03-9440467

תכנון בית פרטי

תומר חן ריחאנה
מייסד מיזם "בונים בית" עבור קהילת הבונים והמשפצים
יוני 27, 2018 שלב רכישה

כל מה שצריך לדעת בתכנון בית פרטי

הקדמה

במאמר זה חברים אני רוצה לעשות איזה סיכום קצר על החומר (נשמע כמו מורה ….חח   ) ולתת לכם אבני דרך לגבי כל תהליך הבניה שלכם .

בארץ יש לנו נטייה לספר ולשמוע עצות מחברים וטיפים שברובם לא נכונים ולא מדוייקים וכאן אני רוצה לתת לכם קצת עובדות .

תהליך בניה הפרטית מכוון לפי שלבים , שלב התיכנון ושלב הביצוע כך שתדעו בכל שלב מה לחפש ולאן ואיך לפנות .

אנחנו כאן כמובן לצדכם הן באתר,בפייסבוק,בערוץ היוטיוב וקבוצות הווטסאפ !!!

נתחיל ? קדימה… (חובה שתעברו על הכל חברים , אם תקראו עד הסוף תחסכו לעצמכם זמן כסף וכאב ראש לא קטן!

מרגע שהחלטתם לבנות בית חברים יש דרך ארוכה (וגם עם חוויה טובה אם תבצעו אותה נכון ) דרך שלב התכנון, הביצוע ועד לחנוכת הבית.

ראשית כל ואחרי שקניתם שטח עם משכנתא או בלי (עדיף לקחת משכנתא מההתחלה , כדאי שתקשיבו להרצאה הזו שתעשה לכם סדר בנושא הזה ) .

מתחילת הדרך אתם תצטרכו  את שירותיו של גוף רב חשיבות  שהוא הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.

מעוניין/ת בייעוץ וליווי עבור פרויקט הבניה שלך?

חייג/י לייעוץ ללא עלות
0544300202 – צורי

0527073080 – תומר

אנא מלאו את כל הפרטים

וועדה המקומית לתכנון ולבנייה

הוא הגוף שייתן לכם את היתר הבניה ומפקח על הקמת הבית שלכם מבחינת כל האישורים הנילווים שתצטרכו עד לכנסיה לבית , מוודא שהבנייה מתבצעת על פי היתר  הבנייה, הוא הגוף גם שיאפשר חיבור חשמל לבית בסוף הבנייה.

בארץ שתדעו פועלות מאות ועדות מקומיות לתכנון ולבנייה, כל אחת עם נוהל העבודה שלה והיום גם מתבצע נוהל עבודה דיגיטלי שמקצר זמנים (לפחות זה הרצון )  כך גם בחלק מהטפסים המסופקים על ידי הוועדות השונות.

תוכלו לקרוא כאן במדריך הבניה או בפלייליסט הזה בערוץ.

ולהיכנס לעומקם של הדברים, מהם התהליכים בפירוט על כל דבר, אך במאמר זה אתן לכם צק ליסט מה אתם צריכים לבצע .

אני באופן אישי רואה ונתקל המון בונים שונים בעלי מקצוע לא בזמן המתאים מה שבא לרעתכם בסופו של דבר כי אתם לא באמת מקבלים את המידע הנכון בזמן אמת .

אין מה לגשת לקבל הצעות מחיר מקבלנים בזמן סקיצות או גרמושקה רק כדי לברר מחיר , מעטים הקבלנים שיתייחסו ברצינות כי הם יודעים שיש עוד הרבה זמן עד שתקבלו היתר .

יש לגשת לקבלנים כשיש לכם תוכניות עבודה ביד ומאוד קרוב לזמן שבו אתם צריכים לעלות לשטח ואז גם תקבלו הצעות מחיר מתאימות ונכונות.

שירותי ייעוץ לבניית בית פרטי תקציב תכנון לוח זמנים ועוד

עוד נושא חשוב חברים שכדאי שתדעו…. ייעוצים חוסכים כסף והמון בעיות . הדעה של רוב הבונים אומרת ש- ״מה אני צריך ייעוץ , ביזבוז כסף״ . מניסיון אנשים יקרים אני אומר לכם

כל ייעוץ שתיקחו מיועץ הוא מבורך ובסוף יחסוך לכם כסף בוודאות! הייעוצים פותרים לכם המון בעיות תיכנוניות ואף מייעלים את הביצוע בסוף.

הייעוצים שלדעתי חובה לקחת הם :

  • יועץ בניה ותקציב – 5000 ש”ח
  • ייעוץ מיזוג – 500 ש”ח
  • יועץ בניה – 1000 ש”ח
  • ייעוץ איטום (במידה ויש מרתף) – 12000 ש”ח
  • יועץ אינסטלציה – 5000-7000 ש”ח
  • יועץ קרקע – 5000-7000 ש”ח
  • ייעוץ תאורה – חינם דרך בונים בית
  • ייעוץ בית חכם ומתח נמוך – חינם דרך בונים בית

ייעוצי החובה אמנם יעלו לכם בשלב בתיכנון 20000-30000 שקלים אבל הערך המוסף שלהם הוא חיסכון של 100000 שקלים לפחות (קללל)  והצלחה אמיתית של התיכנון והביצוע של הבית שלכם.

