מה חשוב לבדוק בתהליך הבניה ?

בדיקות קריטיות בתהליך הבנייה – שלבים ועצות

מה שלומכם בונים יקרים??? 🙂

אם עברתם על הגאנט תיכנון וגאנט בניה אז אתם יודעים כבר מה מצפה לכם …

אז היום אכתוב לכם בעקבות שאלה באחת הקבוצות לגבי בדיקות בתהליך הבניה , היכן חשוב לעצור ולבדוק את תקינות העבודה שלכם אם במידה ואתם לבד או עם מפקח .

נתחיל? קדימה… 🙂

1. ביצוע הביסוס לבית שלכם ויציקת הכלונסאות

מומלץ לקחת יועץ קרקע שיגיע ביום הביסוס!!! אין לכם מושג כמה כשלים יש כאן וזה הדבר החשוב ביותר בבית שלכם .

מה בודקים ? בודקים שהברזל לפי התוכנית ושיציקת הכלונסאות מבוצעת בצורה תקנית.

2. יציקת רצפה

מה בודקים ?

• א. בודקים שאכן נפרסו כל סוגי הצנרות כגון חשמל , אינסטלציה , טלפון וצנרות נוספות במידה וישנם מערכות
• ב. בודקים שהחשמלאי ביצע הארקת יסוד תקנית
• ג. הימצאות של מגביהים של רשתות הברזל כדי שהבטון יכסה את כל הרשתות .
• ד. תבדקו מידות של הרצפה בהתאם לתוכנית האדריכלית , כבר נתקלתי בטעויות רבות
• ה. בדיקת שיפועים של צנרת הביוב שלכם והניקוזים
• ו. תוודאו ביצוע ניילון מעל ארגזי הקלקר

3. בנית שלד

מה בודקים?

• א. קיום חגורת בטון חיצונית לקראת בלוק ראשון
• ב. קבלת בלוקים בתו תקן כגון בלוקל דור 3 או איטונג
• ג. לוודא שימוש במרטטים למניעת יצירת סגריגציות בבטון
• ד. לוודא הגעה של המהנדס שלכם בכל יציקה קונסטרקטיבית
• ה. לבדוק דיאגונלים
• ו. בדיקת תקינות הצבת חלון ממ"ד
• ז. הימצאות בכל יציקה , יש לוודא הגעת הבטון עד שעה וחצי מזמן יציאה מהמפעל
• ח. יש לוודא שמתקיים ניקיון שוטף של השלד לאורך כל הבניה !!! (לסגור בחוזה!!!)
• ט. יש לבדוק גודל מפתחי חלונות ודלתות בדיוק על פי התוכניות
  
• י. בדיקת בנית בלוקים תקינה (ללא מרווחים , ללא חצאי בלוקים , כיוון נכון ,, קיום תו תקן וחוזק לחיצה , בלוקים שבורים וכ"ו…)

4. שלד המבנה – לפני יציקת קירות וגג הממ"ד

במהלך בניית שלד המבנה, לפני יציקת קירות וגג הממ"ד (בדיקת ברזל והנחת צנרת החשמל, בדיקת הצבת חלון ודלת הממ"ד, פילוס לכל הכיוונים וקשירה טובה של התבניות, בדיקת העמדת רגלי התמיכה ליציקת הגג – פילוס, חיזוק ומספר מספיק).

5. שלד המבנה – בדיקות טיב ביצוע

במהלך בניית שלד המבנה (בדיקת טיב בצוע העמודים, בניית הקירות, מיקום וגודל הפתחים בקירות החיצוניים, טיב בצוע הקירות החיצוניים (אם יצוקים – האם אין סגרגציה; אם בלוקים – האם יש מספיק טיט בין הבלוקים, אם הבניה ישרה, אם הבלוקים הונחו בכיוון הנכון, אם אין רווחים גדולים מידי בין הבלוקים, אם הבלוקים נושאים תו תקן; אם אלמנטים מתועשים – צורת הנחה נכונה, ביצוע חיזוקים מתאימים, ביצוע אטימות בין האלמנטים; אם עץ – בדיקת בצוע נכון של החיבורים, הצבת הניצבים וחיבורם לבטון, הגנה מחרקים ורטיבות, עמידה בתקן).

