בדיקות קרקע

במאמר זה נדבר על בדיקות קרקע וביסוס לבית פרטי וניתן את הפוקוס לביסוס בית פרטי בישראל, נסביר מהם ההבדלים בין סוגי הקרקעות ואיך זה בא לידי ביטוי הן מבחינה הנדסית וכמובן נתייחס גם איך זה משפיע על העלות ותקציב הבניה שלכם.
נדבר על יועצי קרקע ותפקידם ואיך יועץ קרקע טוב יכול לייעל את עבודות הביסוס ולחסוך לכם כסף – הרבה כסף!
הביסוס הוא חלק נכבד מעלויות הבניה שלכם!

אז לפני שנתחיל לדבר על סוגי הביסוס קודם אנו צריכים להבין את סוגי הקרקעות.

מטרות בדיקות הקרקע

מטרות בדיקות הקרקע הן לזהות את חתך הקרקע בחלקה שלכם ועל פיהם יודעים איך לגשת ולתכנן נכון את הביסוס של המבנה שלכם וחשוב להבין שבישראל יש לא מעט סוגי קרקעות שונים שמצריכים ביסוסים שונים בהתאם לדוח הבדיקה שהופק.

בדיקות קרקע לבנייה

בבדיקות קרקע לבניה אתם חייבים לבצע בדיקת קרקע ולא להתסמך על זה שהמהנדס אולי עבד באזור ותכנן בתים ליד או שראיתם דוח של בתים לידכם ועוד.. תתפלאו לגלות כמה הפתעות יש בשטח ולכן חשוב ביותר שתבצצעו את הבדיקה. בדיקת קרקע היא בדיקה אשר באה במקביל לבחירתו של יועץ הקרקע שמסתמך עליה, בבדיקה הזו מגיעים אליכם לשטח ומבצעים קידוחי ניסיון בכמה חלקים במגרש על פי החלטת יועץ הקרע ומוציאים את הקרקע מכל חתך הקידוח ומעבירים את זה למעבדה בודקת שעובדת יחד עם היועץ קרקע, לאחר הבדיקה התוצאות עוברות ליועץ שמצידו מבסס את החלטתו בנוגע לביסוס המבנה שלכם על פי חתך הקרקע שהוציאו מהקרקע שאתם עומדים לבנות עליה .

בדיקות קרקע וביסוס

לאחר שהגיעו לשטח שלכם והוציאו את חתך האדמה שלכם היועץ מקבל את סוג החתך וממה הקרקע מורכבת ועושים זאת על ידי מכונה בעלת מדקח בקוטר קטן יחסית שקודח בקרקע ובעזרת פטיש אשר בעזרתו בודקים את צפיפות הקרקע וכך אוספים מדגמים בכל שכבות הקרקע וזה נעשה בשני אופנים

1. בשטח עצמו – שם בודקים תכלס את צפיפות הקרקע,חוזק הקרקע,חדריה למים וכ”ו
2. במעבדה – הבדיקות נשלחות למעבדה שבה מבצעים בדיקות מתקדמות יותר לקרקע ושלא ניתן לבדוק אותם בשטח, מציע לקרוא את המאמר על מעבדות בטון כאן באתר

סוגי קרקעות לביסוס

סוגי קרקעות שיש לנו כאן בישראל מתחלקות ל-2 סוגים

1. קרקעות יציבות
2. קרקעות לא יציבות

קרקעות יציבות

קרקעות יציבות כשמם כן הוא הם סוגי קרקעות שמורכבים מסוגי האדמה הבאים, הן קרקעות טובות ברמה ההנדסית והתכנונית

1. סלעים קשים כגון צור,בזלת,דולומיט,אבן גיר וקירטון
2. סלעים רכים כגון כורכר
3. אדמה כגון חול דק,חול גס וחמרה

קרקעות לא יציבות

קרקעות שלא יציבות הן קרקעות תופחות כגון חרסית,טין,צרורות ואלו קרקעות שמגע עם מים הן תופחות שזה אומר מבחינת הבית שלכם – סדקים!