אני כותב לכם כאן מהמון ניסיון! המטרה שלי היא שתצליחו עם החוויה הכי טובה שיש .

מי שלא צפה בהרצאה הזו אז כדאי לפנות זמן ותצפו בלייב הזה שהיה הזו שתעשה לכם עוד סדר…

אני כמובן תמיד זמין עבורכם!

אז איך מתחילים ? קדימה חברים….

גאנט מלא להדפסה ניתן להוריד כאן gant-bonimbayit

הגאנט גם באתר כולל הסברים לכל שלב  הן לשלב התיכנון והן לשלב הביצוע

תהליך הרישוי לבניית בית פרטי

מצ״ב תרשים נוסף שיעזור לכם שקיבלתי מאדריכלית מעולה בשם הדר פייגה שהגעתי אליה דרך המלצות חמות מבונים מהקהילה הנפלאה שלנו בווטסאפ אז תודה הדר! בטוח שתרשים זה יהיה לכם לעזר. תוכלו להוריד מכאן

אז כעת נסביר לכם בפירוט מה צריך בכל שלב ושלב .

* יש לכם הערה/הארה/תוספת ?  אל תתביישו ….אשמח אם תשלחו לי מייל מסודר ל tomer@bonimbayit.co.il ואעדכן את המאמר.

קדימה לפירוט ….:-)

הפירוט מתייחס לביצוע בית של שתי קומות ומרתף וגג רעפים כולל אבני הדרך אל מול הוועדה  המקומית לתכנון ולבנייה.

 

העמדת הבית

לאחר שהחלטתם על סקיצה סופית כעת האדריכל מעמיד את התכנון על כל המרכיבים שלו כגון חניה , שער כניסה , שבילים , דלת כניסה ובעצם איך הכל ממוקם על המגרש ביחס לגודל שלו וביחס לשכנים שלכם .

חלוקת אזורים בתוך הבית

כאן האדריכל מתכנן את פנים הבית, חדרים, חדרים רטובים , חלק ציבורי , מה הקשר בין כל חלק וחלק , מה רואים ישר שנכנסים לבית , מה הקשר בין הבית לחצר לבית , כיווני אור וצל/שמש , מיקום מדרגות, מיקום לוח חשמל וכל שאר חלקי הבית והכל ממוקם בשלב זה

הדמייה תלת מימדית לבית

כשהתוכנית די מוכנה וסוגרה ומוסכמת חשוב לבויף הדמיה תלת מימדית לתכנון שלכם וזה מהווה כלי עובדה קריטי להבנה שלכם שאת הבית חיצוני ופנימי ול
אחר שתביטו בהדמיה אין ספק שיהיו לכם שינויים שתרצו לעשות , זה מוסיף גם להבנת התקציב.

תכנון הבית – הדרך להיתר הבניה

אחרי שסגרנו את הסקיצות, ביצענו תקציב והסכמנו שזה הבית אפשר כעת להתקדם לעבודה האמיתית 😊
זה שלב טכני של האדריכל שבו הוא מכין את כל מה שצריך עבור הוועדה , הוא מכין גרמושקה שבה הוא מכניס את כל פרטי התכנון של הבית כולל מידות , העמדה של הבית על המבנה , המפה הטופוגרפית שלכם , חתכים , חזיתות והוא מכניס את זה למערכת רישוי זמין עבור הוועדה והכל בקנה מידה של 1:100
חשוב לוודא שאין טעויות כיוון שבמערכת רישוי זמין במידה וישנה טעות של האדריכל אפשר לחכות 3 חושים כדי לתקן ולהתקדם .
בשלב הזה מוציאים אישורים מגורמים מקצועיים שונים שהבית עומד בהתקנית והנחיות המועצה
אדריכל מקצועי יודע להתמודד טוב מאוד עם ההערות שמתקבלות חזרה מהמועצה ולשמור על הרעיון המקורי של הבית ובשלב הזה מכניסים יועצים שונים כגון מהנסה בניין , יועץ אקוסטיקה , יועץ אינסטלציה,יועץ קרקע ועוד…כשכולם מסונכרנים עם האדריכל
בשלב הזה מגיעים שוב אלינו לביצוע התאמה תקציבית נוספת כדי לדייק יותר את התקציב !

שלב תוכניות עבודה

כשיש אישור עקרוני של הוועדה שלכם אז אז האדריכל מתחיל להכין את תוכניות הוועדה למכרז בקנה מידה של 1:50 והפעם התוכניות מקבלות הרבה יותר פרטים כדי שבעלי המרצוע יידעו ממש את התכנון לבוריו וכדי שיבנו על פי תוכניות אלו .
בשלב הזה גם המהנדס מכין את התוכניות ההנדסיות של הבית כולל ביסוס, רצפות ,פיתוח חוץ, חומות בטון ועוד…

בשלב הזה האדיריכל מכין תוכנית בניה ,אינסטלציה (על ידי יועץ האינסטלציה) , תוכניות חשמל ותאורה,תוכניות ריצוף משורטטות לכל קומה, הפרוט מלווה בפגישות אצל ספקים לבחירת חומרי חיפוי, בחירת גופי תאורה, כלים סניטריים, דלתות וחלונות.