6. לפני יציקת רצפת ביניים, גג ומדרגות

לפני יציקת רצפת ביניים, גג ומדרגות (בדיקת הנחת הברזל, הבלוקים, הקשירות, הגשרים להרחקת מוטות הברזל מהבלוקים, הנחת צנרת החשמל, הביוב והדלוחים וחיזוקי התבניות).

7. מבנה שלד מפלדה – גמר ריתוכים

מבנה שלד מפלדה – עם גמר בצוע הריתוכים (בדיקת השחזה וצביעה של הריתוכים, בצוע החיזוקים האלכסוניים וחיזוקי קורות ועמודים, ביקורת חיבורים בירגיים, התאמה לתכנון, מידות, דיאגונאל, חיתוך שאריות, צביעת קונסטרוקציה (לפי המפרט הטכני או לפי דרישות המפרט הכללי לעבודות מסגרות), התאמת גובה המדרגות לנדרש, בדיקות הריתוכים והצבע).

8. גמר בניית קונסטרוקציית הגג

עם גמר בניית הקונסטרוקציה של הגג (בדיקת החיבורים, המחברים, אם העץ עבר טיפול (אימפרגנציה) נגד תולעים ורטיבות, אם הקונסטרוקציה מעוגנת נכון למבנה, האם החיזוקים של האגדים מספקים, האם הקונסטרוקציה בוצעה לפי התוכנית ואם לא, מה שונה ומדוע? בדיקה אם השינוי טוב למבנה (או אולי לקבלן) ואם לא טוב למבנה הגג לוודא חיזוקים או תיקון).

9. גמר הנחת הרעפים

עם גמר הנחת הרעפים (בדיקת הנחה, בדיקת פחחות מזחלות, מרזבים, חיבורי מזחלות למרזבים, חיבורים מולחמים במזחלות, תעלות צד לאורך הגמלונים. קשירת רעפים תיקנית, ביטון רוכבים, ביטון רעפי קצה רוכבים, הנחת רעפי איוורור, הנחת רעפי מוצא לצנרת אוויר בקטרים של 4" ו2-" או פחחות לצינורות האוויר, הכנת קשירה לקולטים ורעפי מוצא לצנרת של המערכת הסולרית (הצנרת העוברת בין הדוד לקולטים), צביעת ארגזי רוח מעץ, או ציפויים באלומיניום, אטימת תעלות הצד בטיח על רשת "אקספנדד" או חומר אטימה מתקדם אחר, צורת הנחת הבידוד מתחת לרעפים, קשירתו וקיבועו, ביקורת כיסוי שלם (100%)).

בדיקות וביקורות במהלך ביצוע הגג

10א. במהלך בצוע הגג השטוח (ביקורת בצוע שיפועים לניקוז. בדיקת מוצאי הניקוז, התקנת
אביזרי איסוף המים ואטימתם, בדיקת בצוע הבידוד על גג הבטון, בדיקת ביצוע האיטום,
ביקורת הצפת הגג עם גמר בצוע (72 שעות הצפה) ובדיקת ריקון המים מהגג (כמה זמן לוקח
ואם אין רטיבויות סביב צנרת המרזבים בתוך הקירות במהלך ריקון הגג), ביקורת הלבנת הגג
בצבע דוחה קרינת שמש, שנשאר גמיש גם בשיא החום וגם לאחר התקררות האוויר).

10ב. עם גמר בצוע גג מתועש (בדיקת חיבורי הפנלים וחיזוקם לקונסטרוקציה, בדיקת מזחלות,
מרזבים, חיבורים, פחי צד, פחי גמלון, יציאות צנרת האיוורור של הביוב והדלוחים, יציאות
צנרת המים לגג, יציאות צנרת מיזוג האוויר לגג, ביקורת על צורת ביצוע משטח הבסיס לכל
המתקנים על הגג, כולל חיבורי חשמל, פיקוד, ניקוז, מים, גז, מסתורים והגנות).

