לוח זמנים בניה
פעילות | גורם מבצע | משך בימים | התחלה | סיום | עלות משוערת | למידע בנושא | הערות |
---|---|---|---|---|---|---|---|
פעילות | גורם מבצע | לחץ כאן | הערות | ||||
שלב התכנון | |||||||
תהליך קניית מגרש | |||||||
הסכמים | בונים בית | 5 | מוכר הקרקע,עו"ד,יועץ קרקע,מודד,חברה משכנת,חברה לפיתוח | ||||
גיבוש תקציב ראשוני | בונים בית | 1 | 1000 | הערכת עלות ראשונית ובירור מקורות מימון פרויקט | |||
בירור מצב המגרש | בונים בית אדריכל | 1 | רישוי זמין, עורך דין,מנהל,טאבו,בדיקת ת.ב.ע,תקנון,מיסוי,בירור עיקולים,הערות אזהרה,הפקעות,מס השבחה,אחוזי בניה מותרים | ||||
בדיקות קרקע | יועץ קרקע | 3 | 6000 | ביצוע דוח ביסוס כולל בדיקות קרקע בדיקת קרקע וביבור הכנות לביסוס | |||
מפה מצבית | מודד | 1 | 2000 | בקנה מידה של 1:250 או 1:100 וסימון פינות מגרש | |||
תהליך תכנון | |||||||
פגישת תקציב לקראת אדריכל | אדריכל | 2 | 01/01/2024 | 02/01/2024 | לחץ כאן | הגדרת פרוגרמה תקציבית עבור האדריכל | |
בניית פרוגרמה-מפגש ראשון | אתם/בונים בית | 18 | 03/01/2024 | 20/01/2024 | לחץ כאן | הגדרת פרוגרמה תקציבית עבור האדריכל | |
קבלת הצעות מחיר אדריכלים | אתם/בונים בית | 14 | 21/01/2024 | 03/02/2024 | לחץ כאן | הגדרת נקודות חוזה חשובות מול האדריכל | |
המשך פרוגרמה | 1 | 04/02/2024 | 04/02/2024 | לחץ כאן | גיבוש צרכים אישיים של המשפחה שלכם,סקיצות,צילומים של פרויקטים שאהבתם,צילום מצב קיים ומדידה מעודכנת | ||
סגירה מול אדריכל | אתם/בונים בית | 1 | 05/02/2024 | 05/02/2024 | 50000-200000 | לחץ כאן | סגירת הסכם |
פגישה ראשונית + תיאום ציפיות + העברת פרוגרמה | אתם/אדריכל | 1 | 06/02/2024 | 06/02/2024 | |||
הכנת סקיצות ראשוניות למשפחה | אדריכל/בונים בית | 10 | 07/02/2024 | 16/02/2024 | לחץ כאן | תכנון לפי תקציב | |
העברת הסקיצות למשפחה והעברת תיקונים לאדריכל | אדריכל/בונים בית | 4 | 17/02/2024 | 20/02/2024 | ביצוע הערות תכנוניות מותאמות לתקציב והערות חשובות להמשך הדרך | ||
תיקון סקיצות ראשוניות | אדריכל/בונים בית | 7 | 21/02/2024 | 27/02/2024 | תיקון סקיצות לשביעות רצונכם ובדיקת סטטוס תקציב על פי סקיצות | ||
הכנת סקיצות סופיות כולל פיתוח + חזיתות , תוכנית גגות | אדריכל/בונים בית | 14 | 28/02/2024 | 12/03/2024 | הכנת סקיצות סופיות | ||
אישור הסקיצות לאדריכל | אתם/בונים בית | 4 | 13/03/2024 | 16/03/2024 | ביצוע תמחור סופי לפי סקיצות סופיות ובדקיה האם הסקיצות מתאימות לתקציב המשפחה לפי אישור סופי לאדריכל להגשת התוכניות לוועדה | ||
תקציב לאחר הכנת סקיצות (נקודה קריטית!) | בונים בית | 1 | 17/03/2024 | 17/03/2024 | לחץ כאן | אישור תקציב סקיצות | |