לאחר שקיבלתם את כל הסט כאן מתבצע הקסם האמיתי !
בשלב הזה מבצעים תיאום תכנון כדי לזהות ליקויי תיכנון הנדסיים ואדריכליים מה שנקרא סופרפוזיציה.

ואז לאחר מכן אתם מגיעים אלינו לביצוע כתב כמויות ותקציב מפורט כדי שתוכלו לדעת בדיוק כמה כל סעיף וסעיף עולה במדוייק וזאת כדי לצאת למכרז קבלני עם מחירי מטרה כדי לכוון את הקבלנים , כך חוסכים עשרות אלפי שקלים!!!!

מכרז קבלני

כאן אתם לוקחים את התוכניות ושולחים לקבלן השלד/אלומיניום/חשמל/אינסטלציה/איטום לקבלת הצעות מחיר אך הפעם עם מחיר “מטרה” כדי לכוון את אותם קבלנים למחיר שלכם .
המחיר שלכם הוא נכון כיוון שהוא הגיע מתוך כתב כמויות ותקציב מקצועי ולכן כאן הרווחתם , במידה ותצאו סתם להצעות מחיר תקבלו סתם מחירים גבוהים לעיתים וגם לא תוכלו להשוות תפוח לתפוח.

טיפים לתכנון הבית

השתמשו בבקרה של היצרנים הגדולים כגון : סיקה (איטום), תרמוקיר (חומרי בניה), גולמט (גבס ובידוד ובניה מתקדמת) , אורבונד (גבס ובידוד ובניה מתקדמת) , גבריט (אינסטלציה) ,חוליות (אינסטלציה) , מצר (אינסטלציה)
כיום היצרנים מגיעים לשטח לביקורת ואם אתם קונים מערכות שלמות שלהם אתם מקבלנים אחריות וגם מומחה מטעמם מגיע . תשתמשו בזה! זה חינם ! ( פשוט אנשים לא מכירים וחבל) אנשי קשר נמצאים כאן בבונים בית

שלב תכנון

תהליך תכנון בית חדש הוא תהליך מדהים אך אם לא עושים אותו נכון הוא יכול להפוך לחוויה לא חיובית ולכן יש כמה דברים שאתם חייבים לוודא לפני שאתם מתחילים תכנון
ביצוע אומדן תקציבי כדי להגדיר לאדריכל העתידי מה התקציב האמיתי שלכם בהתאם לבית שאתם מעוניינים בו.
לשבת ולכתוב פרוגרמה עבורם למאפייני הבית שלכם
לבחור אדריכל מתאים לפרויקט שלכם
ביצוע מפה טופוגרפית של השטח שלכם
בדיקת התב”ע שלכם של מה מותר לבנות בחלקה שלכם
תהליך התכנון מול האדריכל מתחיל קודם בשיחה אתכם כדי ללמוד את מאפייני המשפחה שלכם, מה אתם אוהבים, מה אתם רוצים בבית ובעצם זורקים את כל החלומות/דרישות שלכם מהבית העתידי , אדריכל טוב אמור לספק לכם שאלון מסודר שלאחר השאלון הזה האדריכל יוכל לספק לכם סקיצות נכונות שמתאימות לכם ולדרישות שלכם.
אדריכל טוב גם מבקר במגרש שלכם ולומד את תוכניות התב”ע שמתייחסות למגרש שלכם ומגדיר את מגבלות התכנון לבית שלכם .
אדריכל טוב הוא כזה שמייצר מבנה מיוחד לכל אחד ואין בית דומה למשנהו והוא אמור להתאים את הבית בדיוק אליכם ולתקציב שלכם על ידי שרטוטו של כמה סקיצות שונות לבדיקת רעיונות לבית העתידי שלכם .
שלב הסקיצות הוא סוג של “פינג פונג” בינכם לבין האדריכל כדי לעשות סיעור מוחות יחד על הסקיצות שהוא הוציא ולבצע תיקונים עד לקבלת סקיצה סופית שבו גם אתם וגם האדריכל שלמים איתו . החלטת על סקיצה סופית ? תחזרו אלינו לביצוע אומדן תקציבי על הסקיצות כדי להבין שאתם אכן עומדים בתקציב שלכם וזה מאוד חשוב כי תיקון על סקיצות הוא מאוד קל ולעיתים עצה קטנה מאיתנו תחסוך לכם ים של כסף !

