כל מה שצריך לדעת על קבלת טופס 4 כדי שתדעו להתכונן כבר מתחילת הבנייה עבורו. ☑ | בונים בית
  

כל מה שצריך לדעת על קבלת טופס 4 כדי שתדעו להתכונן כבר מתחילת הבנייה עבורו. ☑

מה שלומכם חברים יקרים ?!

ראשית תודה לכל מי שמילא את הסקר האחרון שעזר לי המון בשאלה איך לשפר ולעזור לנו ולכולנו בכל התהליך הזה שנקרא בנית בית...! תודה ענקית לכל אחד ואחד מכם! (וגם למחמאות שלכם .... זה לא מובן מאליו ....! אני עושה ואעשה הכל בשבילכם , תמיד ! )

אני הרבה יותר מפוקח עכשיו אז שוב תודה !!!

היה כיף לראות ולפגוש רבים מכם בכנס מייטק אתמול , היה מעולה !!!

סליחה על כך שתהליכים לוקחים זמן כמו ביצוע רכישות קבוצתיות חדשות ושאר ירקות , בונים פונים אלי מכל הארץ אך לצערי עקב העומס אנו לא יכולים לבצע את הדברים מעכשיו לעכשיו ולכן מבקש את סליחתכם מראש אך סמוך ובטוח שבקרוב אפנה לכל אחד ששלחתם ואין לי ספק שיחד נצליח...

אני שמח לראות את העזרה ההדדית שלכם בקבוצות הווטסאפ ולראות שת הסלוגן שבחרתי לפני 3 שנים מקבל משמעות גדולה כלכך כשרואים את העזרה ההדדית הזו ... "יחד נבנה את החלום" זו המציאות היום...

בנוסף אני מצטער על כל בונה שהוא גם בעל עסק בתחום הבניה שאני לא מאפשר את הכניסה לקבוצות הנ"ל כדי לשמור על הטוהר בקבוצות ועל האינטרס ההדדי להצלחה של כל אחד מאיתנו ...

אז היום אני כותב מאמר בנוגע להכנה והתהליכים שצריך לבצע לקראת הטופס 4 שלכם...

נתחיל ? יאללה....

מה זה בעצם טופס 4 ולמה קוראים לו טופס 4 בכלל ?

קוראים לו כך עקב 4000 השעות שתצטרכו להיעדר מהעבודה שלכם כדי לקבל אותו ... :-)

טוב..., זה באמת כך אבל קוראים לו בעצם טופס איכלוס שזהו בעצם טופס שקובע שהמבנה שלכם ראוי למגורים על כל המשתמע מכך...

אתם צריכים להבין שעבור הטופס הזה אתם צריכים להתכונן מראש , מתחילת הבניה ולא לחכות לסוף .... ואסביר...

לעיתים אנשים לא מתחשבים בטופס הזה בתחילת הדרך מה שגורר עיכובים מיותרים של הקבלה שלו וביצוע תיקונים .

למשל ... (דוגמאות אמיתיות )

  1. בונה בנה פרגולות בקומה ה-2 למרות שלא קיבל עליהם שום אישור בזמן קבלת ההיתר מה שגרם לבקשה מיידית של המועצה לפירוק הפרגולות והזמנת בדיקה חוזרת ( עלות לא מבוטלת)

  2. ביצוע מרתף ללא אישור ( לא רוצה לספר לכם מה זה גורם )

  3. ביצוע שוחות בעלות קוטר קטן למרות שבעומק מסויים מצריך שוחות בעלות קוטר גדול יותר + מדרגות .

  4. ביצוע חומה היקפית עם טיח למרות שביקשו בזמן ההיתר חומת לבנים ולא טיח.

ועוד ועוד ...

שתבינו ... כשבודקים את כל הבדיקות לטופס 4 אז בודקים בעצם את הגרמושקה שלכם ובעצם האם בניתם על פי דרישות ההיתר....

כל מה שלא בוצע על פי דרישות ההיתר ולא לפי הגרמושקה לא יאושר או יהווה בעיה בקבלת טופס 4.

