עלויות בניה
היי קהילה יקרה ,
אז עברה עלינו שנה לא קלה עם עלויות מחירים רבות ולכן אני כותב לכם מאמר זה .
רוצים לדעת מהי עלות הבניה בשנת 2025?!
רוצים לדעת איך עושים חישוב עלויות בניה וכיצד מחשבים זאת משלב התכנון ועד שלב הגמרים ?
אני שומע לא מעט אנשים שעדיין משתמשים בכלל האצבע 5,000 שקל או 6,000 שקל למטר !
אם חישבתם כך אתם די חיים בסרט וצפו להפתעות לא נעימות …..
חישוב עלויות בניה חייב להיות מקצועי ולפי כתב כמויות ספציפי שלכם כדי להבין בדיוק כמה הבית שלכם יעלה וכמה הבניה או השיפוץ שלכם יעלו .
ולכן אני מסביר…
אם מטר בניה ממוצע עלה לפני 10 שנים בסביבות ה-5,000 שקלים כיום הוא עומד כבר על 10,000 שקלים למטר לא כולל מע”מ כמובן.
זה כמובן כלל אצבע גס כמובן ומניסיון שלנו מול מאות בתים אך זה עבורכם להתייחסות התחלתית אך לאחר שתתחילו סקיצות חובה עליכם לבצע כמאות ותקציב מקצועי כדי לחשב על התוכניות הספציפיות שלכם !
בשנתיים האחרונות היו עליות מחירים בברזל, באלומיניום ובכלל בכל מקצועות הבניה היתה עליה, לדוגמא הברזל כיום פברואר 2025 עומד על עלות של 3,600 שקלים לטון (בבית ממוצע יש בין 20 ל-40 טון ברזל) לשם הדוגמא לפני הקורונה טון עלה 2300 שקלים.
חלונות אלומיניום עלו בשנה האחרונה ב-40%! עץ עלה ב-100% וישנם עוד דוגמאות למכביר
ולכן חשוב שכל אחד מכם יתכונן תקציבית לפני ולא לנחש
בגרף הבא תראו עלות ממוצעת לפי טווחים – העלות הזו אינה כוללת מע”מ, העלות כוללת את הכל , מיסים + תכנון + בניה כמובן שישנם חריגים עקב תנאי שטח, ביסוס ועוד וזה נקודתי לכל בית ובית.
*במידה ובונים בשיטת בניה מתקדמת/ICF יש לבצע התאמות כי שיטות אלו יקרות יותר מבניה רגילה
עלות בניית בית פרטי לפי מטר מרובע 2025
שלב א – שלב התכנון
כדי להתייחס לתהליך הבניה או השיפוץ שלכם אתם חייבים לחלק את התהליך לשני חלקים .
שלב התכנון ושלב הביצוע .
אגב אנו בבונים בית מבצעים המון ליווים תקציביים מקצועיים ואני מזמין אתכם להצליח בנושא – לפניה עבור כמאות ותקציב בונים בית לחץ כאן
כפי שאתם רואים כאן בתמונה שלב התכנון תופס כ-12% מעוגת התקציב שלכם שכוללת את כל שלב הבירוקרטיה , מיסים,אגרות בניה, היטלים למינהם, אגרות והיטלים משתנות כמובן בין מועצה למועצה וניתן לגשת לכאן כדי לברר למחשבון אגרות בניה
בנוסף בשלב הזה נכנסים אנשי תכנון כמו אדריכל,מעצבת פנים,מהנדס ויועצים נוספים
בניה קלה / ICF או רגילה – מהם ההבדלים בעלויות הבניה בינהם ?
כיום חברים יש מספר שיטות בניה נפוצות בארץ
1. בניה קלה/מתקדמת – בניה בשיטת פלדה דקת דופן של יצרנים כמו מייטק/אינדן שבהם יש את קונסטרוקצית הפלדה הדקה של מעטפת המבנה
2. בניה בשיטת ICF – בניה בשיטה של תבניות קלקר בחוץ/בפנים של חברות כמו GSB/נודורה שבהם יש יציקה של בטון בתוך התבניות.