הכנת גרמושקה לפני הגשה לועדה | אדריכל | 21 | 18/03/2024 | 07/04/2024 | לחץ כאן | פתיחת תיק במועצה והגשת תכנון גרמושקה למועצה | |
קבלת הצעות מחיר ממהנדסים | אתם/בונים בית | 4 | 08/04/2024 | 11/04/2024 | לחץ כאן | בחירת מהנדס מקצועי לפרויקט | |
סגירה עם מהנדס | אתם/בונים בית | 1 | 12/04/2024 | 12/04/2024 | לחץ כאן | סגירת הסכם מהנדס וסינכרון עם האדריכל | |
הכנת סכמות סטטיות לועדה + אג"א | מהנדס/אדריכל | 7 | 13/04/2024 | 19/04/2024 | לחץ כאן | בסינכרון יחד עם האדריכל | |
הגשת גרמושקה לועדה | אדריכל | 45 | 20/04/2024 | 03/06/2024 | הגשת גרמושקה לוודעה | ||
ביצוע קידוח + דוח קרקע | יועץ קרקע | 7 | 04/06/2024 | 10/06/2024 | לחץ כאן | ||
ביצוע נספח סניטרי לועדה | יועץ אינסטלציה | 6 | 11/06/2024 | 16/06/2024 | 1500-8000 | לחץ כאן | במידה ומדובר רק בנספח העלות זולה יחסית,,ההמלצה היא להכין תוכניות עבודה מפורטות ! |
תיקון לאחר בדיקה ראשונית בועדה - עפ"י דרישות | אדריכל | 7 | 17/06/2024 | 23/06/2024 | |||
הגשה נוספת לאחר תיקונים | אדריכל | 45 | 24/06/2024 | 07/08/2024 | |||
העברת התוכניות למנהל- לאישור | אתם | 45 | 08/08/2024 | 21/09/2024 | |||
אישור מנהל וחזרה לועדה- תנאים להוצאת היתר | אדריכל | 14 | 22/09/2024 | 05/10/2024 | |||
סגירת מכוני בדיקות (מחיר מיוחד לקהילה ) | אתם/בונים בית | 3 | 06/10/2024 | 08/10/2024 | 2000-4000 | לחץ כאן | עלות תלויה בגודל הבית,מומלץ לסגור בדיקות נוספות מול המעבדה לבקרה בתהליך הבניה לבדיקות לפי תקן |
סגירה עם אתר פינוי פסולת | אתם | 2 | 09/10/2024 | 10/10/2024 | 1,000 | לחץ כאן | |
סגירה של מיקום מזגנים | אתם/בונים בית/יועץמיזוג | 1 | 11/10/2024 | 11/10/2024 | 500 | לחץ כאן | |
קבלת היתר בניה | מועצה | 1 | 12/10/2024 | 12/10/2024 | לקרוא טוב טוב את דרישות ההיתר | ||
שלב מכרזי קבלנים | |||||||
הכנת תוכניות למכרז קבלנים-אדריכל - 1:50 | אדריכל | 12 | 13/10/2024 | 24/10/2024 | לחץ כאן | חתומות לביצוע כולל כל מה שנדרש לביצוע יעיל של השלד בשטח | |
הכנת תוכניות עבודה למכרז קבלנים - מהנדס- 1:50 | מהנדס/אדריכל | 14 | 25/10/2024 | 07/11/2024 | כולל אישור אדריכל לתוכניות מהנדס כולל כתב כמויות ברזל/בטון | ||
גיבוש מפרט טכני בתהאם לכלל היועצים , חשמל ובית חכם ומתח נמוך, אינסטלציה , איטום , שלד,מיזוג שלד אלומיניום , מטבחים | בונים בית,יועץ איטום/אדריכל'/חברת בית חכם/קבלן מתח נמוך/יועץ איטוןם ובידוד/יועץ מיזוג | 14 | 08/11/2024 | 21/11/2024 | לחץ כאן | מיקום מדוייק של נקודות קצה, מערכת מתח נמוך/ מיקום מצלמות ואזעקות,תאורה,סאונד ויישום בתוכנית חשמל והגדרת מפרט חשמל ביצוע מפרט איטום ובידוד לפי דוח יועץ והצמדת מפרט לתוכניות הכנת תוכנית מיזוג כולל מיקומים מדוייקים של המזגנים על פי יועץ מיזוג והצמדת הנספח לתוכניות הכנת מפרט שלד עם בונים בית הכנת תוכניות עבודה סופיות יחד עם יועץ האינסטלציה והגדרת ביקורים שלו לבקרה בשטח קבלת דגשים מכל יועצי המערכות בבית כגון חימום תת רצפתי, תכנון מטבח מפורט , קבלן אלומיניום לגבי עוביי קירות ודגשים נוספים | |
