איך בוחרים אדריכל?
איך בוחרים אדריכל?
ראשית תתרשמו מבתים בפועל ודיבור עם אנשים בארבע עיניים. לעיתים אומרים דברים מסויימים בטלפון אבל כשנפגשים עם אנשים ורואים עבודה בפועל פתאום יוצאים גם דברים אחרים. לטוב ולרע.
אל תוותרו לראות בתים בפועל של האדריכל שבחרתם. בתמונות אפשר לסדר שהכל יראה יפה.
תזכרו: יפה שלא פרקטי הופך למעצבן. מה שיפה בבית תתרגלו ופחות תראו עם הזמן אבל דברים מעצבנים ולא פרקטיים יעצבנו כל הזמן. לכו על כמה שיותר פרקטי, בטיחותי ושימו דגש על חיסכון אנרגטי כבר בתכנון.
פגישה של הכרות בשלב בחירת האדריכל אז אלו הנקודות לעניות דעתי : כימיה, מעוף, גמישות יצירתית, גמישות עסקית (לא פחות חשוב…), תכנון מול ביצוע, יש לקבל רשימת לקוחות כאלו שכבר גרים תקופה ארוכה כאלו שזה עתה סיימו כאלו שבתהליך בניה ולא פחות חשוב כאלו שבתהליך תכנון (פשוט כמעט לכל בעלי המקצוע יש נטיה למספור פרטי קשר רק של הלקוחות שבאמת “ממליצים” עליהם…), לשאול גם מה השירות לא כולל (ושזה יהיה גם רשום בחוזה בבחינת כל מה שהוא “לא כלול” הוא בבחינת כן כולל), האם ישנה מגבלה בשלבים מסויימים (למשל מגבלה של סקיצות בשלב פרוגרמה או מגבלה של מספרי הגעה בשלבי בניה או כל דבר אחר) ככלל כל הבטחה שנשמעת ונאמרת בשלב המכירה כדאי שתרשם גם בחוזה כך שהיא תהיה כבר בבחינת התחייבות
אדריכל טוב הוא
- בן 30+ לפחות כלומר אחד שראה כמה דברים בחיים (דעתי האישית בלבד ואין כאן הכללה , מכיר אדריכלים צעירים מעולים) , שיש לו משפחה עם ילדים , כלומר בשל ובעל ראייה מפוקחת של החיים.
- כזה שיהיה זמין לכם טלפונית בכל מהלך הבנייה לשאלות והתייעצויות (כמובן לא באופן מטריד…)
- אחד שלא יגביל אתכם במתן הסקיצות עד לביצוע סופי של התוכניות.
- אחד כזה שיש לו ממליצים (מאוד חשוב! בנוסף רצוי ללכת לבקר בבתים שהוא תיכנן ולשאול את אותם ממליצים על הבית).
- יסב את תשומת ליבך לדברים שלא חשבתם עליהם כלל
- ידאג לביצוע יעיל של שלבי התכנון עד קבלת ההיתר (בגלל זה חשוב לקחת אדריכל שיש לו ניסיון מול המועצה שלכם)
- חשוב!!! שיידע להתאים את התכנון שלכם מבחינת התקציב ויידע לתכנן לפיו , שיהיה מעורה בכל נושא העלויות של בניית בית באזורכם.
- לא יהסס למסור לכם ממליצים
- יספק את כל סט התוכניות הנחוץ (אפרט על זה בהמשך)
ממליץ לכם בכל מקרה ולכל אדריכל ללכת לפחות ל2 בתים שאותו אדריכל תכנן ולבקש בנימוס מהדיירים לבוא לבקר אצלם לעשר דקות , תתפלאו כמה תובנות יש למי שכבר גר בבית לגבי התיכנון. כך תקבלו המלצה וגם הם יספרו לכם על הטעויות של אותו אדריכל בתכנון. אדריכל פחות טוב למשל הוא זה ששואל אתכם מה אתם רוצים והולך לשרטט…
אדריכלים מומלצים
אדריכלים מומלצים תוכלו למצוא כאן אצלינו בבונים בית, כאלו שיוכלו להעניק לכם שירות איכותי ומקצועי
מה תפקידו של אדריכל?
