מסקנות לאחר בנייה

אדריכלית

תיכננה לנו אחלה בית , עפ”י בקשתנו לא תיכננה אלמנטים מיוחדים בשלד אלא בית פונקציונלי שלאחר חצי שנה אני יכול לומר לכם שהבית מאוד מאוד נוח ונעים.
כל מהלך התיכנון מולה היה מעולה , בעלת סובלנות וביצעה לנו המון שינויים בתוכניות ללא כל “עקימת אף” אלא בשמחה ונתנה שירות מעולה.
הלכה לצידנו לכל אורך הדרך משלב הסקיצות , שלב הגשת התוכניות והלכה למועצה בכל בעיה שהתעוררה בדרך.
בשלב השלד הגיעה לביקורות ושינויים מול הקבלנים השונים.
הוציאה כתבי כמויות ופריסות עבור הריצוף , כתבי כמויות וחוברת פרטי האלומיניום ושאר אלמנטים לשלבי הגמר.
כך יכולנו לקבל הצעות מחיר שונות על סמך אותו מפרט בדיוק ללא כל הבדלים. לא כל האדריכלים מספקים זאת אז חשוב שתבררו.
בקיצור כל תהליך העבודה מולה היה נפלא .
מומלצ בחום!

מהנדס

קיבלתי תוכניות קונסטרוקציה בזמן , תהליך העבודה מול האדריכלית היה מצוין.
ביקורים בשטח בזמן היציקות היו בזמן.
תוכניות העבודה היו מפורטות וטובות.
מומלץ!

קבלן שלד

מה  יש לומר על הקבלן שלד?
מדהים! כל תהליך העבודה מול היתה חוויה , בחור אינטלינגנט וגאון בנייה . כל ההערות שלו התקבלו בברכה הן ע”י האדריכילית והן לגבי שאר הקבלנים. דברים שרק קבלן עם ניסיון וידע כמו שלו יכולים לתת.
בחור מגדיל ראש לגבי כל דבר , שתדעו שרוב הקבלנים בונים עפ”י תוכניות ולא כולם מעירים או מגדילים ראש לגבי תיקונים או שינויים שצריך לבצע.
כאן הקבלן ולא רק בשלד שלי עובד יחד ומציע פתרונות מדהימים לגבי כל פרט ופרט בשלד ואף עושה דברים שהם מעבר.
כל תהליך הזמנת החומרים מספק חומרי הבניין מלווה בהתייעצות הדדית והוא חסך לי לא מעט חומרים ע”י בנייה נכונה ויעילה של השלד.
הגיע כל יום ללא דופי , לא משך את הבנייה , כל הצוות מדהים (משפחה) , שומרים על השטח נקי בכל סוף יום , כל תהליך העבודה קיבל קומפלימנטים הן מהחשמלאי,קבלן אינסטלציה ומהנדס הבנייה.
אם השלד טוב רואים זאת לאחר מכן בשלבי הטיח ,הריצוף והתקנת המטבח.
שלד היה מפולס לעילא מה שהביא לחיסכון בחומרי הטיח , עבודה מהירה יותר של הרצף ללא כל סטיות וכמובן התקנה פושטה של ארונות המטבח. עד עכשיו אין לי שום סדקים בבית וזאת עקב עבודה נכונה יותר של בניית השלד כפי שהסברתי במאמרים הקודמים.
בקיצור לא סתם כל בונה שהמליץ עליו המליץ עליו בחום.
בוחח המחירים נמצא באמצע , לא היתה ההצעה הכי זולה שקיבלתי אבל שווה כל תוספת.
לצערי אין הרבה קבלנים כמוהו וחבל.
מומלץ בחום!!!

