איך לבחור נכון את מהנדס הבניין שלכם | אקדמיית הבניה - בונים בית

רכישות קבוצתיות לשלב תיכנון

צוות בונים ביתצוות המומחים - בונים בית

מה שלומכם בונים יקרים …?

אחת הבעיות ולכן אני כותב לכם את המאמר הזה הוא שאלות שלכם בנוגע לקונסטרוקטור שלכם.

כאן אתן לכם עצות בנוגע אליו, מה תפקידו ומה חשוב לסגור מולו .


כרגיל :-)  כאן תקבלו את העצות הנכונות והיעילות  ביותר שיעזרו  לכם בהמשך התהליך כדי שתצליחו .

אז קודם אסביר לכם מהו תפקיד קונסטרוקטור הבניין ומתי אתם זקוקים לו.

קונסטרוקטור הבניין הוא תואר בהנדסה אזרחית או הנדסאות בניין אשר תפקידו להמיר את התוכנית האדריכלית שלכם לכזו שמכילה פרטים הנדסיים והתכן ההנדסי של הבית  שבעזרתם הבית שלכם יבוסס בצורה נכונה.

עליו להיות רשום בפנקס המהנדסים.

עליו לעבוד מול האדריכל שלכם ולוודא שהתוכנית ההנדסית אינה ״מתנגשת״ עם התוכנית האדריכלית.

הוא אמור לקחת בחשבון את תנאי השטח, הכוחות הפועלים על המבנה העתידי שלכם (לעיתים קרובות בשילוב של יועץ קרקע), תקנות בנייה וחוקי בנייה ופרמטרים נוספים. הוא יחשב את כמויות החומרים הדרושים לשם השלמת הבנייה בהתאם לשיטות הבניה בהם יעבוד הקבלן.

הנה  10 הטיפים שלי לבחירה וסגירה מול קונסטרוקטור

 

1. תבחרו קונסטרוקטור טוב ולא בהכרח לפי עלות שכרו.

עדיף לשלם עוד 3000-4000 שקלים ויותר לקונסטרוקטור טוב מה שיחזיר לכם את ההשקעה פי כמה וכמה מאשר לחסוך את אותו כסף ולהפסיד הרבה יותר אחרכך.

כלל אצבע לעלות קונסטרוקטור היא בין 40-50 שקל למטר בניה .(לא כולל מע״מ כמובן) אך זה רק כלל אצבע.

אם ביצעתם אומדן תקציבי של בונים בית אז תוכלו לדעת גם את עלות החומר שלכם ועלות הביסוס העתידית.

קונסטרוקטור טוב בהגדרה חוסך לא מעט כסף והוא כזה שמשלב את התיכנון ההנדסי של הבית יחד עם התחשבות כלכלית כלומר תיכנון הנדסי יעיל וחיסכוני גם בכסף.

לא מעט בונים לצערי  מחפשים את הזול יותר ותמיד שואלים בקבוצות לגבי מחירו של הקונסטרוקטור ולא מבינים עד כמה חשוב הנושא של התיכנון ההנדסי .

יש קונסטרוקטורים שאינם מתחשבים כלל בנושא הכלכלי וגורמים לעליה מהותית בעלות השלד שלכם וכך גם הצעת המחיר של הקבלנים בהתאם.

כיום קבלני שלד ובניין (וגם אני מהיכרות רבה) יודעים לסנן וברגע שהם מקבלים מבונה תוכניות מקונסטרוקטור שהם מכירים הם יודעים מראש לחשב אותו בהצעת מחיר שלכם.

אם לבית ממוצע של 250 מטר של מרתף + 2 קומות  עלות הברזל היא 60000 שקלים קונסטרוקטור ״גרוע״ יגרום לכך שעלות הברזל תגיע בהצעה גם ל-120,000 שקלים  . וקונסטרוקטור ״טוב״ יחסוך לכם לא מעט כסף.

אמנם חסכתם 3000 -5000 שקלים על קונסטרוקטור אך הפסדתם בתיכנון לא יעיל 55000 שקלים .

חברים זה קורה דה פקטו בשטח .

קורה גם שקבלן בגלל קונסטרוקטור גרוע הפסיד לא מעט כסף בגלל עלויות ברזל שלא לקח בחשבון ובסוף זה בא על חשבונכם מבחינת יחס הקבלן בשטח וזה עלול לסבך אתכם מול הקבלן כי ברגע שהקבלן מרגיש שהוא מפסיד זה בא לרעתכם .

2. תשאלו קבלנים על איזה קונסטרוקטורים הם ממליצים .

תבחרו קונסטרוקטור על ידי בירור מול קבלני שלד/מפתח והמלצות שלהם . לקבלנים יש מניסיון המלצות על קונסטרוקטורים טובים שנותנים תיכנון הנדסי יעיל כלכלית והנדסית. כמובן גם לנו בבונים בית יש ידע רב ואתם מוזמנים גם לבקר באתר ולחפש קונסטרוקטורים ״מומלצי בונים בית״.

נפגשתי גם בלא מעט  מקרים שקבלנים אפילו נמנעים מלתת הצעת מחיר כי הם יודעים שהקונסטרוקטור של אותה תוכנית גרוע מאוד והולך לייקר את עלות השלד בצורה קיצונית (כפול בכמות הברזל הממוצעת).

ממליץ לא לבחור קונסטרוקטור תמיד על פי המלצת אדריכל (רובם אינם מבינים ביעילות העבודה שלהם מבחינה הנדסית ולכן לקחת את ההמלצות שלהם בערבון מוגבל!)

