גמר בית - עלויות ,ציונים ומסקנות | בונים בית
  

גמר בית - עלויות ,ציונים ומסקנות

שלום חברים יקרים!

סוף סוף התפניתי לכתוב לאחר תקופה של 5 חודשים שלא הייתי זמין עקב מקרה אישי אז עם כולכם הסליחה....

אז קודם אני מקווה שאצלכם הבנייה עוברת בצורה תקינה וחלקה (למרות שהמע"מ החדש לא עוזר לנו כל כך להגיע לתקציב מאוזן כלכך...)

אז בואו נתחיל (בפוסט זה לא יהיו כלכך הרבה תמונות כי בעצם הסתיימה הבנייה)

יהיו הרבה תובנות שיעזרו לכם בהמשך הדרך...

אני כרגע בתהליך של קבלת טופס 4 וכמובן בסיומו גם אכתוב לכם על כל התהליך שעברתי...

אז בואו נתחיל ...!

 טוב , אני גר בבית כבר מינואר  וזה פשוט כיף (למרות שחלק מהזמן לא הייתי בו בכלל אבל בכל מקרה)

את הסיוט ושמו טופס 4 אני מעביר עכשיו לאט לאט.

כרגע משלם 10 אגורות יותר לקילווואט חשמל וכ5 שלחים יותר לקוב מים.

בגלל זה כדאי לסיים עם זה מהר.


אז בואו נתחיל...





עדיין גדר חיצונית חסרה לי כי אני עושה אותה בעזרת חמי (בשביל לחסוך... :-)  ).


בנתיים  עוד קצת תמונות של הבית






את המסקנות אכתוב בסוף המאמר.

אז קודם אני חייב לומר לכל מי שמפרגן במייל תודה ! כיף לדעת שהאתר עוזר ועוד יעזור.

אני שמח שאנשים נהנו מהעבודה של הקבלנים ששלחתי להם. קיבלתי תגובות מאוד נלהבות לאחר ביצוע העבודות ואני שמח על כך...!

בתקופה הקרובה אפרסם שיתופי פעולה עם מגוון החברות המובילות במשק כדי להטיב אתכם הבונים ולהוזיל את עלויות הבנייה השונות.

יש לנו הצרכנים כח אז בואו נשתמש בו!!!

תאמינו לי שאף קבלן או מפקח לא יעביר את ההנחות שהוא מקבל אליכם !

כשאנחנו מגיעים לחנות חומרי  בנייה הם ייתנו לכם מחירים כלקוחות חד פעמיים והם יודעים זאת , כמובן שהרבה תלוי בכושר המיקוח שלכם ובעוד משתנים אבל בסופו של דבר תמיד תמיד המחיר שלכם יהיה יותר יקר משל הקבלן/מפקח שבונה הרבה ומזמין בכמויות רבות.

נוכחתי לדעת על הפרשי מחירים לא קטנים בין לקוח ללקוח (של 20% ויותר).

בקיצור אני מבצע בתקופה האחרונה עבודה מאוד אינטנסיבית מול חברות מובילות בתחום חומרי הבנייה , אלקטרוניקה והריהוט כדי להשיג לכם הבונים הנחות ומחירים מעולים ( תאמינו לי שכשאני אומר מחירים תחרותיים אני מתכוון לכך)

הכל תלוי כמה אנו הצרכנים נהיה נבונים ונאחד כוחות ...

אני לא מתכוון להיות קבלן אלא באמת ובתמים לתת לכם את המחירים הכי טובים שנוכל לקבל (לאחר הפירסום תבצעו השוואות ותעדכנו אותי).



אז מה היה לי לאחר הכניסה לבית???

אחד מהמנועים הגדולים שלי נדפק השבוע !!! הסטופר שלו לא עובד , אני חייב לעזור אותו בירידה בלבד בצורה ידנית...

כמו שאתם יודעים הקבלן אלומיניום שלי ("המורשה קליל") פשט את הרגל ... כנראה התפנה לי זמן קצת אז רוצים גם אותו לקחת... :-)

מה עושים???!!!

לסומפי מסתבר יש שירות מעולה! לאחר פנייה אליהם הם סייעו בשמחה , יש להם שירות פליינג קרגו שאומר שברגע שאתם מפרקים את המנוע התקול בביתכם הם באים לקחת ,מתקנים/מחליפים ומחזירים לכם.(שתדעו)

כיוון שאין לי קבלן אלומניום אני מפרק לבד (לא סיפור , אפרסם תמונות השבוע או שבוע הבא).

