בניית בית פרטי – המדריך המקיף והשלם לשנת 2024
בניית בית פרטי הוא תהליך מורכב ששוה להבין אותו לעומקו במידה ומעוניינים להצליח בתהליך ולהבין את השלבים של בניית הבית שלכם .
כאן – במאמר זה נציג לכם את כל הפעולות שעליכם לבצע כדי להתחיל ולבצע םרויקט בית פרטי בצורה הכי מוצלחת שיש .
יחד עם האתר הזה ויחד עם ערוץ היוטיוב והפודקאסט שלנו אנו מבטיחים לכם שתוכלו לקבל ערך רב כדי לצלוח את הפרויקט בהצלחה רבה .
כאן באתר תוכלו להנות מבעלי מקצוע וספקים שאספנו במשך שנים רבות ויחד עם האמינות והשירות שלהם תוכלו לקבל גם חוויה טובה בתהליך !
בנוסף יש לכם גם הטבות ממש כאן באתר גם שתוכלו לחסוך כסף בתהליך – ממצלים לכם לפנות אלינו כאן לכל עזרה וייעוץ שאתם זקוקים לו ומיטב המומחים
נמצאים כאן אצלינו עבורכם
טיפ: רישום באתר בונים בית והצטרפות לקבוצות הווטסאפ שלנו מזכה אתכם בגאנט מתנה שאנו מביאים לכל בונה שמצטרף לקהילה שלנו – אתה מוזמנים להירשם כאן
בניית בית פרטי – שלבי הבניה
בניית בית פרטי מורכב משבעה שלבים עיקריים כשכל שלב מכיל פעולות שונות שאתם חייבים לבצע והשלבים הם :
- שלב רכישת הקרקע
- שלב התכנון
- שלב קבלת היתר
- שלב בניית השלד
- שלב תשתיות
- שלב גמרים
- שלב הרכבות וכניסה לבית
בגדול ניתן לחלק את שלב בניית הבית ל-2 שלבים עיקריים
- שלב התכנון
- שלב הביצוע
בכל שלב אתם צריכים לבחור בעלי מקצוע שונים, בעלי המקצוע שקשורים שלב התכנון הם:
אדריכל – אחראי על תכנון הבית שלכם בשלמותו כולל הוצאת היתר מהרשויות
מהנדס – אחראי על תכנון ההנדסי של הביסוס של הבית שלכם
מודד – אחראי על ביצוע מפה מיצבית ומדידת השטח שלכם כדי שהאדריכל יידע אילך לתכנן את הבית שלכם
יועץ אינסטלציה – בעל מקצוע שאחראי על תכנון הנספח הסניטרי שלכם ותוכנית האינסטלציה שלכם
יועץ קרקע – בעל מקצוע שאחראי על הפקת דוח ביסוס עבור המהנדס לפי תנאי הקרקע שלכם
מעצבת פנים – בעל מקצוע שאחראי על כל עיצוב ותכנון הפנים של הבית שלכם
יועץ תקציב – בעל מקצוע שאחראי להתאים את התכנון שלכם לתקציב שיש לכם בפועל
כמאי – בעל מקצוע אשר תפקידו לכמת את כל הבית שלכם עבור מכרז הקבלנים העתידי
מעבדת בטון – מעבדה אשר תפקידה לבדוק בשלב הבניה בדיקות לפי תקן עבור קבלת טופס 4
פינטוי פסולת – חברה אשר תפקידה לתת לכם אישור הטמנת פסולת עבור קבלת טופס 4
שלב זה הוא החשוב ביותר וככל שתעמיקו בו כך תצליחו לייצר פרויקט מושלם !
בשלב הביצוע אתם בעצם מעבירים את כל התוכניות שהכנתם בשלב התכנון ובונים את הבית בפועל 🙂
בשלב זה נכנסים לא מעט גורמי ביצוע שונים כגון קבלן שלד,קבלן איטום, קבלן חשמל, קבלן אינטלציה, קבלן מיזוג, קבלן פיתוח, קבלן אבן ושיש, קבלן מתח נמוך, קבלן בית חכם, טייח, בצעי , איש גבס , נגר מטבחים ועוד…
כמה זמן לוקח לבנות בית פרטי
בית פרטי הוא תהליך מורכב וככזה הוא לוקח לא מעט זמן כשבעצם ניתן לחקל אותו לשני שלבים
- שלב התכנון – שלב התכנון לוקח בסביבות 12 חודשים משלב בחירת האדריכל ועד לקבלת היתר
- שלב הביצוע – שלב זה תלוי בגודל הבית ונע בין 8 חודשים לבתים של עד 160 מטר קומה אחת ועד לשנתיים לבתים של 400 ו -500 מטר מרובי מערכות ואלמנטים מורכבים כשהממוצע לרוב הבתים זה בין 11 ל 13 חודשים לשלב הביצוע בלבד .
