איך לבחור קבלן שלד – כל מה שצריך לדעת
קבלן שלד הוא קבלן רשום שרשום בפנקס הקבלנים בסיווג ג1 לפחות , סיווג ג-1 אומר שהוא רשאי לבנות שלד בסכומים של עד 4.5 מיליון שקל , יש סכומים מדוייקים ברשם הקבלנים. כלומר יש לו רשיון לבנות שלד עבורכם והוא רשום בסיווג הקבלנים , כל קבלן שלד בעל סיווג יש ברשותו מספר קבלן רשום וחשוב שתבדקו האם הקבלן שלד רשום אם לו .איך תדעו לבחור נכון קבלן שלד לפרויקט הבנייה של הבית הפרטי שלכם? אנחנו כאן לסייע – לפניכם המדריך של בחירת קבלן שלד טרם התחלת הבנייה.
הכי חשוב כשאתם בוחרים קבלן שלד
ישנם קבלנים שאינם רשומים שמשתמשים בחתימות של קבלנים רשומים ומשלמים להם על כך. לא ממליץ , מומלץ לשכור קבלן רשום בלבד !
בדקו המלצות
כדי לבחור קבלן שלד מומלץ חשוב קודם שתיקחו המלצות מבונים שסיימו לבנות או גשו לאתר בונים בית כאן וביחרו קבלן שלד מומלץ , אנו בבונים בית מביאים רק קבלנים רשומים וכמובן שחותמים על קוד אתי שלנו והם כאלו שהגיעו הן מהמלצות קהילה והן מניסיון שלנו בשטח אל מול בונים אחרים ומפקחים בשטח .
שאלו על הצוות
קבלן שלד טוב הוא כזה שמחזיק צוות מקצועי של לפחות 4 פועלים מקצוענים שיוכלו לבנות לכם את השלד במהירות ובאיכות טובה .
ישנם 2 סוגים של קבלני שלד
- קבלן שלד שמחזיק צוות שלו ועובד “בידיים”
- קבלן שלד ששוכר קבלן שלד מהסוג הנ”ל וככה מבצע מספר רב של שלדים במקביל
כמובן שקבלן השלד הראשון הוא הכי יעיל מבחינה כלכלית .
תוכלו להקשיב ולצפות כאן
איך מחשבים עלות שלד למטר?
עלות שלד היא כ-35% מסך עלות הבניה שלכם ומחולקת ל-2 מרכיבים
- חומר ועבודה (עלות ישירה)
- רווח קבלני
כאן אתם רואים דוגמא לעלות שלד גדול של 380 מטר אדריכלי או 605 מטר קבלני( הסבר בהמשל המאמר) עם מרתף במרכז הארץ שתימחרנו בבונים בית
סך כל השלד עלות ישירה חומר ועבודה לשלד זה היא כ 1,178,897 ₪
עלות העבודה היא כ 38% מסך כל עלות השלד
עלות החומרים היא כ62% מעלות השלד
בשלד זה נכנסו כ 384 קוב בטון ו 57 טון ברזל !
עלות השלד הצפויה לבית זה היא כ 1,414,676 ₪ שזה כולל את העלות הישירה יחד עם הרווח של הקבלן + תקורות חברה
מה שיכול לשנות את עלות השלד כאן זו עלות העבודה וישנם אזורים בארץ שעלות העבודה נמוכה יותר או גבוהה יותר וזה מאוד תלוי במקצועיות השלד , הפועלים המאוד מקצועיים מתומחרים יותר .
בבונים בית כשאני מתמחרים שלדים אנו נותנים את 2 הטווחים ובסוף ההחלטה היא שלכם וכשיוצאים למשא ומתן מול קבלן שלד מגדירים מחיר “מטרה” כי אם לא תגדירו הקבלן יכול להציע גבוה ואז יהיה קשה להוריד אותו אבל אם תגדירו לו מראש תקציב זה מאוד יעזור גם לו וגם לכם.
כאן אתם רואים דוגמא לעלות שלד גדול של 380 מטר אדריכלי או 605 מטר קבלני( הסבר בהמשל המאמר) עם מרתף במרכז הארץ שתימחרנו בבונים בית
סך כל השלד עלות ישירה חומר ועבודה לשלד זה היא כ 1,178,897 ₪
עלות העבודה היא כ 38% מסך כל עלות השלד
עלות החומרים היא כ62% מעלות השלד
בשלד זה נכנסו כ 384 קוב בטון ו 57 טון ברזל !
עלות השלד הצפויה לבית זה היא כ 1,414,676 ₪ שזה כולל את העלות הישירה יחד עם הרווח של הקבלן + תקורות חברה
מה שיכול לשנות את עלות השלד כאן זו עלות העבודה וישנם אזורים בארץ שעלות העבודה נמוכה יותר או גבוהה יותר וזה מאוד תלוי במקצועיות השלד , הפועלים המאוד מקצועיים מתומחרים יותר .
בבונים בית כשאני מתמחרים שלדים אנו נותנים את 2 הטווחים ובסוף ההחלטה היא שלכם וכשיוצאים למשא ומתן מול קבלן שלד מגדירים מחיר “מטרה” כי אם לא תגדירו הקבלן יכול להציע גבוה ואז יהיה קשה להוריד אותו אבל אם תגדירו לו מראש תקציב זה מאוד יעזור גם לו וגם לכם
מה זה מטר קבלני לשלד הבנין ?
כשהאדריכל מתכנן לכם את הבית הוא מתכנן לפי מטר אדריכלי , לדוגמא יצא שהבית שלכם הוא 200 מטר של שלד בקומה אחת , כשמתמחרים שלד אנו לוקחים בחשבון את כל מרכיבי השלד שזה אומר
- רצפה
- תקרות
- פרגולות בטון
- משטחי בטון שצמודים למבנה
- משטחי בטון שאינם צמודים למבנה
בעצם לקבלן שלד אין באמת 200 מטר אלא 200 מטר רצפה + 100 מטר תקרה (תקרה מחושבת חצי מרצפה) ולכן יש לו לדוגמא כאן 300 מטר קבלני ואת זה הוא מחשב.
מה יותר יקר שלד קומה אחת או 2 קומות?
רק הבהרה שאנו כאן מדברים על עלויות שלד בלבד .
אם מדברים על שלד אז שלד קומה אחת יותר יקר משלד 2 קומות ובואו נעשה השוואה
ניקח שלד של 200 מטר בקומה אחת מול שלד של 200 מטר בשתי קומות
וכאן אני מתמחר בדיוק את שני השלדים רק הדבר היחיד שאני משנה הוא את גודל הרצפה/תקרה ואת היקף הבית (עבור חישובי עלות בלוקים).
קחו בחשבון ששלד בקומה אחת מכיל יותר כלונסאות ושטח הרצפה גדול יותר ( רצפה מתומחר יקר)
קחו עוד בחשבון ששלד בקומה אחת עולה יותר מבחינת האיטום של הגג ( יש שטח גדול יותר לאטום)
אבל שלא תטעו … בקו הסיום 2 הבתים יעלו פחות או יותר אותו דבר
סיכום
ביחרו קבלן שלד נכון , בצעו תמחור וכמאות כדי לצאת למשא ומתן חכם , דעו לקראת מה אתם הולכים , תשלטו בידע וכך תחסכו כסף וגם תשיגו קבלן שלד מעולה שידאג לכם לשלד נפלא ! למידע מבית בונים בית על בחירת קבלן מפתח, קראו כאן >>