  1. קבלת מפה מצבית ממודד מוסמך.
  2. העברת המפה המצבית לועדה המקומית לתכנון ולבניה לצורך קבלת זכויות הבניה.
  3. קבלת המפה  המצבית בחזרה מהועדה המקומית לתכנון ולבניה עם הערות , הוראות וזכויות הבניה .
  4. לימוד עצמי של המפה המצבית, זכויות הבניה והנחיות הועדה המקומית לתכנון ולבניה לפיתוח המגרש.
  5. בחירת האדריכל – יש חשיבות גדולה מאוד למקצועיות ולבחירה של האדריכל שלכם- עלות ?  אדריכל טוב ומנוסה במרכז ובשרון נע בין 40 ומעלה  ( בצפון/דרום המחירים נעים מ20 ומעלה )
  6. בחירת מעצבת פנים (עדיפות למעצבת פנים נפרת ולא שהאדריכל יעשה עיצוב פנים !) , מעצבת פנים טובה עולה בערך 20 אלף שקלים .
  7. עריכת הסכם עם האדריכל.
  8. עריכת אומדן תקציבי.
  9. מסירת הפרוגרמה, הגדרת גודל הבניין ואומדן תקציב הבנייה לאדריכל.
  10. מומלץ לבקר עם האדריכל המיועד לפני סגירה במגרש .
  11. קבלת הצעה אדריכלית מהאדריכל כולל הצעה לפיתוח המגרש + פגישות התייעצות עם האדריכל לגבי ההצעות שלו לתיכנון הבית.
  12. קבלת החלטות להצעת האדריכל לתוכניות, חזיתות חתכים, תכנית פיתוח המגרש, חישוב שטחים עיקריים, חישוב שטחי עזר, חישוב שטחים לא מקורים ופרגולות
  13. התקשרות מול יועץ סניטרי
  14. התייעצות עם מעצב פנים (אם אין כזו אז לשלם לפי שעה)
  15. עדכון התוכניות על ידי האדריכל לאחר קבלת הערות מעצב הפנים.
  16. אישור להצעת האדריכל לתיכנון סופי לקראת הגשה .
  17. בחירת מהנדס הבניין – הקונסטרוקטור ועריכת הסכם עמו (חשוב לבחור קונסטרוקטור שעובד עם האדריכל ואם לא לברר על טיבו ) מהנדס לא טוב יכול להעמיס לא מעט עלויות על השלד.
  18. המלצה!  חוות דעת שנייה לתוכנית האדריכלית  על ידי אדריכל אחר. (עוד זוג עיניים)
  19. הכנת אומדן תקציבי ממומחה לקראת הגשה (למי שלא עשה בשלב קניית השטח) , במידה וחורגים בזמן סקיצות הרבה יותר קל לבצע את השינוי .
  20. עדכון התוכניות האדריכליות לאחר פגישה עם אדריכל נוסף (סעיף 18) .
  21. סיכום עם האדריכל לגבי כל  הפרטים : מפרט אלומיניום,  דלתות , חלונות, מעברים, כולל מידות , מפלסים. מיקום פתחים, קרניזים,פרגולות , מיקום אשפה , מיקום גז, מדרגות , ניקוזים של גשמים , משטחים לא מקורים .
  22. החלטה מול האדריכל/מעצב בנושא חומרי הגמר בבנין כגון: אבן, טיח, צבע וגוונים.
  23. פגישה עם מתכנן נוף על עיצוב הגינה והנוף . (מומלץ ביותר!) . עלות תיכנון נוף – בסביבות 4000 , במידה והמתכנן הוא גם מבצע אז זה בתוך חבילת הביצוע.
  24. תיקון הערות של המתכנן נוף על התוכניות מול האדריכל .
  25. קביעת סוג הגג שטוח או קל (רעפים, פח, שינגלס), כולל שיפועים לניקוז מים, אחוזי (%) שיפוע בגגות קלים , סוג החומר, צבעו. סוג הקרניז או ארגז רוח .
  26. שילוב יועץ תכנון מיזוג אוויר
  27. החלטה משותפת שלכם לגבי הסקה מרכזית, חימום תת רצפתי , מערכת סולרית, אינסטלציה סניטרית, איטום , חשמל, אוורור, מחשבים, רמקולים, סאונד וקולנוע, אנטנה, בית חכם. שאיבת אבק מרכזית, מעלית, מעלון. מיגון הבית, בריכת שחיה (קבלת המידע מהיועצים המקצועיים ושילוב הוראותיהם בתוכניות האדריכלות) .
  28. התייעצות מקצועית עם מהנדס הבניין קביעת מיקום עמודים, עובי תקרות, גגות ועובי קירות. שילוב המערכות המצוינות בסעיף 27 בתכנית שלד הבניין על ידי מהנדס הבניין כולל מעברים, מאחזים .
  29. קבלת הנחיות תכנון מאדריכל נוף וגינון ושילובן בתכניות האדריכליות .
  30. הכנה של תכניות המחשה של הבניין ופיתוח החצר כולל מידות , מפלסים וציון השטחים: שטחים עיקריים, שטחי עזר, שטחים לא מקורים, שטחי מרפסות, שטחי פרגולות.
  31. הכנת מודל תלת מימד
  32. הפקת לקחים מהמודל ועדכון התכניות האדריכליות על ידי האדריכל.
  33. ביצוע אומדן תקציבי  !!! חובה!!!