כמה עולה לבנות בית פרטי בשנת 2024 – עלות בניית בית פרטי
שנת 2024 יחד עם מלחמת חרבות ברזל יצרה אי וודאות בכל הנוגע לעלות בניית בית פרטי עקב עלייה של עלות העבודה עצמה וההון האנושי שבונה את הבית בפועל, עלות הפועלים עלתה ולכן גם עלות העבודה עלתה .אנו בבונים בית עורכים כמאות וצתקציבי בניה ללא מעט ממשפחות הקהילה כדי להכין אותם בצורה מדוקדקת להתאמה תקציבית מול תכנון. עלות בנית בית ב-2024 למטר מרובע נעה בין 9000 ל 11000 שקל לעלות בנייה בלבד
וכדי שתבינו טוב יותר את העלות של הבית העתידי שלכם אתם צריכים להבין שעלות בנית בית מחולקת לשלובה מרכיבים
- עלות התכנון
- עלות הבניה
- עלות האכלוס
עלות תכנון בית פרטי ב-2024
עלות תכנון בית פרטי מכילה את העלויות הבאות בהנחה שכבר רכשתם את המגרש והיא מהווה כ-10% מעלות הבניה הכוללת שלכם ונעה באזור ה-800 שקל למ”ר
- עלות המתכננים
- עלות אגרות,הטלים ומיסים
עלות מתכננים לבית פרטי
עלות המתכננים היא העלות היא הנמוכה ביותר מבין השלושה והחשובה ביותר וכוללת את כל המתכננים של הבית שלכם וככל שהם יהיו יותר איכותיים ומקצועיים כך עלות הבניה שלכם תהיה זולה יותר ואיכותית יותר
המתכננים שמשתתפים בתהליך הבניה מורכבת צמבעלי הקצוע הבאים שאתם תצטרכו לשכור את שרותם כבר בשלב בחירת האדריכל ותצטרכו להכין הון עצמי כדי לשלם את שכר הטרחה שלהם
- אדריכל – עלות אדריכל מאוד תלויה בגודל הפרויקט שלכם ונעה בין 50 ל 150 אלף שקלים
- מהנדס – עלות מהנדס נעה בין 10000 ל-20000 שקלים
- מודד – עלות מודד לכלל המדידות בבית שלכם (בין 3 ל 4 מדידות ) יחד עםפ מפה מצבית נעה בין 5000 ל 6000 שקלים
- יועץ קרקע – תפקידו להכין דוח ביסוס ולתת המלצות ביסוס עבור המהנדס שלכם
- פרסום – בשלב ההיתר יש מצב שתצטרכו לבצע פרסום במידה ולקחת הקלות מהמועצה שלכם לקווי בנין , עלות זו נעה בין 500 ל 1000 שקלים
- אגרונום – במידה ויש לכם עצים בשטח כנראה שתצטרכו אגרונום לביצוע סקר עצים, עלות אגרונום נעה בין 1500 ל 3000 שקלים
- הדמיות פוטוראליסטיות – במידה והדמיה זו לא כלולה המחיר האדריכל תצטרכו לשלם עליה בנפרד ועלות הדמיה מקצועית נעה בין 3000 ל 5000 שקלים
- תקציב בניה – ביצוע תקציב בניה מהווה עבורכם מצפן לכל אורך התכנון וחוסך כסף רב וטעויות רבות למניעת חריגות ותכנון שחורג מהותית מהתקציב שלכם
- יועץ תנועה- בחלק מהמועצות מבקשים יועץ תנועה ועלותו היא בערך 2000 שקלים
- יועץ בטיחות – במידה ויש ברשתוכם בריכת שחיה כנראה שתצטרכו לשכור יועץ בטיחות שעלות היא בערך 2000 שקלים
