הכנות לטיח ועלויות שלד | בונים בית
  

הכנות לטיח ועלויות שלד

שלום  לכם!!!

Long time no see...


טוב , אז לקח לי זמן לשחזר את הבלוג עקב ריבוי משימות שהיה לי לאחרונה...

אז לאחר ששיחזרתי את הבלוג אני ממשיך לעדכן את הבלוג...



אז לאחר שסיימנו שלד אני יכול להעלות לכם את עלויות חומרי הבניין לשלד שלי לפי התפלגות שתדעו כמה פחות או יותר חומרים ועלויות אתם צריכים לתכן לקראת בניית השלד שלכם.

השלד שלי הוא כ-190 מטר בשני מפלסים כולל כמשטח חניה של 50 מטר , שביל גישה  ו30 מטר גדרות.

אז מצ"ב פילוג עלויות







"שק" = שקי מלט , בלות חול , חצץ וכ"ו...

"קלקר" = גשרי קור + קלקר לקורות קשר

"יחידות ברזל" = מוטות ברזל , חישוקים

"איטונג גג" = בלוקים לתקרות בלבד.

אז כפי שתראו רוב הכסף שלכם כ-60-65% יילך על ברזל ובטון

אצלי נכנסו כ200 קוב בטון ו-14 טון ברזל , בנוסף בלוקים מהווים כמעט 10 אחוז מהסכום , במידה ותלכו על בלוקי איטונג תיסיפו עוד 10K לסכום פחות או יותר.

בנוסף שילמתי פיתוח בתחילת השלד שכלל קידוחי כלונסאות בעלות של 17 שקלים למטר קידוח (לי יצא סה"כ 4600)

+ עבודות טרקטור + מילוי 10 משאיות חול בעלות של 6400 שקלים.

דרך אגב מדידה לקראת תחילת השלד תעלה לכם 1700 שקלים +-.



מסקנה - שווה לכם לקחת את החומר עליכם , זוהי לא מעמסה כלכך גדולה ואתם משיגים גם את היכולת להזמין את החומרים הטובים ביותר וגם הקבלן שלכם לא יחסוך עליכם חומרים , ברגע שתקחו קבלן מבצע באיכות טובה והחומר עליכם תהיו בטוחים שתתבצע לכם עבודה מצויינת ולא ינסו לחסוך עליכם.

יצא לי זול יותר מכל הצעות המחיר שקיבלתי שכללו חומרים על חשבון הקבלן.

לגבי גניבות - אם האיזור שלכם מועד לפורענות , אז אני לוקח את ההמלצה בחזרה והזמנת החומרים על ידכם אינה כדאית .

טיפ - בהזמנת החומרים עליכם תעקבו טוב על כל החיובים שלכם , קורים לעיתים טעויות בחיובים שלר שלא במכוון ,חבל שתפסידו כסף ... הספק שלי זיכה אותי לבד בטעויות שהוא זיהה על הדרך , היו עוד טעויות מינוריות שתוקנו על הדרך אבל טעויות קורות והעיקר שאתם הבונים תעקבו ותשימו לב.

כמובן שאתם תמיד צריכים להיות עם יד על האצבע והספק שלי תמיד התקשר לבקשתי להודיע לי על חומרים שסופקו לשטח.

לגבי ספקי חומרי הבניין , תהיו תמיד עם יד על הדופק מבחינת המחירים , אף פעם אל תמשיכו באוטומט עם הספק שסגרתם איתו את השלד , כל שלב (טיח,איטום , ריצוף וכ"ו...) תבדקו עלות מחירים ותשמינו בהתאם מהספק היותר זול.

מוצרי קלקר כגון קלקר לרצפת שלד ומוצרי קלקר לבידוד בשלב האיטום תקנו ישירות מהיצרן (יעלה לכם ברוב המקרים זול יותר).אני לא סגרתי כך אבל בדיעבד הייתי עובד אחרת.

מוצרי איטם - יריעות וכל מוצרי איטום /בידוד תבדקו עלויות בא.ח.א.ב , בדרך כלל זול יותר מספקי חומרי הבניין.









אז מה צריך לבצע לאחר  סיום השלד?



