03-9440467

למה תקציב בניה מקצועי עוזר לכם לחסוך כסף במשא ומתן מול קבלנים ?! בונה משתף! (2021)

תומר חן ריחאנה
מייסד מיזם "בונים בית" עבור קהילת הבונים והמשפצים
אוקטובר 21, 2021 שלב רכישה

ייעוץ ותכנון תקציב לפני בניה

מדוע תקציב בניה  ואומדן מקצועי עוזר לכם לחסוך כסף בכרזי קבלנים?!

קניתם שטח ואתם עם החלום של הבניה אך השאלה הראשונה שעולה אצלכם ובצדק היא: “כמה יעלה לי?”
אכן שאלה מהותית וכאן מגיע נושא תקציב הבניה….
אני רוצה קודם כל שתפסיקו להשתמש במושג עלות למטר ! אין חיה כזו , פשוט אין

אוקיי, אז מהם עלויות הבניה?
עלויות הבניה שלכם מורכבת מהסעיפים הבאים: (שנפרט גם אותם )

  1. עלות הקרקע ופיתוח הקרקע , מס רכישה , ערבות בנקאית , עורך דין , יועץ משכנתא והוצאות משכנתא ( פתיחת תיק , נוטריון וכדומה )
    1. עלויות תיכנון ,רישוי ויועצים- אדריכל , מהנדס  , יועצים ,מס רכישה , היטל השבחה , היטל ביוב , היטל פיתוח , אגרת בניה ועוד
    2. עלויות ביצוע – שלד וגמרים

עלויות בניה 2022
*שימו לב !  העלויות אינן כוללות מע”מ

הערה/טיפים עלות למטר/יחידה( ללא מע”מ)  כמות מטרים יחידת חישוב תחום

אתם חייבים להתפקס על פרוגרמה  ובחירת האדריכל על ידי אופי הבית שלכם וכמובן גודלו .
אם אתם בונים בית פשוט ולוקחים אדריכל שמתכנן בתי יוקרה יש כאן טעות וההיפך .
אם אתם בונים בית כפרי ולוקחים אדריכל שרגי לתכנן מודרני זו טעות נוספת , לסיכום בחירת האדריכל היא לא אוטומטית אלא לאחר מחשבה
בפרק מתחילים יש לכם הסבר איך בוחרים אדריכל

25000 ומעלה 1 קומפלט אדריכל
חשוב לבחור מהנדס בצורה נכונה כי מהנדס יכול להשפיע בצורה ישירה על עלויות הביסוס והשלד שלכם  35-45 למטר 1 קומפלט מהנדס
חשוב לבחור יועץ קרקע בצורה נבונה כי גם יועץ וגם מהנדס יכולים להשפיע בצורה ישירה על עלויות הביסוס והשלד שלכם 4000 1 קומפלט יועץ קרקע
6000 1 קומפלט אדריכל נוף
15000-40000 1 קומפלט מעצבת פנים
5000 1 קומפלט יועץ חשמל
8000 1 קומפלט יועץ איטום
2500-3000 1 קומפלט יועץ אינסטלציה
1000 1 קומפלט יועץ בטיחות
דרך בונים בית חינם 1 קומפלט יועץ תאורה
דרך בונים בית 1500 1 קומפלט יועץ בניה מתקדמת
דרך בונים בית חינם 1 קומפלט יועץ מערכת דוד שמש
תלוי אזור ותלוי גודל בית
*חשוב שתבחרו את המפקח בתבונה עקב כך שהתחום פרוץ
5000-15000 לחודש 1 קומפלט מפקח/מנהל פרויקט
סה”כ 4000-5000 לכל התהליך 1000-1200  למדידה 3-4 ביקורים קומפלט מודד
1500 1 קומפלט חיבור חשמל זמני
תלוי גודל פאזה 9300 1 קומפלט חיבור חשמל קבוע
1500 1 קומפלט גז
עירייה 200 1 קומפלט מידע תיכנוני
תלוי מועצה 13000 1 קומפלט אגרת בניה
900 1 קומפלט הסכם פינוי פסולת
תלוי גודל בית ומספר בדיקות 2000-4000 1 קומפלט מכון בדיקת בטון
מבצע קבוצתי  2000-3000 1 קומפלט מכון העתקות
מבצע קבוצתי 2500-4000 1 קומפלט ביטוח בניה
תלוי מטר ותלוי חיוב מועצה – יש לברר מול המועצה 20000 1 קומפלט אגרת ביוב ומים
תלוי מועצה 1 קומפלט היטל השבחה
במידה וישנם הקלות 500-1000 1 קומפלט פרסום הקלות
1500-4000 1 קומפלט הדמיה תלת מימד