מדובר בשינויים מהותיים , אם הורדתם חלון בצידי הבית בזמן הבניה לא אמור להוות בעיה אך אם שיניתם או הורדתם בחזית יכול להוות בעיה ולכן כל שינוי תתייעצו עם האדריכל שלכם כדי למנוע בעיות בעתיד.

בזמן התהליך לקבלת טופס 4 בודקים לכם הכל , תשתיות חשמל , אינסטלציה , גינה , ממ"ד , קווי בנין , מרתף, גגות , חומות , חניה, תברואה וכ"ו וכ"ו .....

ישנם סעיפים קלים לבדיקה ואישור וישנם כאלו שיצריכו מכם שיעורי בית והכנות , עדיף שתבינו מראש מהם הדרישות לטופס 4 כדי שתבצעו את ההכנות המתאימות ולא תיזכרו לאחר מכן ותשאלו את עצמכם "מדוע לא ביצעתי" ...

אני רואה לא מעט בונים שלא מקפידים על הכנות מתאימות לטופס 4 ..... אז עבדכם הנאמן מכין אתכם ושלא תגידו "לא ידעתי ...."

ישנם בונים שגם פונים לאנשים שיבצעו עבורם את ההליך כדי להפחית כאב ראש ... אני לא תומך בכך ( קודם כל בגלל שאני חצי תמני ולא אוהב לשלם :-) , השורש ק.נ.ה לא עושה לי טוב :-) )

סתם , באמת בגלל שאני חושב שעם הכנה נכונה ,היצמדות לתוכנית שלכם וקבלנים טובים ומקצועיים אין סיבה שלא תקבלו טופס 4 , תקפידו על תהליכים נכונים ויהיה בסדר....

טיפים:

1. צלמו הכל !!!! ותתעדו הכל אצלכם ! כן , כן , מאבדים מסמכים , קורה לא פעם

2. תאספו באופן מסודר את כל הסמכים בכל קטגוריה כפי שאסביר בהמשך המאמר , יקצר לכם את כל התהליך בצורה משמעותית.

3. יש כאלו שמעבירים את הטיפול למהנדס , אם אין לכם זו אפשרות טובה ( בתוספת תשלום כמובן )

4. להקפיד בכל משך הבניה להזמין בזמנים המתאימים את מעבדת הבדיקות שלכם לבדיקות בטון, ממ"ד , אינסטלציה , ביוב ושאר בדיקות שסגרתם מול המעבדה בהתאם לדרישות המועתה שלכם .

5. תקראו את כל המאמר :-)

האחריות על טופס 4 היא על כולם ,עליכם ,על האדריכל ועל הקבלנים שביצעו לכם את העבודה אך באחריותכם לפקח שמה שבגרמושקה מבוצע בדיוק ולא "בערך" .... אתם היזמים !

אז מהו התהליך בגדול....?

אז אני לאחר שסיימתי בניה הייתי צריך לבצע טופס 4 ולכן עקב "הזמן הפנוי הרב" שהיה לרשותי פניתי לאשתי שתחיה, המתנתי למצב רוח טוב שלה , סידרתי קצת את הבית , ואז זרקתי לה...

" מאמי , יש מצב שאת מעבירה טופס 4 לבית ?" משום מה החזירה לי מבט זועם משהו ....

" ואני מבינה שלי אין עבודה ושלושה ילדים על הראש?"

"וואי וואי .... הכל עלי , אכלתי אותה..."

עניתי ...? כמובן שלא.... חחח (להזכירכם עם תימניות לא מתעסקים...)

סחבק עשה אחורה פנה "איזה סמרטוט רצפה אני ..." מלמלתי לעצמי והמשכתי הלאה....

טוב , אז לאחר ש"בכיתי לכם קצת" נלמד מה צריך לבצע לטופס 4 וכין אתכם מראש .....

אז מה אתם לוודא ואיזה מסמכים אתם צריכים להמציא לקראת טופס 4 ?

  1. שהבניין נבנה עפ"י התוכניות המאושרות ועפ"י קווי הבנין המאושרים

  2. יש אישור מהנדס לביסוס הבניין

  3. התבצעו בדיקות בטונים בכל שלב השלד .