בדיקות מערכות אינסטלציה וחשמל

11. עם גמר "השחור" – בצוע אינסטלציה וחשמל בתוך הקירות (בדיקת התאמת האביזרים
והצנרת לתוכניות הבצוע, גבהים, מיקום, שיפועים, קיבוע אביזרים וצנרת לרצפה ובקירות,
בדיקת התאמה של הצנרת לתקנים, לכתב הכמויות, המפרטים והדרישות של הפקוח בשטח).

הכנות לטיח ובדיקות בטיחות

12א. ביקורת הכנות לטיח לפני תחילת בצוע טיח פנים ו/או חוץ (בדיקת מוכנות הקירות, ללא
חלקי עץ תקועים בתוכם, ללא ברזלים וחוטי קשירה בולטים , וידוא סתימת חורים, וחריצים
בחומר אוטם עם דבק, בדיקת פילוס משקופים עיוורים לחלונות ודלתות פנים, בדיקת כיסוי כל
האלמנטים העשויים להינזק: עטיפת מזחלות ומרזבים וחלקי פחחות, עטיפת ארגזי הרוח מעץ,
אטימה של קופסאות וצנרת חשמל בנייר למניעת סתימתם עם טיט, הגנה על חלקי אינסטלציה,
אטימת אביזרים וצנרת ברצפות, בתקרות ובקירות, ציפוי ספי חלונות (שיש, קרמיקה, מוזאיקה,
טרה-קוטה, אבן טבעית וכו'). וידוא העמדת פיגומים תקנית כולל חיזוק למבנה, מעקות בטיחות,
סולמות עליה ומילוט, משטחי דריכה ללא חורים וללא מפגעים אחרים העשויים לגרום למעידה
אם לא מסתכלים לאן הולכים או סוחבים שני דליים כבדים מלאים בטיט).

12ב. ביקורת הכנה לטיח חוץ על קירות מתועשים (ביקורת מצב תיקני של הפיגומים, בדיקת
בצוע רשתות "אקספנדד" לפי הצורך, ביקורת הגנה על נקודות החשמל בנייר וניילון, ציפוי
ספי החלונות בניילון, אטימת פתחי המרזבים וציפוי המזחלות ופחי הצד בגגות).

בדיקות גבס ובידוד

13. ביקורת בצוע גבס (בבניה מתועשת) במהלך הבצוע (בדיקת מרווח נכון בין קונסטרוקציית
הפלדה לקיר החיצוני, פילוס, הימצאות קומפריבנד בין המסלולים לבטון, מרחקי הברגים,
הכנסת חיזוקים בכמות מספיקה ומרווחים נכונים, בדיקת מידות בהתאמה לתוכניות, בדיקת
העדר פגיעות בצנרת חשמל ואינסטלציה מברגי גבס, מקדחים ומספרי פח, בדיקת הימצאות
הבידוד וכמותו, בדיקת ביצוע נכון של חיבור פלטות הגבס לקונסטרוקציה (מספר הברגים לכל
מטר, הרמה של לפחות 1 ס"מ מגובה הרצפה המיועד (גובה 0.00), צורת חיתוך הפלטות בכל
חלון, דלת ופתח, ביצוע העמדת הפלטות במקביל לכל גובהן, מיקום החיזוקים והמתקנים
לקבלת הכיורים, הניאגרות, האסלות התלויות, ארונות מטבח עליונים, זרוע לטלוויזיה, ברזים,
ארון חשמל ראשי, ונטה, משקופי דלתות פנים וחוץ וכל מתקן אחר האמור להיות תלוי על
הקירות. בדיקת מישוריות הקירות, ביקורת על הכנסה מלאה של צמר זכוכית לבידוד (בעובי
של 2" לפחות), בקירות פנים, קירות חוץ (כולל יריעת פוליאטילן כמחסום אדים באזורים בהם
יש דרישה לכך) ותקרות).

