מפקח בניה בית פרטי מחירון
מה זה פיקוח בניה לבית פרטי?
מפקח בניה היא פונקציה שתפקידה לתכלל את כלל הפרויקט שלכם מבחינת איכות הבניה ושאר בקרת האיכות . תפקידו של המפקח הם
- ללוות אתכם בכל תהליך הבניה
- לבצע תיאום בין בעלי המקצוע השונים
- לבצע בקרת איכות בשטח
- לוודא שבעלי המקצוע בונים לפי התוכניות ובאיכות הנדרשת
- לבצע יחד עם המנהל פרויקט משא ומתן במכרז הקבלני אל מול התקציב שביצעתם לפרויקט
- אישורי תשלומים לבעלי המקצוע אל מול הביצוע בפעול כך שלא תשלמו כספים מיותרים
- בדיקת שמבחינת בטיחות האתר עומד בתקנים ובאיכות הנדרשת מבחינת משרד העבודה
- תיקון ליקיי בניה – בדיקה וטיפול מול ליקיי בניה וטעויות שקורות בשטח וביצוע תיקון על ידי הבעל מקצוע הרלוונטי
- ריכוז כל הטפסים והאישורים העתידיים לקבלת טופס 4 עתידי
מה השלבים בכל פיקוח בניה?
כדי לעשות לכם סדר אתם חייבים להבין שינים 2 מושגים חשובים בענף הבניה, מפקח בניה ומנהל פרויקט.
מפקח בניה נכנס בשלב שבו כבר יש לכם קבלנים שסגרתם וכעת המפקח אמור לקחת את כל בעלי המקצוע ולהתחיל בניה , מנהל הפרויקט היא פונקציה שמלווה אתכם ( רצוי מאוד) בשלב ההתחלה כלומר משלב הסקיצות . בבניה הפרטית 2 הפונקציות האלו משולבות באדם אחד אך רצוי לפריד כדי למנוע ניגודי אינטרסים .
במידה ותיקחו מפקח שהוא גם מנהל פרויקט משלה ההתחלה תאם יכולים להתיקל וזה קורה לא מעט שהוא התחיל אתכם אך ברגע שתגיעו לביצוע אותו מפקח יהיה מאוד עמוס כך שלא יוכל לתת לכם את השירות הנדרש מבחינת איכות השירות והגעות לשטח ואז קורה מצב שאותו מפקח לוקח לעצמו עוזר לא מקצועי ואתם בסוף מקבלים איכות לא מקצועית של פיקוח.
ברגע שתפרידו פונקציות המנהל פרויקט שלכם ישכור מפקח בהתאם לרמת המקצועיות שלו .
כך עובדים בבניה הציבורית !
המנהל פרויקט הוא האבא של הפרויקט ותפקידו הוא
- לבצע ליווי משלב ההתחלה של הפרויקט
- לייצר דגשים של תכנון אל מול תקציב
- לבצע ליווי תקציבי משלב סקיצות עד ביצוע
- לנהל את הפרויקט משלב ההתחלה עד הכניסה לבית
- לקבל מהמפקח עדכונים לגבי התקדמות הפרויקט
- לבצע מכרז קבלני בשלב היתר לעליה לשטח
- לבצע לוח זמנים לפרויטק ולוודא עמידה בזמנים אל מול המפקח
- להכין חוזים ומפרטים עבור הפרויקט
- להכין לוח תשלומים לבעלי המקצוע לכל פרק ופרק בתהליך
מה היתרון של מפקח בנייה?
כאמור, מפקח בנייה ומנהלי פרויקטים משרתים את האינטרסים שלכם מול אנשי המקצוע אשר אמונים על בניית הבית בשטח בבעלות שלכם.
מפקח הבנייה דואג לסדר ארגוני בניהול תקציב הבניה שלכם יחד עם המנהל פרויקט שהכין אותו ולבדיקות שגרתיות לאיכות הבנייה ולחומרי הגלם.
טיפ לבניה נכונה
תהיו מנהלים ! תובילו ואל תהיו מובלים !
תשאלו הרבה שאלות ואל תפחדו לצאת “טיפשים” , תכירו את הפרויקט שלכם , אל תקבלו שום דבר כמובן מאליו !
