החוויה האישית שלי מפרוייקט הבנייה וליקויי הבנייה שלי - בונה משתף | בונים בית
  

החוויה האישית שלי מפרוייקט הבנייה וליקויי הבנייה שלי - בונה משתף

שלום חברים יקרים ,


כאן אני מעלה לכם מאמר חוויתי אישי של בחור בשם מיכאל...

מיכאל שוחח איתי לפני כמה חודשים לאחר כשסיים לבנות (באזור מודיעין) ושיתף אותי על כל תהליך הבנייה שלו שתכף תקראו עליו.

תוך כדי שיחה עלה הרעיון שהוא יכתוב וישתף את החוויה האישית שלו ומכאן זה יצא לדרך,מיכאל השקיע מזמנו היקר וכתב באמת מכל הלב את כל חוויות הבנייה האישית שלו אז על כך המון תודה מיכאל .

אני גאה בכך שקהילת הבונים מחזירה בחזרה ומשתפת .... מכל מלמדיי השכלתי וכמובן שכל אחד ייקח מחוויה זו את מה שהוא חושב לנכון.

הערה - היו מקומות שהערתי עם הערת בונים בית.

האתר הזה הוא של כולנו ואני שמח וגאה על כך . כן יירבו גולשים כמו מיכאל שישתפו כי רק יחד נצליח.

אז מיכאל , זה לא מובן מאליו ואני מודה לך מקרב לב על כך שהשקעת מזמנך היקר ושיתפת.


מקווה שתפיקו תועלת מחוייה זו ועוד חוויות של בונים אחרים שייכנסו בעתיד.



שלום

רב


לפני

כשנה וחצי התחלתי לבנות את ביתי. במסגרת תהליך הבנייה נעזרתי באתר זה, שהקים תומר, ובעצות מאנשים

אחרים, ובשעה טובה סיימתי לבנות את ביתי לפני מספר חודשים.

תהליך

הבנייה שלי כלל לא מעט טעויות שנבעו בעיקר מחוסר ידע של מי שבונה ביתו בפעם

הראשונה. יש תהליכים וטעויות שאם לא חווית בעצמך , לא תוכל לתאר לאחרים ומרבית

הפעמים כלל לא תדע שהם קיימים ואפשריים.




לכן,

מטרת מאמר זה (ובתקווה מאמרים שאחרים יכתבו בעתיד), הינה להציג לכם פרויקט בנייה

נוסף שהסתיים ולתאר את התהליך לטוב ולרע מנקודת מבט נוספת (אם כי בהחלט יכול להיות

שאני חוזר על חלק מהדברים שתומר כבר ציין באתר). במסגרת המאמר אנסה להדגיש טעויות

שנוצרו ולציין בעלי מקצוע טובים (בצורה אובייקטיבית עם דוגמאות) שהיו חלק מתהליך

הבנייה.


אתחיל

קודם בהמלצות מהחוויה האישית שלי

 רצוי לקחת אנשי מקצוע מהאזור ממספר סיבות-

בדר"כ כלל הם מכירים אחד את השני
, וסינרגיה בין

בעלי מקצוע זה דבר חשוב. כמו כן, הם יכולים לבקר הרבה באתר גם לדברים קטנים ואתם

לא צריכים לחכות עד שיגיעו לאזור במיוחד בשבילכם.

·        

ממליץ בחום שאנשי המקצוע יהיו מבוגרים- אין

תחליף לניסיון! גם אם זה אומר לשלם קצת יותר. אינני אומר שאין בעלי מקצוע צעירים

שלא עובדים טוב ואינני אומר שכל בעלי המקצוע המבוגרים עובדים מצוין, אולם ככלל, זה

מאפיין שדי בלט אצלי בתהליך (או במילים אחרות: "בשביל ניסון של 20 שנה צריך

לעבוד 20 שנה".)

·        

בחרו בעל מקצוע שעובד בעצמו ועם הפועלים ולא

אחד שמביא עובדים והולך.


אדריכל

אתעכב

מעט על נושא זה. מטרת האדריכל הינה להפוך את החלום שלכם למשהו יותר מוחשי. אתם

באים עם סט של דרישות/ רעיונות והאדריכל אמור לגבש את כלל הדרישות לכדי מפרט טכני

לבית, שאליו "יתפללו" הקבלנים. בפועל האדריכל יוצק לא מעט מהרקע שלו,

וברור שאם תבואו עם סט דרישות זהה לשני אדריכלים תקבלו תוצאה שונה. לכן יש חשיבות

לבחור באדריכל שקרוב לטעמכם, ושהבתים שהוא תיכנן כוללים מאפיינים שאהבתם.

כפי

שציינתי לעיל, האדריכל מגשים חלום.  במסגרת

ההגשמה, האדריכל יכול לתת מפרט יקר הכולל חלונות גדולים, אלמנטים עיצוביים,

פרטים יקרים (כגון עץ מיוחד בגג רעפים) וכן הלאה. חשוב מאוד להבין מראש, טרם תחילת

הבנייה, וטרם בחירת הקבלן הראשון היכן הדרישות הנ"ל עומדות בסדר האילוצים

הכספיים שלכם. המטרה הינה שתוכלו לעשות מסגרת תקציבית לכלל הבנייה ושלא תגלו שפרט מסוים

שהאדריכל הגדיר (ושכמובן מאוד רציתם) אינו עומד במסגרת התקציב. דוגמא פשוטה לכך

הינה גודל החלונות. חלונות גדולים (וחלונות בכלל) זה עסק יקר. את קבלן השלד זה

פחות מעניין אם הוא יודע את גודל החלון מראש. אולם אם תגלו במהלך הבנייה שמפתחי

החלונות גדולים (ולכן יקרים) ואתם רוצים להקטין אותם, אזי תצטרכו לשלם תוספת לקבלן

לטובת ההקטנה (ואני לא מדבר בכלל על הגדלת פתחים). אצלינו, לדוגמא, היה חוסר הבנה

בינינו לאדריכל והוא תכנן את מפתח החלון כך שיתחיל בגובה השיש במטבח. החלון תוכנן

להיות שקוע בקיר ע"מ שנוכל ליצור מדף להנחת דברים קטנים של מטבח (מלחיה, ספוג

ניקוי, עציץ קטן וכו). אנחנו רצינו שהמדף יהיה יותר גבוה מהשיש. חוסר ההבנה גרם

לכך שהיה צריך להעלות את המפתח התחתון של החלון. אולם זה לא היה הסוף. עקב ההקטנה,

האדריכל טען שכעת הפרופורציות של החלון לא בסדר וצריך גם להצר אותו. וכדי שיתאים

למספר חלונות מקבילים צריך לעשות את השינוי בכולם (סה"כ 5 חלונות). בפועל

עלות התיקון היתה לא גדולה (כ-1000 ₪) אולם היא נבעה אך ורק בגלל חוסר תשומת לב

לפרט פשוט.

בדומה

לכך, האדריכל מתכנן את הבית לפרטי פרטים (בדרך כלל). חשוב לשים לב שהכל מובן לכם.

שהכל נראה הגיוני, ושהכל ברור בשרטוטים! לא מעט קבלנים יקטינו ראש(בלי לפגוע

באף קבלן ) ואם הדברים לא ברורים, הם לא יהססו לעשות את מה שהם

מבינים בלי לשאול אתכם. אציין לכך דוגמאות בהמשך.