סיכום:
קיים הבדל בין השיטות האלו לבניה רגיל – (כלל גס כי יש צורך לבצע תקציב וכמאות מדוייקת כדי לדעת בדיוק) השיטות האלו יקרות בערך בכ-7-10 אחוזים, כלומר אם בית עולה 1,500,000 בבניה רגילה אז תהיה תוספת של 150 אלף לבניה בשיטות האלו (לכל הבית)
אז מה כולל שלב התכנון ?
על מנת לצלוח את התהליך בצורה הטובה ביותר, מומלץ לבדוק את הליווי התקציבי שלנו באתר למענה ביצועי ומשפטי .
בנוסף בשלב זה כדאי לציין כי ישנם מיסים ואגרות שיש להן עלויות לא מבוטלות, אגרת בניה עומדת על 35 ש”ח למ”ר [בממוצע, עשוי להשתנות לפי מועצה ומועצה]. כמו כן, ישנם נותני שירות נוספים שתצטרכו עימכם כמו אדריכל, יועץ קרקע, מהנדס, מפקח בניה ועוד. אני כותב לכם כאן מחירון כללי הכולל כמה כל אחד מהם עולה (משא ומתן נכון עם תקציב מקצועי חוסך המון כסף )
אומדן עלויות בניה – שלב התכנון
מודד – מודד מוסמך למדידות שטחים לצורך קבלת אישורים ויצירת תוכניות עדכניות. – 5,000 ש”ח
אדריכלות – מתכנן המבנה והעלות של אדריכל מאוד תלויה בגודל הבית והעלות נעה בין 35,000 וצפונה
מעצבת פנים – תכנון פנים של המבנה והכנת תוכניות עבודה מיזוג נגרות וכ”ו – 25,000 ש”ח
תיק מידע – 200 ש”ח|
קונסטרוקטור – מהנדס בנין של הפרויקט – בערך 55 שקל למטר מרובע
אדריכלות נוף – 8,000 ש”ח
אגרונום סקר עצים – לא חובה אצל כולם – 2000 – 5000ש”ח
הדמיות – 3,000 ש”ח
יועץ בטיחות – לבריכה 2,000 ש”ח
יועץ אינסטלציה – עבור תכנון סניטארי לבית – 5,000 ש”ח , במידה ויש צורך בהכנת תוכניות עבודה יקר יותר
יועץ תנועה – לא חובה אצל כולם – 200 ש”ח
יועץ קרקע – יועץ הביסוס של הבית – תלוי שטח – 6,000 ש”ח
איזוטסט – מעבדת בטון להיתר – תלוי מספר בדיקות בטון – בין 2,200 ל 4,500
מכון העתקות – הדפסות – 2,000 ש”ח
פינוי פסולת – תלוי כמות – בערך 55 שקל לקוב פסולת
היטל השבחה – משתנה פר מועצה – יש לברר במועצה שלכם
אגרות בניה – משתנה פר מועצה – יש לברר במועצה שלכם
חברת חשמל – תלוי גודל בערך 8,000 שקלים לתלת פאזי ו-1,500 שקל לחשמל זמני
אומדן עלויות - שלב התכנון
פירוט עלויות יועצים ואגרות
התפלגות עלויות לפי קטגוריות
עלויות עיקריות
יועצים הכרחיים
- אדריכל ₪65,000+
- קונסטרוקטור ₪16,025
- מעצבת פנים ₪35,000
- מודד ₪5,000
יועצים נוספים
- אדריכל נוף ₪8,000
- יועץ אינסטלציה ₪5,000
- יועץ קרקע ₪6,000
- יועץ בטיחות ₪2,000
אגרות ותשלומים נוספים
- חברת חשמל ₪9,500
- איזוטסט ₪4,500
- העתקות והדמיות ₪5,000
הערות חשובות
- • היטל השבחה ואגרות בנייה משתנים בין רשויות - יש לברר במועצה המקומית
- • חלק מהעלויות תלויות בגודל המבנה וצרכים ספציפיים
- • מומלץ להשאיר רזרבה של 10% מהתקציב לצרכים בלתי צפויים
אומדן תקציב לשלב השלד והבניה
כאן מתחיל הכיף האמיתי 🙂
במכרז הקבלני שקורה ממש לקראת הבניה חשוב שתגיעו מוכנים מאוד !
