כתב כמויות
בניית בית או שיפוץ גדול נחשבים פרויקטים מורכבים שדורשים תכנון וניהול קפדני ומקצועי – כתב כמויות זה אחד משני הכלים הכי חשובים להצלחת הפרויקט – הכלי הנוסף זה תקציב הבניה.
מה זה כתב כמויות ולמה חובה לקבלו?
כתב כמויות מקיף נועד לשמש אותנו במסגרת מכרז קבלנים – מדובר בחוברת פרטים שמוצגים בחלוקה לפרקים, תתי פרקים וסעיפים כאשר כל פרק מתייחס לחלק מסוים בעבודות הבניה או השיפוץ. כתב הכמויות נערך בתוך טבלה שבה עמודה לציון מספר הסעיף, עמודה לתיאור המפרט הטכני, עמודת אופן המדידה, עמודה לציון כמויות וכן עמודה לציון הערות.
כתב כמויות שנערך בצורה מקצועית מתבסס בחלוקה לפרקים, תתי פרקים וסעיפים, במפרט הטכני ובאופני המדידה על הוראות המפרט הכללי לעבודות בניה שנערך על-ידי וועדה בין-משרדית בראשות משרד הביטחון המפרט הכללי נקרא גם “הספר הכחול”, התנ”ך של עולם הבניה – מסמך זה מתעדכן בדרישות ותקנים באופן שוטף.
טיפ בונים בית
על-מנת שכתב הכמויות יהיה עדכני ישנה חשיבות רבה לשימוש בתוכנות מקצועיות ולהפקה ממוחשבת של המסמך – במסגרת בונים בית, אנו עושים שימוש בתוכנת בינארית או דקל בענן.
לכתב כמויות שנערך בצורה מקצועית ישנן 3 מטרות משמעותיות במיוחד ואלו הן:
- לפשט לקבלן את עבודת התמחור – אנו מעוניינים להקל על הקבלן בהקשר הזה כיוון שחישוב שטחים ומדידת כמויות לצורך תמחור כרוכה בהשקעת זמן רבה, לפחות 8-10 שעות לקבלן מיומן, דבר שמרבית הקבלנים אינם עושים אלא מתמחרים על-בסיס ניסיונם תוך לקיחת מרווחים על חשבוננו. אנו מעוניינים לפשט לקבלן את עבודת התמחור, על מנת לסייע לקבלן לדייק את הצעתו מבלי לקחת סכומי כסף נוספים לביטחון ובכך לא “נשרוף” כמויות ונחסוך הרבה כסף.
- להגדיר לקבלן דרישות מפרטיות – הכוונה להגדרה מפורטת ביחס לביצוע העבודות, סוגי החומרים, שמותם ואופן היישום – כך נוכל לוודא ביצוע תקני, מקצועי וקפדני.
- להשוות בין הצעות המחיר בצורה נכונה – כאשר ישנה הגדרה מפרטית ביס לאופן ביצוע העבודות ודיוק הכמויות ניתן יהיה להשוות בין ההצעות בצורה נכונה כיוון שהבסיס להשוואה אחיד.
טיפ בונים בית
כפי שלא נכנסים לפרויקט בניה בלי תכנון תקציב בניה מקיף, כך לא יוצאים למכרז קבלנים בלי כתב כמויות מקצועי למכרז קבלנים במטרה לפשט לקבלן את עבודת התמחור, על-מנת שידייק את הצעת המחיר ולא יקח מרווחים וכן במטרה להשוות בין הצעות בצורה אחידה.
מתי נכון להכין כתב כמויות?
חישוב שטחים ומדידת כמויות בשלב התכנון
יש להפריד בין חישוב שטחים ומדידת כמויות שנבצע בשלב התכנון, עוד קודם לקבלת תוכניות עבודה ועריכת מכרז קבלנים – חישוב ומדידה שנועדו לצורך תכנון תקציב בניה או שיפוץ גדול, לבין עריכת כתב כמויות שנבצע לטובת מכרז קבלנים.
חישוב שטחים ומדידת כמויות לטובת תכנון תקציב בניה או שיפוץ גדול נעשית בשלב הפרוגרמה, שלב הסקיצות, שלב ההגשה וכן בשלב קבלת תוכניות עבודה. בשלבים אלו, חישוב השטחים ומדידת הכמויות אינם כוללים את המפרט הטכני, כלומר את תיאור אופן הביצוע והחומרים.
הכנת כתב כמויות למכרז קבלנים
כתב כמויות למכרז קבלנים הכולל בתוכו גם את המפרט הטכני, נערך בשלב שבו נקבל לרשותנו את תוכניות העבודה כלומר, תוכניות ביצוע מפורטות לעיון או למכרז (אדריכלות, קונסטרוקציה ואינסטלציה).
מה צריך להיכלל בכתב כמויות למכרז קבלנים?
כתב כמויות יכלול:
- חלוקה לפרקים, תתי פרקים וסעיפים
- עמודה לציון מספר הסעיף (בהתאמה לספר הכחול)
- עמודה לתיאור המפרט הטכני ביחס לכל סעיף
- אופן מדידה (מ”ר, מ”א, מ”ק (קוב), טון, יח’ וכולי)
- עמודה לציון מידות וכמויות מדויקות
- עמודה להערות והדגשות
אילו עבודות יכללו בכתב כמויות?