מהנדס

נושא

שפחות מתעכבים עליו הוא המהנדס. מהנדס טוב יכול לחסוך לכם בחומרים (ברזל ובטון

ששווים לא מעט) אולם זה לא העיקר לטעמי. מהנדס טוב ידע למצוא פתרונות יצירתיים

לתמיכת המבנה שהאדריכל יצר. מהנדסים פחות טובים עלולים להכריח העמדת/ עיבוי קיר

בנקודה לא רצויה ועלולים לשלוח אתכם לתכנון מחדש עם האדריכל. אצלי זה קרה בקטנה

(עקב טעות של האדריכל) שפתאום נוצר לי עמוד באמצע החדר של עליית הגג. העמוד היה

חייב להיות שם אבל האדריכל שכח אותו (או שכח להראות לי אותו...) כך שאני לא מפיל

את זה על המהנדס. אציין לחיוב את המהנדס שלי שידע להגדיר פרטים מסוימים לקבלן שלד

לטובת לתמיכת גג הרעפים ואשר תורמים מאוד לחוזקו.


מפקח/

מנהל פרויקט

 נושא המפקח

כאוב אצלי במיוחד. מלכתחילה ידעתי שאני רוצה/ צריך מפקח לתהליך הבנייה והשקעתי

רבות בחיפוש מפקח שיענה לטעמי. בדקתי לפחות שבעה מפקחים ודיברתי עם המון ממליצים.

לכל אחד מהמפקחים שבדקתי היו דרישות מיוחדות משלו. אחד עובד רק עם קבלן מפתח. השני

יותר גמיש ומוכן לעבוד עם קבלן שלד וקבלן גמר. השלישי מגדיר עצמו "מתאם"

ולא מפקח. הרביעי ביקש 30% מהכסף מראש וכן הלאה. 

בפועל בחרתי בזה עם המספר הרב של ההמלצות, שהחוזה איתו היה הכי הגיוני.

בפועל זו היתה הבחירה הכי גרועה שלי בתהליך הבנייה שכן היא השליכה על כל המשך

התהליך (דוגמאות והסברים יובאו במהלך המאמר). כשבועיים לפני הסוף התייאשתי וניתקתי

מגע מהמפקח.  שלא יובן אחרת, אינני פוסל את

הימצאות המפקח ואני מאמין שבבית הבא (כן כן – למרות כל מה שתקראו בהמשך, יש לי

שאיפה לבניית בית נוסף. אני צריך חוויה מתקנת :-) ) אשוב ואקח מפקח. העניין הוא רמת

הציפיות שלכם מהמפקח. להלן מספר תובנות שצברתי לעצמי בנושא ושאני מקווה שיעזרו לכם

בבחירת המפקח (או בהחלטה לא לקחת אחד כזה ולהחליט לבנות לבד):

·        

מפקח הינו למעשה יועץ מקצועי למהלך הבנייה. הוא

יכול לספק לכם חוזים, קבלנים, חנויות חומרים, שיטות להתמודד עם בעיות וככלל לספק

ניסון בנייה. אולם, חשוב להבין שאתם מנהלי הפרויקט וכל האחריות עליכם. זה שיש לכם

מפקח לא מאפשר לכם לקחת צעד אחורה ולתת לו לנהל את המופע שנקרא בניית בית. בסופו

של יום, המפקח הוא בעל מקצוע שהולך לבית שלו ובסוף הדרך ימשיך לפרויקט הבא. אתם

היחידים שנשארים עם הבית שבניתם.

·        

משרת המפקח הינה משרת אמון. הוא אמור להיות עם

הקבלנים בהיעדרכם. הוא אמור לוודא שדברים שאתם לא מבינים נעשים כראוי ולשאול את

השאלות שאתם לא יודעים לשאול. אם אין לכם אמון במפקח, תיפטרו ממנו ברגע הראשון.

·        

גם למפקח יש חמישה ימי עבודה וגג 12 שעות עבודה

(וגם זה אופטימי). למפקח גם יש מספר בתים שבדר"כ פרוסים במרחקים לא קטנים

ודורשים ממנו פעילויות נוספות. לכן אין סיכוי שהמפקח יכול לנהל את כל התהליך לבד

וגם לזהות את כל התקלות שיש לכם בבית. תחשבו שיש לו עוד משפחות על הראש שמשלמות לו

כסף בדיוק כמוכם ואולי יותר.

·        

אין הגדרה מקצועית ל"מפקח" ואין תואר

שבסופו מקבלים תעודת "מפקח". חלק מהמפקחים הינם הנדסאים (מוצלחים?), חלק

היו קבלנים (מוצלחים?) בעבר, חלק סתם החליטו ביום בהיר שהם "מפקחים".

בהתאם, רמת הידע של כל מפקח הינה אישית לחלוטין ותלויה לגמרי בכשרונו של

ה"מפקח".

·        

חשוב מאוד לבחור מפקח מהאזור ממספר סיבות:

o      

יש לו לפחות בית אחד קרוב אליכם(הבית שלו).

o      

מפקחים בדר"כ עובדים באזור מסוים ולכן

מכירים קבלנים מהאזור ומכירים את טיב עבודתם. מרבית הקבלנים הטובים לא יהיו מוכנים

לעבור לאזור מרוחק רק בגלל המפקח ולכן או שתצטרכו לשלם להם יותר או שתביאו בעלי

מקצוע שהמפקח לא מכיר. כל מפקח יגיד שהוא בודק את בעלי המקצוע לפני שהוא מאשר

אותם. שטויות. זה גוזל הרבה זמן וקשה לבדוק לעומק (זוכרים את הנקודה השלישית?).


אצלי

המפקח סיפק שרותי ניהול ופיקוח שזה למעשה בניית תקציב ראשוני, מציאת קבלנים במחיר

הגיוני, ניהול הקבלנים השוטף ופיקוח מקצועי על העבודה.

בניית

התקציב נעשתה על בסיס הגרמושקה (התכנון הראשוני ששולחים לרשות המוניציפלית). ישבנו

(אני ואשתי) עם המפקח והגדרנו צרכים, דרישות, מגבלות תקציביות וכו'. לאחר כשבוע

קיבלנו את הערכת המחיר של המפקח. כבר כאן זיהיתי בעיה מסוימת והיא שלא היה ברור לי

מהיכן נבעו הערכות המפקח. התשובה שלו היתה שהוא שומר הצעות קודמות של בתים ונתן

הערכה ביחס לכך. לטענתו לא ניתן לספק הערכה יותר טובה דרך הגרמושקה. כמו כן,

לטענתו, הוא עיגל כלפי מעלה חלק מההערכות 

ע"מ שנהיה מופתעים לטובה (ספין קטן. בשום הצעת מחיר של קבלן שהוא סיפק

לי לא הופתעתי לטובה אלא להיפך. הפתעות נוצרו רק ע"י קבלנים/ספקי חומרים שאני

מצאתי).

עדיין

התעקשתי איתו שאני ציפיתי לרמת הערכה יותר מבוססת ללא הועיל.  עקב כך ביקשתי תמחור ממפקח אחר שהגיע בערך

לאותה תוצאה (הפרש של 50 אלף ש"ח) ועם אותה שיטת הערכה.


