עלויות בניה
היי קהילה יקרה,
אז עברה עלינו שנה לא קלה עם עלויות מחירים רבות ולכן אני כותב לכם מאמר זה.
רוצים לדעת מהי עלות הבניה בשנת 2025?!
רוצים לדעת איך עושים חישוב עלויות בניה וכיצד מחשבים זאת משלב התכנון ועד שלב הגמרים?
אני שומע לא מעט אנשים שעדיין משתמשים בכלל האצבע 5,000 ש”ח או 6,000 ש”ח למטר!
אם חישבתם כך אתם די חיים בסרט וצפו להפתעות לא נעימות…
חישוב עלויות בניה חייב להיות מקצועי ולפי כתב כמויות ספציפי שלכם כדי להבין בדיוק כמה הבית שלכם יעלה וכמה הבניה או השיפוץ שלכם יעלו.
ולכן אני מסביר…
אם מטר בניה ממוצע עלה לפני 10 שנים בסביבות ה-5,000 ש”ח כיום הוא עומד כבר על 10,000 ש”ח למטר לא כולל מע”מ כמובן.
זה כמובן כלל אצבע גס כמובן ומניסיון שלנו מול מאות בתים אך זה עבורכם להתייחסות התחלתית אך לאחר שתתחילו סקיצות חובה עליכם לבצע כמאות ותקציב מקצועי כדי לחשב על התוכניות הספציפיות שלכם!
בשנתיים האחרונות היו עליות מחירים בברזל, באלומיניום ובכלל בכל מקצועות הבניה היתה עליה, לדוגמא הברזל כיום פברואר 2025 עומד על עלות של 3,600 ש”ח לטון (בבית ממוצע יש בין 20 ל-40 טון ברזל) לשם הדוגמא לפני הקורונה טון עלה 2300 ש”ח.
חלונות אלומיניום עלו בשנה האחרונה ב-40%! עץ עלה ב-100% וישנם עוד דוגמאות למכביר ולכן חשוב שכל אחד מכם יתכונן תקציבית לפני ולא לנחש.
בגרפים הבאים תראו עלות ממוצעת לפי טווחים – העלות הזו אינה כוללת מע”מ, העלות כוללת את הכל, מיסים + תכנון + בניה כמובן שישנם חריגים עקב תנאי שטח, ביסוס ועוד וזה נקודתי לכל בית ובית.
* במידה ובונים בשיטת בניה מתקדמת/ICF יש לבצע התאמות כי שיטות אלו יקרות יותר מבניה רגילה
בלי תכנון תקציבי נכון, אתם עלולים למצוא את עצמכם חורגים בעשרות עד מאות אלפי שקלים.
השאירו פרטים ונחזור אליכם לתיאום פגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות, שבה נעזור לכם לתכנן נכון ולחסוך כסף בבניית הבית שלכם!
רוצים לדעת בדיוק כמה יעלה לכם לבנות את הבית? 🏠
עלות בניית בית פרטי לפי מטר מרובע 2025
שלב א – שלב התכנון
כדי להתייחס לתהליך הבניה או השיפוץ שלכם אתם חייבים לחלק את התהליך לשני חלקים.
שלב התכנון ושלב הביצוע.
אגב אנו בבונים בית מבצעים המון ליווים תקציביים מקצועיים ואני מזמין אתכם להצליח בנושא – לפניה עבור כמאות ותקציב בונים בית לחץ כאן
כפי שאתם רואים כאן בתמונה שלב התכנון תופס כ-12% מעוגת התקציב שלכם שכוללת את כל שלב הבירוקרטיה, מיסים, אגרות בניה, היטלים למינהם, אגרות והיטלים משתנות כמובן בין מועצה למועצה.
בנוסף בשלב הזה נכנסים אנשי תכנון כמו אדריכל, מעצבת פנים, מהנדס ויועצים נוספים.
בניה קלה / ICF או רגילה – מהם ההבדלים בעלויות הבניה בינהם ?