  34. ביצוע תיקונים על פי הערות הייעוץ והאומדן התקציבי
  35. “כן” לאדריכל- מתן אישור לאדריכל להכין תכנית בקשה להיתר בניה (“גרמושקה”-“תיק ורוד”).
  36. לפני חתימה, בדיקת תכניות הבקשה להיתר בנייה על ידי הבונה כולל בדיקת תאריך המפה המצבית /טופוגרפית.
  37. במידת הצורך, באם מתגלות טעויות או חוסר בפרטים,עדכון תוכניות הבקשה להיתר בנייה על-ידי האדריכל.
  38. רישום מפורט של פרטי עורך הבקשה (האדריכל) על ידי האדריכל בתכנית הבקשה להיתר הבנייה.
  39. רישום מפורט של פרטי מתכנן שלד הבניין על ידי האדריכל בתכנית הבקשה להיתר הבנייה.
  40. הבונה יקבל מהאדריכל תיק תכניות בקשה להיתר בניה ערוך וצבוע על-פי דרישות הועדה המקומית לתכנון ולבנייה. כולל חתימות האדריכל, המהנדס מתכנן שלד הבניין והאחראי לביקורת (מספר העותקים על פי דרישות הועדה המקומית לתכנון ולבנייה).
  41. חתימה שלכם על תוכניות הבקשה להיתר בנייה .
  42. החתמת הועד/מועצה/עירייה על ידיכם על התוכניות להיתר הבנייה.
  43. מסירת תיק תוכניות הבקשה להיתר בניה החתומות על ידי כל הגורמים, לועדה המקומית לתכנון ולבנייה על ידי הבונה.
  44. קבלת הערות הועדה וביצוע תיקונים על ידי האדריכל בתוכניות הבקשה להיתר הבנייה.
  45. קבלת מכתב החלטה-תנאים של הועדה המקומית לתכנון ולבנייה, אצל האדריכל והבונה.
  46. מילוי תנאי- דרישות הועדה המקומית לתכנון ולבנייה על ידי  האדריכל.
  47. מילוי תנאי- דרישות הועדה המקומית לתכנון ולבנייה על ידי המהנדס.
  48. מילוי תנאי- דרישות הועדה המקומית לתכנון ולבנייה ע”י הבונה ( מעבדת בטון , כיבוי אש , הסכם הטמנת פסולת , יועץ אינסטלציה, יועץ קרקע , אגרונום ועוד ….)
  49. תשלום אגרת הבנייה לועדה המקומית לתכנון ולבנייה.
  50. חיפוש קבלני שלד/מפתח , חשמל , אינסטלציה , אלומיניום , איטום וגגן ומפקח
  51. קבלת היתר הבנייה כולל מסמכים נספחים להיתר.
  52. העברת התוכניות האדריכליות ליועצים על ידי האדריכל(היועצים: איטום, אינסטלציה, סניטרית, אינסטלציה חשמלית, מיזוג אויר,חימום,חלונות, דלתות , מערכת סולרית, מיגון, מעלית, בריכת שחיה,  בידוד טרמי בידוד אקוסטי).
  53. הכנת תכניות עבודה כולל מפרטים וכתב כמויות על ידי היועצים.
  54. עדכון תכניות העבודה האדריכליות על-ידי האדריכל לאחר קבלת הנחיות היועצים.
  55. אפשרות חוות דעת שניה לתוכניות האדריכל לפני העברתן למהנדס הבניין. מאוד מומלץ!
  56. תיקון והשלמת תכניות העבודה האדריכליות במידת הצורך על ידי האדריכל.
  57. העברת תכניות העבודה האדריכליות המעודכנות למהנדס הבניין- הקונסטרוקטור.
  58. הכנת תוכניות העבודה ההנדסיות כולל מפרטים, פרטי בניין וכתבי כמויות על-ידי מהנדס הבניין –הקונסטרוקטור.
  59. בדיקת תיאום לתכניות העבודה של האדריכל ומהנדס הבניין-הקונסטרוקטור כגון:דיוק מיקום עמודים, מידות מדרגות,רום ושלח , מרחקים בין רצפות לתקרות, “גובה ראש”.פרטי איטום לכל חלקי הבניין כגון: מרתף,רצפת קומת קרקע, קירות, סיפי חלונות, אדניות, גגות רעפים, גגות שטוחים, חדרים רטובים (חדרי אמבטיה), באזורי התפר בבתים דו משפחתיים ובתוספות בנייה, בחניות מקורות, עיבוי- קונדנסציה.
  60. ריכוז תוכניות למכרז , פרטי הבניין, כתבי הכמויות והמפרטים של האדריכל, המהנדס והיועצים, לצורך מכרז בין הקבלן או בעלי המקצוע.
  61. עריכת מכרז בין קבלנים ו /או בעלי מקצוע על ידי הבונה  אל מול האומדן התקציבי!!! (האומדן שומר עליכם שתקבלו הצעות ראליות ושתהיה לכם נקודת ייחוס אמיתית! ושלא יעבדו עליכם).
  62. החלטה שלכם בעניין שיטת ביצוע הבניין, קבלן מפתח ועריכת הסכם איתו (חשוב שמישהו מטעמכם יעשה את ההסכם) או פיצול הביצוע למספר קבלנים ובעלי מקצוע ועריכת הסכמים איתם, אפשרות של מפקח בכל אחת מדרכי הביצוע.