סוג הקרקע שעליו אתם בונים קריטי ליצרת ביסוס יעיל ומתאים לבית שלכם עבור כך שהבית שלכם יעמוד על תילו לשנים רבות עם כמה שפחות סדקים ובעיות הנדסיות ומי שאחראי על ההחלטה של סוג הביסוס הוא יועץ הקרקע שלכם .

איזה גורמים משפיעים על סוג הביסוס?

ישנם מספר גורמים שעליהם יועץ הקרקע מתייחס בבואו לתכנן את ביסוס הבית שלכם

1. עד כמה הקרקע שלכם תופחת
2. מהי צפיפות הקרקע בחלקה שלכם
3. מהם העומסים שהקרקע שלכם מסוגלת לקבל
4. מהי רמת החיכוך של הקרקע

ביסוס בית פרטי

יש מספר סוגי ביסוס לבית פרטי ומהניסיון שלנו מול מאות ואלפי בתים בישראל גם נציין את העלות הממוצעת ואת השכיחות של אותו ביסוס בבתים בישראל .

• יסודות רדודים
• יסודות רציפים
• רפסודה
• ביסוס כלונסאות

יסודות רדודים

יסוד רדוד או יסוד בודד הוא מעין פלטה קטנה מבטון עם רגל שנחפרת בעומקים רדודים של מטר או שני מטר בערך והם מאוד קרובים לרצפת המבנה שלנו ולכן נקראים יסודות רדודים, בעצם חופרים מספר בורות בשטח לפי מה שיועץ הקרקע קבע, מטפסנים את הרגל ואז הקבלן יוצק את אותה רגל.

השימוש שלהם בדרך כלל עבור בתים קטנים ופשוטים ותחת קרקע חולית או סלעית שהיא רכה ורציפה
ביסוס זה כמעט ולא נפוץ היום וסטטיסטית כנראה שלא יהיה אצלכם בבית

יסודות רציפים/מתמשכים

אלו יסודות שנמצאים מתחת לקירות בטון ואם היסוד הבודד הרגיל מקבל עומס של יחידת טון אז היסוד הזה מקבל עומבים לך טון למטר , היסודות האלו בנויים בצורה כזו שבניגוד ליסוד הבודד שהסברנו למעלה שבנוי מפלטות של מטר על מטר או 2 על 2 מטר כאן היסוד הרציף הוא כבר 10 מטר אורך על מטר כלומר סוג של פלטה ארוכה בעלת חתך בצורת טרפז שלוקחת את העומסים בצורה רציפה בדיוק כמו חומת רגל כשיש רגל מתחת לכל חומת הבטון

ביסוס רפסודה

יסוד רפסודה (נקרא גם דוברה) זה בעצם יסוד שבנוי כמו רצפה עבה במיוחד שמשמש עבור המבנה כיסוד אחד גדול עבור כל המבנה, עובי רפסודה תלוי בגודל המבנה ובעומסים שהיא מקבלת והיועץ קרקע מחליט על כך, בבתים פרטיים היא בדרך כלל בעובי של 40 ס”מ (ואף יותר במבנים רבי קומות)  ויוצקים אותה מתחת לכל המבנה שלנו, נהוג להשתמש בה בקרקעות חוליות ונחשבת על ידי הקבלנים לביסוס הכי נוח ופשוט לביצוע עבורם . משתמשים בה גם בבתים פרטיים וגם במבנים רבי קומות. פופלרית מאוד בתחום הבניה הפרטית בקרקעות שמאפשרות את השימוש בה .
יתרונות : עלות ביצוע יחסית נמוכה מכלונסאות ומשאר סוגי הביסוס, ביצוע קל ופשוט

מעוניינים במהנדס מומלץ שעובד עם הקהילה או יועץ קרקע מקצוען מומלץ מקהילת בונים בית? פנו אלינו כאן

