8 כשלי איטום נפוצים בבנייה פרטית – טעויות שעולות עשרות אלפי שקלים
שבוע שעבר הלכתי לעשות ביקורת פתע באתר בנייה. אני אוהב לעשות את זה – לא להודיע מראש, פשוט להגיע ולראות מה קורה כשאף אחד לא מתכונן. מגיע לבית, דו-משפחתי יפה בשרון, ביצעו שם איטום. ומה אני מגלה? אין קוביות איטום. אין רולקות. אין דגשים בסיסיים. שאלתי את הקבלן – לא היה לו מה להגיד. הוא פשוט שם את הפועלים, לא עשה ביקורת, ולא בדק שהעבודה מתבצעת כמו שצריך. חברים, איטום הוא אחד השלבים הקריטיים ביותר בבנייה. טעות באיטום לא מתגלה מיד – היא מתגלה בחורף הראשון, כשהמים כבר בתוך הקירות. והתיקון? פירוק ריצוף, חפירה, איטום מחדש – עשרות אלפי שקלים.
כשל 1 – הכנה לא ראויה של קירות מרתף
אם אתם בונים מרתף – ההכנה של הקירות לפני האיטום היא קריטית. הטעות הנפוצה: קבלן האיטום מגיע, רואה את הקירות, ומתחיל להתיז ישר. “עלה בבאללה” – כמו שאומרים בשטח. אבל קיר מרתף אחרי יציקה הוא לא חלק. יש סגרגציות – מקומות שהחצץ גלוי כי הבטון לא הגיע שם כמו שצריך. יש קוצי ברזל שבולטים. יש שאריות טפסנות מהיציקה.
כל אלה פוגעים באיכות האיטום. יריעה על קיר לא חלק = יריעה שלא נדבקת כמו שצריך. הפתרון: לסגור בחוזה מול קבלן השלד – הכנה ראויה של קירות המרתף. להוריד גדים, לתקן סגרגציות עם חומר BASEC, להכין קיר חלק. קבלן האיטום עושה את הפינישים, אבל ההכנה הגסה היא אחריות קבלן השלד. חשוב לכתוב את זה מפורשות בהסכם: “לא תתבצע התזת איטום לפני שקירות המרתף מוכנים ואושרו.”
כשל 2 – שכחו יריעת הגנה HDPE על רצפת המרתף
עשיתם מרתף? יצקתם רצפה? שמתם שתי יריעות SBS שחורות? הכל מגניב. אבל – בלי יריעת הגנה HDPE על היריעות, הן יינזקו תוך ימים. הקבלן ממשיך לעבוד שם – פטישים, מסמרים, טפסנות, עובדים שדורכים עם נעלי בטיחות. כל אלה פוגעים ביריעות. ראיתי מקרה שבו הקבלן גרר צינור ברזל על רצפת המרתף ויצר חתך באורך של שני מטרים ביריעת האיטום. גילו את זה רק בחורף, כשכל פינת המרתף הייתה רטובה.
הפתרון פשוט: יריעת הגנה HDPE שמונחת מעל יריעות האיטום. עלות זניחה – כמה מאות שקלים. הגנה – אין ערוך. חשוב לסגור את זה מול קבלן האיטום: “הנחת יריעת הגנה על גבי יריעות איטום – כלול בחוזה.”
כשל 3 – בלי רולקות בפינות
רולקות. המילה הכי חשובה באיטום – והכי מוזנחת. רולקה היא גליל של יריעה ביטומנית שמונחת בפינות – בחיבור בין רצפה לקיר, בפינות של חדרים רטובים, ובגגות. הרולקה מגנה על הנקודה החלשה ביותר: הפינה. בדיוק המקום שבו מים אוהבים לחדור. בביקורת הפתע שעשיתי שבוע שעבר – לא בוצעו רולקות. לא בחדרים רטובים, לא בגגות. פשוט דילגו על זה.
ומה הבעיה? אחרי חורף ראשון – כתמי רטיבות בפינות של חדר הרחצה. פירוק ריצוף, הנחת רולקות, ריצוף מחדש – 8,000-15,000 שקלים. על רולקה שעולה 50 שקלים ולוקחת 10 דקות להתקנה. חברים, תגדירו לקבלן איטום: רולקות בכל היקף כל חדר רטוב וגם בגג. ותפקחו – שבאמת עושים את זה.