לחילופין אני יכול להביא קבלן שיבצע לי את זה ( 500 שקלים בערך לפירוק והרכבה).

מקווה שהכל יעבור בשלום.

טוב , אז לאחר שנכנסנו לבית כרגיל יש את כל הסידורים/תמונות/מנורות ושאר תופינים ...

עד ש...לאחר כחודשיים קיבלנו את החשבון שכולכם לא הייתם רוצים לקבל אותו .... א ר נ ו נ ה !!!

כן , הפקחים מסתובבים ויודעים בדיוק מי נכנס לבית , איך יעשירו את קופת העירייה ?

בקיצור אני פותח ביראה את החשבון וכבר מצפה לגרוע מכל !!! ו.... הפתעה....לטובה.... יחסית התשלום לא היה גבוה כפי שצפיתי אבל שתדעו שזה ממש עצם בגרון עם כל התשלומים שאתם משלמים בסוף הבנייה! סיוט...

מה עוד... (אל תדאגו ... בהמשך המאמר , תיכף העלויות ... :-)   )

קרה לנו בנוסף מקרה מצחיק/מפחיד ...

ערב אחד , כחודשיים לאחר הכניסה לבית , אישתי האהובה רצתה לפנק את כולנו עם חצילים מטוגנים , בזמן שהחצילים על הכיריים היפיפיות מזכוכית  שקנינו של חברת de dietrich התפנינו לקלח את התאומים ופתאום (נשמע כמו סיפור שמקריאים לילד בערב לפני השינה נכון ?) שמענו פיצוץ עז שהחריד אותנו .... !!!

אישתי רצה לבדוק מה קרה ותנחשו .... כן ... הזכוכית של הכריים התנפצה לרסיסים!!!!!

כיריים של 3400 שקלים (De Dietrich DTG795IN )  התנפצו לרסיסים!!!

קצת תמונות  של המקרה...

כיריים













בקיצור מה עושה כל בר דעת ? מתקשר לחנות האלקטרוניקה ומממש את האחריות נכון?

אז כך עשיתי , התקשרתי לPR אלקטרוניקה בחדרה והזמנתי טכנאי ...

הגיע טכנאי של קריסטל , איך שהוא מגיע , מסתכל על הכיריים ואומר : " טוב , זה שבר , 2500 שקלים עלות החלפת הזכוכית , מאשר?"  ברגע זה התפקעתי מצחוק !!! אני אומר לו " חבר , נראה לי שטעית , לא הגעת לרפת , תתקשר למנהל שלך ותן לי לדבר איתו , אתה מחליף לי את הזכוכית ללא עלות כי זה מטיגון חצילים ולא משבר..."

"טיגון חצילים?!, אין דבר כזה , הכיריים לא מתנפצות כך מטיגון, אני לא מתקשר , זה המצב , אתה מאשר או לא מאשר ?"

"צא מהבית שלי עכשיו ותשאיר לי את השם שלך " הבחור יצא והלך לדרכו .

דרך אגב חברת השירות היא קריסטל , אני מספר לכם על ההתנהלות הכושלת שלהם במקרה פרטי זה ואתם תסיקו את המסקנות לבד! לגבי טיב השירות שלהם ע"י שיטוט קצר באינטרנט ותקראו תגובות של לקוחות.

בקיצור למחרת אני מתקשר לחנות האלקטרוניקה ומדבר עם אחת הנציגות שם שאומרת לי שהיא מבצעת בירור עם קריסטל ושתחזור אלי , למחרת חוזרים אלי עם תשובה שקריסטל לא מוכנים להחליף ולכן הלכתי לשיחה מול מנהל החנות שקניתי בה את הכיריים , לאחר שיחה איתו התברר לי ממנו שהיו מקרים עם הכיריים האלו שהתנפצו עקב טיגון חצילים ושרעלי הטיגון כנראה משפיעים על הזכוכית והיא מתנפצת (האם ידעתם???!!!)  הוא אמר שקריסטל מוכנים לפנים משורת הדין להביא כיריים מתצוגה , לא הסכמתי (שילמתי מחיר לכיריים חדשות לא?)

בסופו של דבר לאחר שמנהל החנות ויאמר לזכותו ולזכות PR אלקטרוניקה שבשביל שירות כזה היה שווה לקנות אצלם ולא רק בגלל המחיר הטוב אלא שבזמן בעיות אתה מצפה לשירות הולם וכך היה .