כיום חברים יש מספר שיטות בניה נפוצות בארץ
1. בניה קלה/מתקדמת – בניה בשיטת פלדה דקת דופן של יצרנים כמו מייטק/אינדן שבהם יש את קונסטרוקצית הפלדה הדקה של מעטפת המבנה
2. בניה בשיטת ICF – בניה בשיטה של תבניות קלקר בחוץ/בפנים של חברות כמו GSB/נודורה שבהם יש יציקה של בטון בתוך התבניות.
סיכום:
קיים הבדל בין השיטות האלו לבניה רגיל – (כלל גס כי יש צורך לבצע תקציב וכמאות מדוייקת כדי לדעת בדיוק) השיטות האלו יקרות בערך בכ-7-10 אחוזים, כלומר אם בית עולה 1,500,000 בבניה רגילה אז תהיה תוספת של 150 אלף לבניה בשיטות האלו (לכל הבית)
אז מה כולל שלב התכנון ?
על מנת לצלוח את התהליך בצורה הטובה ביותר, מומלץ לבדוק את הליווי התקציבי שלנו באתר למענה ביצועי ומשפטי.
בנוסף בשלב זה כדאי לציין כי ישנם מיסים ואגרות שיש להן עלויות לא מבוטלות, אגרת בניה עומדת על 35 ש”ח למ”ר [בממוצע, עשוי להשתנות לפי מועצה ומועצה]. כמו כן, ישנם נותני שירות נוספים שתצטרכו עימכם כמו אדריכל, יועץ קרקע, מהנדס, מפקח בניה ועוד. אני כותב לכם כאן מחירון כללי הכולל כמה כל אחד מהם עולה (משא ומתן נכון עם תקציב מקצועי חוסך המון כסף )
אומדן עלויות בניה – שלב התכנון
מודד – מודד מוסמך למדידות שטחים לצורך קבלת אישורים ויצירת תוכניות עדכניות. – 5,000 ש”ח
אדריכלות – מתכנן המבנה והעלות של אדריכל מאוד תלויה בגודל הבית והעלות נעה בין 35,000 וצפונה
מעצבת פנים – תכנון פנים של המבנה והכנת תוכניות עבודה מיזוג נגרות וכ”ו – 25,000 ש”ח
תיק מידע – 200 ש”ח
קונסטרוקטור – מהנדס בנין של הפרויקט – בערך 55 ש”ח למטר מרובע
אדריכלות נוף – 8,000 ש”ח
אגרונום סקר עצים – לא חובה אצל כולם – 2,000-5,000 ש”ח
הדמיות – 3,000 ש”ח
יועץ בטיחות – לבריכה 2,000 ש”ח
יועץ אינסטלציה – עבור תכנון סניטארי לבית – 5,000 ש”ח, במידה ויש צורך בהכנת תוכניות עבודה יקר יותר
יועץ תנועה – לא חובה אצל כולם – 200 ש”ח
יועץ קרקע – יועץ הביסוס של הבית – תלוי שטח – 6,000 ש”ח
איזוטסט – מעבדת בטון להיתר – תלוי מספר בדיקות
בטון – בין 2,200-4,500 ש”ח
מכון העתקות – הדפסות – 2,000 ש”ח
פינוי פסולת – תלוי כמות – בערך 55 ש”ח לקוב פסולת
היטל השבחה – משתנה פר מועצה – יש לברר במועצה שלכם
אגרות בניה – משתנה פר מועצה – יש לברר במועצה שלכם
חברת חשמל – תלוי גודל בערך 8,000 ש”ח לתלת פאזי ו-1,500 ש”ח לחשמל זמני
אומדן עלויות - שלב התכנון
פירוט עלויות יועצים ואגרות
התפלגות עלויות לפי קטגוריות
עלויות עיקריות
יועצים הכרחיים
- אדריכל ₪65,000+
- קונסטרוקטור ₪16,025
- מעצבת פנים ₪35,000
- מודד ₪5,000
יועצים נוספים
- אדריכל נוף ₪8,000
- יועץ אינסטלציה ₪5,000
- יועץ קרקע ₪6,000
- יועץ בטיחות ₪2,000
אגרות ותשלומים נוספים
- חברת חשמל ₪9,500
- איזוטסט ₪4,500
- העתקות והדמיות ₪5,000
הערות חשובות
- • היטל השבחה ואגרות בנייה משתנים בין רשויות - יש לברר במועצה המקומית
- • חלק מהעלויות תלויות בגודל המבנה וצרכים ספציפיים
- • מומלץ להשאיר רזרבה של 10% מהתקציב לצרכים בלתי צפויים
אומדן תקציב לשלב השלד והבניה
כאן מתחיל הכיף האמיתי 🙂
במכרז הקבלני שקורה ממש לקראת הבניה חשוב שתגיעו מוכנים מאוד!