כשל 4 – איטום על גג רטוב
אני יודע שאתם רוצים להיכנס לבית ולסיים. אבל בחורף, כשהגג רטוב – לא מבצעים איטום. לא התזת פוליאוריטן מוקצף (בידוד), ולא הנחת יריעות. הסיבה פשוטה: חומרי איטום לא נדבקים על משטח רטוב. התזת בידוד על גג רטוב = בידוד שלא מבודד. יריעות על גג רטוב = יריעות שנפרדות מהבטון אחרי כמה חודשים.
הסדר הנכון לגג: מחכים ליום יבש → מנקים את הגג בצורה מוקפדת → מתחילים עם התזת פוליאוריטן → אחר כך בנייה קלה (אם יש) → יריעות → חיפוי עליון. אם יש לכם גג רעפים – הסדר קצת שונה, אבל העיקרון אותו דבר: גג יבש, לא גג רטוב. עדיף לאחר את האיטום בשבוע מאשר לעשות אותו על גג רטוב ולשלם פי עשר על תיקון.
כשל 5 – איטום ספי חלון (הכשל הכי נפוץ!)
אם אני צריך לבחור כשל אחד שגורם להכי הרבה נזק – זה ספי חלון. אחד הכשלים הנפוצים ביותר בתחום האיטום כולו. חדירת מים מתחת לחלון – ראיתי את זה בעשרות בתים. הבעיה: הסף לא אוטם כמו שצריך, מים חודרים בחיבור בין הסף לבטון, ואחרי שנה רואים כתמי רטיבות מתחת לחלון ולפעמים עובש.
הפתרון, שלב אחרי שלב:
1. קבלן השיש שלכם מכין את ההכנות – הסף צריך להיכנס 2.5 סנטימטר מכל צד
2. קבלן האיטום מגיע ומבצע איטום מוקפד של תוך הפתח עם סיקה 107 (או חומר מקביל)
3. קבלן השיש מתקין את הסף
4. מפקח (או אתם) בודק שבזמן ההתקנה לא פגעו באיטום
גם אם יש לכם סף שלם וגם חצי-חצי – אותו תהליך. אל תוותרו.
כשל 6 – פרטי ניקוז ואיטום צנרת חודרת
יש צנרת שחודרת דרך הגג – צנרת ביוב, אוורור, ניקוז. יש צנרת שחודרת דרך רצפת חדרים רטובים – ניקוז מקלחת, ניקוז כיור. כל נקודת חדירה היא נקודת חולשה. הכשל: אנשים לא מבצעים פרט ניקוז וחיבור מסודר. פשוט מתיזים סביב הצינור וזהו. אחרי שנה – חדירת מים בדיוק בנקודת החיבור בין הצנרת לבטון.
הפתרון: שרוול איטום (מתוצרת דלמר או חברות דומות) שמותקן סביב הצנרת ואוטם את החיבור. עלות – כמה עשרות שקלים ליחידה. חיסכון – אלפים בתיקון. הגדירו במפרט לקבלן האיטום: פרט ניקוז ואיטום בכל צנרת חודרת, גם בגגות וגם בחדרים רטובים.
כשל 7 – בלי קוביות ובלי מקלות סבא
כשיש צנרת שחודרת בתקרה כלפי מעלה – צריך שני דברים: קוביית איטום ומקל סבא. הקובייה היא מסגרת בטון מסודרת סביב הצנרת שמאפשרת להניח עליה את האיטום. מקל סבא (מקל הפוך) – מונע ממים לזלוג למטה לתוך הצנרת והביתה. בביקורת שעשיתי – לא היו קוביות ולא מקלות סבא. בחורף הראשון – טפטוף ישירות מהתקרה דרך פתח הצנרת.
הבעיה שאני רואה: קבלני איטום מתעצלים. זה עולה טיפה יותר כסף ולוקח טיפה יותר זמן, אז הם מדלגים. ומה הלקוח יודע? הוא לא ראה פעם קובייה. הוא לא יודע מה זה מקל סבא. ולכן – הגדירו את זה במפרט. כתוב שחור על לבן: קוביות מסודרות לכל צנרת חודרת, מקלות סבא, והכל לפי התקן. ואם יש לכם מפקח מטעם בונים בית – הוא יבדוק את זה בשבילכם.