קיבלתי זיכוי מלא על הכיריים הכריים שהתנפצו וקנינו כיריים אחרות (נירוסטה , אישתי כבר לא רצתה זכוכית) .

שאפו לPR. וזה רק מזכיר לכם שכדאי שתקנו בחנויות הקרובות לביתכם ובמקומות שידוע שיש להם שירות טוב...

יש תחרות בשוק וסקר מקדים שלכם יבטיח לכם מחירי מוצרים טובים.

ואתם רק שתבררו ותקבלו אישור בכתב מהחנות/חברה נותנת שירות שאין בעיה עם טיגון חצילים (כן,כן,כמה שזה נשמע מצחיק)

טוב , אז כמה יעלה לכם לבנות בית ?

אז כפי שכתבתי במאמרים הקודמים  , השילוב הכי טוב לבנייה הוא לקנות את החומר בנפרד (בעצמכם ישירות מהספק כפי שכתבתי) ואת העבודה בנפרד .

חשוב לא להתפשר על טיב הקבלן , קחו בחשבון שקבלן שהציע לכם את הצעת המחיר הזולה ביותר אז אתם לוקחים סיכון , יש סיכוי שהוא שווה בדיוק כמו הצעת המחיר.

אז אני ממליץ לא לקחת את הזול ביותר וגם לא את היקר ביותר.

אז ככה...

אז נתחיל כמובן בכלל הבית...

הבית שלי הוא כ190 מטר אדריכלי ו230 מטר קבלני (גשו למאמרים קודמים כדי להיזכר מהם ההבדלים)

אז להלן העלויות , עלות עבדות הקבלנים היא עלות ממוצעת ל5 בתים שהסתיימו לא מזמן.

לא הוספתי בטבלה אבל מי שלוקח מעצב פנים אמור לשלם בין 15000 ל30000 תלוי במעצב (גשו לדף עיצוב פנים ותקראו שם ביתר פירוט)

קטגוריהעלות לבית 160 -200 מטרהערות
מהנדס5000
אדריכל25000
העתקות שמש2500
אגרת בניה12000
היטל ביוב23000
חברת חשמל5000תלת פאזי
בדיקות

בטון
2000
איטום15000100-120 שקל למטר

גג

400-700 שקל למקלחת
אינסטלטור400001000 שקלים לנקודה
אלומניום80000תלוי פרופיל וכמות מפתחים
גז350035-60 שקלים למטר הכנה 
דלתות200001200 שקלים ממוצע לדלת פנים כולל התקנה
דק20000תלוי עץ ,איפאה בסביבות

400-500 שקלים למטר

אורן - 200 שקלים למטר
ריהוט20000תלוי בכם
חשמל40000150-200 שקלים לנקודה
טיח90000תלוי בית
מדידה3000כולל מדידה לטופס 4
מדרגות8000300 שקלים למדרגה
מוצרי חשמל25000תלוי בכם
מטבח50000תלוי סנטדרט, ממוצע 40000
שיש מטבח100001100 שקלים למטר
גבס10000200-300 שקלים למטר 
מיזוג20000100-120 שקלים למטר

הכנה

2500-4000 התקנת מזגן מרכזי

400-600 התקנת מזגן רגיל
מילוי

סומסום
6000100 שקלים לטון
מעקות20000400-600 שקלים למטר
משכנתא1360
נגרות40000חדרי שינה , חדר ארונות,ארונות ל-3 מקלחות
ספי שיש10000100 שקלים למטר כולל עבודה
פינוי

פסולת
3000
פיתוח13000מילוי/חפירה,קידוחים לקראת ייצקת יסודות
צבע15000לא כולל/כולל שפכטל
חיפויים15000200 שקלים למטר

חומר

200-300 שקלים למטר עבודה
דוד שמש3000
ריצוף100000כולל הכל

חיפוי 50 מטר , פרקט 60 מטר,ריצוף 400 מטר , עבודה וכל החומר השחור
שלד300000 1000-2000 שקל

למטר עבודה + חומר 
שעון מים1400
תאורה25000גופי חוץ + פנים + נורות
ניקיון2000ממליץ לנקות לבד
אזעקה10000תלוי בית + תלוי כולל מצלמות או לאו
חיבור לגז1500
פרקט5000100-120 שקלים למטר כולל חומר והתקנה
מדרגות חוץ4000200 שקלים למטר
סניטריה22000מטבח + 3 מקלחות/שירותים


שורת סה"כ קיימת בתמונה למטה

אה, כן ,שכחתי , יש לכם לשלם גם 1000 שקלים מזוזות ו 300 שקלים על פח לעירייה....

