להפוך חדר לממד מחיר
במציאות הביטחונית בישראל, מיגון הבית הפך לצורך חיוני עבור כל משפחה. הפיכת חדר קיים לממ”ד (מרחב מוגן דירתי) היא פתרון מעשי ויעיל למי שאין ברשותו מרחב מוגן תקני. שדרוג חדר קיים לרמת מיגון של ממ”ד מאפשר לשפר משמעותית את ההגנה על דיירי הבית בשעת חירום, תוך שמירה על פונקציונליות החדר בשגרה. פתרון זה מתאים במיוחד לבתים ודירות ותיקים שנבנו ללא ממ”ד, ומספק מענה מהיר יחסית לצורך במרחב מוגן, תוך התחשבות במגבלות המבנה הקיים ובתקציב המשפחה.
האם ניתן להפוך כל חדר לממ”ד?
לא כל חדר בבית מתאים להסבה לממ”ד, וישנם מספר תנאים מקדימים הכרחיים שיש לבדוק. ראשית, החדר חייב להיות ממוקם בקומת קרקע או בקומה ראשונה של הבניין, עם גישה נוחה למילוט. הקירות והתקרה חייבים להיות בנויים מבטון מזוין ובעובי מינימלי של 20 ס”מ, ויש לוודא שאין צנרת או תשתיות חשמל מרכזיות העוברות בקירות. גודל החדר צריך להיות לפחות 9 מ”ר, עם תקרה בגובה מינימלי של 2.5 מטרים. בנוסף, יש לבדוק את חוזק היסודות ואת יכולת המבנה לשאת את התוספת המשמעותית במשקל שתיווצר עקב חיזוק הקירות. חשוב להדגיש שרק מהנדס קונסטרוקציה מוסמך יכול לקבוע באופן מקצועי האם החדר המיועד עומד בדרישות הבסיסיות להסבה לממ”ד.
תקנים ודרישות להפיכת חדר לממ”ד
- עובי קירות: נדרש עובי מינימלי של 25 ס”מ בטון מזוין לקירות החיצוניים ולתקרה
- דלת הדף: חובה להתקין דלת פלדה תקנית העומדת בתקן פיקוד העורף, במידות 70/200 ס”מ לפחות
- חלון הדף: יש להתקין חלון פלדה תקני עם מערכת אטימה כפולה, במידות מינימליות של 80/100 ס”מ
- מערכת אוורור וסינון: התקנת צינור אוורור תקני וחיבור למערכת סינון אב”כ מאושרת
- איטום: ביצוע איטום מלא של כל הפתחים והמעברים בקירות ובתקרה
- מסגרות פלדה: כל אלמנטי הפלדה חייבים לעמוד בת”י 4422
- בטון: שימוש בבטון ב-30 לפחות עם זיון פלדה על פי התקן
- בדיקות מעבדה: חובת ביצוע בדיקות מעבדה לבטון ולאטימות החדר
שיפור המיגון הקיים או ממ”ד מלא – מה עדיף?
בבחירה בין שיפור מיגון לבין הפיכת חדר לממ”ד מלא, יש לשקול כמה היבטים מהותיים. שיפור מיגון, הכולל חיזוק קירות וחלונות בלבד, הוא פתרון זול ומהיר יותר, אך חשוב לזכור שהוא מספק רמת הגנה חלקית בלבד. לעומת זאת, הפיכת חדר לממ”ד מלא אמנם יקרה ומורכבת יותר, אך היא מעניקה מיגון מקסימלי העומד בכל דרישות פיקוד העורף. הממ”ד המלא כולל מערכת סינון אוויר, דלת וחלון תקניים, ומבנה שיכול לעמוד בפגיעה ישירה. למרות העלות הגבוהה יותר, ההשקעה בממ”ד מלא מעניקה שקט נפשי ומהווה גם תוספת לערך הנכס. בסופו של דבר, ההחלטה תלויה בתקציב, בדרישות המיגון האזוריות ובצרכים הספציפיים של משק הבית.