1. חציבות אינסטלציה (יומיים עבודה)

2. חציבות חשמל (שבוע עד שבועיים)

3. חציבות והתקנת צנרת מיזוג (הכנות למיזוג אויר) (יומיים עבודה)

4. סגירה מול קבלן אלומניום והתקנת פריקסטים לתריסי הגלילה



את כל הקבלנים תכניסו בטור ולא  במקביל.

מדוע ? שכל קבלן לא יפריע לשני וגם שכל קבלן שנכנס ינקה אחריו בסיום ולא יאשים קבלן אחר בליכלוך שהצטבר.

אז אצלי קבלן החשמל נכנס ראשון , אחרי חציבות החשמל הבית נראה כמו חולה סופני...

"למה למה באלימות?!" אני שואל את הקבלן חשמל ...בונים שלד  כלכך יפה ולאחר מכן שוברים לו את הצורה...

נכמרו רחמיה של אישתי למראהו החולה של השלד לאחר החציבות ולא היה לי איך לנחם אותה כי באמת המראה היה לא משהו בלשון המעטה...

לפני כניסת כל הקבלנים מספק חומרי הבניין שלכם תזמינו לשטח שלכם 20 שקי צמנט , 20 שקי מלט , 2 באלות חול,באלה טיט ובאלה שומשום , כל זה עבור כל התיקונים שתצטרכו הן על הרצפה והן על הקירות.

בזמן חציבות החשמל הייתי לא זמין שבוע  היו קצת פרטי ביצוע שהצריכו תיקון (אראה לכם בתמונות) , לא דברים נוראיים אבל אני רציתי תיקון שלהם.מספר הערות בשבילכם לבדיקה פשוטה שתוכלו לעשות בשטח.



1. כל החציבות חייבות להיות בקו ישר! מתחת לחגורות העליונות , אסורה חציבה באלכסון!!!

2. נקודת כח עבור תנור חייבת להיות נפרדת , שלא ישרשרו לכם נקוה למיקרוגל מנקודת התנור!

3. כל נקודות התקשרות בבית ירוכזו לנקודה אחת בבית.(לוודא שהחשמלאי יחבר לכם את הקונקטורים בסוף!)

4. צנרת החשמל חייבת להיות מחוזקת לרצפה ומבוטנת בנקודות מרכזיות שלה.



המלצה חמה!

צלמו את כל קירות הבית וגם בחוץ לאחר סיום חציבות החשמל והשחלות החוטים לפני הטיח כולל את התקרות!

תעשו לכם תיק צילומים של כל קירות הבית + תקרות לפי חדרים.

מדוע? כשתצטרכו לתלות או לקדוח משהו תדעו בדיוק איפה קיימת תקרת בטון או איטונג , איפה הצנרות עבורות וכ"ו...

אז אצלי בבית לא חסכתי בנקודות חשמל (דרך אגב כמו שציינתי במאמרים קודמים תשתדלו לקבל הצעות פאושליות על החשמל לכלל הנקודות בבית ותכניסו כבר בתוכניות את כל נקודות החשמל + תקשורת + אזעקה).תוספת של נקודה עולה כ150 עד 200 שקלים

מחירי נקודות חשמל/תאורה (בערך , משתנה לכאן או לכאן בין הקבלנים אבל זה פחות או יותר המחירים

תספרו כמה נקודות יש לכם בבית וזה פחות או יותר מחיר החשמל שלכם.

מצורף לכם תרשים מקרא עבור תוכנית החשמל שלכם כדי שתדעו לקרוא את התוכניות שלכם.

בנוסף העברתי לחשמלאי שלי גיליון הערות לחשמל בבית.

כמובן שבמידה ותרצו שליטה מרכזית על תאורה/תריסים חשמליים , משהו שאני עושה אצלי (כיבוי/הדלקה) ממקום מרכזי + חיישני אור + בקר לפתיחת התריסים בבוקר בצורה אוטומטית אז זה יעלה לכם תוספת .



