10 טעויות בנייה נפוצות ואיך להימנע מהן
איך להימנע מליקויי בניה
מה לא?
לקחת את קבלן השלד הזול ביותר, סביר להניח שהוא גם מתנהג כך. (כך לגבי כל קבלן)
מה כן?
לעשות תקציב מקצועי כבר משלב הסקיצות! בשלב השלד קחו 4 הצעות מחיר תשוו בין כל ההצעות אל מול התקציב שלכם וקחו את הקבלן שהתחברתם אליו הכי הרבה וקיבלתם את מירב ההמלצות עליו ושנמצא בסקלת התקציב שלכם.
יש לכם אומדן תקציבי שלנו ? הרווחתם …. כך תדעו מראש מהו המחיר הנכון….
סופרפוזיציה
מה לא?
לא להצמיד תוכניות אדריכליות לתוכנית המהנדס, לא הצמדתם? צפו להפתעות בבנייה.
מה כן?
לוודא מעבר שלכם יחד עם האדריכלית והמהנדס עם שתי התוכניות אחת על השניה כדי לוודא שאין חוסר התאמות בין התוכניות מבחינת ביוב , ביסוס וכדומה.
תתפלאו כמה אי התאמות נמצאות לאחר ביצוע התאמה זו . תיקון על התוכניות הרבה יותר קל לאחר שכבר יצקתם בטון…
לא לחסוך בתשתית
מה לא?
לקנות חומרי גמר יקרים ומצד שני לחסוך בתשתית
מה כן ?
לא לחסוך בתשתית!!! זהו הדבר החושב ביותר , שלד,אינסטלציה , חשמל ואיטום. לא מתפשרים!!!
תחסכו בדלתות, חלונות וחומרי גמר אחרים ובכל דבר רק לא באלו.
הצעות מחיר על מפרט טכני
מה לא?
לצאת למכרזי הצעות מחיר ללא מפרט טכני,לא יהיה לכם מפרט טכני ? כל קבלן יפרש את מה שהוא חושב (לטובתו כמובן ) ולא תצליחו להשוות בין ההצעות.
מה כן ?
לוודא שהאדריכל מספק לכם מפרט טכני על כל דבר ודבר כגון חלונות, פריסת ריצוף וכ”ו
לגבי חומרים תשלמו למהנדס שיכין לכם כתב כמויות.
בנוסף ממליץ בחום לגשת לאיש מקצוע שיכין לכם חוזה ונספח טכני לקראת המכרז קבלני
כך תוכלו להשוות בין תפוז א לתפוז ב וגם יחסוך לכם המון כסף !
שירות של יועץ קרקע
מה לא?
לא לבצע דוח קרקע על השטח שלכם טרום הבנייה.כאן אסור להיות מופתעים. עלות ייעוץ קרקע נע בין 3000 ל-5000 בממוצע .
מה כן?
לשכור שירות של יועץ קרקע מקצועי , לא לוותר על שירות כזה , שלב הביסוס הוא לשב קריטי בבית שלכם !
תשלום לפי התקדמות בנייה
מה לא ?
אני מרגיש כמו תקליט שבור אך אחזור על זה.
לא משלמים לקבלן על עבודה שהוא עדיין לא ביצע !!! אין מקדמות ואין בטיח !!! תשלום לפי שלבי הבנייה. ראו הוזהרתם!
מה כן ?
תשלום לפי התקדמות הבנייה . קבלן סיים שלב ורק לאחר ביצוע בדיקה שלכם או איש מטעמכם הוא מקבל את הכסף עבור אותו שלב. תמיד להשאיר 20% לסוף העבודה , קבלן יקבל את ה20% הסופיים רק לאחר אישור סיום עבודה שלכם בDELAY של שבוע.
החלטה משותפת
מה לא?
לא לתאם ציפיות מול האישה… 🙂
לא תיאמתם ? צפו להמון חיכוכים בדרך וחבל.
מה כן ?
