בניית מרתף , האם כדאי ? מהם העלויות ? איך בונים מרתף? | בונים בית
  

בניית מרתף , האם כדאי ? מהם העלויות ? איך בונים מרתף?

מה שלומכם חברים יקרים???!!!

מקווה שאתם לומדים ומוכנים לתהליך כמו גדולים!!!

(דרך אגב עקב ריבוי התמונות בפוסט זה תהיו סובלניים עד שהדפדפן שלכם יטען את כל התמונות לזיכרון , זה לוקח איזה כמה דקות טובות אבל שווה להמתין לא? :-)    )

כן כן , אני ממשיך עם ביצוע תהליך קבלת טופס 4 , לצערי אני בשנה האחרונה לא זמין כלכך אבל כל זמן פנוי שיש לי אני ממשיך וכמובן שאעדכן אתכם בסיום (מקווה בחודש  חודשיים הקרובים אעדכן ואסיים עם זה אם לא יהיו בעיות מיוחדות מול הפיקוח.

בכל מקרה אני שמח שאני מצליח לעזור להמון בונים מבחינת קבלנים וספקים למי שפונה אלי ומקווה שבזמן הקרוב אמצא זמן להגיע לשיתופי פעולה נוספים שיוזילו ויטיבו איכם הבונים. הלוואי...! (זה יקרה בוודאות!!!)

עקב האתר אני נפגש ומדבר עם המון בונים פרטיים , חברה מקסימים שפשוט כיף לסייע להם בייעוצים וקבלנים וכל בונה שמשתף אותי בהצלחות שלו אני באמת שמח בשבילו אז תמשיכו לשתף...

לא שכחתי אתכם וכל מייל שאתם שולחים לי מטופל , לעיתים לוקח לי כמה ימים לענות אבל זה כנראה עקב כך שאני לא בארץ או לא זמין.

על כל מייל אני עונה , במידה ולא עניתי במשך שבוע תשלחו שוב תזכורת.... 

לגבי הפוסט הזה , לא מעט בונים פנו אלי בקשר לאופן ביצוע מרתף ושאלות לגבי עלויות מרתף , האם כדאי ? וכ"ו...

אז בבקשה בשבילכם ועוד למי שחושב האם לבנות מרתף או לא...

נתחיל בכמויות ממצועות של ברזל ובטון לבנית מרתף:

ברזל - 6-7 טון

בטון - 70-90 קוב

ביחד הם תופסים כ40-50% מעלות החומרים

בנוסף איטום תופס כ30% מעלות המרתף שזה חומר כולל עבודה

כל השאר זה חומרים שונים כגון בלות , עלות פיתוח וחפירות , יסודות וכ"ו...

ראו עוגה תקציבית


חומרים שחורים בלבד 

סעיף האיטום כולל את מרכיב העבודה בתוכו

סך עלות של מרתף כזה כולל הכל (שלד+גמר) היא בערך 250000 שקלים ואף ל280-300 תלוי היכן אתם בונים.

זה התקציב פחות או יותר שתצטרכו להכין אם ברצונכם להוסיף מרתף לבית שלכם 

אז בואו נתחיל בשאלה , האם כדאי לבנות מרתף???



לשאלה זו לצערי חברים אין תשובה חד משמעית , אצלי קיבל השיקול הכלכלי מימד מכריע , ברגע שאשתי ענתה לי שהיא לא מוכנה לבנות מרתף כיחידת דיור שתשיג תשואה שנתית אז העניין הזה נפסל מבחינתי על הסף כיוון שלא הייתי מוכן לבנות "חדר" כלכך יקר , העדפתי להשקיע את הסכום הזה על דברים אחרים ולא לקחת תוספת משכנתא על כך.

אבל גם מבחינתי התשובה לא היתה כלכך חד משמעית והתלבטתי המון אך בסוף אני שלם עם ההחלטה שלי גם היום כיוון שעלות בניית מרתף היא לא מבוטלת ואם הייתי בונה מרתף הייתי נכנס לחריגות שכמובן לא רציתי בהם.



