מס רכישת קרקע
מס רכישה על קרקע הוא מס קבוע שתיתקלו בו בעיקר בשלב הראשון של הפרויקט שלכם -רכישת קרקע והיתרים. בתור חלק מתהליך בניית בית, חשוב להבין איך מס רכישת קרקע עובד. ובכן, במהלך המאמר הבא נסביר לכם כל מה שחשוב לדעת על נושא זה וכל היוצא בכך.
מס רכישת קרקע – למה הוא חל?
לא צריך להיות מומחים כדי להבין שהמדינה נוטה “לקחת חלק” מעסקאות מקרקעין שונות בהן מעורבים אזרחיה. במסגרת חוק מיסוי מקרקעין, כל מי שעומד לבצע רכישה של נכס נדל”ן מחויב בתשלום מיסוי מקרקעין, וכך גם באשר לרכישת קרקעות.
במקרים בהם מדובר על רכישת דירה ישנה טבלת מדרג מיסוי שתפקידה להראות בצורה ברורה את גובה מס הרכישה אותו האדם נדרש לשלם. שווי הנכס משפיע על גובה המס, וכמובן גם המצב הבלעדי של הרוכש.
כמו כן, חשוב לדעת כי יש צורך לשלם מס רכישה בסך של כ-6% מהשווי של הקרקע עצמה כאשר מדובר על קרקע המיועדת לבניה.
|
גם מס הרכישה הוא חלק ממכלול עלויות הבניה של הפרוייקט שלכם >>> קראו עוד על עלויות בניה של בית פרטי במדריך המקיף שלנו! <<< |
קרקע המיועדת לבנייה
במקרים בהם מדובר על מס רכישה על קרקע המיועדת לבנייה, חשוב מאוד לדעת כי בקרקע שהוצאות הפיתוח טרם שולמו עבורה, יחול עליהן מס בגובה של כ-6%. לא מדובר כאן על סכום פעוט, אלא על אלפי (ולפעמים גם עשרות אלפי) שקלים נוספים שחשוב לקחת בחשבון כשזה נוגע לחישוב הוצאות העסקה.
לפי החוק, חובת הדיווח לרשויות המס בנוגע לאותה עסקת מקרקעין מוטלת עלינו, הקונים. נוסף על כך, בהתאם לחוק עלינו לדווח על העסקה תוך 30 ימים ממועד חתימת הסכם המכר.
לפני החתימה על הסכם המכר
אחד החברים בקהילה התייעץ איתנו בנוגע לדברים שחשוב לוודא לפני שחותמים על הסכם המכר. ובכן, ימים ספורים לפני מועד החתימה, חשוב מאוד לוודא כי עורך הדין שלכם הכין מבעוד מועד את כל המסמכים הרלוונטיים, וכמובן הגיש אותם בהתאם לרשויות המס.
אל תשכחו לבצע בדיקות קרקע – אולי אפילו טרם הרכישה!
אילו מסמכים נדרשים לצד תשלום מס הרכישה?
כשאתם עומדים לשלם מס רכישה על קרקע, עליכם קודם כל להכין מראש מספר מסמכים חיוניים:
- פרטי הקרקע – מסמך אשר מפרט בצורה ברורה אודות פרטי הקרקע שאתם עומדים לרכוש (חלקה, גוש וכו’).
- שווי – מסמך אשר מציין מהו השווי של הקרקע הנרכשת.
- העסקה עצמה – מסמך אשר מאגד את כל פרטי העסקה שאתם עומדים לבצע.
- שומת מס – מסמך מקצועי שמעריך את גובה שומת המס הצפויה בעקבות העסקה, וכמובן גם פטור ממס רכישה במידה וישנו.
איך משלמים את מס הרכישה?
אחרי שתאגדו את כל המסמכים הנדרשים לצד תשלום מס הרכישה, עורך הדין שלכם יקבע איתכם פגישה שבמהלכה תקבלו את שובר מס הרכישה אותו תצטרכו לשלם. תוכלו לשלם מס רכישה על קרקע בסניף דואר ובכל סניף בנק, כאשר תמיד יהיה כדאי לבצע את התשלום בסניף הבנק שלכם. כמו כן, אפשר לשלם גם במשרדי מיסוי מקרקעין או אפילו בצורה מקוונת דרך אתר רשות המיסים.
האם ניתן לפרוס את התשלום על מס הרכישה על קרקע?
ובכן, בהחלט ניתן לבקש פריסה של עד 6 תשלומים עבור מס הרכישה. אמנם, בקהילת בונים בית אנחנו לא ממליצים על כך בכלל, מאחר ועד שלא תסיימו להשלים את כל התשלומים, בעצם לא תוכלו לקבל אישור העברת זכויות בטאבו.
מרגע הנפקת שובר התשלום, יש לשלם תוך 60 יום מס רכישה על קרקע, כאשר כל איחור עלול לגרור איתו ריבית פיגורים ולכן עליכם להקפיד לעשות זאת בזמן.
תכנון נכון יכול לחסוך המון
בעת בה אנו מדברים על מס רכישת קרקע, חשוב לדעת כי תכנון נכון של העסקה ותנאיה בהתאם לידיעת חוקי המס הרלוונטיים בהחלט יכול לחסוך לכם עלויות רבות ובכך בעצם להפוך את העסקה למשתלמת יותר. לכן מומלץ להיעזר באנשי מקצוע עם מומחיות בתחום המקרקעין.
צפו בסרטון שלי על – 7 טיפים חשובים לקניית מגרש לבניה!
מס רכישת קרקע – חשוב להכיר לפני שמתחילים
כשזה נוגע לבניית בית, מס רכישת קרקע הוא חלק בלתי נפרד מהעניין. אמנם, לצד כל המורכבות שבעניין, ההתעסקות עם המיסוי הופכת להיות הרבה יותר פשוטה כשאתם מבינים בדיוק מה דרוש מכם – ובדיוק לשם כך, החלטנו לרכז עבורכם במאמר זה מידע חשוב בנושא מאת צוות המומחים של קהילת בונים בית.