בדיקות מיקום נקודות חשמל, תקשורת ואינסטלציה

14. בדיקת מיקום נקודות החשמל, הטלפון, ה-TV, האזעקה והאינסטלציה – לפי התוכניות.
(בדיקת מיקום וגובה נקודות במטבח לפי תוכנית מטבח מפורטת של יצרן המטבחים, בדיקת
הימצאות של חוטי חשמל כולל קוטר מתאים לפי התכנון, נוכחות של כבלי טלפון ו-TV בתוך
הקופסאות והגעה לקופסה הראשית, בדיקת נוכחות של צנרת מיזוג האוויר, הגז וצנרת המים
של המערכת הסולרית (מהגג למחלקים בלבד – המערכת עדיין אינה מורכבת).

בדיקות סגירת קירות גבס

15. עם גמר סגירת קירות גבס לפני בצוע שפכטל וצבע (בדיקת מישוריות הגבס, בדיקת בצוע
זוויות ישרות בפתחים, בדיקת הימצאות ברגים בכמות ובמרווחים הנכונים בלוחות הגבס).

הכנות לצביעה

16א. בדיקת הכנה לפני צביעה של קירות מטויחים (מציאת כל נקודות החשמל, הטלפון, הטל"כ
וה-TV, ההכנות למערכות האזעקה, מרכזיות, מיזוג אוויר, גז ואחרות, (ניקוי משאריות טיט),
בדיקת תיקוני חורים ובליטות בטיח, בדיקת שפשוף הקירות לרמת החלקה סבירה לצבע,
ביקורת בקירות חוץ ופנים למציאת סדקים מכל הסוגים ואטימתם לפני הצביעה).

16ב. בדיקת הכנה לפני צביעה של קירות גבס (בדיקת בצוע השפכטל ושפשופו למישור הפלטות,
בדיקת רמת בצוע השפכטל האקרילי בחיבורי הגבס הירוק (עמיד המים)).

בדיקות לאחר צביעה

17. ביקורת צביעה לאחר בצוע שתי שכבות בקירות ושלש שכבות בתקרה (בדיקת הימצאות
פגמים בצבע, סדקים שהתגלו רק לאחר הצביעה, בדיקת כיסוי ואחידות של הצביעה).

בדיקות איטום רצפות

18. ביקורת בצוע איטומי הרצפות בחדרים הרטובים, במרפסות ובגג (בדיקת הצפה של 72
שעות לאחר וידוא בצוע "רולקות" ווידוא בצוע אטימת הרצפה לגובה של לפחות 15 ס"מ מעל
גובה פני הרצוף, בדיקה של בצוע הקיבוע והביטון של כל סוגי הצנרת העוברים על הרצפה).

בדיקות ריצוף וחיפוי

19. במהלך בצוע הריצוף והחיפוי (בקירות) – (בדיקת פיזור חול המילוי, ביקורת מצב הביטון של
הצנרת שמתחת לריצופים (אם אין פגיעות מכניות… אם יש לוודא תיקון לפני פיזור החול), סוג
הטיט בו משתמשים (ללא סיד אך עם ערב מדביק ומחזק), צורת הנחת המרצפות, הקרמיקה,
השיש – (לכל סוג צורת ההנחה שלו), בדיקת תקן של המרצפות והקרמיקה (לאבן טבעית/שיש
אין תו תקן בעת כתיבת שורות אלו), בדיקת הימצאות כמות חומר מספיקה לרצוף, למנוע מצב
של חוסר מרצפות מאותה סידרה (גוון שונה לכל סידרת ייצור), פילוס ומקביליות לקירות).

בדיקות וגמרים בשלבי סיום הבנייה

גמר עבודות ריצוף וחיפוי

20. עם גמר עבודות הרצוף והחיפוי, כולל גמר בצוע הפנלים, גימורי הטיח, השפכטל והצבע מעליהם ומעל לקרמיקה וכולל אטימה של המישקים בין אריחי הקרמיקה ברובה (בדיקת טיב הבצוע – פילוס, מקביליות לקירות, העדר של סדקים ושבר ברצוף ובחיפוי, שימוש ברובה מחוזקת לרצפה, גימורים יפים סביב קופסאות הביקורת ברצפה ויציאות מים ודלוחים בקירות).