לאחר

זמן מה כאשר הגיעו התוכניות המפורטות של האדריכל ושל המהנדס, התחלנו לחפש (אני

והמפקח) קבלני שלד חשמל ואינסטלציה. ככלל, נתתי למפקח לעשות את החיפוש הראשוני

כאשר ההנחה שלי היתה שהוא יידע למצוא בעלי מקצוע מתאימים ומקצועיים. במידה והם גם

יעמדו בתמחור שלו אזי ניתן להתקדם איתם. זו היתה הנחה שגויה כפי שתבינו מייד:

המפקח

שלי לא היה מהאזור (הסכים לבוא כי הבית שלי היה חלק מהרחבה של מושב והוא סגר עם

מספר בתים במקביל) ולכן הוא לא הכיר קבלני שלד באזור. כל הקבלנים שניסה להביא נתנו

מחיר יקר מאוד (מעבר להערכה שלו לעלות קבלן השלד שגם היתה יקרה לטעמי). ניסיתי

לברר איתו האם המחיר נראה לו הגיוני שכן קיבלנו רק מחיר סופי. תשובתו היתה שכנראה

כן אם זה המחיר שקיבלנו ממספר קבלנים. בעזרת הבלוג של תומר עשיתי בעצמי חישובי

חומרים והערכת עלויות עובדים ומצאתי שהמחיר הסביר אמור להיות זול יותר משמעותית.

בפועל הצלחתי להעביר למפקח פרטי הקבלן שחבר העביר לי. ההצעה שקיבלנו היתה 50

אלש"ח פחות מההצעה הנמוכה שהמפקח השיג. אציין כבר כעת שהיו לי בעיות עם הקבלן

הזה אולם אני זוקף אותן "לזכות" המפקח שכן אצל החבר (שבנה במקביל אליי)

לא היו בעיות והבנייה עברה בשלום (לפחות בחלק הזה).

דוגמא

נוספת היא בחירת האינסטלטור. גם כאן המפקח קיבל הצעות מבעלי מקצוע שעבדו באזור

(ושהוא לא הכיר אותם קודם). ההצעות כמובן היו יקרות ושאלתי את המפקח אם הוא התמקח

איתם על מחיר והאם אפשר לקבל פירוט ע"מ שנבין למה ההצעות גבוהות. בפועל הוא

לא הצליח להוריד מחיר עד שהבאתי הצעה משלי (עם בעל מקצוע שפירט לי את העלויות-

תובנות בפרק אינסטלציה) שהיתה זהה לבעל מקצוע שהוא רצה. תוך חצי שעה המחיר של בעל

המקצוע שהוא רצה ירד (עדיין יותר גבוה בהרבה מהתמחור שלו). כמובן שהלכתי עם המפקח

(אז עוד הייתי תמים).


נקודה

לזכות המפקח היא שבתחילת הבנייה היו הרבה בעיות בשטח שצריך היה לסגור. אצלינו,

לדוגמא, לא היה עדיין פילר חשמל (התייחסות בפרק החשמלאי) ולא היה מים. המפקח דאג

לקנות ולמשוך כבלים מהיכן שצריך ע"מ שנוכל להתחיל לעבוד. אין ספק שזה חוסך

זמן וכאב ראש. כמו כן, כל התיאומים של להביא את המודד, המהנדס, המעבדה לבדיקת

הבטון וכו' נחסכו ממני והדברים בוצעו בשקט יחסי.


בונים בית - שוב נושא הכאוב של מפקח , אני באמת נורא מצטער עבור כלל המפקחים הישרים והטובים שלצערי חסרים לנו הבונים , בתקופה האחרונה אני מנסה להשיג כאלו ומקווה להצליח.

מסקנה - את המפקח שאתה משכירים תבדקו בציציות ככל הניתן !!!

בניית

השלד

בשעה

טובה סגרנו עם קבלן השלד והתחלנו את בניית הבית. לא אטריד אתכם בבניה עצמה אלא רק

בבעיות שנוצרו בתהליך:

  •  פומיס/איטונג- הצעת המחיר שקיבלנו כללה בנייה

    עם בלוקי פומיס/איטונג לבחירתי. התייעצתי עם המפקח שאמר לי שמרבית הקבלנים מעדיפים

    לעבוד עם פומיס ושהטיח נדבק אליהם יותר טוב ולכן עדיף לעבוד עם פומיס. כצפוי הלכתי

    עם המפקח. מה שלא ידעתי (ומתברר שגם המפקח לא. זו היתה נקודת השבר הראשונה. לצערי

    בחרתי לא סיים את הקשר בשלב זה) זה שיש הרבה יצרני פומיס המייצרים בלוקי פומיס

    באיכויות בידוד וחוזק שונות. והכי חשוב- כולם עומדים בתקן! הקבלן שלי הביא כמובן

    את הפומיס הכי זול שאיכות הבידוד שלו נופלת מלא מעט בלוקים שחורים. בחוזה לא נכתב

    פירוט לגבי איכות הפומיס ולכן לא יכולתי להתלונן בפני הקבלן. לגבי האיטונג אין

    בעיה מכיוון שיש רק שתי חברות שמייצרות אותו מאותו חומר גלם (למיטב ידיעתי) ולכן

    אין צורך להגדיר בחוזה מעבר לבלוק איטונג. 
  • דלת ממ"ד (ומשקופים בכלל)- יום אחד הגעתי

    לאתר וראיתי שהדלת עקומה (מאוד). התקשרתי למפקח שאמר שהוא כבר טיפל בכך והקבלן שלד

    ידאג לדלת חדשה. מצוין? לא.
    ניסיתי לברר מול המפקח למה הדלת התעקמה והוא אמר שהוא

    לא יודע וזה בכלל לא משנה כי הקבלן יספק חדשה. את הדלת החלטנו לא להביא עד הכניסה

    לבית כדי שלא תינזק בשנית (המלצה של המפקח). בפועל כאשר רציתי כבר להביא הדלת,

    התבררה הסיבה מדוע הדלת עקומה (רמז –קשור לנושא הסעיף). מתברר שבמהלך היציקה של

    המשקוף, הקבלן לא תפס את המשקוף מספיק טוב והוא התעקם (לחץ של הבטון). בנוסף, הדלת

    היתה סגורה בזמן היציקה. כאשר ניסו לפתוח את הדלת לאחר היציקה, לא הצליחו והיו

    צריכים לעקם את הדלת כדי לפתוח אותה. 100% טעות קבלן אבל לא ממש עוזר לי כאשר

    מגלים בסוף הבנייה. הפתרון במקרה שלי הוא להביא דלת מיוחדת קטנה יותר (במקרה שלי

    74 ס"מ במקום 75 ס"מ). יקר יותר (הקבלן משלם) ומבאס שנתקעים עם משקוף

    עקום (לא ממש רואים).
  • קירות עקומים- מכירים את האמירה שהטייח מיישר

    הכל ולכן לא צריך להקפיד על הקירות. הדעה שלי- מה שמתחיל עקום, ממשיך עקום. טייח

    הוא לא קוסם. כדי ליישר קיר עקום צריך הרבה טיח והרבה עבודה. שלא לדבר העובדה שזה

    על חשבון המקום בבית. זה מקטין מפתחים מעבה קירות
    וכו וכו. חבל. ראיתי בית (באופן

    מפתיע לא אצלי) שהיו צריכים לעשות לו עובי טיח של 6 ס"מ!!! כי הקיר היה עקום.