כתב הכמויות יתייחס לכל עבודות הבניה בהתאם לפרקים במפרט הכללי לדוגמה
- עבודות שלד, עפר ופיתוח
- עבודות איטום
- עבודות אינסטלציה (מתקני תברואה)
- עבודות חשמל ותקשורת (מתקני חשמל)
- עבודות טיח
- עבודות צבע
- ריצוף וחיפוי
למי פונים לצורך הכנת כתב כמויות?
כתב כמויות מקצועי למכרז קבלנים נערך על-ידי כמאי מוסמך, מקצועי ומנוסה בעבודת חישוב שטחים ומדידת כמויות וכן בעריכת מפרט טכני לטובת פרויקט בניה או שיפוץ גדול.
טיפ בונים בית
ישנה חשיבות רבה לבחירת כמאי מנוסה שיוכל לבצע את עבודת חישוב השטחים ומדידת הכמויות במהירות וביעילות – לכמאי מקצועי ומנוסה ידרשו לכל הפחות 8-10 שעות לטובת עריכת כתב כמויות מקצועי לבית כאשר לגורם שאינו מנוסה עשוי הדבר לקחת ימים שלמים ובמקרה כזה עלות הכנת כתב כמויות למכרז קבלנים תהיה גבוהה במיוחד.
כיצד נבצע חישוב שטחים ומדידת כמויות?
בענף הבניה והשיפוצים, שפת התמחור אחידה ולכן חשוב לדעת באיזה אופן לחשב שטחים ולמדוד כמויות ביחס לחלקים שונים במבנה, במקרה שלנו בבית הפרטי ובעבודות הבניה או השיפוץ.
- כמויות בטון ובלוקים נמדדות בקוב
- כמויות ברזל נמדדת בטון
- שטחי איטום ריצוף וחיפוי נמדדים בחלקם במ”ר ובחלקם במ”א
- נקודות חשמל ואינסטלציה נמדדות ביחידות
- צנרות (תשתיות ביוב לדוגמה) נמדדות במ”א
- שטחי קירות לטיח, וצבע וכן לריצוף וחיפוי נמדדים במ”ר
חשוב להבין שביחס לכל חישוב ומדידה קיימת פרקטיקה מקובלת לגבי איזה חלקים עלינו להביא בחשבון ואיזה חלקים עלינו להפחית לצורך תכנון תקציב בניה וכן לצורך קבלת הצעות מחיר במכרז קבלנים.
קיבלתי כתב כמויות מקצועי למכרז קבלנים – מה השלב הבא?
- שליחת כתב הכמויות, ביחד עם מסמך תנאי מכרז בו יוגדר גם כן התקציב ביחס לכל חלק וחלק, סט תוכניות כולל תוכנית היתר, ותוכניות עבודה והדמיות, למספר קבלנים על-מנת לקבל כמה שיותר הצעות מחיר לביצוע הפרויקט.
- לאחר קבלת ההצעות, עריכת השוואה ברמת המפרט הטכני והצעת המחיר מול התקציב.
טיפ בונים בית
יציאה מסודרת למכרז קבלנים – המפתח להצלחה.
כשיוצאים למכרז קבלנים בצורה מסודרת, הכוללת תקציב מוגדר וכתב כמויות מקצועי, גדל משמעותית הסיכוי לקבלת מספר רב של הצעות מחיר. ריבוי הצעות מאפשר לנו:
- איתור ההזדמנות העסקית הטובה ביותר
- בחירת הקבלן האיכותי ביותר
- מציאת זמינות מיידית
- השגת המחיר המיטבי
עבודה מסודרת ומקצועית תסייע לנו לנטרל השפעות חיצוניות מכבידות (כגון מצב מלחמה) וכמובן תסייע לנו לחסוך גם כן הרבה כסף.
האם כתב הכמויות מחייב מבחינה משפטית?
כתב הכמויות הופך למחייב כאשר:
- הוא חתום על ידי הצדדים
- מצורף לחוזה הבנייה
- כולל את כל הפרטים והמפרטים הנדרשים
טיפ בונים בית
במסגרת בונים בית לרוב אנו מדגישים שכתב הכמויות נועד לעזר ולא לצורך מדידה בפועל – תמורת העסקה תתומחר פאושלית ביחס למרבית עבודות הבניה או השיפוץ למעט ביחס לנקודות חשמל ואינסטלציה וכן למעט ביחס לעבודות ריצוף וחיפוי – במקרים אלו כן תינתן התייחסות לכמויות ככל שהכמות קטנה או גדלה ביחס לתוכניות העבודה.
לסיכום
כתב כמויות זהו כלי קריטי להצלחת פרויקט הבניה או השיפוץ – חוברת פרטים זו תסייע לנו לטובת תכנון יסודי יותר גם מבחינה אדריכלית וגם מבחינה תקציבית, בקרת עלויות והשוואת הצעות מחיר על בסיס אחיד.
צריכים עזרה בהכנת כתב כמויות? צרו עמנו קשר עכשיו
בלי תכנון תקציבי נכון, אתם עלולים למצוא את עצמכם חורגים בעשרות עד מאות אלפי שקלים.
השאירו פרטים ונחזור אליכם לתיאום פגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות, שבה נעזור לכם לתכנן נכון ולחסוך כסף בבניית הבית שלכם!
רוצים לדעת בדיוק כמה יעלה לכם לבנות את הבית? 🏠