הכנת לוחות זמנים - ביצוע+ לוח תשלומים לפרויקט+ תזרים לביצוע | בונים בית | 7 | 22/11/2024 | 28/11/2024 | התאמת לוח התשלומים לתקציב לפי שלבי הביצוע | ||
כתב כמויות לפי יציאה למכרז | בונים בית | 7 | הכנת כתב כמויות כדי לוודא קבלת הצעות מחיר הוגנות בהתאם לכמות הרלוונטית לבית שלכם | ||||
הצעות מחיר מקבלני מפתח + סגירה | אתם/בונים בית | 21 | 29/11/2024 | 19/12/2024 | יציאה למכרז עם הגדרת עוגן תקציבי לקבלנים בצירוף כתבי כמויות רויכוז כל הצעות המחיר והשוואה של "תפוח" ל"תפוח" לפי תקציב מעודכן | ||
הוצאת תוכניות למכרז קבלנים | 21 | 20/11/2024 | 10/12/2024 | ||||
תקציב אחרון לפני סגירה עם קבלן | אתם/בונים בית | 1 | 11/12/2024 | 11/12/2024 | לחץ כאן | דיוק התקציב הסופי וכתב הכמויות | |
ריכוז הצעות | אתם/בונים בית | 3 | 12/12/2024 | 14/12/2024 | בחירת קבלנים על פי בחינת הצעות המחיר וטיב בעלי המקצוע לפי מפרט ותקציב סגור | ||
סגירה מול קבלן ביצוע | 14 | 12/12/2024 | 25/12/2024 | הכנת הסכם בשיתוף עם הקבלן והמשפחה וחתימה על הסכם משפטי + מפרט טכנ + לוח תשלומים | |||
סגירה מול שאר הקבלנים | 5 | 15/12/2024 | 19/12/2024 | סגירת הסכמים עם קבלן אלומיניום/מיזוג/אינסטלציה/חשמל/איטום/דלתות ועוד | |||
ביצוע חשמל ואינסטלציה זמני | אתם/בונים בית | 5 | 20/12/2024 | 24/12/2024 | |||
ריכוז דף קשר של כלל הגורמים בפרויטק | אתם/בונים בית | 1 | 25/12/2024 | 25/12/2024 | |||
ארגון אתר ובנית שלד קובנציונלי/ICF/בניה קלה | |||||||
חישוף השטח/חפירה לגובה כלונסאות מיועד לפי תוכנית | קבלן שלד | 2 | 26/12/2024 | 27/12/2024 | הכנת השטח לסימון המודד | ||
הקמת גדר הקפית מסביב למגרש | קבלן שלד | 2 | 28/12/2024 | 29/12/2024 | לפי דרישות המועצה כולל שילוט מתאים במידה וצריך | ||
סימון מודד קווי מגרש+קווי בנין +0.00 | מודד/קבלן שלד | 1 | 30/12/2024 | 30/12/2024 | בהתאם לתוכנית חפירה ופיתוח כולל סימון פינות מגרש וסימון מיקום כלונסאות,קווי בנין וגובה 0.0 | ||
הקמת שנוגריס ,ובדיקת אלכסונים ,סימון כלונסאות +קשירה של כלונסאות | קבלן שלד | 1 | 31/12/2024 | 31/12/2024 | |||
קידוח כלונסאות + יציקה | 2 | 01/01/2025 | 02/01/2025 | ||||
חפירה לקורות קשר והנחת קלקר מתחת לקורות | 1 | 03/01/2025 | 03/01/2025 | ||||
הכנת טפסנות לקורות קשר | 3 | 04/01/2025 | 06/01/2025 | ||||
סידור ברזל קורות קשר/רצפה - לפי תוכנ' מהנדס | 2 | 07/01/2025 | 08/01/2025 | ||||