חשמלאי

לא יודע אם כתבתי על ה במאמרים הקודמים אך את החשמלאי הראשון פיטרתי לאחר השלד עכב כך שהוא לא ביצע את העבודה ביסודיות , עדיף להיפטר מקבלן כושל על ההתחלה (גם אם זה כרוך בהפסד מסויים) מאשר להישאר איתו לאורך כל הדרך. חשמלאי זה הקבלן היחיד שנשאר אתיכם עד הסוף (מעביר לכם את הבית טופס 4). אז לאחר שסיימתי שלד התפניתי לחפש קבלן חשמל אחר (החשמלאי הראשון לקחתי כיוון שהוא חבר של המשפחה ולא ביצעתי סקר שוק והמלצות (דבר שאני לא וויתרתי עליו אצל אף קבלן ) ותראו איך “נפלתי” . דרך אגב אותו חשמלאי גם בית לידי שבנה לקח אותו ונשאר איתו עד הסוף . הוא פשט רגל לבסוף ואותו בחור שלקח אותו פשוט הפסיד ונתקע בשלב התקנת ציודי הקצה!
אז אל תהססו חברים להחליף קבלנים אם אתם מרגישים שהעבודה של הקבלן לא מבוצעת לראות עינכם.
אז תראו כמה חשוב זה לקחת המלצות ! לא לקחתי ו”נפלתי” , אני רושם נפלתי במרכאות כיוון שלא שילמתי לו כסף,שילמתי לו 5000 שקלים לאחר שאמרתי לו שאני לא ממשיך איתו והכסף היה על העבודה שביצע מתחילת השלד.
אז יש לי חבר שעובד כמנהל בודקים בחברת החשמל , את ההמלצה לחשמלאי החדש  קיבלתי ממנו ומשאר בונים שהמליצו עליו.
כל תהליך העבודה מול החשמלאי החדש היה מצוין ומקצועי. ביצע תיקונים שביקשתי על הדרך וכרגע הוא אמור להעביר לי את הבית בדיקה של חברת חשמל עבור טופס 4 (אכתוב על כך במאמרים הבאים).
חשבו לבצע מולו תיאום ציפיות לגבי כלל הנקודות בבית כדי שלא תשלמו תוספות על נקודות נוספות שתבצעו .
את זה אתם אמורים לבצע מול כל חשמלאי ובמידה ותעשו זאת אתם תהיו מסודרים ולא תשלמו אקסטרות .
אחלה קבלן , מקצועי מאוד! (מזל שהחלפתי את הראשון!!!)

קבלן קידוחים

מחירים  טובים , הגיע בזמן ועשה עבודת קידוחים מצוינת!
מומלץ!

אינסטלטור

עבודה מקצועית מאוד שלו , הגיע בזמן ועזר לכל אורך הדרך.
כמו שכתבתי על החשמלאי , תיאום ציפיות לגבי כמות הנקודות שלכם וקבלת הצעה גלובלית ללא כל תוספות.
מבחינה מקצועית תקבלו את העבודה הטובה ביותר עם החומרים הטובים ביותר ללא כל חיפופים…

טייח

טייח זה אחד מהקבלנים שהכי קשה למצוא , בזמן חיפושיי המון בונים אמרו לי לגבי הקבלן טיח שלהם שהוא לא מומלץ וחלק אמרו לי שהחליפו אף שלושה טייחים בדרך. למה ?
חלק מהטייחים נותנים הצעות מחיר שבהם הם לא כלכך מרוויחים ואמרתי לכם שאין קבלן שלא מרוויח ואם הוא לא מרוויח הוא פשוט לא מגיע.
הגעתי לטייח הזה לאחר המון בירורים והמלצות של בונים. זה לא היה קל אך שווה!
קבלן מקצועי בעל יחסי אנוש מצוינים, אדיב ומבצע את העבודה במקצועיות מרובה , כל בקשה שלי לוותה בחיוך וביצוע כפי שביקשתי.
תהליך העבודה התבצע בצורה מקצועית מאוד ובמבחן התוצאה אני מאוד מאוד מרוצה.
הקבלן תמיד הגיע בזמן ולא עיכב עבודה הן בשלב הטיח השחור והן בשלב הצבעוני.
כל הכבוד!
מומלץ בחום!!!