שלב ביצוע

לאורך כל תקופת הבניה, האדריכל והמהנדס מגיעים לשטח לביצוע פיקוח עליון בשטח כדי לוודא שהתוכניות ברורות ומובנות ולקבל משוב לשיפור שלהן במידה וצריך.
לפני שלבי ביצוע קריטיים כמו הרמת קירות פנים, כניסת אינסטלטור או חשמלאי אתם והאדריכל עוברים סימונים שהכינו בעלי המקצוע ומוודאים שהכל נכון וברור.

  1. סגירת חוזה + מפרט + לוח תשלומים אל מול הקבלנים השונים ( שלד , איטום , אלומיניום , חשמל , אינסטלציה , גגן )
  2. ביצוע ביטוח קבלני (חובה במקרה ואין לכם קבלן מפתח)
  3. חיבור מים וחשמל זמני בשטח
  4. מסירת תוכניות סופיות לביצוע על ידי האדריכל .
  5. התחלת העבודה ניקוי המגרש וסילוק הפסולת לאתר מורשה.
  6. בדיקת מידות המגרש, סימון קווי הבניין במגרש ומפלס 000 ± על ידי המודד המוסמך.
  7. מסירת אישור המודד המוסמך בכתב לבונה,לאדריכל ולמנהל הפרויקט ובדיקת וסימון קווי המגרש והבנין.
  8. חפירה כללית בשטח המגרש עבור המרתף, סילוק הקרקע החפורה לאתר פסולת מורשה (במישה ויש אדמה טובה יש להתקזז על החפירה מול הקבלן פיתוח) , הקמת מתווה – חוטים ” שנורגריסט” ע”י קבלן הבניין והכנת  זיון הכלונסאות לאישור המהנדס.
  9. סימון מודד מרכזי קלונסאות
  10. בדיקת מרכזי קלונסאות, אורך אלכסונים (דיאגונלים) וזיון כלונסאות ע”י המהנדס/מפקח/קבלן ומתן אישור בכתב.
  11. קידוח הכלונסאות בנוכחות יועץ קרקע.נוכחות שלכם או של המפקח בזמן קידוח  הכלונסאות היא חובה!!! , במעמד זה יש לבצע קידוח בורות חילחול
  12. קבלת אישור בכתב מהמפקח לגבי  תקינות הקידוחים
  13. ביצוע בדיקה סונית על ידי מעבדת בטון לפי הצורך ( 1300 שקלים ) המתנה של שבוע .
  14. הזמנת מעבדה מוסמכת לבדיקת הבטונים בעת יציקת הכלונסאות. (אחריות קבלן השלד)
  15. יציקת בטון הכלונסאות בנוכחות מפקח הבניין ואישורו בכתב לתקינות היציקות.
  16. לקיחת דוגמאות בטון ע”י מעבדה מוסמכת, תיאום מועד ע”י קבלן הבנין.
  17. מריחת שכבת איטום על פני הקלונסאות למניעת קפילריות- נימיות.
  18. הנחת ארגזי פוליסטירן מוקצף מתחת לקורות בטון היקפיות בתחתית המרתף.
  19. הנחת יריעות פוליאתילן ” ניילון” על ארגזי הפוליסטירן – קלקר
  20. ביצוע הכנות אינסטלציה
  21. ביצוע בטון רזה כהכנה לאיטום
  22. איטום רצפת מרתף
  23. ביצוע טפסנות לחצר אנגלי + מרתף
  24. הכנות אינסטלציה , חשמל ושואב מרכזי  בטפסנות מרתף
  25. הכנת עצרי מים ורצועת  p.v.c   בין  רצפת המרתף לקירות
  26. אישור מפקח לקראת יציקה.
  27. יציקת קירות מרתף
  28. אשפרת קירות מרתף
  29. ביצוע הכנות לקראת איטום קירות מרתף
  30. ביצוע איטום ריקות מרתף בהתזה
  31. הכנת טפסנות תקרת מרתף (רצפת קומת קרקע)
  32. החזרת קרקע נקיה ו ״קבירת המרתף״
  33. הכנות אינסטלציה חשמל והכנת שרוולים למיזוג לקראת יציקה
  34. ביקור מהנדס לאישור
  35. יציקת תקרת מרתף (רצפת קומת קרקע, רצפת ממ”ד כולל מהלכי מדרגות בכניסות ומשטחי אירוח
  36. יציקת מהלכי מדרגות מרצפת המרתף אל רצפת קומת קרקע כולל אישור המפקח בכתב ליציקה
  37. לקיחת דוגמאות בטון ע”י מעבדה מוסמכת מבטון רצפה קונסטרוקטיבית א’, תיאום המועד ע”י קבלן הבניין
  38. אשפרת תקרת מרתף
  39.  ביצוע הארקת יסוד ברצפה קונסטרוקטיבית א’.
  40. ביצוע טפסנות עמודים וממ״ד קומת קרקע.
  41. הכנת מעברים בעמודי בטון וקירות בטון בקירות קומת קרקע לצורך מעבר צנרת אינסטלציה חשמלית,  סניטרית ומערכת שאיבת אבק מרכזית
  42. הכנת צנרת אינסטלציה, חשמל והתקן מיזוג לממ״ד, ותקשורת בקירות ממ”ד על פי אישור פיקוד העורף.
  43. בניית קירות חוץ איטונג או פומיס בקומת קרקע כולל יציקת עמודים, חגורות ,קרניזים, יציקת קירות, ממ”ד ופריקסטים באישור המפקח.
  44. ביצוע טפסנות תקרת קומת קרקע כולל הנחת זיון ,בדיקת המהנדס וקבלת אישור בכתב מאת המהנדס. לתקינות הטפסנות והזיון.
  45. ביצוע הכנות אינסטלציה בתקרת קומת קרקע
  46. ביצוע הכנות חשמל בתקרת קומת קרקע
  47. ביצוע מעברים למיזוג לפי תוכנית מיזוג
  48. יציקת בטון בתקרת קומת קרקע ותקרת ממ”ד
  49. לקיחת דוגמאות בטון ע”י מעבדה מוסמכת, תיאום ע”י קבלן בניין
  50. יציקת בטון במהלך מדרגות מקומת קרקע אל קומה א’
  51. בניית קירות חוץ של קומה א’ כולל חגורות  קרניזים ופריקסטים כולל הכנת מעברים בעמודים ובקירות בטון לצורך מעבר צנרת חשמל ואינסטלציה ושאיבת אבק מרכזית
  52. הכנת טפסנות תקרת קומה א’ כולל הנחת זיון, בדיקה וקבלת אישור המהנדס בכתב
  53. הכנת צנרת אינסטלציה וחשמל בתקרת קומה א’ לצורך  מערכת דוד שמש
  54. ביצוע מעברים למיזוג על פי תוכנית מיזוג
  55. ביצוע הכנות לקמין
  56. ביקור אדריכל
  57. יציקת בטון בתקרת קומה א’ לקיחת דוגמאות בטון ע”י מעבדה מוסמכת  תיאום מועד ע”י קבלן הבניין
  58. ביצוע מחיצות בקומת קרקע שורה ראשונה וקומה א’ כולל בדיקת אדריכל ומפקח למידות וזוויות ישרות
  59. ביצוע  גמלונים עבור גג רעפים כולל קרניזים
  60. ביצוע פיתוח חוץ משטחים וגדרות והכנות לנישת אשפה וגזעל פי תוכנית.
  61. ביצוע בדיקת רוחב מפתחים דלתות וחלונות על ידי מפקח ואדריכל.
  62. ביצוע ניקיון כללי של השלד
  63. קבלת שלד הבניין מאת קבלן הבניין בנוכחות הבונה, אדריכל  הבניין, מהנדס הבניין ומפקח
  64. ריכוז אישורים ממעבדת איזוטסט ליציקות
  65. ביצוע תיקון הליקויים וההשלמות על ידי קבלן השלד
  66. מסירת שלד וגמר שלד הבניין