הכנת צנרת חשמל - ביצוע הארקת יסוד | 1 | 09/01/2025 | 09/01/2025 | ||||
הכנת צנרת 4" - אינס' | 1 | 10/01/2025 | 10/01/2025 | ||||
יציקת קורות קשר | 1 | 11/01/2025 | 11/01/2025 | ||||
פירוק טפסנות קורות קשר | 1 | 12/01/2025 | 12/01/2025 | ||||
יישור הקרקע להנחת קלקר רצפה | 1 | 13/01/2025 | 13/01/2025 | ||||
הנחת נילון | 1 | 14/01/2025 | 14/01/2025 | ||||
טפסנות רצפה | 1 | 15/01/2025 | 15/01/2025 | ||||
סידור ברזל רצפה | 3 | 16/01/2025 | 18/01/2025 | ||||
יציקת רצפה+ הזמנה של בלוק מעטפת | 1 | 19/01/2025 | 19/01/2025 | ||||
יישום מערכת איטום סביב מעטפת הקומה(תחת הבלוק) | 0.5 | 20/01/2025 | 19/01/2025 | ||||
פירוק טפסנות רצפה וסידור האתר | 1 | 20/01/2025 | 20/01/2025 | ||||
הנחת בלוק ראשון סביב מעטפת המבנה ואישור המזמין/אדריכל /מפקח | 1 | 21/01/2025 | 21/01/2025 | ||||
בניית מעטפת קומת קרקע עד תחתית החלון . | 2 | 22/01/2025 | 23/01/2025 | ||||
בניית הטפסנות לחגורות - תחתית חלון | 1 | 24/01/2025 | 24/01/2025 | ||||
סידור ברזל בחגורות ויציקתם | 1 | 25/01/2025 | 25/01/2025 | ||||
המשך בניית מעטפת חוץ עד לתחתית חגורה /קורה עליונה | 2 | 26/01/2025 | 27/01/2025 | ||||
בניית טפסנות חגורה/ קורה | 1 | 28/01/2025 | 28/01/2025 | ||||
סידור ברזל לחגורות / קורות | 1 | 29/01/2025 | 29/01/2025 | ||||
יציקת חגורות / קורות | 1 | 30/01/2025 | 30/01/2025 | ||||
פירוק טפסנות חגורות / קורות | 1 | 31/01/2025 | 31/01/2025 | ||||
המשך בניית בלוקים עד לתחתית תקרה /קורה יורדת | 1 | 01/02/2025 | 01/02/2025 | ||||
ביצוע טפסנות לעמודים + שטרבות צד חיצוני/ פנימי | 2 | 02/02/2025 | 03/02/2025 | ||||
ביצוע טפסנות לקירות ממ"ד צד פנימי | 2 | 04/02/2025 | 05/02/2025 | ||||
סידור ברזל עמודים + קירות ממ"ד | 2 | 06/02/2025 | 07/02/2025 | ||||
סידור צנרת חשמל+ קופסאות בקירות ממ"ד | 1 | 08/02/2025 | 08/02/2025 | ||||
הנחת צנרת 4" בעמודים / קירות בטון ( צמ"ג , צ. אויר) | 1 | 09/02/2025 | 09/02/2025 | ||||
סגירת טפסנות עמודים + קירות ממ"ד | 2 | 10/02/2025 | 11/02/2025 | ||||
יציקת עמודים , קירות ממ"ד | 1 | 12/02/2025 | 12/02/2025 | ||||
פירוק טפסנות עמודים + קירות | 1 | 13/02/2025 | 13/02/2025 | ||||
הרמת טפסנות תקרה | 4 | 14/02/2025 | 17/02/2025 | ||||
סידור ברזל תקרה | 3 | 18/02/2025 | 20/02/2025 | ||||
הכנות צנרת חשמל ( מקום תאורה והזנת שקעים ) | 1 | 21/02/2025 | 21/02/2025 | ||||
הכנת צנרת 4" ( צ.אויר, צמ"ג ) | 1 | 22/02/2025 | 22/02/2025 | ||||
יציקת הגג | 1 | 23/02/2025 | 23/02/2025 | ||||
הכנת טפסנות למעקה עליון צד חיצוני | 3 | 24/02/2025 | 26/02/2025 | ||||