שלבי ביצוע הפיכת חדר לממ”ד
- בדיקת היתכנות מקצועית: הזמנת מהנדס קונסטרוקציה לבדיקת התאמת החדר הקיים והמבנה להסבה לממ”ד
- תכנון הנדסי: הכנת תכניות מפורטות כולל חישובים סטטיים על ידי מהנדס מורשה
- קבלת היתרים: הגשת בקשה לאישור פיקוד העורף והוועדה המקומית לתכנון ובנייה
- הכנת החדר: פירוק וניקוי החלל הקיים והכנתו לעבודות החיזוק
- חיזוק קירות: יציקת בטון מזוין בעובי הנדרש וחיזוק התקרה והרצפה
- התקנת אלמנטים ייעודיים: חלון וחלון הדף, דלת פלדה, צנרת אוורור ומעברי תשתיות תקניים
- גמרים: ביצוע עבודות גמר כולל טיח, צבע, ריצוף והתקנת מערכות חשמל ותקשורת
- בדיקות ואישורים: ביצוע בדיקות אטימות וקבלת אישור סופי מפיקוד העורף
להפוך חדר לממ״ד: מחיר
המחיר של הפיכת חדר רגיל לממ”ד תלויה במספר גורמים משמעותיים, כאשר העיקריים שבהם הם גודל החדר, מצבו הנוכחי והעבודות הנדרשות. המחיר המשוער להסבת חדר לממ”ד מתחיל במאות אלפי שקלים ועשוי להגיע עד למיליון שקל ומעלה. המרכיב המשמעותי ביותר בעלות הוא חיזוק הקירות והתקרה באמצעות בטון מזוין, כאשר גם החלפת הדלת והחלון למפרט ממ”ד תקני מהווה חלק ניכר מהתקציב. עלויות נוספות כוללות את מערכת האוורור והסינון, צנרת חשמל ותקשורת ייעודית, עבודות טיח וצבע, וכן שכר המתכננים והיועצים. חשוב לקחת בחשבון גם עלויות בלתי צפויות שעלולות להתגלות במהלך העבודה, ולהקצות תקציב של כעשרה אחוזים מהעלות הכוללת למקרים כאלה.
עוד בנושא: הכנת חשמל לממ״ד
לאילו בעלי מקצוע נזדקק עבור הפרויקט?
הפיכת חדר לממ”ד היא עבודה מורכבת שמצריכה מעורבות של מספר בעלי מקצוע מומחים. בראש הפרויקט יעמוד מהנדס קונסטרוקציה, האחראי על תכנון המיגון והוצאת תוכניות מפורטות. לצדו יפעל אדריכל המתמחה בתכנון ממ”דים, שתפקידו להתאים את החדר לדרישות פיקוד העורף תוך שמירה על פונקציונליות ואסתטיקה. הביצוע עצמו דורש קבלן רשום המתמחה בממ”דים, בעל ניסיון בעבודות מיגון ובטון מזוין. בנוסף, נדרשים מסגר מקצועי להתקנת דלת הפלדה והחלון, שרברב להעתקת תשתיות במידת הצורך, וחשמלאי מוסמך להתקנת מערכת האוורור ושקעי החשמל התקניים. חשוב להקפיד על בחירת בעלי מקצוע מורשים בעלי הכשרה ספציפית לעבודות מיגון, שכן איכות העבודה משפיעה ישירות על רמת ההגנה שיספק הממ”ד בשעת חירום.
היתרים ואישורים נדרשים להפיכת חדר לממ״ד
הפיכת חדר לממ”ד מחייבת קבלת מגוון אישורים והיתרים מהרשויות המוסמכות. ראשית, יש צורך בהיתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה, כולל הגשת תוכניות מפורטות על ידי אדריכל או מהנדס רשוי. במקביל, נדרש אישור מקדמי מפיקוד העורף לתוכנית המוצעת, המתייחס להתאמת החדר לדרישות המיגון הסטנדרטיות. לאחר השלמת העבודות, חובה לקבל אישור סופי מפיקוד העורף ותעודת גמר (טופס 4) מהוועדה המקומית. במקרה של בית משותף, יש לקבל את הסכמת השכנים והוועד בהתאם לחוק המקרקעין. תהליך קבלת האישורים עשוי להימשך מספר חודשים, ולכן מומלץ להתחיל בו מוקדם ככל האפשר ולהיעזר באנשי מקצוע מנוסים בתחום הבירוקרטי.
לסיכום
הפיכת חדר לממ”ד היא משימה מורכבת שמחייבת תכנון מדוקדק והקפדה על כל הפרטים. הצלחת הפרויקט תלויה בראש ובראשונה בבחירת אנשי מקצוע מוסמכים ומנוסים, תוך הקפדה על עמידה בכל התקנים והדרישות של פיקוד העורף. חשוב להתחיל בבדיקת התכנות מקיפה של החדר המיועד, לוודא קבלת כל ההיתרים הנדרשים, ולבצע תכנון מפורט של התקציב והלוחות זמנים. מומלץ לשמור על תיעוד מסודר של כל שלבי הפרויקט ולוודא קבלת אחריות מלאה על העבודה. ככל שההכנה תהיה יסודית יותר וההקפדה על הפרטים גבוהה יותר, כך יגדלו הסיכויים לקבל ממ”ד תקני ובטיחותי שישרת את דיירי הבית בשעת חירום.
לעוד מידע ומאמרים בנושא היכנסו לקהילת בונים בית