הכנות לגמרים

  1. סגירת ספקים : מטבח ,  נגרות , ריצוף וסניטריה , מיזוג , בית חכם , מדרגות  ספי שיש ואבן ושיש , שואב מרכזי , חימום תת רצפתי , קמין , דלתות , מעקות
  2. התקנת שוחות ביוב והנחת קווי ביוב במגרש כולל חיבור  אל שוחת ביוב ציבורית. (אינסטלטור)
  3. הנחת צינור אספקת מים ראשי משעון המים אל הבנין
  4. ביצוע קונסטרוקציה גג רעפים/עץ פלדה (גגן)
  5. בדיקת מהנדס
  6. הנחה וחיבור של יריעות בידוד טרמי  אל קונסטרוקציה העץ/ הפלדה
  7. חיבור הלטות/אומגות מעל הבידוד הטרמי אל מבנה
  8. הנחת רעפים, רוכבים, כולל רעפי קדח ,רעפי איוורור ורעפי קצה, הכל על  פי תוכניות האדריכל
  9. הנחת רעפים, רוכבים, כולל רעפי קדח ,רעפי איוורור ורעפי קצה, הכל על  פי תוכניות האדריכל
  10. הנחה וחיבור מזחלות מים וצינורות מי גשם (צ.מ.ג.)
  11. הנחת קו חשמל ראשי.
  12. הנחת קו  בזק ראשי
  13. הנחת קו כבלים ראשי
  14. סגירת קבלן טיח
  15. הכנות אינסטלציה בשלד (שלושה ימים )
  16. הכנות חשמל בשלד (שבועיים)
  17. הכנות מיזוג (יומיים)
  18. הכנסת בית ללחץ מים קבוע
  19. בדיקת מערכת האינסטלציה הסניטרית על ידי מעבדת איזוטסט, צנרת מים חמים ומים קרים, ניקוז מזגנים, צנרת, וונטות ,קולט אדים, בדיקת לחץ מים צילום הצנרת .
  20. התקנת משקופי עזר(משקופים עיוורים), עבור חלונות ודלתות בקירות חוץ
  21. קבלת אישור יועץ לאינסטלציה סניטרית לתקינות המערכת
  22. התקנת משקופי עזר ( משקופים עיוורים) עבור דלתות פנים
  23. השלמת ובדיקת מערכת האינסטלציה החשמלית אזעקה, מיזוג אוויר, חימום, שאיבת אבק מרכזית צילום המערכת
  24. כיסוי מערכת אינסטלציה וחשמל לקראת טיח וסימון מעברים של צנרת אינסטלציה וחשמל.
  25. צילום ותיעוד של כל הבית כולל קירות רצפה ותירות + חוץ והכנסה לקלסר ייעודי !
  26. הכנסת טייח והתקנת פיגומים
  27. ביצוע שכבת טיח פנים ראשונה
  28. ביצוע שכבת טיח פנים שניה.
  29. בצוע שכבת הרבצה על  קירות חוץ
  30. ביצוע שכבת טיח שניה על קירות חוץ
  31. חיפוי קירות חוץ באבן מעל שכבת הרבצה. עם עיגון מתאים.
  32. בדיקת שליפה על ידי מעבדת איזטוסט
  33. סגירת רצף
  34. התקנת ספי אבן /שיש בתחתית חלונות
  35. ניקיון אתר הבניה פנים וחוץ מחומרי טיח
  36. בדיקת חשמל ואינסטלציה לאחר ניקיון של הטייח
  37. הכנות צנרת שואב מרכזי
  38. הכנות חימום תת רצפתי
  39. הכנות פריסת גז
  40. ביקור רצף + אדריכל בשטח
  41. ריצוף וחיפוי כולל ריצוף חוץ כולל פנלים
  42. התקנת מדרגות
  43. התקנת ניאגרה סמויה (אינסטלטור)
  44. ביטון ניאגרה סמויה .
  45. איטום חדרים רטובים
  46. חיפוי קירות פנים באריחים
  47. ביצוע שליכט צבעוני (שבוע) (אסור בימי גשם או חמסין!)
  48. צביעת הבית
  49. התקנת דוד שמש
  50. הרכבת דלת כניסה ראשית
  51. .הרכבת חלונות ודלתות אלומיניום
  52. הרכבת דלתות פנים
  53. הרכבת כלי אינסטלציה סניטרית
  54. הרכבת מעקות
  55. ביצוע עבודות גבס
  56. הרכבת ארונות מטבח ושירותים
  57. ביצוע פנלים מטבח
  58. ביקור אדריכל ורישום הערות
  59. הרכבת מערכת שאיבת אבק מרכזית
  60. הרכבת מערכת חימום תת רצפתית
  61. הרכבת שיש מטבח ושירותים
  62. ביצוע חיפוי אריחים על השיש במטבח
  63. ניקיון הבניין לאחר ריצוף וחיפוי מחומרי הריצוף
  64. ביצוע רובה וסילר
  65. ביצוע ליטוש במקרה של הנחת אבן או שיש
  66. השלמת מערכת החשמל כולל בזק וכבלים (לוחות, מפסקים, שקעים ,תקעים וכו’)
  67. השלמת עבודות חוץ
  68. ביצוע פינישים צבעי ואיש גבס
  69. התקנת מערכת תאורה בחצר ועל הבנין.
  70. התקנות גופי תאורה
  71. ביצוע ניקיון כללי לבית
  72. הכנסות מוצרי חשמל וריהוט
  73. קבלת מפה מצבית מהמודד עם סימון הבניין על המפה, כולל מרווחים צידיים  קדמי ואחורי ומפלסים
  74. ביצוע ״טופס טיולים״ להכנות לטופס 4
  75. ביקור מפקח הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה וחתימה על טופס איכלוס (טופס 4 ).
  76. חתימת האדריכל על טופס 4
  77. חתימת המהנדס על טופס 4
  78. מסירת טופס 4 לוועדה המקומית לתכנון ולבניה וקבלת אישור לחיבור חשמל
  79. חיבור חשמל קבוע
  80. חיבור גז קבוע
  81. חיבור מים קבוע
  82. ביצוע גינה
  83. התקנת מזוזות
  84. צביעה של השיער חזרה לשחור 🙂
  85. הזמנת אמבולנס לבדיקת רישרושים בלב 🙂
  86. שליחת תמונות של הבית לקבוצת הווטסאפ שלכם 🙂

