תקציב בניה | תקציב שיפוץ
הסבר קצר
לבצע פרויקט בניה או שיפוץ של בית פרטי בלי אומדן עלויות בניה ותקציב מקיף ומקצועי, זה אומר להמר! תקציב בניה או שיפוץ מקיף ומקצועי נועד לשמש כלי עבודה ניהולי בעל חשיבות מכרעת להצלחה בפרויקט. תקציב הבניה או השיפוץ של בונים בית מתבסס על חישוב שטחים ומדידת כמויות, שימוש בתוכנות מקצועיות וניסיון רב בניהול פרויקטים של בניה פרטית ושיפוצים מורכבים בדגש על ניסיון רב בניהול מכרזי קבלנים, ניהול משאים ומתנים וסגירת התקשרויות רבות. מדובר בתוכנית מקצועית שבמסגרתה נקיים, לאורך כל שלבי הדרך, ישיבות תקציב שמטרתן לאפיין את סטנדרט הבניה, לייעץ ביחס לעלויות הבניה או השיפוץ ולהציג חלופות ודגשים חשובים, הכול, על-מנת לעמוד ביעד התקציב של פרויקט הבניה או השיפוץ של הבית.
מטרות וחשיבות
לאומדן עלויות בניה ושיפוץ מקיף ומקצועי מטרות רבות – אומדן בונים בית מונה למעלה מ 400 סעיפים של עלויות תכנון ועלויות בניה או שפוץ של בית פרטי. הסעיפים השונים מסודרים על-פי נושאים ובסדר כרונולוגי כך שנקבל גם לוח פעילויות, צ’קליסט שלם לפרויקט הבניה או השיפוץ. אומדן התקציב של בונים בית משמש גם כן כלי לניהול תזרים המזומנים ומדריך ידידותי להבנת שפת התמחור. אחת המטרות הפרקטיות והחשובות ביותר של קובץ תקציב הבניה או השיפוץ הנה לשמש כלי עבודה לניהול משא ומתן בדגש על מו״מ עם קבלנים. במסגרת ישיבות התקציב נציג טיפים חשובים לגבי פרקים וסעיפים שונים. תוכנית הניהול תקציב בניה ושיפוץ משנה את כללי המשחק! בדרך זו נשלוט בתקציב פרויקט הבניה או השיפוץ! נרוויח כלי עבודה ניהולי! ונחסוך כסף! הרבה מאוד כסף! במסגרת תוכנית הניהול:
אנו מעוניינים לדעת מהו התקציב הדרוש לפרויקט הבניה או השיפוץ של הבית כדי להיערך בהתאם. טווח הסטייה של אומדן בונים בית, יעמוד, בסמוך לפני מכרז הקבלנים, על שיעור של בין 5%-3%, שיעור שנחשב מדויק!
לא די בכך שאנו יודעים מהו התקציב הדרוש לפרויקט הבניה או השיפוץ של הבית אלא גם שנדע לקיים מעקב ובקרה על עלויות הבניה או השיפוץ מול התקציב במשך כל תקופת הפרויקט. אם חרגנו בחלק מסוים, נוכל לאזן את החריגה בחלק אחר והפוך. הדבר החשוב ביותר, זה לא לפרוץ את מסגרת תקציב הבניה או השיפוץ ולאבד שליטה.
כאשר נדע לנקוב בסכום הנכון של כל סעיף וסעיף מבין סעיפי עלויות הבניה או השיפוץ של הבית, במסגרת המכרזים, בדגש על מכרז הקבלנים, נוכל לנהל מו״מ בצורה ממוקדת ויעילה, דבר שיסייע לנו לחסוך סכומי כסף גדולים. בלי אומדן תקציב בניה ושיפוץ מקיף ומקצועי, נמצא את עצמנו מתנהלים במו”מ ולא מנהלים את המו”מ ומהר מאוד ניהפך לשק חבטות של בעלי המקצוע.
אומדן עלויות הבניה והשיפוץ המקיף והמקצועי של בונים בית זה המצפן שלכם לניווט מוצלח בפרויקט הבניה או השיפוץ, משלב התכנון ועד לאכלוס הבית.