    יש להדגיש שגם קיר ישר יכול להיות עקום. הסבר: אם הקיר לא בזוית נכונה ביחס לקיר

    הצמוד, אז גם אם הוא ישר ביחס לעצמו, הוא עדיין עקום ביחס לקיר הצמוד. היכן רואים

    את זה? בעיקר בריצוף וכאשר ממקמים ארונות (בעיקר אם הם בנישות).
  •  פינוי אדמה ופסולת- יותר קשור לתחום הפיתוח אבל

    בדרך כלל זה מאורע שקורה/נוצר בזמן העבודה של הקבלן השלד. אנשים בדרך כלל מתעלמים

    מנושא פעוט זה אבל בפועל פינוי אדמה/פסולת זה עסק יקר מאוד. מה קרה אצלי: למרבית הבתים

    עושים קלונסאות בתור יסודות. אצלי בבית חפרו 22 יסודות של 13 מטר כל אחד כאשר קוטר

    כל קלונס היה 60 ס"מ. והבית קומה אחת עם עלית גג...... בכל מקרה בחישוב

    מהיר נקבל 80 קוב. על זה נוסיף הורדת אדמה מגובה 0 לטובת גינה (הורדה של 60

    ס"מ לפחות ע"פ דרישת שני גננים מומלצים). במקרה שלי 500 מטר שצריך

    להוריד מהם אדמה, והנה קיבלנו עוד 300 קוב! סה"כ 380 קוב. כל משאית פינוי

    מכילה כ-20 קוב. כלומר נדרש לפנות 19 משאיות! במידה והאדמה שלכם מכילה פסולת אתם

    נדרשים לפנות אותה לאתר מורשה (אם זו אדמה נטו, קבלני העפר יכולים למלא איתה אדמה

    במקום שחסר באזור. הם בדרך כלל יודעים למי חסר וכך אפשר לחסוך לא מעט). כל משאית

    כזו עולה בערך 1500-1700 ₪ (כולל תשלום לאתר פסולת). את החישוב אתם מוזמנים לעשות

    לבד. אדגיש שלא נכללו כאן גם עלויות הטרקטור לטובת העמסה ואת עלויות פינוי פסולת

    של קבלן השלד (והקבלנים האחרים). כמובן שזה לא הופיע בתמחור של המפקח...
  •  גדרות- כמעט כל תחום בשכנים. ולפעמים תידרשו

    לבנות גדר. הבעיה מתחילה באישור השכן בתכנון הגדר בגרמושקה אבל נתעלם מכך (ויש

    הרבה להרחיב על גובה מותר, מי משלם, האם מותר לבנות גדר ולחייב את השכן וכו').

    מיקום הגדר הוא קריטי שכן הוא מסמן גבול מגרש. תתפלאו לדעת כמה אנשים רגישים אם

    לקחתם להם 2 מ"ר כאשר יש להם 30 דונם. לכן ע"מ לא לפגוע ביחסי שכנות אני

    ממליץ לכם לוודא היטב טרם היציקה שהגדר ממוקמת במקום הנכון, כולל אישור של השכן

    למיקום.
    דבר נוסף, ולא פחות חשוב, הוא עמידה בדרישות המהנדס. אני כותב זאת כאן ולא בבנית

    הבית מכיוון שמהנדס מחויב לפי חוק לבוא ולבדוק שהקבלן עבד כנדרש לפני כל יציקה

    בבית והמהנדסים מקפידים על זה (במידה וקוראים להם).
    בבנית גדרות זה פחות קורה

    למרות שאני מניח שגם כאן המהנדס מחויב חוקית (לא בדקתי). זה בעיקר נדרש כאשר יש

    הפרשי גובה בין המגרשים והקיר תומך את אחד המגרשים. 


עד

כאן קבלן השלד. אתם בטח חושבים איזה מעופף הייתי אבל למעשה, לטעמי, הייתי מעורב מאוד.

הבעיה היא שסמכתי לא מעט על המפקח שלא היה מקצועי מספיק (לטעמי לפחות. אתם תחליטו

בעצמכם). נעבור הלאה:


אינסטלטור

כבר

אמרתי לכם כיצד סגרתי עם קבלן האינסטלטור. המפקח ציין שהוא עובד בהרבה בתים באזור

ושההצעה שלו טובה וכו' וכו'. לא הלאה אתכם בתהליך אלא כרגיל בבעיות:


·        

אתחיל דווקא מבעיה תכנונית. נושא שלא מתייחסים

אליו בתכנון הוא מיקום החדרים הרטובים ומיקומי ברזים. מכל נקודת מים צריך למשוך

ביוב (ברור). כל נקודת ביוב מתחברת בסופו של דבר לבריכת ביוב. ע"פ התקן, מרחק

מקס' בין הבריכות הינו 10 מטר (למיטב זכרוני)

בונים בית  - מרחק מקסימלי בין שוחות הינו 12 מטר אבל השיפוע הכי קריטי ולא חלוקה לשוחות בגלל מרחק.

 בהינתן פניה בזרימת הביוב, נדרש

למקם בריכה גם בפניה. בריכות פלסטיק סטנדרטיות עולות כ-1500 עד 2000 ₪. ברכת מפל

(עקב הפרשי גובה) עולה כפול. הנחת צנרת ביוב גם עולה לא מעט ודורשת חפירה. אצלי

מיקמו חדרים רטובים בכל ההיקף של הבית. נוצר מצב שיש לי בערך פי 2 בריכות מבית

בגודל זהה. האדריכל לא חשב על זה, אני ממש לא הבנתי בזה וכך יצא שעקב חוסר מחשבה,

נוצרה תוספת עלות של אלפי שקלים. שלא יובן נכון, אינני חושב שיש צורך לשנות את כל

תצורת הבית רק בגלל ביוב, אולם לפעמים שינויים קטנים מביאים לחסכון גדול.

·        

צנרת מים- אצלי הקבלן הציע עבודה עם צנרת

פקסגול או מולטיגול. טיפה פירוט. שתי

הצנרות מיוצרות ע"י חברת "גולן פלסטיק". צנרת פקסגול הינה יותר

ותיקה ומכילה שכבה אחת של מעטפת. עקב החשש לתקלה, הצנרת מושחלת בצינורות גדולים

יותר המאפשרים החלפה של צנרת תקולה גם לאחר בניית הבית. לשם כך יש צורך שלא יהיה

אף חיבור מתחת למרצפות וכל החיבורים יהיו גלויים. צנרת מולטיגול הינה יותר חדשה

ודומה לצנרת ה-
SP. היא מכילה 3 שכבות של מעטפת ובפועל הרבה יותר עמידה לנזקים.

"גולן פלסטיק" נותנים התחייבות לעמידות החומר ללפחות 10 שנים. 

 אני בחרתי במולטיגול.

אצלי לא היה תכנון מפורט של זרימת המים בבית אלא רק נקודות סופיות. הנחתי

שהאינסטלטור מבצע ע"פ שיקול דעתו. טעות. אסור לתת לאף קבלן שיקול דעת ואם כבר

הוא מחליט משהו על דעת עצמו, תהיו עירניים שהוא מעדכן אתכם לפני הביצוע. בשלב

מסוים, אחרי שהאינסטלטור התקין את כל המערכת וביטן, שאלתי את המפקח היכן החנוכיה

שממנה יוצאים כל המים הקרים והחמים של הבית (הנחתי שהצינור הראשי מגיע לנקודה

מסוימת ומשם יש פיצול לכלל החדרים. זה היה נראה לי טריויאלי). המפקח אמר שהוא חושב

שזה מאחורה... היה שם? ברור שלא כי לא היה. לאחר דין ודברים (אני טענתי שחייבים

לעשות) הוא הפנה אליי את האינסטלטור שאמר לי שהוא מחבר את הכל בטור כבר שנים וככה

עובדים עם מולטיגול. השיטה שאני מתאר היא רק בפקסגול. יש לציין שהוא אכן עבד לפי

ההוראות של החברה (בדקתי). כמו כן, לא יכולתי לחייב אותו אחרת אחרי שכבר סיים

העבודה כי לא היה שום אזכור חוזי לכך. עוד אציין כי האדריכל דאג שכמעט כל הנקודות

יהיו על קירות חיצוניים כך שבפועל לא היה כמעט שום צורך להעביר צנרת מתחת לריצוף והיה

אפשר להעביר את כל הצנרת בהיקף הבית עם כניסה ספציפית בחדרים הרטובים.
.