- יועץ איטום ובידוד – זוהי אינה דרישת חובה אלא המלצה לקחת יועץ בידוד ואיטום בטח במידה ויש ברשותכם מרתף ואתם מעוניינים בבידוד טוב בבית , עלות יועץ איטום נעה בין 6000 ל 8000שקלים
- אדריכל נוף – לא דרישת חובה, אדריכל נוף מתכנן את הגינה העתידית שלכם ומבצע תכנון כולל שיעזור לכם לבצע את ההכנות הנדרשות עבור הגינה שלכם יחד עם תאורה ושאר מרכיבים
- יועץ משכנתא – במידה ואין ברשותכם זה ההמלצה היא לקחת יועץ כזה שיעזור לכם במימון הפרויקט וייצג אתכם נאמנה מול הבנקים ויחד איתנו בתהייעצות מול תקציב הבניה שלכם תוכלו לדעת בדיוק רב לעלות המימון העתידית שלכם
- מכון תקנים – מכון אשר אתם חייבים להביא אישור שלהם עבור קבלת היתר – עלות מכון תקנים נעה בין 2000 ל 4000 שקלים וזה תלוי בכמות הבדיקות של הפרויקט שלכם
- הדפסת תוכניות – בשלב התכנון יש צורך להדפיס תוכניות, גרמושקה ותוכניות למכרזי קבלנים – עלות זו נעה בין 1000 ל 2500 שקלים
- הטמנת פסולת – אישור חובה עבור הרשות שלכם עבור הטמנת הפסולת העתידית שלהם ועלות זו היא בערך 1000 שקלים לאישור עצמו ועוד 50 שקלים לכל קוב פסולת שתוציאו בפועל
- רשות עתיקות – לא דרישת חובה אך לעיתים קיימת ועלות זו היא בערך 1000 שקלים
- יועץ אינסטלציה – ברוב המועצות זוהי דרישת חובה ועלות זו מחולקת ל 2 , עלות נספח סניטרי שנעה בין 1500 ל 2500 שקלים ועלות תוכנית עבודה מפורטת (מומלץ!) שנעה בין 4000 ל 6000 שקלים
- אגרות והיטלים – עלות “כבדה” יחסית ונעה בין 350 ל 450 שקלים למ”ר עבור הרשויות שכוללת אגרות בניה והטלים שונים כגון היטל השבחה , היטל תיעול ווביוב
- חברת חשמל – חיבור לחברת חשמל והעלות תלויה בגודל החיבור שלכם ונעה בין 8000 ל 15000 שקלים
- סופרפוזיציה – מתקיים בשלב שיש כבר תוכניות עבודה של 1:50 שתפקיד השירות הזה זה למצוא אי התאמות תיכנוניות ולתקן אותם טרום עליה לשטח מה שחוסך המון אבל המון כסף !
לסיכום שלב התכנון מכיל עלויות כאלו ואחרות שיחד עם כולם יכולים לנוע בין 150 ל 300 אלף שקלים וכדאי שתכינו אץ הכסף לכך מראש על ידי תיכנון מימון נכון ויעיל יחד עם יועץ המשכנתא שלכם.
השקיעו בשלב זה כמה שיותר ומניסיון רב תבחרו את המתכננים שלכם לא על פי שכר הטרחה שלהם (אל תבחרו את הזולים ביותר) אלא את המקצועיים ביותר . בחירת צוות מתכנן מקצועי חוסך כסף רב בשלב הביצוע!
תהליך בנייה של בית פרטי
1. בחירת מגרש וגיבוש תקציב ראשוני
בשלב זה עליכם להגדיר מהו ההון העצמי שלכם שעומד לזכות התהליך גם למגרש וגם לבניה ולא לשכוח את המע”מ חברים!
אם יש ברשותכם כבר קרקע לבניה או אם אין אתם חייבים לשקלל את כל העלויות בפנים כגון עלויות מנהל ומיסים שונים על המגרש .