שלד ופיתוח
ממוצע 500000

 

עלות חומר 1000
עלות עבודה 500-700
250 = גודל הבית נטו

*כלל אצבע שנועד לעזור לכם אך אינו מחליף ייעוץ תקציבי מקצועי

[גודל הבית נטו אדריכלי]*1.25*1500

468,750=1500*1.25*250

1 קומפלט שלד
על קבלן השלד* 450 1 קוב פינוי עודפי חפירה
על קבלן השלד* 100 1 מטר מרובע גדר איסכורית
*על קבלן השלד 1500 1 יום מחפרון יום עבודה
1500 1 יום טרקטור יום עבודה
45 1 מטר אורך קידוח רגיל
130 1 מטר אורך קידוח מיקרו פייל
150 1 מטר אורך קידוח משולב
290 1 קוב בטון ב-30
350 1 מטר מרובע משטח בטון 15 ס”מ
3100 1 טון טון ברזל
450 1 קוב בלוק איטונג
170 1 מטר מרובע בלוק פומיס רביד
4500 1 קומפלט סט ממ”ד
6500 1 קומפלט סט ממ”ד דלת הזזה
680 1 קומפלט התקן עומר
1500 1 משאית פינוי פסולת
160 1 מטר מרובע אבנים משתלבות

לדוגמא חומה בארוך של 14 מטר

גובה מטר וחצי ועובי 20 ס”מ החישוב הוא

14*1.5*0.2*1500=6300

1300-1500 1 קוב חומת בטון

1200 1 מטר מרובע פרגולת מתכת

330 1 מטר מרובע חיפוי אבן חזית

דור חדש

4000-6000 1 קומפלט סט ממד

*על קבלן השלד

80-120 1 מטר רץ אסכורית

 איטום ובידוד

ממוצע 65000(מרתף)
35000 (ללא מרתף)

איטום מרתף

הערה

עלות כמות יחידת חישוב תחום

שתי יריעות 4 מ”מ מסוג sbs

120-140 1 מטר מרובע בטון רזה ושתי שכבות יריעה ביטומנית

18-22 1 מטר מרובע יריעת הגנה HDPE על היריעות הנ”ל

יריעות Terastop משמשות לעיגון היריעות הביטומניות אל תחתית יציקת הרצפה של מבנים תת קרקעיים הנמצאים בקרקע תופחת.

הרצועות צריכות להיות מולחמות אל שכבת היריעות במירווחים על פי הוראות היצרן. לאחר יציקת הרצפה מעליהן מתקבלת נמנעת גלישתן מטה של יריעות האיטום הביטומניות אל החללים תחת היציקה עקב תנודות ההתנפחות וההתכווצות של הקרקע.

140-160 1 מטר אורך טרהסטופ

רוחב 50 ס”מ מסוג sbs – 4 מ”מ ללא אגרגט

60 1 מטר אורך יריעות חיזוק

מצופה בד גיאוטכני , יש לעגן על ידי פרופיל אלומיניום ואיטום הפרופיל במסטיק פוליארטיני

40-50 1 מטר מרובע HDPE פז דריין

5 מ”מ מצופה אגרגט + פריימר

60-70 1 מטר מרובע יריעה ביטומנית חצר אנגלית

רוחב 50 ס”מ קירות רצפה + רולקות

50-60 1 מטר אורך יריעות חיזוק חצר אנגלית

50 1 מטר מרובע בטקל חצר אנגלית

איטום קומת קרקע

50

1

מטר מרובע

שיפועים בטקל

פריימר סיקה + מריחת שתי שכבות A12

60-70

1

מטר אורך

מריחת A12

יש לנקות את הקורות בצורה יסודית וסכיסוי חורים בצמנט + רשת אינטרגלס בתפר בין הקורה לבלוק, שימוש בחומר איטום ביטומני  בעובי 5 מ”מ

90-110

1

מטר אורך

איטום קורות קשר

איטום גג

יש לבדוק עובי מתאים לפני כיסוי בבטקל !!!