תפקידו של האדריכל הוא לתכנן, לעצב ולנהל את בניית המבנים. הוא אחראי ליצירת תכניות ותכניות בנייה שתואמות את הצרכים התפקודיים, התיאורטיים והאסתטיים של הלקוחות שלו. האדריכל משתמש בידע מקצועי וביכולות יצירתיות כדי ליצור מבנים שיהיו פונקציונליים, אסתטיים, ובטיחותיים. בנוסף, האדריכל צריך להבין את החוקים והתקנים הרלוונטיים לתחום הבנייה באזור שבו הוא פועל. הוא גם מנהל פרויקטים ועשוי לשמש כגורם ראשי לתכנון בנייה במהלך הפרויקט.
אדריכל אמור לתת לכם לפחות שתיים או שלוש סקיצות שונות לבית (ולא אותה גברת בשינוי אדרת!),בנוסף אמור לספק לכם רשימת חזיתות , חתכים , פיתוח,אלומניום , פריסת ריצוף, תוכנית חשמל אדריכלית,רשימת נגרות ואת כל הטיפול מול המועצה המקומית והמהנדס, אפרופו מהנדס ואדריכל , עדיף לקחת את שניהם מאותו אזור ושיש להם ניסיון בעבודה מול אותה מועצה כי צריך את הקשרים בהמשך הדרך , מה גם שכל מועצה והשיגעונות שלה… לקראת הפגישה עם האדריכל תבואו כבר מצויידים עם תוכנית טופוגרפית של השטח (בערך 2500 שקלים ) ותב”ע של המועצה לשטח שלכם (170 שקלים)
מה זה תב”ע ומדוע אדריכל חייב את זה?
תוכנית בניין עיר
לכל חלקה/מגרש בישראל יש הגדרות מדויקות כיצד ניתן לבנות בה, הכללים מפורטים בת.ב.ע. = תוכנית בניין ערים, והם עוסקים בשאלות של כמה תוכלו “להתרחב” בשטח שלכם. קווי בניין ,בכמה קומות ייבנה הבית שלכם ולאיזה גובה סופי הוא יגיע? מהו גודלו המקסימלי של המבנה במ”ר ביחס לגודלו של השטח, בדרך כלל מדובר באחוזים כגון כמה אחוזי הבנייה המותרים ביחס לגודלו של השטח שלכם ,האם הוא עומד בדרישות יציבות בסיסיות? (חישוב סטטי), האם ניתן פיתרון נאות לחנייה ובהתאמה לתוכניות הפיתוח של השכונה? איך הכביסה תוסתר , איזה גדרות יהיו לבית , האם חובה גג רעפים (אם אני זוכר נכון ,לדוגמא ברעננה) ת האם חייבים חיפוי חוץ של אבנים (ירושליים) ובכלל האם הבית משתלב בסגנון הכללי של המבנים סביבו? כלומר כל מועצה מגדירה את הת.ב.ע שלה בהתאם לאיך שהיא “רואה” את העיר. כך האדריכל יוכל אפילו לשרבט לכם סקיצה ראשונית באותה הפגישה או בפגישה השנייה ותוכלו לראות אם הוא בכלל בראש שלכם. חשוב להגיע בנוסף עם פרוגרמה שלכם.
מה זו פרוגרמה?
זהו בעצם תאור כללי של הבית כלומר אלו שאלות שאתם קודם צריכים לשאול את עצמכם , לענות עליהן ואז להגיע עם כל התשובות באופן מסודר לאדריכל , כך האדריכל יתכנן לכם את הבית לשכם עפ”י האופי שלכם ולא שלו…
כמובן יש להגדיר לאדריכל מסגרת תקציב שהוא חייב לתכנן על פיה ואם בקשותכם חורגות מן התקציב הוא חייב ליידע אתכם.
אז מהם השאלות???
שרותי אורחים: היכן למקמם? או נכון יותר היכן לא למקם אותם?
- חדר עבודה : האם בני הבית עוסקים בעבודה משרדית ? האם מקבלים קהל ? האם יש צורך בכניסה נפרדת ? מיקום מועדף ?