יתרונות המרתף:


מרתף בדרך כלל אינו נחשב כתוספת בנייה בחישוב אחוזי הבנייה המותרים

מרתף מעלה את ערך הבית בערך ב10-15%

יכול לשמש כיחידת דיור נפרדת

יכול לשמש כמשרד נפרד לעבודת העצמאי ובכך יחסוך עלות שכירות משרד במקום אחר.


חסרונות:


עלות בנייה יקרה מבנייה עילית

בדרך כלל שם מצטבר כל ה"בלאגן" של הבית והוא נהפך למחסן.

בכל מקרה כל אחד מכם והשיקולים שלו , מקווה שלאחר מאמר זה תהיו יותר חכמים ותבחרו נכון...

מה שבטוח המרתף יהיה החדר הכי יקר שלכם בבית :-)

אז נתחיל ?


בבניית מרתף בפרט ובכלל בנית בית פרטי 80% מהצלחת הפרויקט שלכם תלוי בביסוס נכון של הבית ובאיטום נכון !

ביצוע לא תקין של שני התחומים האלו יכניס אתכם לצרות...

בגלל זה אל תחסכו בקבלנים מעולים לביצוע התשתיות של הבית קרי מרתף/שלד/איטום/חשמל ואינסטלציה.


2 הערות נוספות:



  • עדיף לבנות מרתף בזמן האביב/קיץ כיוון שבזמן גשמים וכמובן בתלות בסוג הקרקע שלכם אתם עלולים להתעכב רבות בגלל הצפות מה שיצריך שאיבות ועיכובים נוספים.
  • כפי שכבר ציינתי מרתף דורש הקפדה יתרה באיטום אז לא להתפשר על בעלי מקצוע בתחום הזה ולקחת את הטובים ביותר...!!! תקלות באיטום באזור המרתף קשות ויקרות לתיקון.


אז כמובן בואו נתחיל בתמונות ,



המרתף הבא שנבנה בחודש האחרון באזור השרון הוא מרתף כחלק מבית בגודל 250 מטר בעל שלושה מפלסים שהמרתף הוא בגדול ברוטו כולל חצר אנגלית בגדול של 77 מטר מרובע.



שטח מרתף נקי הוא 65 מ"ר , גובה תקרה כ2.4 מטר ( דרישה ).






אוקיי ,



ראשית נתחיל בכמויות ממוצעות לבנית של מרתף כדי שתוכלו לחשב עלויות טרם החלטה שלכם האם לבנות מרתף...

כפי שראיתם בתחילת הפוסט את העוגה התקציבית בבניית מרתף שהן 100000 שקלים מבחינת חומרים בלבד (למעט האיטום שכולל גם את העבודה)

כבר ראיתי בונים שחוסכים עלויות ומוותרים על בריכות ניקוז ועצר כימי וכ"ו ...

כי הקבלנים אמרו להם , "עזבו , תחסכו את זה , המרתף שלכם יעמוד גם בלי אלו"

אז הם צודקים , יש הרבה בונים שבנו בלי אלו והם לא סובלים מרטיביות ומצד שני אראה לכם כאלו שוויתרו ומצטערים על זה עד היום , תרצו לבדוק את זה על עצמכם ?

זה ההבדל בין בנייה נכונה לבנייה "של יהיה בסדר"

שוב , תעשו לעתמכם טובה ואל תחסכו על איטום !!!

עלות מרתף יקרה עקב עלויות האיטום וכמובן ברזל ובטון.

עלות האיטום כוללת במרתף זה :

2 שכבות איטום רצפה 95 ש"ח כפול 97 מ"ר

22 ש"ח למ"ר ירית הגנה HDPE.

איטום ראש כלונסאות 50 ש"ח כפול 11 כלנסאות.

איטום קירות בהתזה + קל קר עובי 5 מ"מ  : 165 ש"ח כפול 120 מ"ר

צריך להוסיף יריעות חיזוק. סה"כ פלוס-מינוס 32000 לפני מע"מ.... והחומרים - תהיו בטוחים שהם מהטובים ביותר!