  4. בוצעה בדיקת אטימות ממ"ד (נדבר על זה קצת בהמשך ...)

  5. בוצעו מעקות תקניים על פי התוכנית האדריכלית

זה בגדול אך אתם צריכים לעבור טוב טוב על התוכנית המאושרת שלכם ועל פרטי ההיתר כדי להבין טוב טוב מה יידרש מכם בסוף ....

אז בואו נתחיל בהסבר מה תצטרכו לבצע לאחר שתסיימו את הבנייה (בהצלחה כמובן )



כפי שאתם רואים , ברגע שקיבלתם היתר על התוכניות שלכם יש לכם מאחורי ההיתר תנאים להיתר וכדאי שתעבדו לפיהם כמו שילוט , גידור וכ"ו , כל מועצה והשטויות שלה ....

נמשיך...

אז גיסכם מגיע לעירייה להנדסה ומבקש להתחיל תהליך של "טופס 4"

"בהצלחה" אומרת לי הפקידה במן חיוך כזה שאומר "הוא עוד לא יודע מה מחכה לו...." :-)

בכל מקרה קיבלתי שירות טוב , ישבה והסבירה לי מה לבצע .... (וכבר ראיתי כמה ק"מ אני עומד לעשות...)

אז אתם תקבלו "טופס טיולים" עם המון טפסים למילוי ואישורים לצרף ....

נתחיל ? יאללה...

זהו הטופס טיולים... כמובן שלכל אחד מכם יהיה אולי טופס אחר אבל בגדול זה די זהה ... ישנם בתים עם בריכות שחיה ובתים עם אלמנטים אחרים שיצטרכו אישור כזה או אחר אך בגדול התהליך זהה.

בגדול סעיף 1 , 2 ו-3 יצריכו מכם את מירב המשאבים והאישורים .

טיפ שכבר כתבתי אותו במאמר הראשון "מתחילים", כשאתם סוגרים עם המודד תבקשו חידוש חתימה על המפה שלכם ללא תוספת תשלום כיוון שהתוקף שלה הוא חצי שנה ואם תאחרו תצטרכו לחדש חתימה , סגרתם בחוזה חידוש ללא תוספת ? הרווחתם .... לא סגרתם סעיף כזה ? תשלמו...

אז בוא נתחיל דווקא עם סעיף 3 . הממ"ד ....

מה אתם צריכים לצרף כדי לקבל אישור ממ"ד

  1. כל בדיקות הבטונים של מעבדת הבטון שלכם - יש לקבל אישור בכתב מהמעבדה המאושרת עימה נחתם החוזה טרם התחלת הבניה עבור כל בדיקות הבטון, אטימות ממ"ד וטיח ממ"ד (במידה ובוצע טיח). במידה ויש תוצאת בדיקת בטון לקויה, יש לקבל ממתכנן השלד מכתב בו הוא מציין כיצד הוא מתייחס לתוצאה.

  2. אישור התקנה ואישור מחברת מסננן הממ"ד כולל המספר הסיריאלי שלו

  3. אישור בדיקת אטימות של הממ"ד

  4. תצהיר 20 א' של אחראי לביצוע שלד

  5. אישור פינוי פסולת לאתר מורשה - באחריות קבלן הפיתוח שלכם מול האתר פינוי שלכם שחתמתם מולו .

    בגדול זה אמור להיות רשום לכם בטופס בקשה כפי שאתם רואים בטופס הזה בצד ימין למעלה את כל מה שאתם צריכים להמציא , לאחר שמסרתם את כל המסמכים תוכלו להזמין מפקח של המועצה לבדיקת הממ"ד ולאישורו ולעבור עוד שלב בדרך לטופס 4 שלכם.

בדיקת האטימות , טיח הממ"ד והתקנת המסנן צריכה להתבצע לפני כדי להכין את כל המסמכים עבור ביקור המפקח ...!