הרכבת חלונות ודלתות חוץ

21. במהלך ועם גמר הרכבת חלונות ודלתות חוץ (סגירת המבנה)(תקינות האלמנטים ואטימות).

עבודות תשתית בחצר

22. במהלך בצוע עבודות התשתית בחצר (ביוב, מים, ניקוז, מדרכות, משטחים). (שיפועים של צנרת הביוב לכיוון הנכון, צורת חיבורי הצנרת לבריכות הביוב, קטרים נכונים של צנרת ובריכות הביוב, ציפוי הצנרת (בכל ההיקף) בחול או אדמה ללא אבנים; חיבור המרזבים לצנרת הניקוז, שיפועי צנרת הניקוז והקוטר הנכון, הימצאות פתחים לניקוי הצנרת בחיבור בתחתית המרזב; עומק הנחת צנרת המים, ציפוי הצנרת בחול, כיסוי מבוקר של החפירות; חפירה מבוקרת של התעלות לצנרת החשמל הטלפון והטל"כ, ללא פגיעה בצנרות הביוב, הניקוז והמים אשר כבר מונחות ומכוסות; בצוע כיסוי חפירות מבוקר כולל הידוק השכבות (אם ניתן – באמצעות כלי הידוק); יציקת או בניית קירות תמך, בסיסי גדרות, הצבת הפילרים לארונות החשמל, הטלפון והטל"כ (או יציקתם במקום), יציקה או בניה של קיר חזית הרחוב; בצוע צורת דרך למדרכות, משטחי חניה וגן, הידוק תשתית למדרכות והמשטחים, בצוע הנחת האבן המשתלבת, יציקות המדרכות והמדרגות (או הצבתם).

חיבור אביזרי חשמל

23. עם גמר חבור אביזרי החשמל בקירות (כולל לוח החשמל הראשי) (תקינות עבודת החבור, תקינות האביזרים, סגירת ברגים, היעדר מרווחים בין האביזרים לקירות, איטום אביזרים מוגני מים, חיבור הארקת היסוד בפלח מגולוון על-פי דרישות התקן, הימצאות כבלי טלפון, טלוויזיה, וטל"כ, הימצאות חוטי משיכה חזקים בתוך צנרת ההכנה לאזעקה, בתוך צנרת הטלפון והטל"כ הראשיים, הימצאות כבל חשמל (חד או תלת- פאזי) בצינור הראשי המחבר בין הלוח הדירתי למיקום ארון החשמל הראשי של חברת חשמל, הימצאות כל המפסקים (חצי אוטומאטי, פחת, ראשי, שעון שבת אם נדרש) בלוח, בדיקת בצוע לפי תוכנית הלוח + התוספות שהוספו לאחר גמר תכנון הלוח, סימון מעגלים בלוח).

התקנת ארון מטבח ושיש

24. במהלך התקנת ארון המטבח והשיש (ביצוע איטומים בתחתית ה"סוקל", בצוע חורים בארון הכיור במקום ובקוטר הנכון ואטימתם עם גמר התקנת הארון כולל החזרה של צינור הדלוחים למקומו, המצאות כל הפתחים לנקודות השקעים מתחת לשיש (מדיח, מצית כירת הגז וכיו"ב), תקינות סגירה ופתיחה של המגרות ודלתות הארון, בדיקת הרכבה לפי התכנון; התקנת השיש על הארון ללא פגיעה בחלקי המבנה ובארון, בצוע חורים לברז מהשיש, מתקן סבון ומתקנים אחרים (לפי תוכנית המטבח), הימצאות פתיחה במידה המתאימה לכיור ולכירת הגז, הדבקת חלקי השיש בצורה תקינה, כולל הקנט הקדמי (אם הוזמן), בצוע פתחים בשיש אנכי (כתחליף לקרמיקה אם הוזמן כזה) לשקעי החשמל ונקודת הגז).