ההמלצה לפני קנית מגרש לרתום אליכם כבר אדריכל לבירור ראשוני של מה אתם יכולים לבנות על המגרש המיועד וגם לבצע דוח קרקע כדי לבדוק מהו הביסוס שיהיה בקרקע שלכם, עבודות ביסוס ופיתוח משפיעים רבות על התקציב שלכם לפרויקט. לרשותכם שירות תקציב שלנו שמאפשר לכם לדעת לקראת הקנייה של המגרש מהם העלויות בהתאם לבית העתידי שאתם רוצים .
2. קבלת משכנתא
אם ברשותכם היון עצמי לרכישת קרקע או שלא אתם חייבים לגשת לתהליך בצורה נכונה, יועץ משכנתא הוא כזה שיכול לאפשר לכם לגשת לרכישת הקרקע עם מימון שלכם או מימון בנקאי בצורה נכונה. כפי שכתבנו למעלה אתם חייבים להשאיר לרשותכם כסף זמין לתהליך התכנון. קבלת משכנתא לבניה מתקיימת בשלבים וחשוב לעשות אותה נכון
3. מנהל פרויטק לתהליך הבניה
תהליך בניה הוא תהליך מורכב ולכן אתם חייבים ל”נכס” לעצמכם מנהל פרויקט לתהליך, כזה שעבר פרויקט או שניים בחייו ויכול לסייע לכם בלייוי שלת התהליך, תופתעו לגלות עד כמה ליווי תקציבי וניהול פרויקט נכון משלב ההתחלה יכול לחסוך לכם כספים רבים, אם על ידי הגדרת צקציב מדוייק לכל אורך שלבי התכנון, טיפים בתכנון נכון שחוסף כסף, גישה לאנשי מקצוע נכונים ומקצועיים לתהליך התכנון וליווי כללי שיכול לעשות לכם סדר בתהליך יחד עם האדריכל שלכם
4. בדיקת תב”ע וביצוע מדידה מפה מצבית על השטח
כדי שתוכלו לגשת להתחלת תכנון בצורה מטבית אתם חייבים לבצע שני דברים
- הוצאת תב”ע של החלקה שלכם בעזרת אדריכל ממערכת רישוי זמין כדי להבין מה כמה מותר לבנו על השטח וכמה אחוזי בניה מותרים על השטח שלכם
- הזמנת מודד שיבצע מפה מצבית של השטח שלכם
בעזרת שני אלו האדריכל יכול לגשת ולשרר סקיצות ראשוניות של הבית שלכם בהתאם למגרש שלכם
5. בניית פרוגרמה
כשאתם מגיעים לאדריכל להתחלת תכנון האדריכל חייב לדעת מי אתם ומה אתץם כמשפחה מעוניינים לבנות, איזה צרכים יש לכם, האם אתם משפחה שמארחת הרבה? כמה ילדים יש לכם כרגע וכמה צפויים עוד בעתיד ועוד ועוד נתונים. כדי להגיע לסקיצה שמותאמת לכם אתם חייבים להכין פרוגרמה כדי שתוכלו להגדיר בדיוק את המאפיינים שלכם כמשפחה
6. בחירת אדריכל
בשלב זה אתם מוכנים כבר לבחירת האדריכל ולהסכם מולו, האדריכל שתבחרו חייב להתאים למידות שלכם כלומר אחד כזה שבנה בתים דומים לבית שאתם רוצים באזור שלכם, אחד שמתאים לתקציב שלכם, אחד שעונה מבחינת הכימיה שלכם איתו, בחירת אדריכל הינו נושא חשוב ביותר ובחירת אדריכל שלא מקצועי וחתימה על הסכם שלא מכיל את כל מה שהוא אמור לתת לכם יכולה לגרום לפרויקט שלכם גם לעלות יותר כסף וגם שלא תקבלו את כל מה שאתם אמורים לקבל מהאדריכל . אדריכל הוא זה שמכין את כל תוכניות הבית שלכם עבור הקבלנים העתידיים שלכם ואחד מקצועי מכין תוכניות מדוייקות ללא טעויות ויכול במקביל גם לקדם את ההיתר שלכם בצורה מהירה
תוכלו לקרוא כאן איך לבחור אדריכל וכאן
7. ביצוע תקציב בניה לאחר סיום סקיצות
אחד הנושאים הכאובים ביותר בתהליך בניה זה שמשפחות לא עושות תקציב בנייה בסיום סקיצות של האדריכל ובכך פורצות את מסגרת התקציב שלהם בהמשך, כדי שלא יקרה כך אתם חייבים לבצע תקציב בניה כדי שלא תגיעו למצב שבו אתם משארים לאדריכל את הסקיצות אך הסקיצות שאישרתם גדולה על מידתכם התקציבית מה שיגרום להספקת הפרויקט באמצע בניסיון להשיג כספים נוספים מהבנקים מה שלא מומלץ לאחר שלקחתם כבר משכנתא.