חשוב לומר שכל סעיף מדובר במיקום אחר ברחבי העיר כאילו החליטו שם "בואו נטרטר את התושב ונבלבל את האויב" :-)

למה לא כולם יושבים במקום אחד ? לא יודע אבל על כל משרד ברחוב אחר , בדרך כלל רחוב צדדי שאתם אינכם מכירים.... :-)

בכל מקרה ניגשתי לפקידה החמודה שהיתה באמת חמודה ומסבירת פנים ( השתלתי להימנע מצילום שלהם ) ולאחר שהבאתי לה את כללללל המסמכים היא שואלץ אותי "טוב , אתה מוכן לבדיקת ממ"ד ?"

אתם בטח שואלים את עצמכם מה לכל הרוחות היא רוצה ?

בדיקת ממ"ד - מגיע מפקח של המועצה שלכם אליכם הביתה כדי לבקר בממ"ד ולוודא שהוא מוכן לשעת חירום .

מה אתם צריכים לבצע ולוודא לקראת ביצוע בדיקת אטימות של הממ"ד שלכם ?

  1. ביצוע איטום שרוולי צנרת חשמל - באחריות החשמלאי שלכם

  2. שביצעתם חלון אטום גזים עם תו תקן

  3. דלת ממ"ד תיקנית עם תנועה חופשית של הדלת

  4. לוודא גומי איטום מלא על כנף הדלת

5.לוודא שאין זליגת אור ממשקוף הממ"ד ומהדלת

6.לוודא סגירת פתחי איוורור כולל אטם

  1. לוודא התקן מיזוג שבוצע לפי תקן!

  2. ביטון חורי משקוף דלת וחלון

אז כפי שראיתם במאמר זה את הבדיקות שמבצעים כעת ניתן להזמין את המפקח של המועצה אך חשוב שתכינו את הממ"ד כגון:

  1. לוודא שהתקנתם מנורות חירום לפי תקן - באחריות החשמלאי שלכם

  2. לוודא שאין גופי תאורה לא תקניים

  3. לוודא התקנת פחית תו תקן על משקוף הדלת ועל משקוף החלון

  4. ביצוע בניית הממ"ד חייב להיות זהה לפרט שאושר ע"י הג"א טרם קבלת היתר הבניה

אז בואו נראה קצת מסמכים ...

אישור התקנת מסנן

תצהיר של המהנדס שלכם

טופס קבלן מורשה + תעודה

במידה ואין לכם קבלן מורשם תצטורכו לעשות "קומבינה"

ולשלם לקבלן כזה שיחתום לכם ....
































לא תקין ! מצריך גוף מוגן   

ביטון משקוף התחתון של דלת הממ"ד 

ביטון משקוף החלון

אז לאחר שהמצאתם את כל האישורים הנ"ל אתם מזמינים את המפקח .

המפקח מגיע בזמן שמתאים לו (ולא לכם כמובן ...:-)) , רצוי שתתאמו עם החשמלאי או המפקח שלכם שיגיע יחד עם המפקח אם תהיה בעיה היא תתוקן במקום ולא תצטרכו להזמין שוב את המפקח ... בדרך כלל גם המפקח או החשמלאי מכירים אותם ולכן הכרות אישית לא פעם עוזרת...

זהו... במידה והכנתם הכל כמו שצריך לא אמורה להיות לכם בעיה מיוחדת .

לי היה גם פרקט - לא היתה שום בעיה ופרקטים לפחות באזור שלי לא מהוות בעיה . תבדקו מול המועצה שלכם לפני התקנת הפרקט .

זהו - עברנו שלב ראשון ....

ממשיכים ? קדימה .... אינסטלציה

כשחתמתם עם מעבדת הבטון שלכם חתמתם כביכול גם על בדיקת הביוב והאינסטלציה שלכם , לא לשכוח להזמין אותם בסיום ביצוע האינסלציה שלכם והביוב שלכם .

לאחר הזמנתם הם מוציאים לכם דוח ביקורת מפורט ומה שלא תקין אתם צריכים כמובן לתקן....

כמו שוחות שלא בקוטר המתאים ועוד ....

במידה ואתם מסודרים כל המסמכים ברשותכם...