חיבור אביזרי אינסטלציה

25. במהלך חבור אביזרי האינסטלציה (אסלות, כיורים, ברזים, גימורים) (אמצעי החבור, בצוע איטומים (גומיות נכונות, כיוון נכון של גומיות איטום, סיליקונים), וידוא בדיקות לחץ, צורת קיבוע האביזרים לרצפה ולקירות, כיווני ניקוז במקלחות, סתימות בצנרת הביוב והדלוחים).

התקנת מערכות סולריות, מיזוג וחימום

26. במהלך בצוע המערכת הסולרית, מערכת מיזוג האוויר, מערכת החימום (צורת העמדה, מיקום נכון של האביזרים, המנועים והצנרת, קוטר צנרות נכון ומתאים, סוגי הצנרת הנכונים, חיבורים מתאימים ונכונים תוך שימוש באביזרי משנה מתאימים, הימצאות כל החלקים הנדרשים, בדיקת פעולה, אבחנת תוצאות, כיוונים מתאימים).

עבודות מסגרות

27. במהלך בצוע עבודות מסגרות (מעקות, מתקן יבוש ומסתור כביסה, סורגים) (בדיקת ציפוי הצבע של האלמנטים, הימצאות כתמי חלודה (בעיקר בריתוכים), שיוף והשחזה של הריתוכים, צורת חיבור האלמנטים למבנה, שימוש בחומרי איטום, העמדה נכונה ומפולסת לכל הכיוונים, מיקום מתאים).

גמר עבודות פיתוח בחצר

28. עם גמר עבודות הפתוח בחצר (גדרות, סבכות, מדרכות, פיזור אדמת גן, חניה) (טיב בצוע, שיפועים נכונים, אחידות בבצוע, פילוס, בצוע אבטחות לחיזוק התשתיות, הימצאות בריכות הביוב, גובה סופי של הבריכות, בצוע הכנות לחיבורי תשתית עירונית (מים, ביוב, ניקוז), בצוע הכנות לחיבורי חברת חשמל, טלפון, טל"כ וגז, ניקיון אדמת הגינון, שיפועים לניקוז).

תיקוני טיח, צבע ורובה

29. עם גמר בצוע תיקוני טיח וצבע, שכבה שלישית וניקיון לאחר הצביעה (תיקונים נכונים, לא נראים, גימור צבע ללא מריחה על הפנלים, אביזרי החשמל, ספי חלונות, שיש במטבח, או כל אלמנט אחר במבנה, טיב כיסוי שכבות הצבע, רמת הצביעה, ניקיון הרצפה מכתמי צבע).

30. עם גמר בצוע רובה בקרמיקה, אטימת מישקים בשיש והשלמות שונות (שימוש בחומרים הנכונים בגוונים הנכונים לבצוע הרובה ברצפה ובקירות; בדיקת שימוש במסטיק אקרילי לגמר הקרמיקה ליד משקופי העץ, בין האמבטיה לקיר, בין הכיורים לקיר ובין השיש לקיר; הימצאות אטימה בין חלקי מדרגות השיש (בין הרום לשלח), הימצאות פאזה בקצוות השלח (המדרך), ביצוע אטימות סדקים בין פנלים לרצוף, הימצאות סדקים ו/או פגיעות בקרמיקה, בשיש, ברצוף או בחיפויים (עקב עבודת האינסטלטור, החשמלאי, או פגיעות חבלניות), ניקיון החיפוי והרצוף מטיט, בטון, זפת, דבקים, סיליקון וכיו"ב, בצוע מפולס, ישר, מקביל לקירות עם זוויות ישרות).