תאורה - 160

שקע רגיל - 150

שקע כפול -190

נקודת מחשב - 150

נקודת אזעקה - 110

נקודת כח - 250

לוח ראשי - 2500

לוח משני - 2000

נקודת תריס חשמלי - 200

הכנה לצינור TV 2 צול - 100

נקודת דוד שמש - 250

מספק מחליף - 130

חילוף לדוד שמש - 130

רמקול - 100

נקודה למזגן - 200

נקודה למזגן תלת פאזי - 450

כבל 4X10 חפירה - 100 שקלים למטר

חפירה טלפון הכנה - 60 שקלים למטר

חפירה כבלים הכנה - 30 שקלים למטר

חשמל זמני - 1500

הארקה - 1000



בנוסף ממליץ לכם לוודא לקיום נקודות חשמל הבאות:

נקודות שקע לכל הציוד הנלווה למחשב, בעמדת המחשב 

שקעים ליד הטלביזיה לוידאו ויתר המערכות הנלוות (גם בקיר מקביל שלו במידה ותרצו לשנות בעתיד מיקום TV)

נקודות שקע כח נפרד לתנורים חשמליים, נק' בכל חדר 

נקודת שקע ומתג למייבש מגבות במקלחת 

נקודת כח לבידן בשרותים (מי שצריך)

נקודת כח נפרד לכל מזגן פאזה אחת 

נקודת כח למזגן תלת פאזית 

שקע מוגן במקלחת לשימוש כללי 

שקע מוגן במרפסת

נקודת שקע למצית הגז 

נקודה תלת פאזית לכיריים חשמליות (גם אם היא לא בתכנון כרגע )

נקודות שקע לתאורות חירום, מומלץ במטבח ובקירבת המדרגות 

הכנת חשמל למחשב השקיה 

הכנה לתאורת חצר ו/או תאורה עתידית 

תאורת חצר וגינה 

תאורה היקפית על הקירות מסביב הבית הדלקה מבפנים 

תאורת מספר בית, ע"פ חוק, תאורה מגיעה כבר עם חיישן אור

תאורת סלון חלוקה והפעלה זורמת ומתאימה

נקודות תאורת קריאה ליד המיטה 

תאורה מעל מראות במקלחת 

תאורה ושקע לשידת איפור 

הדלקת מנורות ממספר מקומות במידת הצורך (מפסק מחליף בכל חדר)

נקודות וונטה ו/או קולט אדים, למטבח/שרותים 

נקודות טלביזיה וטלפון למחשב ופקס

הכנה לנק' טלביזיה לאנטנת YES או HOT בכל החדרים + מרפסת ישיבה בחוץ

נקודת טלביזיה בסלון לפחות בשני מקומות, לאפשרות שינוי בעתיד 

הכנה לאנטנת YES

נקודות קצה ו/או רכזת לרשת מחשבים (CAT 7)

נקודות לתריסים חשמליים 

נק' תנור חימום באמבט 

נקודת חימום מראה להפגת אדים במקלחת 

נקודת ג'קוזי (תלת פאזי )

הכנה למאווררי תיקרה 

הכנה לגורס אשפה (צריכים ?)

הכנות למערכת קולנוע ביתית רמקולים וחשמל 

הכנה לנקודות רמקולים למערכות שמע 

טיימר (שעון שבת)

חשמל למערכת חימום בגז

תיכנון מערכת אזעקה המתאימה לדרישות, גם עתידיות 

נקודות גלאים, קיבורד,טלפון וצופר לאזעקה עתידית 

לפחות 6 נק' שקע במטבח מעל למשטחי העבודה לשימוש כללי (שקעים כפולים)

הכנת שקע ליד נקודות הטלפון לטלפון האלחוטי 

שנקודות הטלוויזיה בחדרים יותקנו עם צינור שרשורי 2 צול להסתרת כל הכבילה לTV

התקנת מונה חשמל מובנה בלוח החשמל, ליח' דיור, להשכרה עתידית  

לא ממליץ גוף תאורה שקוע בתקרה או בקיר ספוט וכולי 

לא מממליץ  גוף תאורה הלוגן ו/או ליבון, הצמוד לתקרה או לקיר

 
מומלץ לא למקם נקודת חשמל + מים ישירות מאחרי המקרר אלא בקרבתו וזא כדי לא להזיז אותו בכל פעם כדי לנתק. אפשרי למקם ברז במרכזיה הראשית לניתוק ואת השקע למקם מעל המקרר.

* מומלץ למקם נקודת תנור ליד נקודת מיקרו - בזמן תקלה יותר קל לשלוף את המיקרו מאשר את התנור...



לגבי המיזוג - אנא תאמו מראש מול האינסטלטור/חשמלאי מיקום מדוייק של המזגנים בבית עבור הכנה של נקודות החשמל (או נקודות תלת פאזי  עבור מזגנים שגדולים מ-3 כ"ס) ועבור ניקוז שהאינסטלטור מכין.