תקציב בשלב סקיצות מאפשר לכם לדעת כמעט במדוייק לקראת אלו עלויות בניה אתה הולכים וכמה יעלה הבית שלכם כולל כל העלויות שהזכרנו למעלה . רק לאחר ביצוע תקציב בשלב סקיצות ואישור התקציב אתם יכולים לאשר לאדריכל להכין את הגרמושקה לוועדה.
8. הכנת גרמושקה לפני הגשה לועדה
גרמושקה או תוכנית אקרודיון בשמה השני זה בעצם תוכנית הגשה בקנה מידה של 1:100 שבתכונית זו רואים את כל הפרטים של המבנה העיתידי שלכם כולל כל מה שצריך, תוכנית שטח, תוכנית פיתוח, וכנית הבית שלכם מבחינת כל הקומות, חתכים של המבנה ועוד כמו שאתם רואים בתמונה הזו
הגרמושקה מכיחה את כל הפרטים האדריכליים של הפרויקט כגון (מיצין לשמאל)
- פרטים על הפרויקט, מי האדריכל, מהנדס,יזם ופרוטים נוספים
- חישובי שטחים עקריים ולא עיריים
- מפה מדידה של השטח
- תוכנית העמדה של הבית על המגרש
- תוכנית פיתוח,מרתף,קומת קרקע,קומה א בהתאם למבנה
- תוכנית חזיתות
- תוכנית חתכים
- תוכנית גדרות
בשלב הזה האדריכל יושב ומשרטט את כל הבית שלכם בצורה מדוייקת ומעמיד את כל התוכניות אחד ליד שהשני
טיפ חשוב: לא לגשת לשום קבלן בשלב זה ! כל קבלן לא יכול לתת לכם הצעת מחיר מדוייקת וגם חשוב לא לגשת כיוון שאתם בכל מקרה לא יכולים להתחיל לבנות כך שלגשת בשלב זה לקבלת הצעות מחיר זה מיותר ואף מזיק לתהליך שלכם .
9. ביצוע תקציב בניה על גרמושקה
בשלב הזה כשיש גרמושקה אתם מבצעים אומדן תקציבי נוסף כדי לוודא שתקציב הסקיצות תואם לגרמושקה ולא פרצתם את מסגרת התקציב שלכם . בשלב זה כשיש גרמושקה יש מספיק פרטים עבור ביצוע תקציב מדוייק יותר !
10. בחירת מהנדס
בשלב זה מגיע הרגע גם לבחור מהנדס לפרויקט ומהנדס הוא בעל מקצוע שמכין את תוכניות ההדנסה של הבית שלכם בהתאם לתוכנית האדריכלית, מהנדס מקצועי לפרויקט הוא אחד שחוסך לא מעט בכף בפרויקט כיוון שהוא זה שמכין את תוכנית הביסוס בהתאם להמלצות של יועץ הקרקע שבחרתם שהפיק עבורכם דוח ביסוס עוד בשלב רכישת הקרקע . מהנדס מכין את תוכנית הביסוס של הבית שכוללת את סוג הביסוס שלכם , חומות תמך וכל מה שקשור לביסוס הבית, המהנדס עובד בצמוד לאדריכל כדי שיהיה סינכרון בין תוכניות האדריכל לתוכנית שלו .
11. מילוי דרישות המועצה לקראת ההיתר
כדי לקבל היתר המועצה שולחת לכם בהמשך להגשה של האדריכל סט של דרישות עבור ההיתר כגון מינוי יועץ אינסטלציה להכנת נספח סניטארי, אישור מעבדת בטון, אישור פינוי פסולת, יועץ תנועה במידה וצריך, אגרונום ועוד … את כל האישורים האלו חייבים להשיג עבור קבלת היתר
12. הכנת תוכניות עבודה בקנה מידה של 1:50
לאחר ההגשה ולאחר שמילאתם את כל דרישות המועצה אתם ממש לקראת קבלת ההיתר ובשלב זה האדריכל מכין תוכניות עבודה מפורטות בקנה מידה של 1:50, המהנדס מצידו מכין את תוכניות העבודה ההנדסיות שלו גם כן בקנה מידה של 1:50 ורק עם תוכניות אלו ניגשים למכרז הקבלנים.