מפרט מסודר,תקציב מפורט מראש שייתן לכם את האפשרות לדעת מראש את נקודות הייחוס האמיתיות שלכם כדי לבצע משא ומתן אפקטיבי מול הקבלנים השונים.
גישה למכרז ללא תקציב ומפרט שם אתכם בעמדת נחיתות אל מול הקבלנים ויכול להיות שמצב כזה תקבלו 4 הצעות ששונות מהותית אחת מהשניה ולא נותנות לכם תמונה אמיתית כי יכול להיות מקרה שדווקא ההצעה הזולה ביותר שתקבלו תהיה לכם היקרה ביותר .
גישה עם תקציב מקצועי מאפשרת לכם להגדיר נקודת מינימום ומקסימום לתהליך המשא ומתן כשאתם שולטים ומגיעים מתוך ידע תקציבי ומפרטי…
עלות וילה באזור השרון - 2025
וילה 2 קומות | 255 מ"ר
טווח עלויות
פירוט עלויות מקסימליות
סה"כ לפני מע"מ: ₪2,301,899
סה"כ כולל מע"מ: ₪2,693,222
עלות בניית וילה באזור השרון - 2025
וילה 2 קומות | 255 מ"ר
התפלגות עלויות כוללת
פירוט עלויות
סה"כ לפני מע"מ
₪2,501,899
מע"מ (18%)
₪450,342
סה"כ כולל מע"מ ואכלוס
₪3,144,741
מחיר למ"ר כולל מע"מ ואכלוס
₪12,332
חשוב לזכור: העלות הכוללת מורכבת מעלויות תכנון (₪200,000), בנייה (₪2,301,899), מע"מ (18%) ואכלוס (₪192,500).
רבים שוכחים לקחת בחשבון את כל המרכיבים בתכנון התקציב!
תהליך הבנייה הוא יכול להיות קשה , אך הכנה טובה בשלב התכנון מפשטת מאוד את שלב הביצוע כאן בשונה מתכנון רואים התקדמות של ממש בעבור הכסף שאתם משלמים (לאחר כל שלב זוכרים ?!) .
אז בשלב הזה נראה כבר מבנה בנוי בסופו, הוא מתחיל בשלד ונגמר בחלונות ודלתות וצבע ועוד …
למעשה כאן אומדן עלויות הבניה לבית הוא החלק המרכזי והקובע ואם התכוננתם מראש בשלב הסקיצות תוכלו לדעת בדיוק לקראת מה אתם הולכים והאומדן התקציבי ילווה אתכם .
אז מה כולל השלב המרכזי וכמה כל דבר יעלה לכם כאשר אתם בונים בית בגודל 250 מ”ר לדוגמא ?
כל סעיף כאן זה עולם שלם של כמאות ותקצוב אל מול תוכנית מוגדרת ולכן אל תשליכו בבקשה את העלויות הממוצעות כאן על הבית שלכם – הסטיה בין בית לבית יכולה להיות מאוד גדולה !
כל העלויות ללא מע”מ!
עלויות בניה שנת 2025
- ניהול ופיקוח – תלוי בגודל הבית ומספר המערכות שבו ובאזור הבניה , אזור צפון 7,000 לחודש וצפונה , אזור
- מרכז 9,000 שקל וצפונה , אזור דרום 9,000 שקל וצפונה , אזור השפלה – 9,000 שקל וצפונה
- ביטוח – 3,500 שקלים , במידה ויש לכם דו משפחתי
- הביטוח יכול לקפוף ל 20000 שקל ויותר .