מפרט מסודר,תקציב מפורט מראש שייתן לכם את האפשרות לדעת מראש את נקודות הייחוס האמיתיות שלכם כדי לבצע משא ומתן אפקטיבי מול הקבלנים השונים.
גישה למכרז ללא תקציב ומפרט שם אתכם בעמדת נחיתות אל מול הקבלנים ויכול להיות שמצב כזה תקבלו 4 הצעות ששונות מהותית אחת מהשניה ולא נותנות לכם תמונה אמיתית כי יכול להיות מקרה שדווקא ההצעה הזולה ביותר שתקבלו תהיה לכם היקרה ביותר.
גישה עם תקציב מקצועי מאפשרת לכם להגדיר נקודת מינימום ומקסימום לתהליך המשא ומתן כשאתם שולטים ומגיעים מתוך ידע תקציבי ומפרטי…
השוואת גישות למכרז קבלני
ההבדל בין גישה מסודרת לגישה לא מסודרת
יתרונות הגישה המסודרת
- שליטה בתהליך המשא ומתן ✓
- נקודות ייחוס ברורות ✓
- השוואה אפקטיבית בין הצעות ✓
חסרונות הגישה הלא מסודרת
- חוסר שליטה בתהליך ⚠
- הצעות מחיר לא אחידות ⚠
- קושי בהשוואה בין הצעות ⚠
השוואת הצעות מחיר במכרז
טיפים להצלחה במכרז קבלני
הכנה מוקדמת
הכינו מפרט מפורט ותקציב מדויק לפני פנייה לקבלנים
קביעת גבולות
הגדירו מראש את טווח המחירים המקובל עליכם
בקרת איכות
וודאו שכל ההצעות עומדות במפרט שהגדרתם
עלות וילה באזור השרון - 2025
וילה 2 קומות | 255 מ"ר
טווח עלויות
פירוט עלויות מקסימליות
סה"כ לפני מע"מ: ₪2,301,899
סה"כ כולל מע"מ: ₪2,693,222
עלות בניית וילה באזור השרון - 2025
וילה 2 קומות | 255 מ"ר
התפלגות עלויות כוללת
פירוט עלויות
סה"כ לפני מע"מ
₪2,501,899
מע"מ (18%)
₪450,342
סה"כ כולל מע"מ ואכלוס
₪3,144,741
מחיר למ"ר כולל מע"מ ואכלוס
₪12,332
חשוב לזכור: העלות הכוללת מורכבת מעלויות תכנון (₪200,000), בנייה (₪2,301,899), מע"מ (18%) ואכלוס (₪192,500).
רבים שוכחים לקחת בחשבון את כל המרכיבים בתכנון התקציב!
תהליך הבנייה הוא יכול להיות קשה, אך הכנה טובה בשלב התכנון מפשטת מאוד את שלב הביצוע כאן בשונה מתכנון רואים התקדמות של ממש בעבור הכסף שאתם משלמים (לאחר כל שלב זוכרים ?!).
אז בשלב הזה נראה כבר מבנה בנוי בסופו, הוא מתחיל בשלד ונגמר בחלונות ודלתות וצבע ועוד…
למעשה כאן אומדן עלויות הבניה לבית הוא החלק המרכזי והקובע ואם התכוננתם מראש בשלב הסקיצות תוכלו לדעת בדיוק לקראת מה אתם הולכים והאומדן התקציבי ילווה אתכם.
אז מה כולל השלב המרכזי וכמה כל דבר יעלה לכם כאשר אתם בונים בית בגודל 250 מ”ר לדוגמא?
כל סעיף כאן זה עולם שלם של כמאות ותקצוב אל מול תוכנית מוגדרת ולכן אל תשליכו בבקשה את העלויות הממוצעות כאן על הבית שלכם – הסטיה בין בית לבית יכולה להיות מאוד גדולה!