13. תיאום תכנון (סופרפוזיציה)
בשלב זה חשוב מאוד לבצע תיאום תכנון לגבי כל התוכניות! כל תוכנית שלא תהיה סגורה תשפיע על עלויות הבניה שלכם בעתיד, אתם לא רוצים לשנות תוך כדי תנועה ולכן חשוב שיהיו לכם את כל התוכניות סגורות בקנה מידה של 1:50 להמשך הדרך. שהכל יהיה סגור מבחינה תכנונית .
חשוב לבצע את תיאומי התכנון הבאים
- תכנון אדריכלי 1:50
- תכנון מהנדס 1:50
- רשימת חלונות אלומיניום
- תוכנית חשמל
- גרמושקה סניטרית
- תוכנית איטום
- תכנון מיזוג
- תכנון בית חכם, מצלמות,אזעקות ומתח נמוך
- תכנון מערכות סולריות
- תכנון תאורה
- תכנון מטבח
- פריסת ריצוף וחיפוי
- מטבח חוץ
- אדריכלות נוסף
14. תקציב סופי וכתב כמויות
בשלב הזה כשיש ברשותכם את כל התוכניות של הבית סגורות אפשר לגשת לבצע תקציב סופי לבית שלכם ואם ביצעתם את כל שלבי התקציב מההתחלה אתם מסודרים !
בשלב הזה ישנם את כל הפרטים כדי לבצע תקציב מדוייק מאוד ואז תוכלו לגשת למכרזי קבלנים שאתם יודעים בדיוק כמה כל דבר הולך לעלות לכם .
בשלב זה חשוב לבצע תקציב וכמאות כדי לגשת למכרז קבלני עם מסגרת תקציב מוגדרת מראש כדי לכוון את בעלי במקצוע לתקציב ולכמאות שלכם .
התקציב חייב להיות מקצועי כדי שהקבלנים יתייחסו אליו נכונה . אנו בבונים בית משתמשיםן במספק תוכנות כדול אלקל לביצוע תמחור חלונות , בינארית לביצוע כמאות של כל שאר המרכיבים כגון חשמל,איטום,אינסטלציה,שלד ועוד
דוגמאות לחלק מכמאות
תמחור אלומיניום
15. הכנת מפרטים
בשלב הזה אתם צריכים להגדיר מפרטים טכניים וכל תוכנית צריכה לקבל את המפרט שלה . מפרט טכני זה מסמך בהגדרה מילולית שמגדיר לקבלנים בדיוק מה אנחנו רוצים. תוכנית האדריכלית היא כללית ולא למדברת על סוגי החומרים ולכן אנו חייבים לפני יציאה למכרז קבלני להכין את המפרט הטכני עבור על חלק וחלק כי במידה ולא תגדירו כל קבלן יפרש לעצמו ובדרך כלל יביא את הזול ביותר .לדוגמא
מפרט טכני לשלד – לדוגמא איזה בלוקיןם אתם רוצים, איזה סוג בטון לכל אלמנט אתם רוצים, איזה סט ממ”ד ושל איזו חברה אתם רוצים וכך הלאה
מפרט טכני לחשמל – איזה סוג חתך כבל חשמל אתם רוצים ? איזה סוג לוח, ממטים וכ”ו
מפרט טכניט איטום – מהם החומרים בכל אלמנט שהקבלן ישתמש, ממש הגדרה של חומרי האיטום והשלבים . האם בגג אתם רוצים 2 יריעות איטום או אחת וכ”ו
וכך לכל חלק וחלק !
ט
16. מכרז קבלני
כעת, לאחר שיש ברשותנו הכל ניתן לצאת למכרז קבלנים ויחד עם התקציב המקצועי שעשינו, כמאות והמפרט הטכני נוכל לקבל הצעות שמתאימות לתקציב שלנו והקבלנים שיש לצאת אליהם בשלב ראשון להתחלת שלד הם
- קבלן שלד
- קבלן אלומיניום
- קבלן איטום
- קבלן חשמל
- אינסטלצטור
טיפ: קבלן שלד לא יכול לעבוד במידה ואין לכם את כל הקבלנים האלו סגורים !