- מרתף רוצים ? מהו הגודל ? עבור מה ישמש ? האם יש לכם דרישות מיוחדות ? האם יש צורך בכניסה חיצונית ?
- מחסן : לאילו שימושים ? קנוי או בנוי ? גודל ?
- חניה: האם מקורה : לכמה מכוניות ? דרישות מיוחדות ?
- האם יש צורך במקום אכסון רב בתוך הבית ? אילו סוגי אכסון ?
- האם קיימים תחביבים בעלי צרכים למיקום כגון פסנתר,סטודיו לציור,שולחן ביליארד, ציוד סקי , גלישה ועוד.
- חדר שירות: מה הוא יכיל (מכונת כביסה ,מייבש ,ארון שירות , כיור כביסה ) ? בסמיכות לאיזה איזור רצוי שהוא ימוקם (מטבח , חדר רחצה כללי )? היכן נאספת הכביסה ? היכן תיתלה הכביסה
- חדרי שינה הילדים: מס’ חדרי ילדים (גם עתידי)? גודל רצוי ? מה צריך להיות בחדר (טלוויזיה , מחשב , רהוט מיוחד)? האם יש צורך בחדר רחצה צמוד ?
- חדר רחצה כללי : האם דרוש כיור אחד או שניים? מקלחון או אמבטיה ?
- חדר שינה הורים: גודל מיטה זוגית ? האם יש צורך בפינת איפור ? טלוויזיה/פלזמה ?
- אם יש צורך בחדר ארונות או ארון ?
- סלון : האם ישמש לאירוח בלבד או גם לפעילות משפחתית ? האם יהיה אח /קמין ? האם תהיה טלוויזיה/מקרן /או אחר ? האם תהיה מערכת שמע ?
- מטבח: האם אתם בשלנים ? האם המטבח עתיר ציוד ? היכן אוכלים בני הבית? האם יש צורך באי? האם המטבח יהיה פתוח לסלון ? פתוח חלקית ? סגור ?
- חדר אוכל : האם משמש רק לאירוח ? האם יש צורך בחדר סגור או פתוח ? לכמה אנשים הוא מיועד בשגרה ולכמה במצב מקסימאלי?
- חדר משפחה : לאילו צרכים ישמש חדר המשפחה ? (קריאה,משחקים,טלוויזיה) האם חשובה הקרבה למטבח ? האם חשוב הניתוק מאזור האירוח ?
- חדר רחצה הורים : מקלחון או אמבטיה ? ג’קוזי ? כיור אחד או שניים ? דרישות מיוחדות ?
- חדר ארונות הורים : דרישות מיוחדות ?
- ממ”ד : לאיזו פונקציה הוא ישמש (חדר שינה , חדר אורח , משרד ,מזווה)? היכן הוא ימוקם ?
- האם קיים ריהוט שיעבור איתכם לביתכם החדש ? האם הוא דורש מקום מיוחד ? אם כן, יש להעביר את המידות לאדריכל.
- אופן חימום /קירור רצוי : מזגן ? אח ? חימום תת ריצפתי ? הסקה מרכזית
- מערכות מיוחדות : חשמל חכם ? שואב מרכזי ? חימום תת רצפתי במים או חשמל
- דרישות נוספות : יש לרשום בסעיף זה את כל הדרישות שלא ניתן להם ביטוי עד כה.
- האם אתם מעוניינים להצמיד חדרים מסויימים ? לדוגמא: חדר משפחה ליד מטבח או חדר עבודה ליד הכניסה.
- באיזו מידה יש לדאוג להפרדה בין חדרי הילדים להורים ?
- האם אתם מארחים הרבה? (מסיבות,ארוחות,התכנסויות בינוניות).
- האם מארחים בחוץ או בפנים בדרך כלל ? עד כמה צריכה להיות הפרדה בין שטחי האירוח לשטחים הפרטיים?
- כיצד תתבצע חלוקת הפונקציות בקומות? יש לפרט את השימושים בכל קומה.