🙂 חנוכת בית

בהצלחה!!!

תומר חן ריחאנה וצוות בונים בית

מעוניין/ת בייעוץ וליווי עבור פרויקט הבניה שלך?

חייג/י לייעוץ ללא עלות
0533569640 – יולי

אנא מלאו את כל הפרטים

לבירור עלויות בניה
כניסה לפרופיל אישי
זכור אותי
כניסה לחשבון

על ידי התחברות או יצירת חשבון אתם מסכימים עם תנאי השימוש והצהרת הפרטיות שלנו

רוצים להצטרף לקהילת בונים בית?
התחברות עם:
הצטרפות לקהילה
מצטרפים ומקבלים
לוח פעילות לפי שלבי בניה או שיפוץ
צירוף לקבוצת וואטסאפ איזורית
הטבות בלעדיות לחברי קהילה
שדה חובה
שדה חובה נא להזין מינימום 10 ספרות
שדה חובה אימייל שגוי
על הסיסמה להכיל לפחות: 8 תווים אות 1 גדולה מספר
הרשמה לניוזלטר
צור חשבון

על ידי התחברות או יצירת חשבון אתם מסכימים עם תנאי השימוש והצהרת הפרטיות שלנו

כבר רשומים באתר?
שכחתם את הסיסמה?
אין בעיה. רשמו כתובת דוא”ל ונשלח אליכם לינק לאיפוס סיסמה.
איפוס סיסמה
נזכרת בסיסמתך?
לקוח יקר,
יש לאמת את הנייד שלך ושם מלא.
שדה חובה
שדה חובה נא להזין מינימום 10 ספרות

קראתי ואני מאשר את התקנון

שלח קוד אימות
בונים בית פועלת בשביל לבחור בקפידה את אנשי המקצוע המומלצים ולאפשר לך להינות מספק בעל המלצות וניסיון לפרויקט שלך.
כבר רשומים באתר?
רוצים להצטרף לקהילת בונים בית?
לקוח יקר,
קוד האימות נשלח לנייד שלך:
קוד האימות שקיבלתי הוא:
שדה חובה
שליחה ביטול
לא קיבלת קוד אימות? לשלוח שוב