שדה חובה

שדה חובהנא להזין מינימום 10 ספרות

חיזרו אליי

כלונסאות לבית פרטי

ביסוס כלונסאות הם בעצם סוג של “מסמרים” גדולים שקודחים באדמה שמחזיקים את העומסים של הבית שלכם ומשתמשים בה בקרקעות שאינן יציבות כדון חרסית תופחת כמובזורים של עמק יזרעל או אזורי השפלה ובאזורים שונים נוספים בארץ.
עומק הקידוחים, קוטר הקידוח ומספר הכלונסאות נקבע על ידי מהנדס הבניין בהתאם לדוח יועץ הקרקע ומשתנה כמובן לפי גודל הפרוויקט והעומסים של הבית.
כל כלונס בעצם מקבל עומסים של חלק מסויים בבית וכך מבססים את כל המבנה כולו .
העומקים של הכלנסאות נעים מ- 6 מטר ומעלה , בממוצע בסביבות 12 מטר בקטרים של 50-60-70 ס”מ וזה משתנה בהתאם לתוכנית הביסוס שאותה המהנדס החליט.

טיפ: מהנדס טוב ואיכותי יכול לחסוך לכם לא מעט כסף בביסוס נכון יותר ושאינו מעמיס בעומקים וקטרים גדולים שלא לפי הצורך, היו מקרים שהחלפנו מהנדס באחר שחסכנו בביסוס יעיל יותר עשרות אלפי שקלים ויותר .

תוכלו לבחור כאן בבונים בית מהנדס בנין מומלץ עבור הפרויקט שלכם

חכו …עדיין לא סיימנו … 🙂

תחת ביסוס כלונסאות ישנם שלושה סוגים של כלונסאות שנפוצים בישראל

1. קידוח יבש
2. CFA
3. בנטונייט

קידוח כלונסאות יבש

זובי שיטת קידוח הכי זולה מבין שיטת הכלונסאות ובעצם מדובר במכונות קידוח יחסית פשוטות שבאמצעותם קודחים את כל הלכונסאות של הבית שלכם לפי תוכנית המהנדס,מחדירים לבור הקידוח את כלוב הברזל ואז יוצקים בטון. כמות הברזל והבטון תלויה בקוטר ובעומק הכלונסאות שלכם כפי שתראו בסרטון הבא מערוץ היוטיוב שלנו שמומלץ להירשם אליו

חשוב לדעת: מפלס הבטון חייב להיות נמוך ממפלס המים בכל זמן היציקה!

יתרונות:

1. זולה יחסית
2. יחסית פשוטה לביצוע ומהירה לביצוע
3. ניתן לבצע במגוון קטרים של כלונסאות
4. מתאימה גם לקרקעות בחתך קרקע קשה
5. ציוד פשוט ולא מורכב

חסרונות:

1. לא תמיד ניתן לרדת לעומקים גדולים מחשש להתמוטטות
2. בקטרים גדולים מאוד הבור לא יציב מה שמוביל להתמוטטות הבור
3. רעש המכונה קצת מפריע לסביבה

דגשים:

1. הבטון חייב להיות נוצק בתוך הבור עד שעה וחצי מרגע יציאת המערב ממפעל הבטון ולכן יש לקחת את תעודת המשלוח ולבדוק !
2. אין לצקת ישירות מהמערבל אלא באמצעות צינור שיורד אל תוך הבור, יש לוודא שהצינור יורד עד תחתית הבור ואז לעלות בהדרגה ולא לזרוק את הבטון ישירות מלמעלה כדי שהבטון לא יתפרק
3. לא משאירים בורות פתוחים וחייבים לצקת את כל הכלונסאות באותו יום
4. יש להזמין את יועץ הקרקע והמהנדס ביום הביסוס. חובה, זה חלק מהעבודה שלהם
5. יש לבצע ספייסרים (מרחיקים) על כלוב הברזל כדי להכניס אותו בצורה מיושרת לבור הכלונס
6. מומלץ לבצע בדיקה סונית 

ביסוס מיקרופייל

ביסוס CFA זהו קידוח אשר מתאים לקרקעות סלעיות, בדרך כלל מדובר בקטרים קטנים של כלונסאות 30-60 ס”מ ובעומקים קטנים יותר בדרך כלל 7 מטר עומק .
הקידוח הזה מתבצע באמצעות ציוד מיוחד ועל ידי קבלנים שמתמחים בקידוח זה מכיוון שדורש מקצועיות ורמת דיוק גבוהה, חשוב שהמהנדס והמפקח יהיו באותו היום באתר שלכם.
קידוח זה דומה במקצת לקידוח כלונסאות יבש אך הציוד בכללותו שונה ומיועד לאדמות סלע.