* הוא היה גם הצבעי שלי – לא מומלץ בתור צבעי לא בגלל שהוא ברח או משהו אלא בגלל בעית פינישים (הגיע הרבה פעמים לפינישים).
תפנו אלי לצבעי מומלץ ובעל מחירים טובים.
הערה: בשלב הפינשים לקראת כניסה לבית עקב חוסר בזמן הביא לי קבלן משנה ( יידע אותי שהוא קבלן משנה ,הביא אותו עקב לחץ שלי לסיום)  קבלן המשנה לא עשה עבודה פיניש יפה (צבע ) אך יאמר לזכותו שכבר באותו שבוע דאג לשלוח איש מטעמו לעבודת פיניש נוספת  ובסופו של דבר סיים את כל העבודה בצורה יפה.תזכורת שלא קשורה.
** בזמן הטיח יש להקפיד ולבקש מכל טיח לבצע ניקיון יומי של הבית ושל השטח.
*** בזמן ניקיון סופי יש להיזהר על הצנרת שלכם ולוודא לחץ מים פתוח.

רצף

עבודה איכותית מאוד ואדם מאוד נעים , הגיע בזמן וברצף ועשה עבודה מקצועית מאוד ובזמן מהיר.  תיקן ריצוף חוץ לבקשת אישתי ללא כל תלונה , ביצע עבודת חיפויים יפה ומקצועית מאוד.
היתה לו בעית פינישים כגון פנלים קטנים שהיו חסרים במקומות מסויימים בבית אך בסופו של דבר הגיע לתיקון סופי לשביעות רצוני.קבלן חדש שלקחתי אותו עקב קבלן אחר שרציתי לקחת והיה מושבת עקב מחלה.
לא מקצועי ,הייתי צריך להעיר לו על תיקונים במהלך העבודה , מבצע עבודה בצורה חובבנית .
בסופו של דבר עבודה אצלי היתה לשביעות רצוני אך בעיקר בגלל התערבות שלי.
החורף האחרון היה מאוד קשה לשמחתי וכך ביצעתי ניסוי כלים אמיתי.
לא מומלץ.

קבלן מיזוג אויר

מקצועי מאוד ואדם נעים ביותר!
מגיע תמיד בזמן ,מבצע עבודה מקצועית ומהירה ללא פשרות.

נהנתי מאוד מאופן העבודה שלו ומאיכותה.מומלץ בחום!

נגר מטבח

נבחר לאחר סקר שביצעתי כאן באזור. שוב לאחר קבלת 4 הצעות הוא היה באמצע הסקלה.
איש מאוד נעים וסופר מקצועי. הוא חיכה לי ולא אני לו…
עשה עבודה מדהימה בנגרות המטבח וארונות המקלחות!
עשה גם אקסטרה לטובת אישתי עם ארון תליה נוסף שהיא אפילו לא ביקשה  ללא כל תוספת (כמובן שיידע אותה לפני).
כל מי שרואה את המטבח מפרגן על איכות העבודה שביצע.
מאוד סובלני , אישתי היתה מבקרת אצלו בנגריה כל שבוע כמעט כדי לראות את התקדמות המטבח ותמיד קיבל אותה בשמחה.
שאפו!

קבלן אלומניום

ציון נכשל!
קבלן אמנם עשה אצלי עבודה מצוינת  אך כפי שסיפרתי לכם פשט את הרגל והשאיר עשרות בונים ללא כל תמורה לכספם.
מזל שאני התעקשתי לא לשלם לו!!! (שילמתי רק מקדמה בהתחלה של 10K ואת היתרה לאחר התקנה)
שתבינו שהוא היה מורשי קליל! כך שאל תקחו כמובן מאליו את מורשי הקליל , אתם רואים שזו לא ערובה לחוזקו של הקבלן!!!
שוב , את הכסף שלכם תשאירו לסוף!!! ומי שלא רוצה תעברו לקבלן הבא , בלי להתבייש!!!

קבלן דלתות

מעולה!!!
הגיע בזמן להתקנות , התקנות מאוד מקצועיות .
החליף דלת שהיתה פגומה ללא כל שאלות.
בקיצור אחלה של קבלן גם מבחינת מחירים ובטח ובטח מבחינת שירות.
כל הכבוד!!!