אז כמו שאמרתי החשמלאי שלי תיקן את כל מה שביקשתי ובנוסף גם ניקה את כל הליכלוך (ויש הרבה ....)

השחלנו את כל חוטי החשמל בבית לאחר החציבות, בכל חדר עשיתי נקודת כח אחת ליד המיטה (מפזר חום , רדיאטור ושאר מחממים שאני זוכר את עצמי כילד משתמש בחדר שלי). בנוסף הוצאנו כבל ישירות לשער הכניסה בחוץ , דרך אגב תשחילו כבל 8 גידים כדי שלא תהיו בבעיה במידה ותרצו להתקין אינטרקום עם מצלמה).

את כל נקודות התקשורת ריכזתי בנקודה אחת בבית (החשמלאי שלי עשה לי ריכוז בקומה ה-2) תוקן היום עפ"י בקשה שלי, כל ריכוז התקשורת ירוכז במקום אחד לשליטה מירבית!

בנוסף השחלנו כבלי תקשורת מסוג CAT 7 לתמיכה עתידית ב-10GB כולל לשלוש מצלמות חוץ שאני מתקין (מצלמות IP) שדורשות תמיכה ב-1GB. דרך אגב עלה לי 3.5 שקלים למטר.

אנא ודאו בחוזה שהחשמלאי לא סתם זורק לכם כבל אלא מחבר הכל בצורה מלאה עד הסוף !!! (מניסיון של בונים אחרים שנכוו)



לאחר התיקונים שמתי לב שהקבלן אכן תיקן אך בדרך שבר לי את הביטון של צנרת האינסטלציה כדי להשחיל את צינורות החשמל והתקשורת אך לא טרח לתקן בחזרה את הביטון, ביצעתי תיקון בשטח לבדי....

בין לבין לקחתי כמה הצעות מאנשי מזגנים וההתעות נעו בין 80 שקלים למטר צנרת ל-120 שקלים, סגרתי עם איש מזגנים נחמד בעלות של 80 שקלים למטר להכנות של כל צנרת המיזוג (אני לא עושה מיזוג מרכזי אלא מזגן הפרד לכל אזור)

החלטנו על מיקומי המזגנים יחד עם החשמלאי והאינסטלטור ויצאנו לדרך ,

חשמלאי הכין את כל הנקודות חשמל כולל תלת פאזית למזגנים שבהם נחוץ שם נקודה כזו , האינסטלטור הכין את ניקוז המיזוג כנדרש ואיש המזגנים חצב בבלוקים והשחיל את הצנארת לגג הלעיון שלי (אתם זוכרים את ההכנות שביצעתי כהכנה למיזוג בשלב יציקות השלד?) אז הכנות אלו חסכו לי 600 שקלים לחציבה בתקרה! והיו לי שישה כאלו...

ההכנות בשלב השלד מסתכנות בצינור PVC 4 צול פשוט ... שווה לא?!

בכל מקרה חשוב לבדוק שאיש המיזוג מכניס צנרת מתאימה לכל מזגן ויש שלוש צנרות כהכנה לכל מזגן , יניקה,דחיסה וחשמל. יש לוודא שהוא משתמש במכופף צינורות תיקני,צנרת למזגן של 3 כ"ס ומעלה מצריכה צנרת נחושת 5/8 למזגני 2 כ"ס עד 2.5 יש להכניס צנרת 1/2 ומזגנים קטנים יותר מכניסים צנרת 3/8. יש לשים לב שהצנרת מבודדת ובגג מוכנסים "מקלות סבא" עבור בידוד מגשמים .





מקל סבא



מכופף צנרת נחושת



חציבות אינסטלציה


לקראת החציבות יש צורך לקנות את גופי האינטרפוצים למקלחות (יש צורך לבטן אותם בזמן החציבות).

יש לוודא:

1.התקנת צנרת מלאה ללא מחברים עד לנקודה הסופית

2.צנרת מים חמים חייבת להגיע עם בידוד מלא מסביב לצנרת.

3. התקנת נקודה נפרדת לכל חדר רטוב , התקנה במקביל ולא בטור והתקנת מרכזיה בבית לשיטה על כל הצנרת(שלא ישרשרו לכם צנרת ממקלחת למקלחת) במידה ותהיה לכם התקנה טורית אתם תרגישו ירידה בלחץ המים בזמן שמישהו פותח את המים באחד המקלחות!

