תקציב בניה & כתב כמויות
הסבר קצר
לבצע פרויקט בניה או שיפוץ של בית פרטי בלי אומדן עלויות בניה ותקציב מקיף ומקצועי, זה אומר להמר! תקציב בניה נועד לשמש כלי עבודה ניהולי בעל חשיבות מכרעת להצלחה בפרויקט. תקציב הבניה או השיפוץ של בונים בית מתבסס על חישוב שטחים ומדידת כמויות, שימוש בתוכנות מקצועיות וניסיון רב בניהול פרויקטים של בניה פרטית ושיפוצים מורכבים בדגש על ניסיון רב בניהול מכרזי קבלנים. במסגרת התוכנית נקיים 2 ישיבות תקציב שמטרתן לאפיין את סטנדרט הבניה, לייעץ, להציג חלופות ולתת דגשים חשובים, הכול, על-מנת לעמוד ביעד התקציב של פרויקט הבניה או השיפוץ של הבית. בנוסף, נערוך עבורכם כתב כמויות מקצועי למכרז קבלנים הכולל, לצד הציון הכמותי, מפרט העבודות.
מטרות וחשיבות
תוכנית הניהול תקציב וכתב כמויות נועדה לבונים ומשפצים, אדריכלים ומעצבים, מנהלי פרויקטים ומפקחי בניה. למידע אודות אומדן בונים בית היכנסו לדף תוכנית תקציב בניה ושיפוץ. כתב כמויות מקצועי למכרז קבלנים נערך בצורת טבלה המחולקת לפרקים כאשר תחת כל פרק מפורטים מספרי הפרקים ומספרי הסעיפים הלקוחים מתוך המפרט הכללי (הספר הכחול) כאשר לצד כל סעיף ותיאורו יצוין אופן המדידה (כגון מטר אורך, מ״ר, קוב, טון, יחידה וכולי) וכן ציון הכמות. הכנת כתב כמויות כרוכה בהשקעת זמן לא מבוטלת אך מדובר בכלי עבודה חשוב לשם השוואה נכונה בין הצעות מחיר. תוכנית הניהול תקציב וכתב כמויות תסייע לנו לשלוט בתקציב הבניה או השיפוץ! לפשט ולייעל את תהליך קבלת הצעות המחיר ובכך נרוויח את שני הכלים הכי חשובים להצלחה בפרויקט! במסגרת תוכנית הניהול:
אנו מעוניינים לדעת מהו התקציב הדרוש לפרויקט הבניה או השיפוץ של הבית כדי להיערך בהתאם. טווח הסטייה של אומדן בונים בית, יעמוד, בסמוך לפני מכרז הקבלנים, על שיעור של בין 5%-3%, שיעור שנחשב מדויק!
לא די בכך שאנו יודעים מהו התקציב הדרוש לפרויקט הבניה או השיפוץ של הבית אלא גם שנדע לקיים מעקב ובקרה על עלויות הבניה או השיפוץ מול התקציב במשך כל תקופת הפרויקט. אם חרגנו בחלק מסוים, נוכל לאזן את החריגה בחלק אחר והפוך. הדבר החשוב ביותר, זה לא לפרוץ את מסגרת תקציב הבניה או השיפוץ ולאבד שליטה.
כתב כמויות מקצועי למכרז קבלנים לפרויקט בניה או שיפוץ של בית פרטי זהו כלי עבודה חובה נוסף לצורך ניהול מו״מ ומטרתו לפשט לקבלנים את עבודת התמחור – בלי כתבי כמויות למכרז קבלנים, מרבית הקבלנים יקחו בחשבון מרווחים או במקרה הגרוע יותר, יהמרו. בנוסף, בעזרת כתב כמויות מקצועי נוכל לבצע השוואה נכונה בין הצעות המחיר ולהשוות תפוחים לתפוחים. כתבי הכמויות מופקים בצורה ממוחשבת על-ידי חשב כמויות מוסמך.
אומדן תקציב הבניה והשיפוץ המקיף והמקצועי של בונים בית ביחד עם כתב הכמויות המקצועי למכרז הקבלנים זה ארגז הכלים שלכם לניווט מוצלח וליעילות מירבית בפרויקט משלב התכנון ועד לאכלוס הבית.
מתי להתחיל?
נכון להתחיל, מוקדם ככל הניתן, כלומר כבר בתחילת שלב התכנון כדי שנוכל להבין למה אנו נכנסים מבחינת עלויות הבניה או השיפוץ של הבית הפרטי, להיערך תקציבית וככלל לגשת נכון לפרויקט. כתב הכמויות למכרז הקבלנים יערך בשלב תוכניות עבודה.
איך זה עובד?
מחירים
עלות | 12,750 ש”ח |
* המחירים המוצגים לא כוללים מע״מ
שאלות ותשובות
אומדן עלויות בניה או שיפוץ מקיף ומקצועי משמש כלי לניהול מו”מ – עלינו לדעת להגדיר לקבלן את התקציב ביחס לפרק הבניה הרלוונטי בטווח הנמוך ולנהל מו”מ מנקודה זו. כך המו”מ יהיה ממוקד ויעיל יותר, בדרך זו אף נסייע לקבלן להתכנס לתקציב שלנו. לגבי כתב כמויות, מטרתנו לפשט לקבלן את עבודת התמחור על-מנת שימנע מלהמר. תמחור שמבוצע ביחס לכתב כמויות ומפרט עבודות בהכרח יהיה מדויק יותר, כלומר, זולר יותר.
בהחלט כן! כתב כמויות מקצועי למכרז זהו כלי עבודה חובה נוסף לצורך ניהול מו״מ במסגרת מכרז קבלנים ומטרתו לפשט לקבלנים את עבודת התמחור – בלי כתב כמויות מקצועי למכרז, מרבית הקבלנים יתמחרו מרווחים. בנוסף, בעזרת כתב כמויות מקצועי נוכל לבצע השוואה נכונה בין הצעות המחיר, תפוחים לתפוחים. כתב הכמויות מופק באמצעות תוכנה מקצועית.