לאחר עוד כמה צעקות, ביקשתי לפחות לקבל אחריות

החברה לכך שהאינסטלטור עבד כנדרש כדי שאם בעתיד תהיה תקלה, שלא תהיה לחברה טענות

כי האינסטלטור אשם. מתברר (ע"פ נהלי החברה) שהם מחייבים להזמין אותם לבדיקה

בגמר התקנה ע"מ לוודא תקינות המערכת. רק כך מקבלים מהם כתב אחריות... יש

לציין שהמפקח לא הכיר והאינסטלטור לא הזכיר. תכירו.

בונים בית - ניתן לבצע חנוכיה גם עם מולטיגול וברור שהתקן מתיר גם חיבור טורי , בגלל זה אני רשמתי לכם בהמלצות , תדעו מראש את תוכנית המים שלכם ותעבדו עם קבלן שרגיל לעבוד כך.הקבלן של מיכאל רגיל לעבוד כך אז כך הוא עבד אני משער...

נקודה לזכות האינסטלטור זה שלפני הביטון הוא

בדק את כל הצנרות (מים+ביוב+ניקוז מזגן) לוודא שהן תקינות. באחת מצנרות ניקוזי המזגן,

התגלה חור לא קטן שנוצר, כנראה, ע"י אחד הפועלים. כדי להסתיר החור, סובבו את

הצינור כך שהחור היה כלפי הרצפה. חור כזה לא יכול להתגלות ע"י שום בדיקה

ולמרות שצנרת מזגן זה לא המון מים, עדיין זו נזילה וברור שזה יכל להיות בכל יציאת

ביוב.

בשלב בחירת האינסטלטור, התקשרתי ללא מעט

איסטלטורים (בערך חמישה) שלא היו מוכנים לבוא כי היו עמוסים מעל הראש לפחות

חודשיים קדימה. לכן ממליץ לכם לא לחכות לסכם עם אינסטלטור בהתחלה שכן הוא נדרש

לעבודה ראשונית כשבוע-שבועיים אחרי תחילת העבודה של קבלן השלד.


חשמל

גם

את החשמלאי המפקח הביא. סה"כ עשה עבודה סבירה למרות שיש לו עוד מספר תיקונים.

הבעיה העיקרית איתו היתה שהוא לא מספיק מסודר. תובנות:

בשלב בחירת החשמלאי קיבלנו 3-4 הצעות. כל

ההצעות היו גבוהות מהתמחור של המפקח. לא זוקף זאת לחובתו (חלקית). עיקר הסיבה

להצעות הגבוהות
היתה שהאדריכל העמיס המון נקודות/מחלפים והרבה פרטים (כגון ממירי

מתח של תאורה חיצונית) שעלו הרבה כסף. מכיוון שלא היה פירוט למרבית ההצעות, לא

ניתן היה להבין למה המחיר גבוה. בפועל סגרנו עם החשמלאי שנתן פירוט, עבד בעוד בתים

במקום, והיה יחסית קרוב להערכת המפקח. הסיבה השנייה לכך שההצעה של המפקח
היתה

נמוכה היא שהוא לא התייחס לעלויות הקבועות של החשמלאי כגון  עלויות לוח חשמל, חיבור חשמל זמני, אישור לטופס

4 וכו'. עלויות אלה בדר"כ
הינן סעיף נפרד.

·        

גם כאן ממליץ שתוודאו, אלו כבלים מעבירים לכם

בקירות (יש עובי נדרש לפי צריכת זרם מתוכננת), כיצד משרשרים את הנקודות, מה כוללת

נקודת תקשורת (אצלי רק כבל שיוצא מהקיר ללא שקעים (אני חיברתי תקעים לכבלים לבד

בעזרת מלחץ. יש הסבר מפורט באינטרנט). נקודות טלפון/ טלויזיה (החשמלאי מחבר? טכנאי

טלויזיה? טכנאי בזק/הוט), גודל ארון חשמל וכו'.

·        

במידה ואתם מתכננים חיבור רשת חוטית ואלחוטית,

תחשבו היכן אתם רוצים למקם את המרכזיה (בארון חשמל? במקום אחר בבית?) חשוב משתי

סיבות

1. לוודא שכל הכבלים מגיעים לשם. 2. שקליטה אלחוטית אפשרית משם לכל הבית.

·        

ארון חשמל- יש שתי אפשרויות לבנות ארון חשמל.

1. שהארון עם כל המפסקים והצנרת עומד על הקיר ואז יש חובה לבנות מעליו ארון. 2

שהארון שקוע בתוך הקיר (כולל כל הצנרת). היתרון היחיד באופציה הראשונה הוא שיש

מקום לגידול עתידי (כגון עוד ארון למפסקים, צנרות ריקות שמגיעו למקומות בשטח

(לדוג' יציאות עליית גג, לחצר עבור מזגנים ותאורה)). האופציה השנייה הרבה יותר יפה

ובטיחותית. האופציה הראשונה יותר נוחה לקבלנים (פחות חציבות, צביעה וכו').

·        

יש לתכנן היטב את מיקום הארון והצינורות

שמגיעים אליו. אצלי הארון ממוקם כחלק מנישה של ארון עץ גדול. החשמלאי לא שם לב

וחלק מהכבלים שרצים ברצפה עלו לארון חשמל מחוץ לתחום הנישה (ארון החשמל שלי ממוקם

על דופן הנישה).

·        

נקודה אחרונה (שגם קשורה לטייח אבל מבחינתי

האחריות על החשמלאי וכמובן על הבונה) היא זיהוי נקודות החשמל אחרי הטיח. כאשר

הטייחים מטייחים את הבית מבפנים, הם לרוב מכסים את הנקודות. טייח טוב דואג לסמן את

נקודת חשמל שטייח ע"מ שניתן יהיה לזהות אחר כך כאשר שוברים את הטיח. הבעיה

שנוצרת היא כמובן כאשר לא מסמנים היטב ואז החשמלאי מתקשה למצוא את הנקודה (אצלי

כמובן זה קרה הרבה מאוד). חשמלאים בדר"כ שמים עיתון בתוך קופסאות החשמל

שיאפשר להם לשמוע קול חלול בקיר בעת נקישה. יש הרבה פספוסים בתהליך. הפתרון היותר

פשוט לדעתי הוא להוציא כבל/ צינור מתוך הקופסא באורך כזה שהטייח לא יוכל להעלים

אותו. כמו כן יש חשיבות לצלם את כל הנקודות לפני הטיוח. עוזר מאוד גם לעתיד.


הכנות

למזגנים ופתרונות חימום/קירור

לאחר

סיום עבודתם של החשמלאי והאינסטלטור, נותר לבצע הכנות לפתרון החימום/קירור שבחרתם.

במקור, אנו העדפנו לשים מזגן גדול לחלק המרכזי ומזגנים בחדרי שינה. העלות הכוללת

שהמפקח העריך היתה כ20000ש"ח. במהלך בניית השלד, הזמנו מספר אנשי מקצוע שיתנו

הערכה, באו ,בדקו וחזרו עם הצעות של כ40000ש"ח לא כולל הכנות (עלות של אלפי

שקלים- נגיע לכך בהמשך). כששאלנו למה, הסבירו לנו שעקב הגובה הרב של החלק המרכזי

יש צורך במזגנים בגודל 10 כח סוס רק לחלק המרכזי. עם זאת, אם המזגן נדרש רק לקרר

הרי שנדרש רק מזגן של 4 כ"ס. ביררתי אצל מספר מתקינים והאמירה היתה זהה.