מתי להתחיל?
מוקדם ככל הניתן! ישנם בונים ומשפצים שמתחילים בשלב טרום התכנון, עוד קודם לבחירת אדריכל, ככל שנקדים, כך נרוויח יותר – יותר ידע, יותר סדר ויותר שקט נפשי.
איך זה עובד?
חוות דעת
מחירים
עלות | 5,850 ש”ח |
* המחירים המוצגים לא כוללים מע”מ
שאלות ותשובות
אנו מתחייבים לקיים את ישיבות התקציב ובמסגרתן להציג את האומדן בתוך 3-5 ימים ממועד קבלת המידע התכנוני בהתאם לשלב התכנוני. אומדן עלויות הבניה או השיפוץ נשלח אליכם בסמוך לאחר כל ישיבת התקציב.
חישוב העלויות מתבצע על בסיס חישוב שטחים ומדידת כמויות, שימוש בתוכנות מקצועיות וניסיון מעשי רב בניהול פרויקטים בתחום הבניה הפרטית. לכל פרק שיטת חישוב שונה – ביחס לעבודות השלד, לדוגמה, אנו מבצעים חישוב כמויות בלוקים, ברזל, בטון המוכפלות במחירי היחידה, לזה יתווסף שכר עבודה ורווח קבלני. עלות עבודות עפר ופיתוח ועלות ביסוס מחושבות בנפרד. עבודות איטום, לדוגמה, מחושבות ביחס לדרישות המפרטיות וחלקי האיטום, לרוב על-פי חישוב שטחים ואורכים. עבודות האינסטלציה והחשמל, לדוגמה, מחושבות על-פי שיטת הנקודות, כאשר עלויות של חלונות מחושבות באמצעות תוכנה. לכל חלק שיטת החישוב הרלוונטית לגביו.
ככלל מפקח בניה אינו מבצע אומדן תקציב לבניה או שיפוץ גדול של בית פרטי אלא מסתמך על הצעות מחיר. מעבר לכך, נכון כעקרון מנחה, לייצר הפרד ומשול מול מפקח הבניה בהקשר הזה, על-מנת לקנות שליטה. אנו מבצעים למעלה מ 20 אומדנים לפרויקטים של בניה פרטית חדשה, תוספות בניה ושיפוצים גדולים בכל חודש, ניסיוננו רב במיוחד ומתוך הכרת החשיבות הרבה שיש לאומדן תקציב בניה מקיף ומקצועי, דאגנו לסטנדרט מקצועי שאין שני לו.
ראשית, בעזרת אומדן תקציב הבניה או השיפוץ נדע לתכנן נכון מבחינת גודל הבית, צורתו, גודל הפתחים וכמותם, תכנון אלמנטים, התקנת מערכות ודרישות הסטנדרט. שנית, נוכל לקיים מעקב ובקרה על תקציב הבניה, לאזן חריגות כשצריך, לשנמך ולהיפך, לוותר ולדחות לפי צורך. שלישית, אומדן עלויות בניה או שיפוץ של בית פרטי שנערך בצורה מקיפה ומקצועית, ישמש כלי עבודה סופר חשוב! לניהול מו״מ – נדע להגדיר באמצעותו מהו התקציב שעומד לרשותנו ביחס לכל פרק ופרק ולכל סעיף וסעיף בעבודות הבניה או השיפוץ ובדרך זו נהיה ממוקדים ויעילים. כך תקציב בניה או שיפוץ מקיף ומקצועי יסייע לנו לחסוך הרבה כסף!
למעלה מ 2,000 אומדנים נערכו על ידי בונים בית משנת 2015 עד היום. לא קיים ניסיון דומה לזה המגובה גם בפרקטיקה מקצועית בשום מקום. צברנו מיומנות גבוהה ואנו מקפידים לעדכן ולשדרג את דרך העבודה והמערכות כל הזמן. הצבנו לעצמנו את הרף המקצועי הגבוה ביותר וכל זאת מתוך הבנת החשיבות הגדולה שיש לנושא תקציב בניה או שיפוץ של בית פרטי.