שבו יחדיו , תעשו רשימה איפה אתם חוסכים ואיפה משקיעים , סעו ביחד , כן , כן, עוד לפני שהתחלתם לבנות לראות חומרי גמר כדי לקבל רושם ראשוני על המוצרים והמחירים עוד בשלב התכנון.החלטתם משהו ? תכינו ביחד מפרט שלכם באותיות קידוש לבנה ואל תסטו ממנו והכל בהתאם לתקציב.
תתייעצו עם האדריכל שלכם . אם הוא טוב הוא גם יהיה לכם פסיכולוג (וחסכתם… 🙂 )
עברתם את כל הבנייה בהצלחה? אין טיפול זוגי טוב מזה… 🙂
הכנת תקציב מקצועי
מה לא?
לקחת משכנתא גבוה עבור ג’קוזי בחצר וטלוויזיה 80 אינץ (לדוגמא)
מה כן ?
תעשו תקציב מקצועי , צאו לדרך רק לאחר שאתם מבינים את תכולת הפרויקט שלכם מבחינה תקציבית ואז תקחו את המשכנתא בהיגיון ותבינו שבסופו של דבר הבית הוא בלוקים ובטון ורצוי לא לבנות כדי שלכם יהיה הכי יפה , תבנו פרקטי ולפי היכולות שלכם !.
חשובה הדרך שתעשו ביחד , שהבית יהיה פרקטי ויפה אבל אין צורך להשתגע.
עדיף להשקיע עוד חוג לילדים מאשר לשלם עוד X במשכנתא עבור גחמות לא רציניות.
הטלוויזיה והג’קוזי יחכו למועד שבו תוכלו לשבת בנחת ולקנות שהמצב יתאפשר. (ואני מדבר מניסיון אישי)
קל מאוד לבקש עוד 100,000 מהבנק , זה מאוד מאוד פשוט , הבעיה היא שאחרי זה צריך לשלם על זה בריבית דריבית.
לבדוק מול מי אתם עובדים
מה לא ?
לקחת מפקח בנייה ללא המלצות רבות , מפקח מבקש שכר זול מידי ? יש מצב שהוא לוקח עמלות מהקבלנים שלו מה שיוצר ניגוד אינטרסים . ותזכרו , אל תבנו על זה שהמפקח יחסוך לכם בוודאות (זה קורה ואם כן אז הרווחתם) אבל אל תבנו על זה , הוא פשוט בודק לכם את טיב הביצוע ותו לא , תקפידו של מפקח טוב הוא לוודא שבונים בדיוק לפי התוכניות ולהיות לכם לעזר מקצועי לאורך הדרך ולנהל את הפרויקט במקצועיות .
לא בדקתם את המפקח (הכי חשובות ההמלצות!), סביר להניח ששילמת עוד X כסף לחינם.
מה כן ?
לבדוק בציציות כל מפקח שאתם לוקחים.
לבדוק המלצות גם אם הוא מביא לכם את הקבלנים שלו ולוודא שהוא לא לוקח מהם עמלות ואף להכניס בחוזה סעיף כזה .
בקיצור מה שאני אומר זה לסמוך על עצמכם (ורצוי שאם שכרתם מפקח אז גם לסמוך עליו , זוהי משרת אמון ) ותמיד תמיד תחפרו על המלצות המלצות והמלצות (גם תלכו לראות בתים שהם ביצעו). לקיחת מפקח לא אומרת שאתם צריכים לטמון את הראש בחול. האחריות היא עליכם.
יש מפקחים טובים ואמינים והתפקיד שלכם הוא למצוא אותם בתבונה ולעבוד יחד איתם בצמוד!
הכנת אומדן תקציב מקצועי
מה לא?
לא להגדיר תקציב לאדריכל.
לא הגדרתם ? צפו להפתעות….
מה כן ?
תעשו אומדן מקצועי , חשוב להגדיר במדויק לאדריכל את כל החלומות שלכם בהתאם לתקציב מוגדר מראש!!!
אתם חייבים להגיע מוכנים.
בהצלחה לכם חברים.
ותזכרו שאני ואנו כאן לכל שאלה וייעוץ שתצטרכו בדרך.
נתראה בקבוצות הווטסאפ של הקהילה 🙂