בהתאם, התחלנו לבדוק אופציות אחרות.

בונים בית - תחשבו 700BTU למטר על פני השטח שאתם רוצים לחמם/לקרר , 10 כ"ס זה מוגזם...

חימום/קירור הבית

 בהתחלה בדקנו קמין, המחירים שקיבלנו היו כ-20,000 ש"ח

לקמין גז+ מפוח+ עבודת גבס.

הבנו שבכל מקרה נצטרך לרכוש מזגנים לחורף

לחדרי שינה. 

לאחר מכן החלטנו לבדוק את החימום התת רצפתי. עבור חימום תת רצפתי חשמלי (גידי חשמל)קיבלנו

הצעות בסך 15,000 ש"ח. עבור חימום מבוסס משאבת חום קיבלנו הצעות מהחל מ37,000

ש"ח (משאבה רגילה) עד 55,000 ש"ח (משאבת אינוורטר של מיצובישי). היתרון

בחימום תת רצפתי הוא שנחסך לנו הצורך לרכוש מזגנים לחדרי ילדים שכן החימום הוא לכל

הבית, ולחדרי ילדים ניתן מבחינתנו לוותר על מזגן בקיץ וניתן להסתפק במאוורר תקרה.

התלבטנו רבות (פריצת תקציב משמעותית לכל אחת מהאפשרויות) ובסוף בחרנו באופציית

החימום התת רצפתי מבוסס משאבת חום רגילה. 

בנוסף

לכלל הבית, ביצעתי הכנות למזגן שירכש רק לקראת הקיץ.

לאחר

שעברנו את החורף הראשון,  אני יכול להגיד

שזו הייתה בחירה טובה. שילמנו כ1000 ש"ח לחודש על החימום בחודשים הקרים

(דצמבר ינואר) כ500 ש"ח לחודש בחודשים הפחות חמים (פברואר מרץ) וקיבלנו בית

חם ללא הפסקה (כולל דוד מים חמים).


טיח+

בידוד+ משקופים

כפי

שסיפרתי בפרק שעסק בבנית השלד, הבנתי כי יש צורך בתגבור הבידוד של הבית עקב חוסר

ישום הבידוד בזמן בניית השלד. התלבטתי לא מעט עם חבר המבין בבידוד ולבסוף בחרתי

בשיטת בידוד המבוססת הדבקת קלקרים מבודדים על ההיקף החיצוני של הבית. שיטה זו

נפוצה מאוד בארצות אירופה הקרות וגם בישראל יש לה עדנה בעיקר במקומות הקרים. עלות

החומרים לאחר הנחה שוערכה בכ-10000 ש"ח. מלכתחילה העדפתי כי הטייח שיבצע זאת

יהיה כזה שכבר ביצע את העבודה בצורה טובה לפחות פעם אחת אולם לא הצלחתי למצוא טייח

כזה במחיר סביר. הערכת המפקח לטייח היתה כ70000 ש"ח ובפועל ההצעות החלו

מ80000 ש"ח (לטייח שלא הכיר את הבידוד) עד 100000 ש"ח (לטייח שהכיר את

הבידוד) לא כולל עלות החומר של הבידוד עצמו. בפועל בחרתי טייח שלא הכיר את הבידוד

תוך סיכום עם היצרן כי הם ילוו את הטייח לאורך הדרך ויסבירו לו וידגימו מספר פעמים

עד שיוודאו כי הטייח מבין כיצד ליישם את הבידוד. בפועל הטייח לא ביצע את עבודתו

היטב, השתמש בפי 2 חומר ועשה עבודה לא טובה. מסקנה: אסור לתת לבעל מקצוע לעשות על

גבכם עבודה בפעם הראשונה, בטח כאשר אתם חשופים כלכלית לטעויות שלו. בכל מקרה כאן

לא הסתיימו צרותינו עם הטייח ועם שלב הטיח.

       ישור קירות-

זוכרים שציינתי בפרק השלד כי קיר עקום נשאר עקום. עברנו עם הטייח על כל הבית מספר

פעמים. בכל פעם היו לא מעט תיקוני טייח מהותיים. בדיעבד, חלק מהבעיות נבעו מקבלן

השלד ולבסוף מספר קירות נשארו עקומים. אמנם ברמה סבירה, כלומר שמרבית האנשים לא

רואים, אולם אני רואה וזה מציק…

       ביטון משקופים-

נושא כאוב במיוחד. בשלב מסוים הטייח ביטן את משקופי הדלתות(לא כולל הממד שבוטן

בשלב השלד). בדלת הראשית היתה לנו בעיה שהחלטנו לבחור בדלת כנף אחת (רוחב 1.2 מטר

מפתח אור) במקום דלת כנף וחצי (רוחב 1.4 מטר מפתח אור). במקום להקטין מראש את הפתח

ורק אז לשים את משקוף הדלת, הוחלט לעשות את כלל היציקה בפעם אחת. כך שלמעשה בעת

היציקה, המשקוף לא היה תפוס לשום קיר פרט למספר תמיכות בודדות. כאשר באנו להתקין

את הדלת(לאחר מספר חודשים לקראת סגירת הבית). גילינו שהמשקוף עקום והדלת לא יכולה

להיסגר. מתברר שהטייח לא שם מספיק תמיכה והמשקוף התעקם. מתברר שיצרני הדלתות

מתנערים ממצב זה והם מציינים במפורש בחוזה עליו אתם חותמים כי אחריות ההתקנה היא

עליכם בלבד. שימו לב! מכיוון שעד אז כבר החלפנו טייח, הבאנו מתקין דלתות והוא שבר

את הקיר, עיקם לנו את החלק הישר של המשקוף (לא היה ניתן ליישר את החלק העקום)

וביטן מחדש כך שהדלת הצליחה להיסגר… מעצבן, מטופש ולא אמור לקרות לבעל מקצוע

נורמלי….

בונים בית - לא אמור לקרות מצב כזה עם משקופים עיוורים , לא ראיתי תמונות ולכן לא יכול לחוות דעה

       ביטון אמבטיה

ושרותים- בשלב מסוים, המפקח עידכן אותי שהוא ביקש מהטייח לבטן גם את האמבטיה

והשירותים. מה "גם" שאלתי? זה לא חלק מהעבודה? יש בתים שבהם הטייח לא

מבטן את האמבטיה? בקיצור מתברר שהנושא הזה נעלם לו מהחוזה. אני לא שמתי לב וכך

נצרכתי לשלם סכום נוסף (2500 ש"ח) לטייח. מסקנה- שימו לב שאצליכם זה חלק

מהחוזה.

       משקופים- ככלל,

חשוב מאוד לשים משקופים עיוורים לדלתות ולחלונות. המשקופים מראים לטייח עד היכן

נדרש לטייח וגורמים לאיש המקצוע לוודא שהוא יכול למקם את הדלת/חלון בפתח

הנ"ל. לכאורה טריויאלי אבל להלן שתי דוגמאות לחשיבות:

       אצלי הטייח כיסה

את המשקוף העיוור בלפחות 2 ס"מ. הייתי צריך להביא את האיש אלומיניום מספר

פעמים ע"מ שיעיר הערות לטייח ושיוודא שהטייח מיישר לפי המשקוף העיוור. 

       אצל השכן לא שמו

משקופים עיוורים לדלתות. לקראת סוף הבנייה, הגיע יצרן הדלתות ואמר שהמפתח קטן מדי.

היה צורך לשבור רוחב של 5 ס"מ בקיר. אם היה שם משקוף עיוור, המתקין היה רואה

בזמן ההתקנה שהמפתח קטן, ואז או שהיו מגדילים את המפתח בשלב מוקדם (תחילת הטיח) או

שהיו מזמינים דלת קטנה יותר.