סידור ברזל מעקה עליון | 2 | 27/02/2025 | 28/02/2025 | ||||
סגירת טפסנות מעקה | 2 | 01/03/2025 | 02/03/2025 | ||||
יציקת מעקה עליון | 1 | 03/03/2025 | 03/03/2025 | ||||
בניית טפסנות גדר הקיפית צד פנימי | 0 | 04/03/2025 | 03/03/2025 | ||||
הנחת צנרת חשמל + קופסאות לתאורה שקועה | 0 | 04/03/2025 | 03/03/2025 | ||||
סידור ברזל | 0 | 04/03/2025 | 03/03/2025 | ||||
סגירת טפסנות גדר הקפית | 0 | 04/03/2025 | 03/03/2025 | ||||
יציקת גדר הקפית | 0 | 04/03/2025 | 03/03/2025 | ||||
פירוק טפסנות גדר הקיפית | 2 | 04/03/2025 | 05/03/2025 | ||||
פירוק טפסנות תקרה קומת קרקע | 2 | 06/03/2025 | 07/03/2025 | ||||
סידור האתר | 1 | 08/03/2025 | 08/03/2025 | ||||
סימון מחיצות פנים בלוק ראשון | 1 | 09/03/2025 | 09/03/2025 | ||||
בניית מחיצות פנים עד לתחתית חגורה מעל דלתות | 3 | 10/03/2025 | 12/03/2025 | ||||
בניית טפסנות חגורות + טפסנות לחגורות תחתונות ביציאות מהבית. | 1 | 13/03/2025 | 13/03/2025 | ||||
סידור ברזל חגורות ויציקתם | 1 | 14/03/2025 | 14/03/2025 | ||||
פירוק טפסנות וסידור האתר | 1 | 15/03/2025 | 15/03/2025 | ||||
ס בניית בלוקים עד התקרה | 1 | 16/03/2025 | 16/03/2025 | ||||
פינוי החומרים וניקיון השלד | 2 | 17/03/2025 | 18/03/2025 | ||||
ניקוי שטח האתר בבובקט / מחפרון - פלוס הקרקע לגובה פיתוח | 1 | 19/03/2025 | 19/03/2025 | ||||
מדידות של חלונות ומשקופים עיוורים לדלתות | 1 | 20/03/2025 | 20/03/2025 | ||||
מסירת השלד - אדריכל , לקוח , מפקח | 1 | 21/03/2025 | 21/03/2025 | ||||
סימון נקודות מים (אינסטלטור) + תחילת חציבות והנחת צנרת מים | 4.5 | 22/03/2025 | 26/03/2025 | ||||
סימון נקודותחשמל (חשמלאי ) + תחילת חציבות והנחת צנרת + קופסאות | 12 | 27/03/2025 | 07/04/2025 | ||||
הרכבת משקוף עיוור חלונות | 2 | 08/04/2025 | 09/04/2025 | ||||
הרכבת משקוף עיוור דלתות | 1 | 10/04/2025 | 10/04/2025 | ||||
ביטון משקופים עיוורים | 1 | 11/04/2025 | 11/04/2025 | ||||
הכנת צנרת מיזוג אויר | 2 | 12/04/2025 | 13/04/2025 | ||||
הכנות לטיח פנים + הרכבת פינות ,ישום רשתות | 4 | 14/04/2025 | 17/04/2025 | ||||
ישום טיח פנים בשתי שכבות + שכבת תיקונים | 5 | 18/04/2025 | 22/04/2025 | ||||
ביצוע שליכט לבן + שיפשוף - פנים, וניקיון | 3 | 23/04/2025 | 25/04/2025 | ||||
לקיחת מידות למטבח | 1 | 26/04/2025 | 26/04/2025 | ||||
הרכבת פיגום | 2 | 27/04/2025 | 28/04/2025 | ||||
הכנות לטיח חוץ +הרכבת פינות , ישום רשתות והרבצה | 4 | 29/04/2025 | 02/05/2025 | ||||
ביצוע טיח חוץ בשתי שכבות + שכבת תיקונים | 4 | 03/05/2025 | 06/05/2025 | ||||
ביצוע טיח על מעקה עליון + ניקיון הגג | 2 | 07/05/2025 | 08/05/2025 | ||||
