הסבר קצר
לבצע פרויקט בניה או שיפוץ של בית פרטי בלי אומדן עלויות ותקציב מקיף ומקצועי, זה תכל’ס להמר! אומדן תקציב בניה או שיפוץ מקיף ומקצועי נועד לשמש כלי עבודה ניהולי בעל חשיבות גדולה להצלחה בפרויקט. אומדן בונים בית מתבסס על חישוב שטחים ומדידת כמויות, שימוש בתוכנות מקצועיות וניסיון מעשי רב בניהול פרויקטים של בניה פרטית בדגש על ניהול מכרזי קבלנים, ניהול מו”מ וסגירת עסקאות רבות. לאורך כל שלבי התכנון – החל משלב הסקיצות, דרך שלב הגשת הבקשה להיתר ועד לשלב תוכניות העבודה, נקיים ישיבות תקציב שמטרתן ללבן את הדרישות התכנוניות, לייעץ ביחס לעלויות הבניה או השיפוץ, להציג דגשים וטיפים חשובים ולוודא שנצליח לעמוד ביעד התקציב של פרויקט הבניה או השיפוץ של הבית.
מטרות וחשיבות
לאומדן עלויות בניה או שיפוץ מקיף ומקצועי מטרות רבות – אומדן בונים בית מונה כ 450 סעיפים של עלויות תכנון ועלויות בניה ושיפוץ של בית פרטי. הסעיפים השונים מסודרים לפי נושאים ובסדר כרונולוגי כך שנקבל גם לוח פעילויות, צ’קליסט שלם לפרויקט הבניה או השיפוץ. אומדן התקציב של בונים בית משמש גם כן כלי לניהול תזרים המזומנים ומדריך ידידותי להבנת שפת התמחור. אחת המטרות הכי חשובות הנה שאומדן הבניה והשיפוץ של בונים בית נועד לשמש כלי עבודה חובה לניהול מו”מ עם בעלי מקצוע בדגש על מו״מ עם קבלנים. במסגרת ישיבות התקציב ניתנים הסברים וטיפים חשובים לגבי כל פרק בפרויקט הבניה והשיפוץ. תוכנית הניהול בונים תקציב משנה את כללי המשחק! בדרך זו נשלוט בתקציב פרויקט הבניה או השיפוץ! נרוויח כלי עבודה ניהולי! ונחסוך כסף! הרבה מאוד כסף! במסגרת תוכנית הניהול:
אנו מעוניינים לדעת מהו התקציב הדרוש לפרויקט הבניה או השיפוץ של הבית כדי להיערך בהתאם. טווח הסטייה של אומדן בונים בית, יעמוד, בסמוך לפני מכרז הקבלנים, על שיעור של בין 5%-3%, שיעור שנחשב מדויק!
לא די בכך שאנו יודעים מהו התקציב הדרוש לפרויקט הבניה או השיפוץ של הבית אלא גם שנדע לקיים מעקב ובקרה על עלויות הבניה או השיפוץ מול התקציב במשך כל תקופת הפרויקט. אם חרגנו בחלק מסוים, נוכל לאזן את החריגה בחלק אחר והפוך. הדבר החשוב ביותר, זה לא לפרוץ את מסגרת תקציב הבניה או השיפוץ ולאבד שליטה.
כאשר נדע לנקוב בסכום הנכון של כל סעיף וסעיף מבין סעיפי עלויות הבניה או השיפוץ של הבית, במסגרת המכרזים, בדגש על מכרז הקבלנים, נוכל לנהל מו״מ בצורה ממוקדת ויעילה, דבר שיסייע לנו לחסוך סכומי כסף גדולים. בלי אומדן תקציב בניה ושיפוץ מקיף ומקצועי, נמצא את עצמנו מתנהלים במו”מ ולא מנהלים את המו”מ ומהר מאוד ניהפך לשק חבטות של בעלי המקצוע.
אומדן עלויות הבניה והשיפוץ המקיף והמקצועי של בונים בית זה המצפן שלכם לניווט מוצלח בפרויקט הבניה או השיפוץ, משלב התכנון ועד לאכלוס הבית.
מתי להתחיל?