גג

רעפים

בשלב

תכנון הבית התלבטנו מאוד האם לבנות בית עם גג רעפים או עם גג שטוח. הלב נטה לכיוון

גג רעפים אולם רצינו לדעת האם וכמה זה יותר יקר מגג בטון. ניסינו לברר מול האדריכל

ומספר מפקחים שונים וכן עם אנשים

שבנו ולא הצלחנו להגיע להערכה סבירה. בדיעבד, להערכתי, התוספת הסתכמה בכ-50000

אלש"ח כולל הפרשי העלות בצנרת המזגנים. בכל מקרה, אנו החלטנו ללכת על גג

רעפים משיקולי מימוש שטחי בנייה. אצלינו במועצה, כל עליית הגג מחושבת כשטח משני

כאשר כל שטחים שגובהם מתחת ל1.8 מטר אינם נספרים. לכן יכולנו ליצור חלל גדול(כ-60

מטר) כאשר לצורך החישוב השטחים הוא נספר כ-20 מטר. יתרון נוסף לעליית גג הוא

הבידוד המובנה. אצלינו חלק מהבית מכיל גג חשוף (כלומר רואים את קורות העץ הגושניות

שמעליהן הרעפים) ובחלק מהבית יש תקרת בטון שמעליה מונח גג הרעפים. החלק שמכיל את

עלית הגג נעים משמעותית (במעלה עד שתי מעלות) ביחס לחלק החשוף. נקודות חשובות לשים

לב אליהן:

       חיבור קורות גג

הרעפים לשלד הבית- השלב הראשון בבניית גג רעפים הוא הנחת קורות גג הרעפים ע"ג

שלד הבנין. את המרווחים שבין הקורות נדרש לסגור (אחרת הבית לא יהיה אטום). ישנם

מספר שיטות לסגירה אולם הנפוצה היא מילוי המרווחים בבטון (למעשה מבטנים את הקורות

בדומה לביטון משקופי דלתות). לכן בדר"כ נהוג לעשות זאת בזמן בניית השלד ע"מ

שקבלן השלד יבצע את העבודה. אני לא הייתי מודע לכך, ועקב בעיות תקציב, ביקשתי

מהמפקח לדחות את הקמת הגג. לאחר שהגגן התחיל לעבוד, שאלתי את המפקח מי אמור לסתום

את המרווחים. המפקח אמר שיחזור אליי ואכן חזר תוך חצי שעה עם מספר הצעות שנעו בן

10000 ל-15000 ש"ח! מתברר שבחוזה מול הקבלן שלד זה לא הופיע (ולכן לא יכולתי

לדרוש ממנו שיבוא), בתמחור של המפקח בוודאי שזה לא הופיע,וכך נדרשתי להוציא סכום

נוסף לא מתוכנן. מסקנה: וודאו שהסעיף מופיע אצל קבלן השלד וכן שאתם שמים את הקורות

בזמן בניית השלד.

       ממליץ בחום לוודא

עוד בשלב התכנון שכל קצוות הגג יבלטו מקצה המבנה. גגות רעפים שמתחברים לקירות/

גגות בטון (ולא בולטים החוצה מעל קיר הטון) דורשים הקפדה יתירה באיטום החיבור.

אצלי, כמובן, היו הרבה נזילות שאת חלקם היה קשה לאטום.

       בנית גג רעפים,

בדגש גג רעפים חשוף, מייצרת המון ממשקים בין בעלי מקצוע (כגון גגן, טיח,צבעי, איש

גבס). דוגמאות לבעיות שעלולות לקרות- ראו בפרק ממשקים בין בעלי מקצוע.


חלונות

אישית,

מלכתחילה ידעתי שאני לא אוהב את החלונות שבבית שכן אני חושב שחלונות האלומיניום

גסים מאוד ולא יפים כך שלא היתה לי ציפייה גבוהה. המפקח העריך את עלות החלונות ב-80,000

ש"ח, בפועל סגרתי על 100,000 ש"ח וזה כמובן לא היה המחיר הכי גבוה

שקיבלתי. ספק האלומיניום שלי היה אמנם יחסית יקר אולם, בוודאי ביחס לספקים האחרים,

הייתי מאוד מרוצה ממנו. ממספר סיבות:

       הגיע מספר פעמים

לבית לוודא שהמשקופים לפי הדרישות

       ידע והגיע לתקן

ליקויים גם לאחר ההתקנה ולאחר שקיבל את הכסף

       לא הוסיף עלויות

לאחר חתימת החוזה וידע להסביר בדיוק מה הפעילות שהוא הולך לעשות

       עמד בזמנים

יש

לשים לב שמכיוון שחומרי הגלם של החלונות מסופקים ע"י קליל, ההבדל בין ספק אחד

לשני הוא פחות טיב החומרים אלא יותר שירותו ויושרו של בעל המקצוע.

בונים בית - החומר לא בהכרח של קליל וזה תלוי מאוד בבעל המקצוע וביושרו , כמובן שמסכים עם מיכאל שמקצועיותו ויושרו של הקבלן הם החשובים ביותר

תקלות

ובעיות שצריך לשים לב אליהן:

       הספק צריך לעשות

חורים באלומיניום לטובת יציאת מים החוצה. נראה לכם טריויאלי. יש לי חבר שלא לו עשו

ובגשם הראשון היו לו הצפות בכל החלונות.

       תוודאו שהמנועים

שאתם מקבלים חדשים. גם כאן, חבר קיבל מנועים ישנים, ורק בגלל שטרח ובדק את המספרים

הסידוריים ובירר מול היבואן גילה שהם ישנים (מעל 3 שנים).

       ספק מגיע ומגלה

שהחלון קטן/גדול מדי. גם כאן(וציינתי זאת קודם). צריך שהספק יאשר את המשקופים

שהטייח עשה. כך לא יהיו לו תלונות אם טעה בגודל..


ריצוף

(כולל בטון מוטבע/מוחלק)

אתחיל

במסקנה העיקרית שלי מהתהליך שהתבצע אצלי בבית. אם זה תלוי בי, אני לא ארצף יותר

בריצוף סטנדרטי (קרמיקה/גרניטפורצלן/ אריחי בטון וכו'). לא רוצה לראות שאריות

סומסום, אריחים שבורים וריצופים עקומים. ריצוף בחוץ אעשה רק בעזרת בטון מוטבע,

ריצוף פנים רק בבטון מוטבע/מוחלק ו/או עם אריחים בחיתוכי לייזר. למה? להלן כלל

ההסברים. 

בחירת ריצוף וספק ריצוף- אין ספק שעושר סוגי הריצוף הוא רב. אתם נכנסים לחנויות

ויש מגוון עצום של אריחים בגדלים ובצבעים שונים ומשונים. אתם בוחרים ריצוף ואז

מגלים שהמחיר עומד על 150 שקל למטר לפחות כאשר המחירים בהחלט יכולים להגיע ל300,

400 ואפילו 500 שקל למטר (וכן יש הרבה מעבר). אז מתחיל השוק ומורידים לכם עלויות

הצעה: כדאי לבוא מוכנים ולדעת שאפשר לחתוך מחירים בצורה

משמעותית (לפעמים מעל 50%). אישית אני שונא את זה. בהמלצה של חבר הגעתי ליבואן

שמספק סחורה לחנויות. רק כשהגעתי אליו הבנתי את פער המחירים. רק לדוגמא- אריח

צבעוני שפורסם אצל חברה גדולה שטוענת שהיא הכי זולה ולא ניתן להתווכח איתה על מחיר

נמכר אצלה ב-180 ש"ח לפני מע"מ. אצל היבואן אותו אריח נמכר ב100

ש"ח כולל מע"מ. אז נכון שהחנויות משלמות על אולם התצוגה וכו' אבל הפער

פשוט לא הגיוני. כפי שאתם מבינים סגרתי אצל אותו היבואן את כל האריחים והכלים

סניטריים.