לתאגיד המים בנוסף אתם צריכים להמציא דוח חיטוי מערכת המים ....!

תיכנסו לדף הזה , מצ"ב רשימת המורשים של משרד הבריאות....

בחיטוט ובירור פניתי ללא מעט והעלויות הן בין 400 שקלים (הכי זול ) ל2000 שקלים .

כאן לקחתי את הזול ביותר שהגיע אלי , מילא כמה מבחנות מכל ברז בבית והחזיר לי טופס אישור שהמים תקינים .

היקרים כבר ביקשו ממני לבצע הלכה למעשה חיטוי ועלות בהתאם ואי שימוש במים בכלל במשך 48 שעות !

בקיצור רק שתדעו ...

דרישות לתאגיד המים שלכם

מצ"ב דוגמא לדוח ביקורת ....

אז לאחר שהמצאתם את כל המסמכים שתאגיד המים ביקש אתם קובעים עם מפקח מטעמם שבודק את השוחות שלכם האם הם מתאימות ועל פי התקן .... - באחריות האינסטלטור שלכם ! יש צורך שיגיע יחד עם המפקח . יש לתאם זאת יחד איתו .

אצלי לא היו בעיות מיוחדות אך קיימות בעיות בתחום הזה לדוגמא מכסי פלסטיק בדרכי מעבר ( יש צורך במכסי בטון ) וכ"ו... בקיצור האינסטלטור שלכם חייב לעבוד על פי תקנים.

נמשיך... מתיש נכון ? :-)    שטויות... תתכוננו מראש והכל יהיה בסדר... 

פיקוח/פיתוח

אלו הסעיפים שבדרך כלל אם קיימות בעיות אקוטיות אז הם שם ...

מה צריך לוודא לקראת ביקור המפקח ?

בואו נראה הלכה למעשה .... (שוב , כל מועצה והדרישות שלה אבל אם בניתם עלפי כל התוכניות שלכם אז לא צריכה להיות לכם בעיה )

כפי שאתם רואים יש צורך להמציא את האישורים המסומנים שצריפתי אותם בתמונות הקודמות.

תשמרו אותם מראש תוך כדי הבניה שלכם...

כפי שאתם רואים יש לא מעט דרישות אז תוודאו שבניתם על פי ההיתר והתוכנית. 

  1. צירוף מפת מדידה מעודכנת
  2. ניקוז - באחריות חברת המדידה
  3. חניה - עפ"י מה שאושר לכם בתוכנית
  4. מיספור - ניקוז ושיפוע
  5. גוף תאורה עם מספר בית ושם משפחה , עלות , 100-150 שקלים עם חיישן תאורה + עלות המדבקה (שולי), תדאגו להתקנה ע"י החשמלאי שלכם ולהכין כמובן נקודה כזו מראש
  6. גינון - עפ"י תוכנית הפיתוח שלכם
  7. מתקן אשפה - בהתאם לדרישות ... בדרך כלל פח 360 ליטר + דלת , שימו לב ותוודאו אם אתם צריכים קירות ורצפה מרוצפים + ברז , בתאם לתוכנית שלכם .... תבררו ותתכוננו בהתאם ....
  8. גדרות - ציפוי טיח או אבן בהתאם למה שאושר עפ"י התוכנית האדריכלית שלכם
  9. מדרכה

אישור קבלן רשום 



אישור מהנדס



אישור מודד



תעודת קבלן רשום



אישור מהנדס

רשימת בדיקות בטון









מיספור בית +רחוב - שלט תאורה

עלות של דבר כזה היא בסביבות 200-150 שקלים +-

טוב , אז לאחר שהמצאתי את כל הבדיקות הזמנתי מפקח שכמובן דרשו שאהיה בשטח....

אשתי מתקשרת אלי בטענה שהתקשרו אליה העירייה ואמרו שאני צריך לבצע גדר אבן !!! WTF ????!!!

"houston we have a problem" אמרתי לעצמי ....

סחבק מתקשר לעירייה ושואל על פשר הדבר ההזוי הזה ?