נכון להתחיל, מוקדם ככל הניתן, כלומר כבר בתחילת שלב התכנון כדי שנוכל להבין למה אנו נכנסים מבחינת עלויות הבניה או השיפוץ של הבית הפרטי, להיערך תקציבית וככלל לגשת נכון לפרויקט.
איך זה עובד?
חוות דעת



מחירים
מחיר רגיל לחברי קהילה | מחיר לחברי מועדון בונים בית Members | ||
עלות | 4,250 ש”ח | 3,850 ש”ח |
* המחירים המוצגים לא כוללים מע”מ
** להצטרפות למועדון בונים בית Members הקש כאן
שאלות ותשובות
אנו מתחייבים לקיים את ישיבות התקציב ובמסגרתן להציג את האומדן בתוך 3-5 ימים ממועד קבלת המידע הדרוש בהתאם לשלב התכנוני (שלב הסקיצות, שלב תוכנית היתר (הגרמושקה) ושלב תוכניות העבודה). אומדן עלויות הבניה והתקציב נשלח אליכם בסמוך לאחר הישיבה.
חישוב העלויות מתבצע על בסיס חישוב שטחים ומדידת כמויות, שימוש בתוכנות מקצועיות וניסיון מעשי רב בניהול פרויקטים בתחום הבניה הפרטית. לכל פרק שיטת חישוב שונה – ביחס לעבודות השלד, לדוגמה, אנו מבצעים חישוב כמויות בלוקים, ברזל, בטון המוכפלות במחירי היחידה, לזה יתווסף שכר עבודה ורווח קבלני. עלות עבודות עפר ופיתוח ועלות ביסוס מחושבות בנפרד. עבודות איטום, לדוגמה, מחושבות ביחס לדרישות המפרטיות וחלקי האיטום, לרוב על-פי חישוב שטחים ואורכים. עבודות האינסטלציה והחשמל, לדוגמה, מחושבות על-פי שיטת הנקודות, כאשר עלויות של חלונות מחושבות באמצעות תוכנה. לכל חלק שיטת החישוב הרלוונטית לגביו.
ככלל מפקח בניה אינו מבצע אומדן תקציב לבניה או שיפוץ גדול של בית פרטי אלא מסתמך על הצעות מחיר. מעבר לכך, נכון כעקרון מנחה, לייצר הפרד ומשול מול מפקח הבניה בהקשר הזה, על-מנת לקנות שליטה. אנו מבצעים למעלה מ 20 אומדנים לפרויקטים של בניה פרטית חדשה, תוספות בניה ושיפוצים גדולים בכל חודש, ניסיוננו רב במיוחד ומתוך הכרת החשיבות הרבה שיש לאומדן תקציב בניה מקיף ומקצועי, דאגנו לסטנדרט מקצועי שאין שני לו.
ראשית, בעזרת אומדן תקציב הבניה או השיפוץ נדע לתכנן נכון מבחינת גודל הבית, צורתו, גודל הפתחים וכמותם, תכנון אלמנטים, התקנת מערכות ודרישות הסטנדרט. שנית, נוכל לקיים מעקב ובקרה על תקציב הבניה, לאזן חריגות כשצריך, לשנמך ולהיפך, לוותר ולדחות לפי צורך. שלישית, אומדן עלויות בניה או שיפוץ של בית פרטי שנערך בצורה מקיפה ומקצועית, ישמש כלי עבודה חובה! לניהול מו״מ – נדע להגדיר מהו התקציב שעומד לרשותנו ביחס לכל פרק בעבודות הבניה או השיפוץ של הבית הפרטי ובדרך זו נהיה ממוקדים ויעילים. כך תקציב בניה או שיפוץ מקיף ומקצועי יסייע לנו לחסוך כסף, הרבה כסף!
למעלה מ 1,700 אומדנים נערכו על ידי בונים בית משנת 2015 עד היום. לא קיים ניסיון דומה לזה בשום מקום. צברנו מיומנות גבוהה ואנו מקפידים לעדכן ולשדרג את דרכי העבודה והמערכות כל הזמן, בהתמדה. הצבנו לעצמנו סטנדרט מקצועי ברף הגבוה ביותר, מתוך הבנת החשיבות הגדולה שיש לנושא תקציב בניה או שיפוץ של בית פרטי.