איש אזעקות

הגעתי אליו אחרי קבלת המלצות רבות ומסתבר שלא סתם.
הגיע להכנות וביצע אותם בצורה מאוד מקצועית.
מחירים לא רעים בכלל לאחר שלקחתי כמה הצעות מחיר .
מבין עניין ויודע תמיד לתת כמה חלופות בהתאם לתקציבכם.
וחוץ מזה שמדובר באדם נחמד ביותר…    🙂
מומלץ בחום!!!

קבלן פיתוח

קבלן שהכרתי אותו כבר לפני ביצוע הבנייה ולקחתי אותו מהכירות אישית.
מאוד מקצועי ובעל מחירים נוחים.

מומלץ !

נגב קרמיקה

איזה שירות!!!! שאפו!!!
מחירים נוחים ושירות מצוין!!!!
מאוד מאוד נהנתי מהשירות שלהם ותנאי התשלום שלהם.
לאחר סקר שוק קבילתי מחירים לא רעים בכלל (בזכות אבנר התותח 🙂  )
ובכלל כל החברה מנגב חדרה עשו עבודה מדהימה ובאמת שאני חייב לפרגן.
ביצוע החלפות ריצוף , ברזים וכ”ו … אישתי שיגעה אותם (ואותי) ותמיד עזרו בשמחה…
חברים , שירות כזה הוא לא מובן מאליו ותאמינו לי שכבר עברתי כמה מקומות.
חייב לומר גם מילה טובה למתקין הפרקט בשם שמעון שהגיע דרך נגב קרמיקה , אחלה התקנה ואחלה שירות!
בקיצור כיף לפרגן כשמגיע.

קבלן גז

גם לקחתי אותו מהכירות אישית קודמת וידעתי מראש שאני מקבל אחלה קבלן , הוא שנים בתחום הגז , טכנאי רמה 2  , מחירים נוחים , אחלה עבודה , תמיד מגיע בזמן ובקיצור מאוד נהנתי ממנו .
כל הכבוד !

מומלץ בחום!!!

קבלן שיש

הקבלן היחיד שלא אני סגרתי אלא אישתי (נו מה , עובדת אבן קיסר ) , הכירה אותו אישית , עשה עבודה יפה מאוד והביא חומר מאוד איכותי.
הוא ביצע והתקין את המדרגות חוץ ואת שאר השיש בבית (מטבח וארונות מקלחות)
לאחר שאישתי סגרה אותו (הייתי חייב לבצע בירור עליו ) מסתבר שהוא מוכר והמון בונים ממליצים עליו באיזורנו.
מומלץ בחום!

חברת חומרי הבנייה

עמרם חומרי בניין בחדרה.
אחלה שירות ואחלה מחירים!
אין לי אף תלונה עליהם וכל מהלך העבודה מולם היה נפלא.
כל הכבוד!

חברת מוצרי הממ”ד

שביט תעשיות בנתניה.
אחלה אנשים .
מוצרים הגיעו בזמן , דלת הממ”ד הותקנה בצורה מאוד מקצועית כולל המסנן.
נתנו שירות טוב מתחילת הבנייה ועד סופה!
מוצרים איכותיים .
כל הכבוד!

חיפויים

אלחאמרא אום אל פאחם .
אחלה שירות , המון אבנים לבחירה ומחירים  לא רעים בכלל.
מומלצים!

חנות צבע ושליכט

בן ישי חדרה.
כנ”ל , קיבלתי מהם אחלה שירות ומחירים מאוד נוחים.
כל הכבוד!
לגבי השליכט אני רוצה לציין גם את נדיר שמצויינים בשירות (יש להם גם אחלה שליכט)

חנות מוצרי החשמל

PR אלקטרוניקה בחדרה , מגוון עצום של מוצרי חשמל מכל הסוגים , מחירים מצויינים ושירות חבל”ז!
מומלצים בחום!