תוסיפו עוד בערך עלות של 700 שקלים למטר עבודה ותגיעו לבערך 160000 שקלים עלות של מרתף ( לעלות זו תצטרכו להוסיף גם את עלויות הגמר שזה כבר תלוי בכם ואתם בטח יודעים כבר לעשות את החישוב אם קראתם את הפוסטים הקודמים.)

כמובן שתוסיפו גם את עלות האינסטלטור והחשמלאי והעלות מגיעה כבר ליותר מ160000 שקלים.

חברים , אין מה לעשות , רציתם מרתף אז תבנו אותו על הצד הטוב ביותר ואל תחפפו...

אלו העלויות ותהיו מוכנים אליהם פשוט...

לבניית מרתף תכינו בערך 250000 כולל גמר בינוני.


טוב אז נתחיל בתמונות והסברים על אופן תהליך בניית המרתף...

ראשית לפני בנייה של המרתף שלכם אתם חייבים לקחת יועץ קרקע או מהנדס בניין שבעזרתם תבצעו שתי קידוחי ניסיון כדי להבין איזו אדמה מסתתרת לכם מתחת למרתף העתידי כדי לבצע ביסוס נכון .

יועץ קרקע עולה בין 1500 ל2500 שקלים ודוח לדוגמא תוכלו להוריד מכאן. ) הדוח המצורף הוא של בית אחר , זה רק דוח לדוגמא כדי שתבינו על מה מדובר.

בכל מקרה קידוח בדיקה לקראת ביסוס הוא חובה מבחינתכם...!


 שטח לקראת חפירת המרתף 

יישור השטח

כאן עדיף שתיקחו קבלן עפר בהצעה גלובלית בלבד , במידה ויש צורך לפנות חול מהאתר כיוון שהשטח שלכם גבוה אז תקווה שהאדמה שלכם ברת מכירה כיוון שבמידה ולא אז עלות קבלן העפר תהיה לכם גבוהה , תיערכו לזה מראש ...

כאן נדרשו לפנות 50משאיות חול אך החול היה מכיר ולכן עלות הפינוי עלתה 12000 שקלים , במידה והאדמה היתה שחורה כלומר שאין יכולת לקבלן העפר למכור אותה אז העלות היתה הרבה יותר גבוהה ....

בקיצור תערכו להוצאה הזו מראש וניתן לתמחר אותה מראש בזמן 

 הכנת מתווה 




 חפירת השטח למרתף


 ביצוע קידוחי כלונסאות , כ11 במספר בעומק של 11-12 מטר לאחת

11 כלוסנאות הן רק הכלנוסאות של המרתף , לקומת הקרקע יתבצעו קידוחים נוספים לאחר בנייתו של המרתף.

עלות ? 18 שקלים למטר 

חשוב!

לסמן את מידות המרתף ומיקום כלונסאות לאחר החפירה עם

מודד. + גובה ריצפת מרתף

 ד

 שפיכת החצץ לתוך בורות הניקוז 

בזמן קידוח הכלנסאות שדרך אגב בוצע קידוח ל11 כלונסאות בעומק של 10 מטר לכל כלונס

יש לבצע קידוח לבורות ניקוז .

כאן בוצע קידוח של 4 בורות ניקוז בעומק של 8 מטר כל בור .

האדריכל המליץ על 4 מטר ובוצע 8 מטר וטוב שכך כיוון שנושא הניקוז והאיטום הוא חשוב כלכך בביצוע מרתף ולא הייתי ממליץ להקל ראש ולחסוך בנושא הזה.


בורות הניקוז תפקידם "לקבל" את המים העודפים

טיפ חשוב !!!

אסור אבל אסור בתכלית האיזור לחבר את הצינור השרשורי של ניקוז המים לבריכת הביוב , ראיתי כבר אינסטלטורים שמחברים אותם לביוב כדי לחסוך עבודה וכסף!
ביצוע כזה חוץ מזה שהוא אסור עפ"י התקן יכניס לכם סירחון  .
אל תסכימו !!! בזמן ביצוע הכלונסאות יש לבצע לכל הפחות 2 כלונסאות בגובה 8 מטר ולשם להכניס חצץ מספר 5 שזהו סוג חצץ גדול שייתן למים לחלחל פנימה לבור הניקוז .

המשך בפוסט הבא