- שלד, עפר ופיתוח – תלוי בגודל השלד ובמורכבות שלו , בממוצע כיום 800,000 שקל
- איטום – במידה ויש מרתף יקר יותר , מרתף מייקר את הבניה באזור 600-900 אלף שקלים כי אל תשכחו שמרתף מייקר הכל , חפירה, איטום, חשמל, אינסטלציה ושלד כמובן
- בריכת שחיה גלישה או סקימר – 250,000 ש”ח
- גג רעפים חשוף – בין 900 ל 1100 שקל למטר מרובע
- תלוי מפרט
- טיח ושליכט צבעוני – ממוצע 200,000 שקלים
- גבס – 270 שקל למטר
- צבע ושפכטל – ממוצע 50-70 אלף שקלים לבית
- ריצוף (עבודה וחומר) – 350 שקל למטר מרובע
- כלים סניטריים – ממוצע 30,000 שקלים
- דלתות פנים – 1800 שקל לדלת ממוצעת וצפונה
- דלתות פנים קו אפס – 3500 – 5,500 לדלת
- דלתות חוץ – 8,000 שקלים וצפונה
- שיש למטבח – 1,100 צפונה
- מטבח – 80,000 ש”ח
- ספי חלון – 150 למטר רץ
- מיזוג – VRF באזור ה -90-150 אלף שקלים ואף צפונה מכך , מיני מרכזי באזור ה 60000
- אינסטלציה – ממוצע 80,000
- חלונות אלומיניום – ממוצע 140,000 תלוי גדלי חלונות וסוג פרופיל
- מסגרות אלומיניום – 1,100 למטר מרובע
- מעקות זכוכית – 1,700 למטר רץ
- פרגולות אלומיניום – 1,100 למטר מרובע
- פרגולת פלדה – לפי 20000 לטון
- פרגולות עץ – 650 שקל למטר מרובע
- חשמל – ממוצע 80,000 שקלים
- מתח נמוך – ממוצע 15,000 שקלים
- תאורה – 25,000 שקלים
- בית חכם – תלוי טכנולוגיה קווית או אלחוטית קווית – ממוצע 80,000 , אלחוטית 40,000
- חימום תת רצפתי – ממוצע 55,000
- קמין גז – 15,000 שקלים
- תשתיות גז – 50 שקלים למטר
- חימום מים בגז – 5,000 שקלים
- דוד שמש – 5500 שקלים
- דוד חשמל – 2,500 שקלים
- מעלית ביתית – 120,000 שקלים
- שואב אבק מרכזי – 10,000 שקלים
- גינה – 40,000 שקלים
- מערכת סינון אוויר לממ”ד – 2,000 שקלים
- ניקיון – 7,000 שקלים
- שער חניה מתרומם – 15,000
- שער כניסה – 5,000 שקלים
- הדברה – 1,500 שקלים
- מכולות פסולת – 900 למכולה
- עובד כללי – 500 יומית
- בדק בית – 2,500 שקלים
- מנוי לשחל לאחר תהליך בניה – 39 שקלים לחודש 🙂
עלות חלונות אלומינום
כאן חברים השמיים הם הגבול !
כיום תיכנוני הבתים הם מאוד מוקפדים וכיום רוחב וטרינה ממוצעת נעה בין 4 ל 8 מטר וגובה בין 2.8 ל 3.2 שכמובן שככל שהפרופיל רחב או גבוה יותר כך עלות הפרופיל והדגם יקרים יותר !
יש דגמים מכל מיני חברות כיום קליל, אלובין, מרווין, אנסדרסן , ייבוא מפורטוגל , מינימל ועוד
עלויות של חלונות נעים ללא תריסים בין 1500 שקל למ”ר וצפונה צפונה מכך וזה מאוד תלוי בסוג הפרופיל שאתם קונים
תריסים מייקרים בעוד 1000 שקל למ”ר שזה כולל תריס או צלון + מנוע _ ארגזי תריס אופן ארט
הצעת מחיר - אלומיניום 2025
פרויקט בנייה פרטית | אזור המרכז
סה"כ לפני מע"מ
₪320,500
מע"מ 17%
₪54,485
סה"כ כולל מע"מ
₪374,985
התפלגות עלויות
טווחי מחירים
ניתוח עלויות מפורט
זכוכית בידודית
₪400
תוספת למ"ר
תריס חשמלי
₪1,000
תוספת למ"ר
מנוע
₪800
ליחידה
ארגז סמוי
₪600
למטר אורך
הערות חשובות:
- • רוחב ויטרינה ממוצעת: 4-8 מטר
- • גובה ממוצע: 2.8-3.2 מטר
- • המחירים כוללים התקנה מלאה
- • מומלץ לקבל מספר הצעות מחיר להשוואה