- האם יש לכם העדפות לגבי סגנון הבית? צורת הגג? חלונות? מרפסות? חיפוי באבן/טיח/שיש או אחר?
- העדפות להפניית הבית (שמש, אור ,אוורור,גודל פתחים) ?
- האם יש לכם העדפות בנוגע לגינה (גודל, כיוונים, סגנון)?
זהו פחות או יותר ,אתם צריכים להכין שעורי בית לקראת הפגישה עם המתכנן וכך תקבלו תיכנון שתואם את הצרכים האמיתיים שלכם.
פרוגרמה
| הגדרות כלליות | |||
| סעיף | רצוי | פשרה | הערות |
| מבנה כללי | שתי קומות, 190 מטר בנוי התקציב הוא XXXXXX. | – | סגנון כפרי. תקרות עץ, פרקט וכו` בתוך הבית. |
| פאטיו | חצר פנימית סגורה אליה יפנו הסלון והמטבח עם הכנה לג`קוזי | פאטיו פתוח אל הגינה האחורית מוקף זכוכיות הפונות אל הסלון והמטבח עם הכנה לג`קוזי | הערות שלכם |
| חדרי ילדים | ארבעה חדרי ילדים | -שלושה חדרי ילדים | מספיק מקום למיטה, מכתבה וארון בגדים ומקום קצת לזוז בחדר.
יש צורך במקום והכנה לטלוויזיה עתידית |
| חדר אורחים | |||
| מקלחת משפחה | מרווחת ומאווררת | אפשרי עם מקלחון בלבד. | כולל “ספסל” ישיבה |
| חדר הורים | מרווח ומואר, רצוי עם יציאה למרפסת שמש מרוצפת דק תלויה | ללא יציאה למרפסת. | מיטה זוכית בגודל של 200X200 |
| מקלחת הורים | עם אמבטיה פינתית. חובה שיהיה מאוורר | – | |
| חדר ארונות הורים | חובה. גדול ומרווח | – | |
| חדר כביסה | בקומת המגורים, צמוד למקלחת המשפחתית. | – | הכנה לשרוול “זריקת כביסה” מהקומה השניה (*אחלה רעיון שאהבתי ונפגשתי איתו) |
| חדר עבודה | – | משמש לתיוק מסמכים, ספריה, חדר מחשב ומעט לעבודה מהבית בשעות הערב (עבודה מול מחשב, לא מול אנשים) | |
| שירותי אורחים | שירותי אורחים מרווחים | בתחילת הבית ולא בסופו , כדי שאורחים לא יטיילו בכל הבית כדי להגיע לשם | |
| מטבח | פתוח אל הסלון, עם אי ,פתוח את הפאטיו. | רצוי שיכלול אי – מלבני או מרובע.
לתכנן מקום למקרר רחב, כיריים רחבים, תנור רחב. מטבח פתוח. אוהבים חלל מגורים מרווח ופתוח |
|
| מזווה | חובה לתכנן מזווה. | רצוי צמוד למטבח, לא צריך להיות מאוורר, לא חייב להיות גדול. | |
| סלון | פתוח אל המטבח, פתוח אל הפאטיו. מואר מאד עם קיר מסך | ללא קיר מסך | משמש לצפייה בטלוויזיה, התכנסות משפחתית, אירוח. |
| פינת אוכל | האי ישמש כפינת אוכל | . | |
| אזור משחקים | חלל פתוח גדול למשחקים של הילדים. | אפשרי כעלית גג, אפשרי כחדר בלבד בקומה העליונה עם מרפסת. | . |
| מים | מערכת מים אפורים | מערכת מים רגילה. | |
| חשמל | בכל חדר הכנה לכבלים, הכנה לרשת מחשבים, הכנה לטלפון. | לא לחסוך בנקודות חשמל.
הכנה בכל חדר למפסק מחליף כולל שקעי תקשורת , אותה תבנית בכל חדר |
|
| תאורה | תאורה שקועה בתקרה או בקירות או ברצפה בכל הבית | מנורות רגילות בחדרי שינה ילדים וחדר אורחים. | רצוי בלי מנורות תלויות בכלל בבית, אלא פה ושם כאלמנט עיצובי. |