16.2 קבלת אישור תחילת עבודות בניה ובניית שלד הבניין
לפני התחלת בניה אתם חייבים לקבל אישור תחילת עבודות מהמועצה שלכם והתחלה ללא אישור זה מהווה עבירה פלילית, חשוב שתקראו את המאמר המצורף כאן כדי להתכונן לשלב זה
רק לאחר מכן אתם חעולים להתחיל לבנות את שלד הבית שלכם !
17. שלב תשתיות
לאחר סיום שלד בהצלחה אתם יכולים להתקשם לשלב הבא שבשלב זה נכנסים החשמלאי והאינסטלטור לבצע את זממם על קירות הבית וברצפות 🙂 כאן גם נכנסים כל התשתחיות של הבית . סגרתם חימום תת רצפתי במים ? הם נכנסים גם בשלב הזה
בשלב זה מכינים את כל תשתיות הבית הנחוצות בקירות וברצפה וזהו שלב קריטי להתליך שלכם ושחוב לבצע אותו כהלכה
טיפ: אצוי להשאיר גובה של 20 ס”מ לכל התשתיות ברצפה! תשאלו את האדריכל שלכם ותבדקו האם תכנן כך את הנושא
טיפ: בשלב זה סוגרים עם טייח !
טיפ: בשלב זה מזמינים את מעבדת הבטון כדי לבדוק את כל תשתיות הבית כולל אינסטלציה
טיפ: בשלב זה מזמינים את קבלן האלומיניום שלנו לביצוע משקופים עיוורים לחלונות
טיפ: בשלב זה מזמינים גם את קבלן הגז שלנו
- כל בעל מקצוע שאמור להניח תשתית נכנס בשלב זה
18. שלב טיח
בשלב זה כשסיימנו את התשתיות אנו סוגרים עם טייח, זהו קבלן שמטייח את כל הבית שלנו בטיח שחור כדי להתכונן לשלב שבא אחריו, שלב זה אורך כחודש וחצי בערך כשלאחריו אנו מתחילים ריצוף
בשלב זה אנו מבצעים גם ביצוע בטקל ואיטום גגות
19. ריצוף הבית
אוקיי… סיימתם טיח בהצלחה ! כעת זה הזמן להתחיל ריצוף !
בשלב זה בודקים אם כל התשתיות של הבית האם הם תקינות כדון חשמל,אינסטלציה , חימום תת רצפתי תשתיות
בשלב זה מרצפים ומחפים את כל הבית,מקלחות וחוץ הבית
בשלב זה מזמינים את האיש איטום לבצע איטום מקלחות ורק אז הרצף ממשיך בעבודתו לריתוף וחיפוי המקלחת
20. שליכט צבעוני
בשלב זה מבצעים שליכט צבעוני לבית , שליכט זה החומר הדקורטיבי שמכסה את כל הבית שלנו
20. שלב גמרים, הרכבות והשלמות בניה
כאן אנו כבר ממש לקראת סיום וכאן מתחילים כל בעלי המקצוע השונים להיכנס לבית שלנו אחד אחרי השני לפי הסדר הנכון (ממליץ לעקוב אחרי הפלייסליסט שלנו )
- צבע וגבס
- הרכבת דלתות חוץ
- הרכבת חלונות
- הרכבות דלתות פנים
- התקנת מזגנים
- התקנת מטבח ושיש למטבח
- ביצוע רובה
- התקנת ספי שיש
- הרכבת כלים סניטריים
- התקנת פרקטים
- התקנת מערכת חימום תת רצפתי
- התקנת ארונות
- התקנת מסנן ממ”ד
- הכנסת מוצרי חשמל למטבח
- התקנת מעקות למדרגות
- התקנת מעקות מרפסות
- התקנת פרגולות אלומיניום/עץ
21. טופס 4 | טופס אכלוס
כאן אתם מבצעים טופס טיולים ואת כל האישורים שאספתם במהלך הבניה אתם מגישים לעירייה, מגיע מפקח ומזל טוב ! קיבלתם טופס 4 !