בנוגע

לאריחים עצמם, מספר נקודות שכדאי לשים אליהם לב:

       כמויות- אני

הזמנתי 20% יותר מהנדרש בריצוף המרכזי. יודעים כמה נשאר? אפס אריחים. בסוף עוד

הייתי צריך לחשבן אריחים שבורים במקומות בהם לא היה נדרש אריח שלם ע"מ שיהיה

לי מספיק. למה זה קורה? הפועלים שברו כמה אריחים כשהעבירו אותם, הם ריצפו במקומות

לא נכונים(ואז היה צריך לשבור אותם כי שמתי לב כעבור יום כשהבטון כבר היה קשה), הם

עשו ערמה של אריחים , לא הקפידו, ושברו עוד כמה וכו' וכו' וכו'. מעבר לכסף שהלך,

זה גם המון פסולת בניין (עוד כסף) שצריך לזרוק. אישית היה קשה לי לראות את זה.



גימורים

וממשקים בין בעלי מקצוע

נושא

חשוב שיש להתייחס אליו טרם החלטת שיטת ביצוע הבנייה (קבלן מפתח, שלד/גמר וכו').

בניגוד לשלב השלד, בו יש רק קבלן אחד בשטח, לקראת סיום הבנייה ישנם מספר רב של

בעלי מקצוע שלא רק עובדים במקביל אלא מתבססים אחד על עבודתו של השני. יש לא מעט

נקודות תפר ומחלוקות מי מבצע מה, והאם הדבר בוצע היטב. מצורפות להלן דוגמאות שקרו

אצלי (אם הגעתם עד לכאן ,אתם כבר מבינים שאצלי היו לא מעט נקודות בעייתיות..):

       חיבור שלד גג

לשלד בנין- כפי שכבר ציינתי לעיל, בבית עם גג בטון, קבלן השלד בונה את גם את שלד

הבטון לגג. בבית עם גג רעפים, הגגן בונה את הגג. את החיבור בין שני החומרים נדרש

קבלן השלד לבצע. יש לוודא ציון הפעילות בחוזה.

       צביעת שליכט/גג

רעפים/צבע פנים- בבית עם גג בטון הטייח מטייח את הקירות החיצוניים בשליכט ואת

הקירות הפנימיים הצבעי צובע בצבע אקרילי מסוים. בבית עם גג רעפים, בדר"כ

מצטרפת גם צביעה של העץ הגושני. מכיוון שאף אחד מבעלי המקצוע אינו מדויק מספיק

(ולפעמים גם לא אכפת לו מספיק), בעלי המקצוע נוטים ללכלך את עבודת הצביעה שקדמה

להם. כך קרה אצלי שהטייח לכלך את קורות העץ מבחוץ, הגגן לכלך את הצבע של חלק

מקירות הפנים וכו'. בכל אחד מהמקרים ביקשתי מבעל המקצוע שלכלכו את החלק שלו לתקן

את הנזק (ולא מזה שלכלך!). הסבר: לטייח, לדוגמא, 

לא אכפת איך יראה העץ ולכן חששתי שלא יתקן היטב ורק יעשה יותר נזק. לגגן

יותר חשוב שהגג שלו יראה יפה.  הם קצת

התעצבנו שכל אחד מתקן את מה שהשני הרס אבל אני חושב שזה יותר הגיוני. בכל מקרה

מציע לא לשלם לבעל המקצוע שהרס עד שהנושא יתוקן.

       גבס וצבע+שפכטל-  גג הרעפים אצלי היה בנוי כך שמעל קורות העץ היו לוחות גבס. המפקח ציפה

שהגגן יעשה את השפכטל בחיבור בין לוחות הגבס למרות שזה לא היה חלק מהחוזה עימו.

מכיוון שבמקביל גם סגרנו את החוזה עם הצבעי, לא הגדרנו לו שהוא יעשה את השפכטל.

בסוף הוספתי כסף והצבעי, שהיה גם איש גבס, עשה זאת. 

       צביעת משקופי ממ"ד

ווידוא אי כיסוי המשקוף ע"י טיח- המשקוף של הדלת ושל החלון מגיע ללא צבע. יש

לוודא שהצבעי צובע גם את זה. כמו כן, יש לוודא שהטייח לא מכסה חלקים מהמשקוף בטיח.

ואם הוא כן "סוגר" מסיבה כלשהי,לפחות שיעשה זאת בצורה יפה.

       חיבורי אינסטלציה

לדוד מים- יש לוודא עם האינסטלטור שהאחריות לחיבור הדוד היא שלו ולא של מתקין

הדוד. מתקין הדוד מספק את הדוד והקולטים ומחבר בינהם. הוא בהחלט יכול לחבר גם את

הדוד לאינסטלציית הבית. בכל מקרה כדאי שהאינסלטור יוודא שהחיבור נעשה בצורה תקינה.

אצלי החיבורים היו קצת בעייתיים והאינסטלטור החליף אותם.

       תיקון שברים/צבע

מסביב לקופסאות חשמל- כפי שציינתי לעיל, הטייח בדר"כ מכסה את קופסאות החשמל

ויש צורך לאתר אותן. גם כאשר הן מאותרות, צריך לשבור מעט את הטיח שמסביבן. את

התיקוני הטיח שנדרש לעשות, בדר"כ הצבעי עושה ויש לסגור מולו בחוזה (או מול

החשמלאי לבחירתכם). יש לוודא שלא סוגרים את קופסאות החשמל עם הכיסויים הלבנים עד

שהתיקונים התייבשו, אחרת כשתפתחו את הקופסאות בפעם הבאה, הטיח שוב ישבר.


דלתות

פנים וחוץ

בכל מקרה, אם אתם מבטנים את המשקופים, כסו היטב את המשקופים- קשה מאוד

לנקות אותם אחרכך.

  

עלויות

"קטנות"


       פועלים מזדמנים

לעבודות קטנות -עלות פועל ליום עלתה לי כ 400 ש"ח.

       כיסוי הריצוף

בגבס. -לאחר ביצוע הריצוף, ביצעתי כיסוי שלא יתלכלך ולא יסדק. גבס סוג

ב' עולה כ7-8 ש"ח למטר. על זה יש להוסיף הובלה ופריסה. עלות כ1500 ש"ח.

       ביטון תעלות של

חשמל, אינסטלציה ומיזוג. טרם תחילת הטיח , נהוג לבטן את התעלות ע"מ שלא

יפגעו. החשמלאי, האינסטלטור, איש המזגנים, גם אם יבצעו את העבודה על חשבונם, עדיין

יבקשו מכם להביא את חומר הגלם לבד. לי זה יצא קרוב ל2000 ש"ח.

בקיצור

לא לשכוח להוסיף תקציב קופה קטנה (גדולה) לנושאים אלו ואחרים.


עד

כאן מרבית התובנות שיש לי מתהליך הבנייה. כפי שאמרתי בהתחלה, למרות הכל, אני בהחלט

מעוניין לבנות שוב בית ומאמין שאבנה אותו בצורה יותר טובה (אם כי בהחלט צפויות

להיות בעיות אחרות).


מאחל

לכולם בהצלחה! אשמח לשאלות על דברים שציינתי וגם דברים שלא.