"ככה כתוב בגרמושקה" עונים לי ....

"אין מצב ....." אני מחזיר ובודק בגרמושקה שלי .....אך למרבה הפלא זה מה שאני ראיתי ולא שמתי לב...!

כפי שאתם רואים המילה "טיח צבעוני" נמחקה בעט ונשאר רק חיפוי אבן....

שוב מתקשר לעירייה ומבקש לראות חתימה של אדריכל ליד השינוי (כי אין....) משום מה לא קבלתי תשובה...

שתדעו שכל שינוי שמתבצע בגרמושקה שלכם מחייב יידוע שלכם וחתימה שלכם + האדריכל שלכם , מה שלא קרה כאן כמובן .....

לאחר קצת חילופי דברים מול העיריה וכתיבת מייל אישי למנהל ההנדסה ע"י אשתי והאדריכלית הכל בא על מקומו בשלום והם העבירו את הבדיקה .... :-)

אז כפי שכתבתי ....בבדיקת הפיקוח פיתוח יש לוודא שכל הסעיפים שלכם תקינים כמו מעקות , מיספור , פח , קווי בנין , מרתף תיקני וכ"ו .....

שתדעו שבזמן הבדיקה מגיע מפקח אליכם הביתה , בודק בתוך הבית ומחוצה לו שהכל תקין ועל פי התוכנית המאושרת שלכם , שקווי בנין תקינים , מעקות ושאר ירקות ... אם יש שינוי בחזית שלכם או פרגולות שלא אושרו או כל דבר אחר מהותי שלא היה בתוכניות שלכם אז צפו לבעיות באישור ותצטרכו לתקן.... ולכן אתם חייבים להיות מיושרים לגרמושקה שלכם ולא לשנות "כי בא לכם"

ממשיכים ...

החתמת בזק   

אישור פיתוח גינון 

אישור כבישים , חניה   

ביצוע אישור תברואה , פחים וכ"ו

אישור איכות הסביבה

קולולו ...!!!!

לאחר שתסיימו את כל התהליך המייגע הזה תוכלו לקבל את טופס האיכלוס הכלכך חשוב הזה....

תקבלו אישור כמובן לתאגיד המים ולחברת חשמל להעביר את החשבון מצריכת בניה לצריכה פרטית ...

בנוסף להזמין את חברת החשמל לבצע אישור חברת חשמל , באחריות החשמלאי שלכם להיות איתם ולהעביר את הבדיקה , עלות - 500 שקלים .

בבדיקת החשמל חשוב שתבינו שחברת חשמל מאוד מקפידים ובצדק על כל חריגה מתקנות החשמל ולכן אל תנסו לבצע בעצמכם...

כבר ראיתי בונים עם תעודות חשמלאי אך לא מעורים בחוקי החשמל שהתחכמו וביצעו בעצמם כי רצו לחסוך כסף לוחות חשמל מעל כיורים , נקודות לא מוגנות במקלחות וכ"ו ....

בחשמל יש המון תקנות שיש להקפיד עליהם .... ובמידה והחשמלאי שלכם לא מקצועי מספיק אז צפו לבעיות...

מהיכרות אישית ונרחבת בודקי חברת חשמל כבר מכירים את הנפשות הפועלות ויודעים בדרך כלל איזה חשמלאים מועדים לפורענות ואיזה לא ...

בכל מקרה כל כל בדיקות החשמל מבוצעות ביסודיות ללא "הנחות" כך שתבינו שזה לטובתכם במידה ובדיקה לא עוברת ... ובאחריות החשמלאי שלכם להעביר את הבדיקה ולתן את כל הליקויים כמו שצריך...

זהו ... מאוד מקווה שעזרתי לכם להבנה הכללית של מה מחכה לכם לטופס 4 ואיך להתכונן בהתאם ....ואם יש לכם תוספות או הערות/הארות אז כמו תמיד ... בשמחה.... זה עבור כולנו !!!

שבוע נפלא לכולכם ובהצלחה מכל הלב!!!

שלכם ובשבילכם תומר חן ריחאנה וצוות בונים בית