פרק 2 – הזמנת מודד לשטח וקשירת כלונסאות (2022)
מדוע צריך מודד בכלל ?
מדידות זה הבסיס לעבודת האדריכל שלכם ולא ניתן לצאת לפרויקט ללא מדידות שטח!.
על מנת לבנות בעבורכם תכנית בנייה מדויקת שתואמת את תנאי השטח, על האדריכל להכיר את השטח באופן מדויק ועל פ]י זה להוציא סקיצות של הבית שלכם .
מודד מגרש הוא איש המקצוע שמאפשר לאדריכל לקבל מידע מפורט על תנאי השטח. מודד מוסמך מקפיד להציג בתכנית המדידה שיפועים שיש בקרקע, פערים בגבהים, עצמים קבועים ועוד. נתוני המדידה הם אלו שמאפשרים לאדריכל לבצע את עבודתו כראוי.
טיפ1: מודד טוב הוא כזה שנותן שירות/זמין/מקצועי זאת כדי שלא יהיו טעויות במדידה וכזה שנצטרך אותו לפחות 3 פעמים בתהליך הבניה .טיפ2 : שימו לב לכל הפרטים הקטנים בהצעת המחיר ותוודאו שבחרתם משרד מדידות שיש לו ביטוח כשלים מקצועיים. טעויות מדידה גם אם הן מינוריות עלולות לבוא לידי ביטוי במבנה לא בטיחותי ,מיקום לא נכון של הבית ובקשיים בקבלת טופס 4 לאכלוס המבנה. אל תתפשרו על פחות הטוב ביותר ותצליחו להשלים במהרה את פרויקט הבנייה.
טיפ 3: בקשו מהמודד בהסכם הארכת תוקף מדידה ללא תוספת תשלום !
מהי מפה טופוגרפית?
מפה טופוגרפית או בשמה השני, מפה מצבית טופוגרפית, זו מפה אשר מתארת באופן מעמיק ומקצועי את כל תוואי השטח שלכם שעתיד להפוך לבית.
מפה מצבית, היא מפה המתארת, כמובן, את גודל השטח ואת גודל המגרש, אבל לא רק זה, אלא את הנתונים השונים שמכתיבים את התבליט של המגרש.לדוגמה, מפה מצבית, תצביע על הנקודה בה יש בליטה מעל לפני הקרקע, מפה טופוגרפית תסמן את גובה השיפוע של הקרקע שלכם בנקודה זו או אחרת וכן הלאה. למרות שעל פניו, אפשר לחשוב שאין בעיה עם המגרש ואפשר להתחיל לבנות עליו את בית החלומות ויש לזה משמעות הנדסית וכמובן כלכלית עתידית, דין שטח מדורג אינו כדין של שטח שטוח וכ”ו
מפה כזו היא חובה לכל אדריכל וכמובן לא ניתן להתחיל בניה בלעדיה
איך נראית מפה טופוגרפית?
מפה טופוגרפית, בייחוד כזו שמגישים לרשויות, צריכה לעמוד בכמה קריטריונים בסיסיים. ראשית, על המפה להיות ביחס קנה מידה של 1:250.
למפה חשוב להוסיף, קורדינאטות ולסמן היכן הצפון.
חשוב שהמודד יסמן את גבולות המגרש ויצביע על חלקות או מגרשים סמוכים. אם יש יותר מחלקה אחת, גם זה צריך להופיע באותה מפה מצבית. מפה טופוגרפית תכלול כבישים או בניינים סמוכים למגרש ואת שמות הרחובות, במידה והמדידה מתרחשת בעיר.
אל תדאגו, אתם ממש לא צריכים לזכור את כל המידע הזה בעל פה. בדיוק בשביל זה יש מודדים מוסמכים, אלו שעברו את ההכשרה הנדרשת ויכולים לבצע את העבודה. זה לא מספיק להיות בעל ידע טכני, אלא, חשוב להבין כי יש לבחירה של מודד מוסמך, השלכות מבחינה משפטית ורגולטורית.
איך מתבצעת מדידה ?
מודד מוסמך צריך להגיע לשטח עם כל המכשור המקצועי שיעזור לו להגיע למדידות הנדרשות.השאיפה היא שמדידה עבור שרטוט מפה מצבית, העבודה צריכה לקחת כמה שעות בלבד. אחרי שמודד אוסף את כל הנתונים, הוא משרטט מפה טופוגרפית מלאה.
יש מקרים בהם המודד ייעזר בתוכנות מחשב מיוחדות, במידה והאדריכל שלכם רוצה לקבל את המפה המצבית בפורמט מסוים ובסוף, יצרף מודד מוסך חתימה על ידו והצהרה, כי הוא עומד מאחורי הנתונים הכתובים על המפה.
הזמנת המודד לפני התחלת הבנייה
פרויקט בנייה דורש מספר מדידות כפי שכתבנו ולכן חשוב לבחור מראש מודד מגרש מקצועי שילווה אתכם לאורך כל הדרך. המדידה הראשונה אותה כל מודד מגרש מבצע בשטח חדש היא כתיבת מפה טופוגרפית מצבית של השטח.
העדיפות היא לסגור מחיר פיקס עבור כל המדידות של הבית שלכם אך אם לא סגרתם מראש עם מודד שטח על מחיר כולל בעבור הפרויקט כולו התעריף הממוצע בעבור כתיבת מפה טופוגרפית יהיה 1,000 – 2,500 ₪. המפה הטופוגרפית מתארת את המאפיינים של השטח עליו הבית עתיד להיבנות.
מדידה למטרת סימון גבולות המגרש
לאחר שהגשתם את המפה הטופוגרפית לאדריכל והוא העביר אליכם תכנית אדריכלית אותה הגשתם לרשויות וקבלתם בעבורה אישור אפשר להתקדם למדידה הבאה ולהזמין מודד שטח לקביעת קווי המבנה בשטח (שנוגריסט) ומיקום כלונסאות בשטח . המודד יסמן את המיקום של המבנה בתוך השטח עבור הקבלן/אדריכל.
מדידה שלישית בקרקע באמצעות מודד שטח
המדידה השלישית מתבצעת לאחר שהקבלן כבר יצק את הכלונסאות של המבנה והוא מוודא שהיסודות אכן ממוקמים במקום שנקבע בתכנית האדריכלית שלכם וזאת כדי לוודא שהכל מתבצע לפי התוכנית!
מדידה אחרונה
הגעה לקראת הגשת טופס 4. מדידה לטופס 4 נדרשת על מנת לקבל את האישור של הרשות המקומית לתקינות המבנה. ללא קבלת האישור לא ניתן יהיה להתחבר אל תשתית המים והחשמל. מודד שטח יגיע לביצוע המדידה בשלב בו עבודת הבנייה הסתיימה (בהצלחה!).
איך בוחרים מודד?
ראשית חשוב לבחור עפ”י המלצות של בונים/אדריכלים/קבלנים ולא על פי כסף ! הזול הוא בסוף יקר גם בתחום המדידות !
כפי שמבצעים עם כל קבלן גם מול המודד תעשו הסכם עם כל מה שאתם מקלבים וגם מה לא מקבלים !
מה שלא כתוב לא קיים!
לוודא שיש לו ביטוח מקצועי , אחריות על המדידה וכמובן הארכת תוקף המדידה ללא תוספת תשלום!
עלות מודד
עלות מודד לכלל בניה פרטית נע בין 4500 ל 7000 לכלל המדידות .