כל העלויות ללא מע”מ!
עלויות בניה שנת 2025
- ניהול ופיקוח – תלוי בגודל הבית ומספר המערכות שבו ובאזור הבניה, אזור צפון 7,000 לחודש וצפונה, אזור מרכז 9,000 ש”ח וצפונה, אזור דרום 9,000 ש”ח וצפונה, אזור השפלה – 9,000 ש”ח וצפונה
- ביטוח – 3,500 ש”ח, במידה ויש לכם דו משפחתי
- הביטוח יכול לקפוף ל 20000 ש”ח ויותר
- שלד, עפר ופיתוח – תלוי בגודל השלד ובמורכבות שלו, בממוצע כיום 800,000 ש”ח
- איטום – במידה ויש מרתף יקר יותר, מרתף מייקר את הבניה באזור 600-900 אלף ש”ח כי אל תשכחו שמרתף מייקר הכל, חפירה, איטום, חשמל, אינסטלציה ושלד כמובן
- בריכת שחיה גלישה או סקימר – 250,000 ש”ח
- גג רעפים חשוף – בין 900 ל 1100 ש”ח למטר מרובע תלוי מפרט
- טיח ושליכט צבעוני – ממוצע 200,000 ש”ח
- גבס – 270 ש”ח למטר
- צבע ושפכטל – ממוצע 50-70 אלף ש”ח לבית
- ריצוף (עבודה וחומר) – 350 ש”ח למטר מרובע
- כלים סניטריים – ממוצע 30,000 ש”ח
- דלתות פנים – 1800 ש”ח לדלת ממוצעת וצפונה
- דלתות פנים קו אפס – 3500 – 5,500 לדלת
- דלתות חוץ – 8,000 ש”ח וצפונה
- שיש למטבח – 1,100 צפונה
- מטבח – 80,000 ש”ח
- ספי חלון – 150 למטר רץ
- מיזוג – VRF באזור ה -90-150 אלף ש”ח ואף צפונה מכך, מיני מרכזי באזור ה60,000 ש”ח
- אינסטלציה – ממוצע 80,000 ש”ח
- חלונות אלומיניום – ממוצע 140,000 ש”ח תלוי גדלי חלונות וסוג פרופיל
- מסגרות אלומיניום – 1,100 ש”ח למטר מרובע
- מעקות זכוכית – 1,700 ש”ח למטר רץ
- פרגולות אלומיניום – 1,100 ש”ח למטר מרובע
- פרגולת פלדה – לפי 20,000 ש”ח לטון
- פרגולות עץ – 650 ש”ח למטר מרובע
- חשמל – ממוצע 80,000 ש”ח
- מתח נמוך – ממוצע 15,000 ש”ח
- תאורה – 25,000 ש”ח
- בית חכם – תלוי טכנולוגיה קווית או אלחוטית קווית – ממוצע 80,000 ש”ח, אלחוטית 40,000 ש”ח
- חימום תת רצפתי – ממוצע 55,000 ש”ח
- קמין גז – 15,000 ש”ח
- תשתיות גז – 50 ש”ח למטר
- חימום מים בגז – 5,000 ש”ח
- דוד שמש – 5500 ש”ח
- דוד חשמל – 2,500 ש”ח
- מעלית ביתית – 120,000 ש”ח
- שואב אבק מרכזי – 10,000 ש”ח
- גינה – 40,000 ש”ח
- מערכת סינון אוויר לממ”ד – 2,000 ש”ח
- ניקיון – 7,000 ש”ח
- שער חניה מתרומם – 15,000 ש”ח
- שער כניסה – 5,000 ש”ח
- הדברה – 1,500 ש”ח
- מכולות פסולת – 900 ש”ח למכולה
- עובד כללי – 500 ש”ח יומית
- בדק בית – 2,500 ש”ח
- מנוי לשחל לאחר תהליך בניה – 39 ש”ח לחודש 🙂
עלות חלונות אלומינום
כאן חברים השמיים הם הגבול!