ואני עוד לא יודע מה יהיה לי במהלך הטופס 4 לשלם - כמובן שמאמר נפרד ושלם יהיה על תהליך קבלת טופס 4.





עלויות בנייה





אז כמובן שיש את העלויות הקבועות קרי מיסים שאין מה לעשות איתם ויש את העלויות המשתנות שאיתם אתם יכולים לשחק ולחסוך.

סיפור קטנטן...

הייתי אצל בונה פרטי אחד השבוע שרצה שאבוא ואראה את הבית שלו , בנה עם קבלן מפתח עד שלב הטיח והצבע ואת השאר המשיך לבדו... כגון מטבח,דלתות,גבס,אלומניום וכ"ו

אני מסתובב בבית (בית יפה אני חייב לומר) אך הבחור בכל תחום בניה הוא מתגאה על המחיר שהוא קיבל לדוגמא:

נכנסים לסלון ואני רואה הנמכת גבס יפה על כל הסלון "כמה לקחו ל אני שואל?"    "זה , הוא עונה לי בחצי טון של שחצנות , עשה לי את זה ב6000 שקלים במקום 20000 !"  "באמת ? המחיר הזה הוא מחיר הפסד , מה הקבלן הרוויח כאן ?" אני שואל "מה איכפת לי מה הוא הרוויח"!  וכך בכל תחום ותחום הבחור ממשיך ומשפריץ לי  סכומים הזויים ונמוכים.

עכשיו זה תהליך שעברתי אותו בכמה וכמה בתים , מה שנקרא "אני לא אצא פראייר!!! "   אנו ,הישראלים לא אוהבים לצאת פראיירים וכמעט כולם  לא יספרו לכם את האמת על כמה הם שילמו ! אז הנהנתי בראשי ויצאתי משם , אמרתי לו "כל הכבוד! , איזה תותח אתה!"  , בקיצור אם זה מה שעושה לו טוב אז שיבושם לו....

אז נכון שקבלנים מקבלים מחירים נמוכים (יחסית , הקבלן עדיין צריך להרוויח אך הרווח השולי שלו קטן מכיוון שהוא עובד הרבה אצל אותו קבלן ) אך רוב רובם של הבונים הפרטיים כלומר אתם ,לא קבלנים ולכן כל קבלן שתיקחו ממנו הצעת מחיר יקח לכם הצעת מחיר לפי מחירי השוק ובכך שאתם חד פעמיים אצלו ולא קבלן.

לכן... אל תהססו לצאת פראיירים , על עבודה טובה משלמים ! קבלן לא מפסיד  ואם הוא מפסיד הוא פשוט לא יגיע אליכם למחרת. אין קסמים וכך זה בכל תחום ולא רק בתחום הבנייה .

אני לא אומר לשלם את הכי יקר אבל....חשוב שכמו שכתבתי במאמרים קודמים , קחו מספר הצעות מחיר , תשוו , קחו המלצות ותחליטו על סמך המלצות/מחיר וכמובן אם התחברתם לקבלן.

איפה אתם יכולים לחסוך?



1. לקבל מחירים טובים על ברזל ובטון (בקרוב יהיה שת"פ שלי שיקדם את הנושא הזה ונוכל לקבל מחירים אף יותר טובים משל קבלנים , אני עובד על זה כרגע).



2. לסגור מול החשמלאי והאינסטלטור מחיר גלובלי לפי כמות נקודות מקסימלית ללא תוספות כגון התקנת גופי תאורה והוספת שקעים מעבר למה שסיכמתם , התקנת כלים לבנים וכ"ו...)  זה הלחם והחמאה שלהם ולכן אל תתנו להם את התענוג , תכניסו בתוכניות את הכל כולל הכל לפני ביצוע העבודה. החשמלאי אמר לכם שיש לכם 200 נקודות , תגידו לו שייתן לכם מחיר גלובלי ל250 נקודות.



לגבי האינסטלטור - סיגרו שנקודה שווה נקודה של מים קרים + חמים , מים קרים בלבד שווה חצי נקודה.

אתם תחסכו לא מעט כך.



3. סגרתם עם קבלן מחיר מסוים ? תחתימו אותו על נייר אן שישלח לכם SMS עם אישור למחיר , ישנם קבלנים שנוטים לשכוח מה שסיכמתם איתם , כמו כן כל תשלום שכל קבלן מקבלן נכנס אצלכם לרשימת אקסל מסודרת כוללת תאריך ושעת מסירת הכסף  וכמובן תחתימו אותם .שהכלל יהיה מתועד !!!