כשל 8 – בונים בלי יועץ איטום
הטיפ האחרון הוא אולי הכי חשוב. אם אתם בונים מרתף – קחו יועץ איטום. יועץ שיגדיר לכם מפרט מסודר, שיפקח על הביצוע בשטח, שיוודא שהקבלן עושה רולקות, קוביות, מקלות סבא, הכנה ראויה של קירות – הכל. עלות יועץ איטום: 3,000-8,000 שקלים. עלות תיקון איטום מרתף: 50,000-100,000 שקלים (פירוק ריצוף, חפירה, איטום מחדש, ריצוף מחדש). החשבון פשוט.
ביקרתי בית שבו המשפחה אמרה לי: “אחלה קבלן איטום, חבל על הזמן!” כששאלתי אותם – לא היה להם שמץ של מושג מה הקבלן עשה ומה לא. לא היה מפקח, לא היה יועץ. בפועל – חצי מהעבודה לא נעשתה כמו שצריך. לא כי הקבלן רע – כי אף אחד לא הגדיר לו מה לעשות ואף אחד לא בדק שהוא עושה.
טבלת סיכום – 8 כשלים, פתרונות ועלויות
| כשל | מה קורה | עלות מניעה | עלות תיקון |
|---|---|---|---|
| 1. קירות מרתף | סגרגציות פוגעות באיטום | כלול בהסכם שלד | 20,000-40,000 ₪ |
| 2. יריעת HDPE | פגיעה ביריעות מעבודות | 500-1,000 ₪ | 30,000-50,000 ₪ |
| 3. רולקות | חדירת מים בפינות | 200-500 ₪ | 8,000-15,000 ₪ |
| 4. גג רטוב | איטום לא נדבק | חינם (לחכות) | 15,000-30,000 ₪ |
| 5. ספי חלון | רטיבות מתחת לחלון | 500-1,500 ₪ | 5,000-10,000 ₪ |
| 6. צנרת חודרת | חדירת מים בחיבור | 50-200 ₪ ליחידה | 3,000-8,000 ₪ |
| 7. קוביות/מקלות סבא | טפטוף מתקרה | 200-500 ₪ | 5,000-12,000 ₪ |
| 8. בלי יועץ | חצי מהעבודה לא נכונה | 3,000-8,000 ₪ | 50,000-100,000 ₪ |
המפרט שצריך לסגור מול קבלן האיטום
הרבה מהכשלים האלה קורים כי אנשים לא מגדירים מראש מה הם מצפים. הנה רשימה שצריך לכתוב בהסכם מול קבלן האיטום:
למרתף: הכנת קירות (BASEC על סגרגציות), שתי יריעות SBS, יריעת הגנה HDPE, רולקות בכל פינות, שכבות איטום לפי תקן
לגגות: עבודה על גג יבש בלבד, התזת פוליאוריטן, יריעות, רולקות בכל חיבורי תקרה, קוביות ומקלות סבא לצנרת חודרת
לחדרים רטובים: רולקות בכל היקף החדר, איטום רצפה וקירות עד 20 ס”מ, פרט ניקוז מסודר
לספי חלון: איטום מוקפד עם סיקה 107 (או שווה ערך), לפני התקנת שיש
כללי: לא מתחילים לפני אישור של המפקח/יועץ איטום שהמשטח מוכן
איך לבחור קבלן איטום – ההבדל בין טוב לזול
קבלן איטום טוב עולה טיפה יותר כסף מקבלן לא טוב. לא בהרבה – ההבדל הוא אלפים בודדים. אבל הכשלים שציינתי – רובם קורים אצל קבלנים שאנשים בוחרים כי הם זולים. זול = לא רולקות, לא קוביות, לא מקלות סבא, לא הכנה ראויה. והלקוח לא יודע – כי הוא לא ראה פעם איטום תקין. הוא רואה יריעה שחורה על הרצפה וחושב שהכל בסדר.
טיפ מעשי: בקשו מהקבלן 3 המלצות מפרויקטים שסיימו לפחות חורף אחד. לא פרויקט חדש – פרויקט שעבר חורף. כי רק אחרי חורף יודעים אם האיטום עובד. ואם הקבלן לא יכול לתת המלצות כאלה – תחפשו קבלן אחר.
הסרטון המלא – 8 כשלי איטום
עוד תכנים בנושא בנייה ושיפוצים – באתר בונים בית.
שאלות נפוצות
רוצים מפקח בנייה שיבדוק את האיטום שלכם? הכירו את מסלולי הליווי של בונים בית