מסקנות

טוב ,אתם בטל שואלים את עצמכם האם כל זה היה שווה את הדם יזע ודמעות שעברנו ?
האם שווים כל רגעי המשבר ? האם היה שווה כל המאמץ?
הרי יותר פשוט לקנות בית מוכן , לשלם X כסף ולקבל בית מוכן בלי מאמץ לא?
אז המסקנה שלי היא חד משמעית! כן!
המאמץ שווה ועוד איך!
אתם בונים את החלום שלכם. כל התכנון על דף מצ’וקמק קורם בסופו של דבר עור וגידים והופך למשהו ממשי שתגורו בו בסוף , אין דבר שווה מזה.
אתם בונים בית בדיוק לצרכים שלכם ושל ילדכם , אתם בונים בית שמתוכנן הן להווה והן לעתיד.
הדרך שלכם אל החלום רצופה קשיים אך לא משהו בלתי עביר , תהיו חייבים לשנס מותניים ביחד ולעבור את ביחד .
יש כאלו שכדי להקל על עצמם יפנו לקבלן מפתח וכך יפתרו את עצמם (חלקית) מהכאב ראש אך גם לא יחסכו כסף .
בשביל קבלן מפתח תשלמו 30% יותר מאשר בבנייה עצמית אז קחו זאת בחשבון.
הבית שלי עלה לי בסביבות 1100000 כולל הכל , שזה אומר כולל גינה, כולל ריהוט וכולל הכל מכל.
כשלקחתי הצעות מקבלני מפתח בהתחלה סתם בשביל להשוות קיבלתי הצעות ש ל מיליון מאה שהם לא כוללים מטבח ולא גינה וכמובן ללא גופי תאורה . בית נקי לפני זיווד.
אז כדי שתיכנסו לפרויקט הזה ברגל ימין אתם חייבים קודם כל תיכנון ,ברגע שהתיכנון שלכם יהיה סגור מכל פינותיו , התקציב שלכם יהיה מאורגן ומתוכנן (אדריכלית אמורה לדאגו לתיכנון עפ”י תקציב! ) אתם תוכלו לצאת לדרך.
יצא לכם תקציב X תוסיפו עוד 50K בשביל בלתמים , החוק הזה נכון לכולם.
ממליץ לכם להיצמד לתקציב שתכננתם מראש ולא תתכונו לצרות…
תכננתם דלתות ב30K אז שיהיה 30K ולא 35 , בסוף יש היצטברות שתעיק עליכם בסוף. ואם כבר אתם חייבים לסגור את סעיף הדלתות ב35 לדוגמא , תורידו מסעיף אחר . אל תבנו בשביל “שופוני” , תבנו פרקטי בשבילכם …
תזכרו שאלו סה”כ קירות ובלוקים והחיים שלכם אח”כ לא יהיו מאושרים אם תהיה לכם דלת  או שנדליר מנקר עיניים .
יותר חשוב שתגיעו בסוף עם תקציב מאוזן ! וכך תוכלו לצאת לחו”ל עם כל המשפחה  🙂 מאשר להיות חייבים לבנק עוד X כסף…
את החוויות בסוף אנו זוכרים ולא את זה שיש לנו בית מפואר.
בקיצור תהיו עם ראש על הכתפיים , סומך עליכם!   🙂
מבחינה אישית ארשום לכם את המסקנות האישיות שלי (שגם יהיו טיפים בשבילכם)