4. ניקיון ? תנקו לבד , אף אחד עדיין לא מת מזה ... :-)



5. אל תתביישו לבצע משא ומתן מול חנויות הקרמיקה  אך מצד שני לכו לרשתות מוכרות וחזקות שייתנו לכם שירות טוב במקרה הצורך וגם לא ייפלו לכם בדרך...  אה , כן  ותנסו להתעקש על נושא ההובלות , בלא מעט מקרים בשביל לסגור עסקה אתם חוסכים גם את זה ... (וזה לא מעט)



6. לא לשלם מראש  כלום ושום דבר!!!  אני מזהיר אתכם ... אל תנסו להיות "טובים ומנומסים" , ברגע שקבלן מקבלן את רוב הכסף אז אתם בידיים שלו ולא להיפך (ראו מקרה אלומניום) וכך לגבי כל קבלן . סיים שלב מסויים בעבודה ? יקבל חלק יחסי מהכסף. סיים עבודה לחלוטין ? אתם מושכים אותו שבוע עד לקבלת הכסף כדי שתבדקו את העבודה ושיחזור לתיקונים אם יש כאלו . מקרה לדוגמא : חבר שלי התקשר אלי השבוע כדי שאראה את ביצוע המדרגות שביצעו לו בבית , הממ"ד שלו נפתח בדיוק בפודסט ולאחר סיום ביצוע המדרגות הדלת לא נפתחה עקב הפרש גבהים בין הפודסט לדלת הממ"ד (שהותקנה רק לאחר ביצוע המדרגות)  החבר אומר לי שהאיש מדרגות לא הגיע אליו לתיקון ומושך אותו כבר שבועיים.

"שילמת לו כבר הכל אני שואל?"    "כן" הוא עונה לי במבט עצוב .... אתם חושבים שעד היום הקבלן הגיע אליו ?" מה דעתכם?



7.  ביטון אסלות סמויות יתבצעו ע"י הרצף והטייח  ועל חשבונם לפני סגירת החוזה. תוודאו שאתם לא מוסיפים על זה.

     הם לא ידחו עסקה בגלל הדבר הזה.



8. עלות השלד היא כ30% מעלות כל הבית. חשוב שעבודת השלד , החשמל ,האינסטלציה והטיח תהיה מצוינת כי זה הבסיס של הבית וקשה מאוד לתקן אח"כ , אל תחסכו שם וקחו בעלי מקצוע לעילא, אם אתם רוצים לחסוך ולהתכוונן לתקציב שלכם אז תחסכו בעליות הגמר כגון חלנות/דלתות ושאר מאפיינים . אל תקפצו מעל הפופיק.



9. תמיד תמיד תקחו 3 הצעות מחיר לכל קבלן (לשלד קחו 9-10) גם אם אתם קצרים בזמן! על זה לא לוותר (וכמובן גם המלצות!)



10. חברים , קל מאוד לחרוג מהתקציב ,תעשו לעצמכם טובה וברגע שהאקסל שלכם סגור תראו בתקציב שלכם תורה מסיני! לא להתפתות כי יהיו לכם הרבה פיתויים בדרך.

קחו אתנחתא קצרה של 3 דקות ותקשיבו לוידאו הזה.

פרופסור דן אריאלי (מומחה עולמי לכלכלה התנהגותית) שהופיע בהרצאה בwize בת"א.

ממליץ הן על המקום וממליץ לכם בנוסף לקרוא את ספריו... (מאוד מחכימים ומעניינים)

בקיצור צפו בוידאו ותבינו בגדול איך אנו מתייחסים לכסף , הכל תלוי בכמה אנו מתכוונים להוציא....

("חתכתי" בשבילכם רק 3 דקות רלוונטיות לדעתי מהרצאה מלאה של שעה וחצי שדרך אגב ממליץ לכולם להקשיב לכולה בזמנכם הפנוי , וידאו זה זמין רק מהPC שלכם ולא מהטלפון , אתכם הסליחה (לפחות עד שאפתור את זה).




מסקנה - אל תתפתו להוציא עוד כספים רק בגלל "שאנחנו מוציאים מיליון + על בית אז מה זה עוד 10000 שקלים"

תיצמדו לתקציב וכך תמנעו מחריגות מיותרות.



המשך המאמר בפוסט הבא