 

3. תגדירו לוח זמנים בחוזה מול הקונסטרוקטור להפקת תוכניות עבודה למכרז .

שמרגע הבקשה שלכם/אדריכל להפקת תוכניות הנדסיות למכרז לקונסטרוקטור יש לו כשבועיים-שלושה לספק

את כל סט תוכניות ברזל (מלאות) לביצוע  מכרז . כדי שאותם קבלנים ייתנו לכם הצעות נכונות ומתומחרות נכון.

4.בצעו סינכרון בין האדריכל והקונסטרוקטור.

האדריכל אמור ״להלביש״ את תוכנית ההנדסה על האדריכלות ולוודא שאין טעויות מבחינת קורות/עמודים/חלונות ושהתוכנית ההנדסית אינה מתנגשת עם התוכנית האדריכלית. באחריותכם לוודא זאת לפני שמתחילים כי לא מעט קורה שקבלנים מתחילים בשטח ללא תוכניות סגורות ב-100% !

(להתייחס גם לטיפ הקודם שתוך שבועיים שלושה לקבל הכל ). להכניס גם בחוזה של האדריכל.

* אדריכל לא חייב להכיר את המהנדס כדי לעבוד מולו .

5. דירשו שהקונסטרוקטור יגיע לשטח בכל יציקה קונסטרוקטיבית.

קונסטרוקטור אמור להגיע לכל יציקה שהוא מתכנן ,כלומר קלונסאות , ממ״ד , תקרות . לחייב אותו בחוזה להגיע לכל היציקות האלו ולא לחפף.

 

6.יש לחייב בחוזה ולפני התחלת פעילות בשטח תיאום של הקונסטרוקטור שלכם אל  מול יועץ האינסטלציה שלכם וסינכרון בינהם .

לא פעם קורה שאין תיאום כזה וקונסטרוקטור מגיע לשטח ומגלים שעובר צינור שאינו עובר במקום המתאים מה שיכול היה להימנע מראש ומי שסובל בסוף זה הדייר.

ההמלצה הוא לחייב אותו להסתנכרן לעבוד בתיאום מול יועץ האינסטלציה שלכם ולמנוע את חוסר התיאום הזה .

צינורות ניתן להוריד מראש על התוכניות בשלב מוקדם ולא בשטח לאחר שבוצעה העבודה !!!

7.להכניס סעיף בחוזה שהוא מתחייב לא לעכב את הביקור בשטח ולהיות מסונכרן שצורה שוטפת מול הקבלן .

לא פעם קורה שהקונסטרוקטור מגיע באיחור רב לשטח ומעקב את הקבלן ואת העבודה מה שמוביל לכעס אצל הקבלן ואצלכם כי הפועלים

פשוט מחכים , יש לדאוג לעדכן גם את הקבלן להודיע מספיק זמן מראש למהנדס ולחייב את המהנדס להגיע בזמנים שנקבעו .

 

8. קונסטרוקטור הוא בהכרח בעל תואר מהנדס?

נהוג לחשוב שכל הקונסטרטורים הם בעלי תואר מהנדס אך זה לא נכון , בבניה הפרטית רובם הנדסאי בנין. כלומר קונסטרוקטור יכול להיות מהנדס או הנדסאי.

כדי לעשות לכם סדר הנדסאי בניין רשאים לחתום על תוכניות בניה וקונסטרוקציות למבנים עד לגובה של ארבע קומות ,קונסטרוקטור בניין מוסמך לערוך ולחתום על כל התוכניות בכל רמה…

9. קחו קונסטרוקטור בעל ניסיון

קונסטרוקטור מנוסה מבצע חישוב כמויות מדויק ונכון ללא מקדם זהירות גבוה מידי ויחסוך משמעותית בעלויות (ראו טיפ 1 ). קונסטרוקטור בניין שמכיר את עבודתם של הקבלנים יוכל "לעזור" להם על ידי בחירת שיטות בניה מהירות יותר, תכנון שלא דורש מן הקבלן עבודה שעורכת זמן רב וכדומה.

10. חשוב שתדעו שסמכויותיו של הקונסטרוקטור הם נרחבות .

הוא יכול גם לעצור עבודה במידה והוא מגלה שהן לא נעשות על פי התוכניות שלו . הוא גם רשאי להחליט המבנה מוכן לאכלוס, מסוכן וכדומה.

קונסטרוקטור מקצועי נחשב לסמכות עליונה בכל הנוגע לשלמותו ויציבותו של מבנה. ככזה, בידיו אחריות רבה הגובלת לעיתים בדיני נפשות של ממש. על כתפיו מונחת אחריות לתקינות וביסוס הבית שלכם , בטיחות ועמידותו .

קונסטרוקטור אחראי במידה זו או אחרת גם ללוחות זמנים, הוצאות וכדומה והוא משפיע על הקבלן הראשי, קבלני המשנה והלקוח.

לכן לסיכום וזה המשפט הכי חשוב …..

על הקונסטרוקטור שלכם להיות מקצועי, אמין, אחראי, אסרטיבי במידת הצורך, יצירתי והגון.

תעשו לי טובה , אל תנסו לחסוך בשכר המתכננים שלכם קרי קונסטרוקטור ואדריכל כי חיסכון כאן יוביל למתכנים גרועים  בסוף אתם חברים משלמים עליו בעוגמת נפש ובכסף רב…..

בהצלחה !!!!

וצוות בונים בית

 

 

רכישות קבוצתיות לשלב תיכנון