שיטה זו שכיחה מאוד בארץ באדמות סלע ומשתמשים בה המון.
יקרה יותר מהשיטה היבשה

ביסוס בנטונייט

ביסוס בנטונייט זהו ביסוס שמתאים לאדמות שבהם התגלו מי תהום.
בנטונייט זה חומר מינרלי שלאחר שמעבדים אותו במפעל מתקבלת אבקה שכשמערבבים אותה עם מים נוצרת תמיסת הבנטונייט שהוא חומר צמיג וצפוף מה שמקנה לו את היכולת לייצב את בור הקידוח
החומר הזה כבד יותר מהמים ולכן הוא יורד למטה והמים יורדים למטה

כיצד השיטה עובדת בשטח ?
לקראת הקידוח יהיהו בשטח שלכם מספר כלים

1. מיכל אגריה של תמיסת הבנטונייט עם משאבה
2. בובקט/טרקטור לניקיון השטח

מיד על תחילת הקידוח חייב הקבלן להזרים את התמיסה לבור על מנת למנוע התמוטטות וזה תהליך הדרגתי ונמשך כל עוד החפירה נמשכת וברגע שסיימנו להגיע בקידוח לעומק המתאים מסיימים את ההזרמה לבור .

יתרונות הבנטונייט

1. יכולה להיות מבוצע, במגוון קטרים ועד 3 מטר!
2.  יכולה להגיע לעומקים של עד 60 מטר!
3. מתאימה כמעט לכל סוג קרקע
4. לא מצריכה הכשרה או ידע רב מהפועל המתפעל בשטח
5. מתאימה גם לקידוחים מורכבים מאוד ובסביסות קשות
6. שיטה נפוצה ויש מולה ניסיון רב בארץ

חסרונות בנטונייט

1. השיטה היקרה ביותר מבין כל השיטות !
2. מלכלכת מאוד…. מאוד לא ידידותית לסביבה ומצריכה עוד טרקטור בשטח לניקיון תמידי של השטח
3. עלות הכנת השטח יקרה
4. יש צורך לסתת את החלק העליון של הכלונסאות לקבלת בטון “בריא”
5. קצת תפוקה נמוך ביחס לשיטות אחרות

סיכום שיטות ביסוס

חשיבות בדיקות קרקע

אנו בפגישות ליווי ותקציב שלנו כל הזמן חוזרים על החשיבות של בדיקות הקרקע, ללא בדיקות קרקע אתם נותנים למהנדס את האפשרות להחליט לבד ןבדרך כלל זו אחריות כבדה על כל מהנדס למרות שאולי הוא ביצע באזור שלכם תכנונים של בתים אחרים, יש כלכך הרבה הפתעות לא נעימות במידה ולא מבצעים את בדיקות הקרקע. זו תמונה מדוייקת של הקרקע שלכם והדבר החשוב ביותר עבור הבית שלכם זה הביסוס אז אל תקלו ראש, עלות הבדיקה היא כמה אלפי שקלים בודדים והחיסכון של הכסף והעוגמת נפש עם יועץ קרקע טוב ואיכותי ניכרים כמעט בכל פרויקט שאנו מבצעים .

ביצוע בדיקות קרקע

כדי לבצע בדיקות כרגע אתם שוכרים צוות קידוח אשר מגיע אליכם לשטח לבצע את קידוחי הניסיון. עלות קידוחי ניסיון הן לא עלויות גבוהות. בדרך כלל יועץ הקרקע שלכם ימליץ לכם על קודחים שהוא עובד איתם, הביצוע לקח כמה שעות בשטח שלכם ומשם הכל עובר ליועץ הקרקע להמשך הפקת דוח הבדיקה של המגרש שלכם

באילו מקרים תצטרכו יועץ קרקע?