בדיקות והרכבות סופיות בשלבי גמר

31. במהלך הרכבת דלתות פנים, מאחזי יד מעץ, ארונות אמבטיה וארונות קיר (וידוא איטום
תחתית המשקופים לפני ההרכבה, בדיקת פילוס, צורת התקנה, שימוש במשקופים ברוחב
מתאים ובהלבשות מתאימות, וידוא צביעת קנט עליון ותחתון של כנפי הדלתות, וידוא התאמת
הסגירה והנעילה ללא טריקה וללא הפעלת כוח, בדיקת מישוריות כנפי הדלתות והמשקופים;
בדיקת שיוף מאחז היד, ביקורת הרכבה (מיקום, גובה, חוזק, הסתרת חיבורים); וידוא התאמה
של ארונות האמבטיה למקומם, וידוא הימצאות חורים לכניסת מים ודלוחים במקום הנכון, וידוא
אטימת מרווחים בסיליקון או מסטיק אקרילי, וידוא התקנת "רוזטות" בגודל המתאים לכיסוי
פתחי היציאה מהקירות, סגירת ברגים של צירי הדלתות, כיוון דלתות ומגרות, איטום הסוקל
בחלק התחתון, וידוא חבור חלקי הארון בשלמות כולל מסמור גב הארונות עם מספר מסמרים
נדרש, התקנת אביזרים בתוך הארונות בצורה נכונה, וידוא שלמות המוצר (העדר פגמים מכל
סוג), וידוא בצוע שלם עם כל החלקים).

שלבי המסירה – מסירה ראשונה וסופית

מהי מסירה ראשונה?

32. מסירה ראשונה: מבוצעת כאשר הקבלן מודיע כי סיים את הבניה ע"י המפקח.
בביקורת זו בודקים את שלמות הבצוע – מה עוד לא הושלם או לא בוצע.
הביקורת מבוצעת במצב של חיבור זמני של חשמל ומים למבנה (חיבור זמני – משעון
המים של הקבלן ומשעון החשמל של האתר).

המבנה חייב להיות מטואטא, נקי משאריות
חומרי בניה ופסולת מכל סוג שהוא.
ניתן לבצע מסירה ראשונה גם כאשר המערכות אינן עובדות או חסרים מנועים חיצוניים או
אביזרים אלקטרוניים רגישים לאבק הבנייה. (מערכות = מיזוג אוויר, חימום, איוורור וכד')

במהלך המסירה הראשונה יבוצע רישום פרוטוקול ע"י המפקח, אשר יחתם ע"י הדיירים
ונציג הקבלן ואשר העתקו ישמש כהנחיה לבצוע התיקונים וההשלמות שרק עם סיומם ניתן
יהיה לקיים מסירה סופית לדיירים.

מהי מסירה סופית?

33. מסירה סופית: מבוצעת כאשר המפקח מחליט שהבניה והפיתוח גמורים.
במהלך המסירה נרשם פרוטוקול מסירה ע"י המפקח, בו
נרשמות כל הערות המפקח לתיקונים וכל הערות הדיירים. על הפרוטוקול
חותמים הדיירים (מי שחתום על הסכם המכירה) ונציג מוסמך של הקבלן.

במסירה הסופית חייב המבנה להיות נקי מאבק בניה, כל האביזרים מורכבים,
החשמל מחובר ועובד, המים מחוברים (ע"י חבור זמני דרך מונה המים של הקבלן,
או בחבור הקבוע לאחר שהדיירים הזמינו מהרשות המקומית מונה למבנה לפני המסירה).

החצר צריכה להיות נקייה ומושלמת, כולל אדמת גן (ביחידה על קרקע), סבכת חזית הרחוב (או קיר גדר), חניה, מדרכות, הכנה לגז, פח אשפה וכל מה שהרשות המקומית/עירייה דורשת למתן תעודת הגמר לבניה. (חריגה ממצב זה תיתכן במבנה רב משפחתי, אשר בו יש דיירים הלוחצים לקבל את דירותיהם לפני השלמת הפתוח הסביבתי ואפילו לפני גמר כל הבצוע בדירותיהם. במקרה כזה הדיירים יחתמו כי הם מסכימים לקבל את יחידת הדיור לפי בקשתם המפורשת ולמרות האמור בהסכם הרכישה).