כיום תיכנוני הבתים הם מאוד מוקפדים וכיום רוחב וטרינה ממוצעת נעה בין 4 ל 8 מטר וגובה בין 2.8 ל 3.2 שכמובן שככל שהפרופיל רחב או גבוה יותר כך עלות הפרופיל והדגם יקרים יותר!
יש דגמים מכל מיני חברות כיום קליל, אלובין, מרווין, אנסדרסן, ייבוא מפורטוגל, מינימל ועוד
עלויות של חלונות נעים ללא תריסים בין 1,500 ש”ח למ”ר וצפונה צפונה מכך וזה מאוד תלוי בסוג הפרופיל שאתם קונים. תריסים מייקרים בעוד 1,000 ש”ח למ”ר שזה כולל תריס או צלון + מנוע ארגזי תריס OPEN ART
מחירון חלונות אלומיניום 2025
אזור השרון והמרכז
מחיר ממוצע ויטרינה
₪15,600
כולל תריס חשמלי
מחיר למ"ר
₪1,850
חלון בסיסי
תוספת תריס חשמלי
₪1,000
למ"ר
ניתוח עלויות מפורט
זכוכית בידודית
₪400
תוספת למ"ר
תריס חשמלי
₪1,000
תוספת למ"ר
מנוע
₪800
ליחידה
ארגז סמוי
₪600
למטר אורך
הערות חשובות:
- רוחב ויטרינה ממוצעת: 4-8 מטר
- גובה ממוצע: 2.8-3.2 מטר
- המחירים כוללים התקנה מלאה
- מומלץ לקבל מספר הצעות מחיר להשוואה
הצעת מחיר - אלומיניום 2025
פרויקט בנייה פרטית | אזור המרכז
סה"כ לפני מע"מ
₪320,500
מע"מ 17%
₪57,690
סה"כ כולל מע"מ
₪378,190
התפלגות עלויות לפי סוג
התפלגות לפי קומות
פירוט מוצרים עיקריים
דלתות הזזה
8 יחידות
חלונות
12 יחידות
תריסים חשמליים
6 יחידות
ויטרינות
4 יחידות
סוגי זכוכית
- טריפלקס שקוף 4+4
- זכוכית בידודית 8+27+8
- טריפלקס חלבי 3+3
תוספות
- תריס גלילה חשמלי
- רשתות שקופות
- ארגז סמוי ART OPEN
הערות חשובות
- המחירים כוללים מדידה, ייצור, הובלה, הרכבה וזגוג
- המחירים צמודים לעליית מחירי האלומיניום
- הרכבה תבוצע בגמר עבודות צבע, סיוד וטיח
- כל הרשתות שקופות ומשקופים עיוורים כלולים במחיר
סיכום אומדן עלויות בנייה - 2025
וילה 2 קומות | 255 מ"ר | אזור השרון
עלויות עיקריות:
עלויות תכנון והנדסה
₪200,000
כ-7% מהעלות הכוללת
עלויות בנייה בפועל
₪2,301,899
כ-80% מהעלות הכוללת
עלויות אכלוס והיתרים
₪192,500
כ-13% מהעלות הכוללת
פירוט עלויות מרכזיות:
טווחי מחירים מקובלים:
- שלד, עפר ופיתוח: ₪792,000 - ₪990,000
- טיח, צבע וגבס: ₪179,496 - ₪226,204
- ריצוף וחיפוי: ₪186,984 - ₪207,760
סה"כ לפני מע"מ
₪2,694,399
עלות למ"ר
₪12,650
הערות חשובות:
- המחירים מבוססים על נתוני שוק עדכניים לשנת 2025
- העלויות עשויות להשתנות בהתאם למפרט הספציפי ולאזור הבנייה
- מומלץ להוסיף 10% לתקציב עבור הוצאות בלתי צפויות
בלי תכנון תקציבי נכון, אתם עלולים למצוא את עצמכם חורגים בעשרות עד מאות אלפי שקלים.
השאירו פרטים ונחזור אליכם לתיאום פגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות, שבה נעזור לכם לתכנן נכון ולחסוך כסף בבניית הבית שלכם!
רוצים לדעת בדיוק כמה יעלה לכם לבנות את הבית? 🏠