1. קחו כמה הצעות מחיר וחמש המלצות על כל קבלן וקבלן , כל הקבלנים מקסימים בהתחלה.
2. אני חוזר על זה כל מאמר , אל תשלמו שום מקדמה אלא לפי התקדמות הבנייה וכל שלב בנפרד , תשאירו 10-20 % לשבוע לאחר סיום העבודה.
3. תקפידו להיות בבית לפינישים , חשוב לראות את כל הפינישים לקראת התשלום הסופי לקבלנים השונים.
4. אני נהנתי מכל שלב בבניה ועדיין נהנה…
5. את בדיקת הממ”ד לא חייבים לבצע בכניסה לבית , בעיקרון ישירות לאחר הטיח השחור.
6. מהרגע שרכשתם מגרש צפו לכל הפחות לשנה + עד לתחילת הבנייה בפועל… שזה אומר שנתיים + לכניסה לבית ,תכננו בהתאם את תזרים המזומנים שלכם.
7.  אם אתם מבצעים הנמכת גבס עבור מיזוג מרכזי אז תכננו בהתאם מול האדריכלית את מיקום המנורות השקועות . מדוע ? כדי שלא יפלו בדיוק על קורות החיזוק של פלטות הגבס. (תתיעצו עם החשמלאי והאדריכל)
8. לפני כל שלב בנייה חשוב כגון יציקות חשובות בשלד , ריצוף ואינסטלציה תבצעו פגישה משולת או כפולה של האדריכל מול בעלי המקצוע . סנכרנו את כולם ותוודאו שכולם מבינים מה צריך לעשות. חשוב!!!
9.  צפו לעיכובים בבנייה , ניתן לסיים בית תוך שמונה חודשים במידה ואין עיכובים כלל אבל… אל תקחו זאת בחשבון , יהיו לכם עיכובים , אל תתעצבנו ותזרמו . קחו לו”ז של שנה לכניסה לבית ומקסימום תפתיעו את עצמכם … 🙂
10. לא ניתן לחשב עלות לפי X שקל למטר ! כל בית זקוק להערכה מדוייקת משלו עפ”י התכנון ועלות הבית היא נגזרת ישירה של אופי וסטנדרט הבנייה שאתם מתעדים לבנות.
11.  שיטת הפרדת החומר מהעבודה מאפשרת לכם להיות אחראים בלעדיים אל איכותו של החומר שאתם קונים , קבלן שעובד בשיטת חומר + עבודה , תהיו בטוחים שהוא יחסוך עליכם את החומר בדמות חומרים איכותיים פחות.
12. קבלן מפתח תמיד תמיד האינטרס שלו יהיה מנוגד לשלכם , הוא ירצה  יותר רווח ואתם רוצים יותר בית  , בדרך כלל קבלני מפתח חוסכים על הבונים.בחומרי הבנייה , מבחינת הגמרים זה תלוי במפרט שסגרתם מולו (ברמת רחל בתך הקטנה)

בקיצור תכננו כמה שיותר וכך הבנייה תהיה לכם יותר חלקה וכמעט ללא שינויים.
צאו לדרך בגישה חיובית ותזכרו שכשאתם לוקחים את ההצעה הזולה ביותר קיים סיכוי גדול שגם ככה יראה הקבלן אז קחו זאת בחשבון.
קבלן טוב בדרך כלל לא יפול אצלכם בהצעה הכי זולה.

זהו להיום,בנתיים
אתם חושבים שכשנכנסים לבית סיימנו ???
מחכה לנו טופס 4…. כשאסיים איתו אכתוב לכם על פלאי הבירוקרטיה שלנו !

בקרוב אני מזכיר לכם ייכנסו שתפ”ים לאתר שיוזילו לכולנו את עלויות הבנייה אז שווה לחזור…!
רעיון השתפ”ים נוצר עקב בנייה שאני מבצע לאחי ובעקבות פנייה של משווקים אלי לאור כמות הגולשים החלטתי שאני עושה את השתפ”ים האלו לא רק לטובת אחי אלא לכלל גושלי האתר. תאחלו לי בהצלחה!!!  🙂
השבוע אעלה לכולכם מחירי חומרי בנייה נכונים לאוגוסט.
טוב , כיוון שכתבתי לכם מאמר מבאס כזה… אתם יודעים כסף , קבלנים,תיכנון ושוב כסף ….
נתבל את סוף המאמר בבדיחה קטנה כדי שלפחות אעלה לכם חיוך בסוף …

סופר נני נעצרה בחשד שראתה תינוק נעול באוטו ולא חילצה אותו…
סופר נני בתגובה: ביום הראשון אני רק צופה… 🙂
 

שתמשיכו לחייך ושתהיה לכולכם המשך “חופשה” נעימה וכמובן שנשתמע…

בברכה ,
תומר חן ריחאנה
“צוות” בונים בית   🙂