יועץ הקרקע הוא הסמכות הכי מקצועית עבור הפקת דוח קרקע לצורך ביסוס הבית שלכם ואת בעל המקצוע הזה אתם בוחרים עוד בשלב התכנון וחשוב שהוא יהיה מעורב עוד בשלבי התכנון המוקדמים! לא יוצאים לפרויקט בניה ללא יועץ קרקע וללא קידוחי ניסיון בשטח שלכם!
ברגע שאתם שוכרים יועץ קרקע לפרויקט שלכם הוא מקבל את ההחלטה על סוג ואופן הביסוס על סג הקרקע שלכם ואת זה הוא לא מנחש אלא קובע את זה בעזרת קידוחי ניסיון שמבוצעים בשטח שלכם, לאחר הקידוח היועץ מקבל אליו את חתך הקרקע בחלקה הספציפים שלכם ומשם הוא מקבל את החלטות הביסוס שלו.
יועץ קרקע הוא מהנדס אזרחי בדרך כלל בעלי תואר שני בהנדסה גיאו-טכנית ובעל רישיון לעסוק בתחום והכשרתו שונה משל מהנדס בניין של הפרויקט שלכם .
מאחר ומדובר ביסוסות של הביתש לכם יש חשיבות גדולה לאיכותו של יועץ הקרקע שלכם כי יועץ קרקע שאינו איכותי יכול לייקר לכם את עלות הבניה במספר החלטות לקויות כגון

1. ביצוע טעויות באופן הביסוס
2. לא מיייצר כמה פתרונות חלופיים לביסוס שלכם
3. לא מייצר פתרונות יצירתיים לביסוס הביתש שלכם
4. מחמיר בעומקי וסוגי הביסוס שלא לצורך מה שמייקר את עלות הביצוע

• בהמון תקציבים שאנו עורכים בבונים בית אנו מייחסים לדוח הזה חשיבות גדולה ולא פעם חסכנו למשפחות בונות שערכו איתנו תקציב בניה עוד בשלב התכנון וחסכנו להם עשרות ואף מאות אלפי שקלים רק על סמך הניסיון שלנו אל מול מכוון של יועצי קרקע בשוק .
• תוכלו לקבל המלצות ליועצי קרקע מומלצים אצלינו כאן באתר

כמה עולה יועץ קרקע

עלות יועץ קרקע נע בין 5000 וצפונה מכך בהתאם לסוג המגרש וגודלו .
מה שכן שוב אנו רוצים לציין שגם אם שילמתם עוד 2000 שקלים ליועץ איכותי החיסכון מתבטא בעשרות אלפי שקלים. קחו זאת בחשבון בעלויות הבניה שלכם וכמובן אם אתם עוברים איתנו את שירות התקציב בניה אז כמובן שאנו לא רק דואגים לכם לתקציב נכון והכנה מושלמת אלא גם ליועץ קרקע איכותי עבורכם !

מדוע בדיקות קרקע חשובות בתכנון קירות תמך וקירות דיפון?

כמעט בכל תכנון שבו מתוכנן מרתף אנו נתקדלים בקירות דיפון שתפקידם למנוע את קריסת האדמה של השכנים הגובלים במגרש למגרש שלכם, זה נכון גם לקירות תמך שמונעות מהצד הגבוה של האדמה “לדחוף” את החומה ולהקריס אותה.
בדיקות קרקע ויועץ קרקע מתייחס גם לקירות דיפון ולקירות תמך בדוח שלו ולכן כשאתם לא מבצעים דוח קרקע ולא שכרתם יועץ כזה אתם שוב משאירים את העבודה למהנדס שזהו לא תפקידו .

סיכום

עולם הקרקע הוא עולם שלם אבל אתם בונים יקרים רק צריכים להבין את החשיבות של דוח הקרקע עבורכם.
אל תצאו לפרויקט בניה ללא יועץ קרקע איכותי וטוב ועם מהנדס מקצוען, שני אלו יחסכו לכם המון, אבל המון כסף בעוגת העלויות של הבית שלכם.

וכדי לשהשלים את הכל ממליץ להקשיב לפרק הפודקאסט הזה 🙂 ואם עדיין לא הצטרפתם זה הזמן, חפשו בונים בית בספוטיפיי או באפל

בהצלחה !