בניית תקציב לבניית בית פרטי
איך ניתן לבנות תקציב לבניית בית פרטי?
בנייה של בית פרטי כרוכה בהוצאות הנטו הגדולה בחייכם ף בהוצאות שאת חלקן קשה לצפות מראש ללא ידע מתאים.להוצאות על בניית הבית יש להוסיף גם הוצאות על מסמכים ואישורים בירוקרטיים לרשויות השונות.
ניהול התקציב מאפשר לכם לחסוך בעלויות ולהיות עקביים פיננסית לאורך כל תהליך בניית הבית.
גם אם הגדרתם כמה אתם מוכנים להוציא על בניית הבית, במידה ואין ניהול תקציב נכון, במהלך תהליך הבנייה תוכלו למצוא את עצמכם מגדילים את ההוצאות ללא ברירה לגשת למכרזי קבלנים בצורה לא נכונה ולא חכמה ועל ידי כך להוציא כפסים מיותרים
אז איך למעשה ניתן לעמוד בתקציב אשר העמדתם לרשותכם?
אנו בבונים בית מכינים עשרות תקציבים כל חודש ואנו משתמשים בידע נרחב בשוק הבניה הפרית וביצוע תקציב הוא כזה שמכילך בתוכו מספר תוכנות ופעולות כדי להגיע למספרים הנכונים וכדי שלא תוציאו כספים מיותרים בהצעות מחיר מוגזמות של בעלי מקצוע ואתם לא תדעו על כך .
אנו בבונים בית משתמשים בתוכנות הבאות וכיוון שאנו עושים לא מעט תקציבים בניגוד לאחרים אז אנו נעזרים בהם לדיוק מירבי של הבתים מבחינה תקציבית.
- תוכנת אל קל ואופרה לתכנון עלויות לחלונות אלומיניום
- תוכנת בינארית לביצוע כמאות
- תוכנת אוטוקאד לביצוע כמאות
- אקסלים מקצועיים
ניהול והכנת תקציב בניה על ידי מנהל פרויקט/מפקח
למנהל פרויקט מספר תפקידים חשובים בעריכת אומדן תקציבי המשקף את עלויות הבניה שיהיו לכם בדרך.
בניית בית פרטי הינו תהליך מורכב המכיל בתוכו מספר רק של אנשי מקצוע מתחומים מגוונים.
לכן, לעמוד במסגרת תקציב הבנייה חיוני מאוד להצלחת הפרויקט.
מנהל הפרויקט מבצע עוד בשלב התכנון מבצע בדיקות לחומרי הגמר שישמשו לבניית ביתכם ובהתאם לזה מעריך את העלויות של הפרויקט , בדוק את התכנון של האדריכל ומוודא מולכם שאתם מעורים לעלויות התכנון שלו כיוון שישנם אלמנטים שמעבים על התקציב ויגרמו לכם לצאת לתכנון בית ללא התאמה תקציבית
חריגות במהלך הבניה מהמסגרת התקציבית שהכנתם לכם תגרום לכם ללחץ רב ולא תכין אתכם להצעות המחיר לכן חשוב להעריך את עלויות הבניה עוד בשלב התכנון של הפרויקט בצורה מקצועית ומסודרת על מנת שתוכלו גם לפנות לבנק ולבקש מהם גובה משכנתא תואם על העלויות של הפרויקוט וטיפהמעבר.
האדריכל יכול לחשב עלויות בניה ?
לא!!! ללא אומדן תקציבי אף אחד בעולם לא ידע לומר לכם מראש כמה בדיוק יעלה לכם לבנות את הבית שלכם , לא עלות לךמטר ולא שום כללי אצבע ! אתם רוצים לצאת בצורה רצינית? תהיו רציניים !
האדריכל/ית או המעצב/ת ינסו לתכנן משהו שיעמוד בתקציב שלכם באופן כללי אך מניסיון הם לעיתים קרובות אפילו לא “ליד” בנוסף כל בעל מקצוע נוסף יבטיח לכם שהוא לא יחרוג מהתקציב,אבל…בפועל זה לא קורה …
בהצלחה !