יציקת בט-קל על הגג בשיפועים | 1 | 09/05/2025 | 09/05/2025 | ||||
ביצוע טיח על גדרות וניקיון היקפי של המגרש | 0 | 10/05/2025 | 09/05/2025 | ||||
פירוק הפיגום והנחתו בצד המבנה לטובת ריצוף חוץ | 1 | 10/05/2025 | 10/05/2025 | ||||
ביצוע מערכת הדלוחין על הרצפה וביטון הצנרת | 2 | 11/05/2025 | 12/05/2025 | ||||
הנחת צנרת גז | 1 | 13/05/2025 | 13/05/2025 | ||||
הכנסת מילוי | 2 | 14/05/2025 | 15/05/2025 | ||||
תחילת עבודות ריצוף - לפי תוכנית פריסת אריחים | 8 | 16/05/2025 | 23/05/2025 | ||||
הכנות לאיטום במקלחות ,מפתני דלתות , גגות | 1 | 24/05/2025 | 24/05/2025 | ||||
איטום מקלחות ומפתני דלתות | 1 | 25/05/2025 | 25/05/2025 | ||||
תחילת עבודות ריצוף במקלחות ובמשטחי חוץ | 3 | 26/05/2025 | 28/05/2025 | ||||
איטום גג ביריעות ביטומניות | 3 | 29/05/2025 | 31/05/2025 | ||||
הרכבת ספי חלון | 2 | 01/06/2025 | 02/06/2025 | ||||
תיקוני טיח | 2 | 03/06/2025 | 04/06/2025 | ||||
הכנות לעבודות צבע | 3 | 05/06/2025 | 07/06/2025 | ||||
צבע שכבה ראשונה | 3 | 08/06/2025 | 10/06/2025 | ||||
הרמת פיגום לביצוע שליכט צבעוני | 1 | 11/06/2025 | 11/06/2025 | ||||
ביצוע שליכט צבעוני | 2 | 12/06/2025 | 13/06/2025 | ||||
ביצוע קונס' גבס | 2 | 14/06/2025 | 15/06/2025 | ||||
פירוק פיגום | 1 | 16/06/2025 | 16/06/2025 | ||||
הרכבת חלונות | 3 | 17/06/2025 | 19/06/2025 | ||||
הרכבת דלתות חוץ | 1 | 20/06/2025 | 20/06/2025 | ||||
הרכבת אביזרי חשמל /לוחות | 5 | 21/06/2025 | 25/06/2025 | ||||
התקנת מזגנים | 2 | 26/06/2025 | 27/06/2025 | ||||
סגירת נישות/הנמכות גבס | 3 | 28/06/2025 | 30/06/2025 | ||||
ביצוע שכבה שנייה צבע | 2 | 01/07/2025 | 02/07/2025 | ||||
ביצוע רובה על ריצוף | 3 | 03/07/2025 | 05/07/2025 | ||||
התקנת מטבח /ארונות אמבטיה | 3 | 06/07/2025 | 08/07/2025 | ||||
לקיחת מידות לשיש | 1 | 09/07/2025 | 09/07/2025 | ||||
התקנת שיש | 1 | 10/07/2025 | 10/07/2025 | ||||
הרכבת כלים סניטרים | 2 | 11/07/2025 | 12/07/2025 | ||||
התקנת דלתות פנים | 2 | 13/07/2025 | 14/07/2025 | ||||
תיקוני צבע לאחר דלתות לפני פרקטים | 2 | 15/07/2025 | 16/07/2025 | ||||
התקנת פרקט | 3 | 17/07/2025 | 19/07/2025 | ||||
התקנת ארונות בגדים | 2 | 20/07/2025 | 21/07/2025 | ||||
התקנת מנורות | 2 | 22/07/2025 | 23/07/2025 | ||||
הכנסת מוצרי חשמל למטבח | 1 | 24/07/2025 | 24/07/2025 | ||||
ניקיון פוליש וריסוס | 1 | 25/07/2025 | 25/07/2025 | ||||
העברת דירה | 1 | 26/07/2025 | 26/07/2025 |
חיסכו הרבה כסף והימנעו מטעויות בעזרת השיטה הייחודית שלנו
קצת לפני שנתחיל, מהו סוג הפרויקט שלך?