4. יש לבטן ביטון מלא! שך כל צנרת המים שעוברת ברצפת הבית (חשוב להגן עליה עד כניסת הרצף , עד כניסתו קבלן הטיח יכול להרוס את הצנרת(ואכן זה יקרה אם לא תבטנו)

5. תוודאו ותחליטו על כל נקודות המים שאתם רוצים בבית , כולל מרפסות חוץ וכ"ו...

6. יש להחליט איזה ברזים אתם רוצים בבית , ברז פרח שיוצא מלמטה או ברזים שיוצאים מהקיר.

7. איך שמסרתם את הבית כך תקבלו אותו בסיום החציבות כלומר נ י ק י ו ן יסודי בסיום!


מומלץ לעשות הפרדת מים ליח' המגורים ולדוד השמש בהשכרה עתידית 

מומלץ לתכנן הפרדת מים אפורים ושחורים, והכנת מקום למיכל עתידי 



 טוב אז לפני שנתחיל עם התמונות רציתי לכתוב לכם לגבי תשלום לקבלנים...

תמיד תמיד! תשאירו כמה שיותר כסף אצלכם ! אל תמהרו לשלם לאף קבלן אלא עפ"י התקדמות הבניה וכמובן עפ"י שביעות רצונכם ...

קבלנים תמיד יאבדו מוטיבציה ברגע שמשלמים להם... (תזכרו , אתם לא היחידים שלהם , יש להם תמיד עוד לקוחות במקביל שגם מהם הם מושכים כסף...) בכל מקרה אני לא אומר לכם כאן לא לשלם לקבלנים , אל תחסירו מהם שקל אבל אף פעם לא לתת מעבר לקצב ההתקדמות.

אני רושם לכם תנאי תשלום מומלצים לכל קבלן וקבלן.


אינסטלציה

10% גמר רצפה שלד

10%גמר תקרה עליונה

30% גמר צנרת מים

30% גמר ביוב

10% גמר דלוחין רצפה

10% הרכבת כלים לבנים


חשמל

10% גמר רצפה ושלד

40% גמר הכנות לטיח (חציבות והשחלות חוטים)

40% הרכבת לוחות ואביזרים

10% חיבור חברת חשמל


טיח

20% שלב ראשון טיח פנים

20% גמר טיח פנים

20% שלב ראשון טיח חוץ

20% גמר טיח חוץ

20% תיקונים , ניקיון ושליכט צבעוני


אלומניום

10% הרכבת משקופים עיוורים

25% קבלת חומרי הגלם במפעל

65% לאחר הרכבת חלונות


צבע

10% לאחר תחילת העבודה

20% שלב מתקדם של העבודה

50% גמר צבע להרכבת חלונות/דלתות

20% מסירת הבית



טוב , אז בואו נתחיל עם תמונות...

יש לי ה מ ו ן אז אני מעלה רק את החשובות...






לוח חשמל זמני


הנקודה העליונה היא שרשור מנקודת הכח של התנור

טעות! עפ"י חוק חשמל נקודת התנור אמורה להיות מבודדת ולא משורשרת לעוד נקודות.

החשמלאי שלי תיקן זאת

יש לשרשר מנקודה אחרת או לקחת את הנקודה ישירות ללוח


חלק מצנרת החשמל




חשמל וטלפון


צנרת מים חמים מבודדת


צנרות מים חמים/קרים SP




הגבהה שביצענו לביוב בשטח








ביטון כל צנרת האינסטלציה




לוחץ צנרת SP חשמלי


יציאות לברזים




טעות!

חציבה באלכסון אסורה!


טעות, חציבה לרוחב אסורה , מותרת אך ורק מעל חגורות עליונות



צנרת מיזוג


הכנה למיזוג + ניקוז




צנרת 5/8 מיזוג



צנרת 3/8 מיזוג





מיקום לוח החשמל


צנרת מיזוג , יניקה , דחיסה וחשמל



לילה טוב ....

מחר אעלה פוסט על טיח.

סופ"ש נעים לכולם

שבוע הבא אני צריך עוד שבוע חופש למנוחה מכל המצות שאכלתי...;-)