עלות קבלן שלד
אז כמה עולה קבלן שלד?
שווה לכם לקחת את החומר עליכם , זוהי לא מעמסה כלכך גדולה ואתם משיגים גם את היכולת להזמין את החומרים הטובים ביותר וגם הקבלן שלכם לא יחסוך עליכם חומרים , ברגע שתקחו קבלן מבצע באיכות טובה והחומר עליכם תהיו בטוחים שתתבצע לכם עבודה מצויינת ולא ינסו לחסוך עליכם.
יצא לי זול יותר מכל הצעות המחיר שקיבלתי שכללו חומרים על חשבון הקבלן.
לגבי גניבות – אם האיזור שלכם מועד לפורענות , אז אני לוקח את ההמלצה בחזרה והזמנת החומרים על ידכם אינה כדאית
טיפ
בהזמנת החומרים עליכם תעקבו טוב על כל החיובים שלכם , קורים לעיתים טעויות בחיובים שלר שלא במכוון ,חבל שתפסידו כסף … הספק שלי זיכה אותי לבד בטעויות שהוא זיהה על הדרך , היו עוד טעויות מינוריות שתוקנו על הדרך אבל טעויות קורות והעיקר שאתם הבונים תעקבו ותשימו לב.
כמובן שאתם תמיד צריכים להיות עם יד על האצבע והספק שלי תמיד התקשר לבקשתי להודיע לי על חומרים שסופקו לשטח.
לגבי ספקי חומרי הבניין , תהיו תמיד עם יד על הדופק מבחינת המחירים , אף פעם אל תמשיכו באוטומט עם הספק שסגרתם איתו את השלד , כל שלב (טיח,איטום , ריצוף וכ”ו…) תבדקו עלות מחירים ותשמינו בהתאם מהספק היותר זול.
מוצרי קלקר כגון קלקר לרצפת שלד ומוצרי קלקר לבידוד בשלב האיטום תקנו ישירות מהיצרן (יעלה לכם ברוב המקרים זול יותר).אני לא סגרתי כך אבל בדיעבד הייתי עובד אחרת.
מוצרי איטם – יריעות וכל מוצרי איטום /בידוד תבדקו עלויות בא.ח.א.ב , בדרך כלל זול יותר מספקי חומרי הבניין.
אז מה צריך לבצע לאחר סיום השלד?
1. חציבות אינסטלציה (יומיים עבודה)
2. חציבות חשמל (שבוע עד שבועיים)
3. חציבות והתקנת צנרת מיזוג (הכנות למיזוג אויר) (יומיים עבודה)
4. סגירה מול קבלן אלומניום והתקנת פריקסטים לתריסי הגלילה
את כל הקבלנים תכניסו בטור ולא במקביל.
מדוע ? שכל קבלן לא יפריע לשני וגם שכל קבלן שנכנס ינקה אחריו בסיום ולא יאשים קבלן אחר בליכלוך שהצטבר.
אז אצלי קבלן החשמל נכנס ראשון , אחרי חציבות החשמל הבית נראה כמו חולה סופני…
“למה למה באלימות?!” אני שואל את הקבלן חשמל …בונים שלד כלכך יפה ולאחר מכן שוברים לו את הצורה…
נכמרו רחמיה של אישתי למראהו החולה של השלד לאחר החציבות ולא היה לי איך לנחם אותה כי באמת המראה היה לא משהו בלשון המעטה…
לפני כניסת כל הקבלנים מספק חומרי הבניין שלכם תזמינו לשטח שלכם 20 שקי צמנט , 20 שקי מלט , 2 באלות חול,באלה טיט ובאלה שומשום , כל זה עבור כל התיקונים שתצטרכו הן על הרצפה והן על הקירות.
בזמן חציבות החשמל הייתי לא זמין שבוע היו קצת פרטי ביצוע שהצריכו תיקון (אראה לכם בתמונות) , לא דברים נוראיים אבל אני רציתי תיקון שלהם.מספר הערות בשבילכם לבדיקה פשוטה שתוכלו לעשות בשטח.
1. כל החציבות חייבות להיות בקו ישר! מתחת לחגורות העליונות , אסורה חציבה באלכסון!!!
2. נקודת כח עבור תנור חייבת להיות נפרדת , שלא ישרשרו לכם נקוה למיקרוגל מנקודת התנור!
3. כל נקודות התקשרות בבית ירוכזו לנקודה אחת בבית.(לוודא שהחשמלאי יחבר לכם את הקונקטורים בסוף!)
4. צנרת החשמל חייבת להיות מחוזקת לרצפה ומבוטנת בנקודות מרכזיות שלה.
המלצה חמה!
צלמו את כל קירות הבית וגם בחוץ לאחר סיום חציבות החשמל והשחלות החוטים לפני הטיח כולל את התקרות!
תעשו לכם תיק צילומים של כל קירות הבית + תקרות לפי חדרים.
מדוע? כשתצטרכו לתלות או לקדוח משהו תדעו בדיוק איפה קיימת תקרת בטון או איטונג , איפה הצנרות עבורות וכ”ו…
אז אצלי בבית לא חסכתי בנקודות חשמל (דרך אגב כמו שציינתי במאמרים קודמים תשתדלו לקבל הצעות פאושליות על החשמל לכלל הנקודות בבית ותכניסו כבר בתוכניות את כל נקודות החשמל + תקשורת + אזעקה).תוספת של נקודה עולה כ150 עד 200 שקלים
מחירי נקודות חשמל/תאורה (בערך , משתנה לכאן או לכאן בין הקבלנים אבל זה פחות או יותר המחירים*
תספרו כמה נקודות יש לכם בבית וזה פחות או יותר מחיר החשמל שלכם.
מצורף לכם תרשים מקרא עבור תוכנית החשמל שלכם כדי שתדעו לקרוא את התוכניות שלכם.
בנוסף העברתי לחשמלאי שלי גיליון הערות לחשמל בבית.
כמובן שבמידה ותרצו שליטה מרכזית על תאורה/תריסים חשמליים , משהו שאני עושה אצלי (כיבוי/הדלקה) ממקום מרכזי + חיישני אור + בקר לפתיחת התריסים בבוקר בצורה אוטומטית אז זה יעלה לכם תוספת .
תאורה – 160
שקע רגיל – 150
שקע כפול -190
נקודת מחשב – 150
נקודת אזעקה – 110
נקודת כח – 250
לוח ראשי – 2500
לוח משני – 2000
נקודת תריס חשמלי – 200
הכנה לצינור TV 2 צול – 100
נקודת דוד שמש – 250
מספק מחליף – 130
חילוף לדוד שמש – 130
רמקול – 100
נקודה למזגן – 200
נקודה למזגן תלת פאזי – 450
כבל 4X10 חפירה – 100 שקלים למטר
חפירה טלפון הכנה – 60 שקלים למטר
חפירה כבלים הכנה – 30 שקלים למטר
חשמל זמני – 1500
הארקה – 1000