33

1

מטר מרובע

פולאריטן מוקצף בעובי 5 ס”מ

50-60

1

מטר מרובע

בט-קל

ביצוע קוביות בטון

250-300

1

יחידה

מקלות סבא

כולל פריימר

130-150

1

מטר מרובע

2 שכבות יריעה ביטומנית 4 מ”מ APP

ללא אגרגט ברוחב 30 ס”מ כולל רולקות

50-60

1

מטר אורך

יריעת חיזוק

130-150

1

יחידה

איטום יציאת מרזבים

איטום מקלחות

איטום חדר רחצה ב- 2 שכבות חומר ביטומני כולל ביצוע רולקות+עיבוד הרצפה והצנרת בשכבת בטון צמנטית + מריחת 2 שכבות על קירות המקלחון/אמבטיה עד גובה 220 ס”מ
לפחות + חגורת בטון בכניסה

1300-1500

1

יחידה

איטום מקלחת

ללא קירות

1000

1

יחידה

חדר כביסה/שירותים

130-150

1

יחידה

איטום ספי שיש

מחירון אינסטלציה

ממוצע 70000

חמים/קרים

1000-1200

1

יחידה

נקודת מים

קרים בלבד

500-700

1

יחידה

חצי נקודה

300-500

1

יחידה

תעלת ניקוז מקלחון

300-500

1

יחידה

התקנת מיכל הדחה סמוי

500-700

1

יחידה

ברז גן

1200-1400

1

יחידה

מרכזית מים

1200-1400

1

יחידה

צנרת מים לדוד שמש

50-70

1

מטר אורך

צינור קוטר 32 שעון/בית

300-500

1

יחידה

ניקוז מזגן

1400-1600

1

יחידה

בריכת ביוב 60

2000-2400

1

יחידה

בריכת ביוב 80

3600-4200

1

יחידה

בריכת ביוב 100

כולל לוח פיקוד

6000-8000

1

יחידה

משאבה טבולה

150-170

1

מטר אורך

צנרת גיבריט 110

160-180

1

מטר אורך

צנרת 160 כתומה ביוב

 מחירון חשמל
ממוצע 65000

הערה

עלות

כמות

יחידת חישוב

תחום

1500

1

יחידה

חשמל זמני

כולל יציאות ביקורת וללוח

12-15

1

מטר אורך

הארקת יסוד

40-50

1

מטר אורך

קו הזנה

20-30

1

מטר אורך

צנרת 50 הכנה

במידה וקבלן השלד לא מבצע

3000-3500

1

יחידה

פילר

20-30

1

יחידה

קו הזנה של בזק

חוטים 1.5

140-200

1

יחידה

נקודת חשמל/מאור

400-500

1

יחידה

נקודה תלת פאזי

130-180

1

יחידה

נקודת טלפון

180-200

1

יחידה

פעמון

כולל חפירה

400-500

1

יחידה

נקודה לשער חשמלי

300-350

1

יחידה

תאורת חוץ

160-220

1

יחידה

שקע כוח

120-160

1

יחידה

רמקול

130-180

1

יחידה

מחשב

160-200

1

יחידה

מזגן

2500

1

יחידה

לוח ראשי

2000

1

יחידה

לוח מישני

גג רעפים
ממוצע 90000

גג חשוף עולה יותר , סוג רעפים , איזה קורות
רצוי
קורות גג 150*200 דו שכבתי
ציפוי על גבי קורות נוטפדר (תקרה גלויה)
פטות בחתך 5*5 ליצרית מרווח אוויר
יריעות בידוד כפולות תרמו סיב 450 מחופות רדיד אלומיניום כפול
לטות 2*5
רעף חרס כתום
רוכבים לפי סוג הרעף
פחחות בפח מגלוון 0.5 מ”מ

 

400-900

1

יחידה

גג רעפים

אלומיניום

אלומיניום עם שלבי תריס משוך, מסלולים נסתרים וארגז תריס בקו הבניה

120000

1

קומפלט

חלונות אלומיניום

 

1000-1200

1

מטר מרובע

מעקות אלומיניום

מטבח + שיש +נגרות

ממוצע עלות
צפון 40000
שרון 40000-60000
מרכז 60000-100000
שפלה 40000-6000
דרום 40000 

5000

1

מטר מרובע

מטבח

ממוצע 10000
לפי כמות מטר

1100

1

מטר אורך

שיש

ממוצע 5000-6000

5000

1

מטר מרובע

מטבחון למרתף

 

1500-2500

1

יחידה

ארונות מקלחת

25000

1

יחידה

מוצרי חשמל למטבח

דלתות

 

6000-15000 1 יחידה דלת חוץ

חשוב!
כל תיכנון שהוא מעבר למידות סטנדרט מקפיץ את מחיר דלתות הפנים שלכם
מידות סטנדרט: רוחב 80-90 גובה 210

1600 1 יחידה דלתות פנים

 

3000 1 יחידה דלת מישנית רב בריח

 

4500 1 יחידה דלת הזזה לקיר

 

120-150 1 יחידה משקוף עיוור

טיח ,גבס וצבעממוצע טיח 120000
ממוצע צבע 25000

חומר ועבודה 120000 1 קומפלט טיח
נגזרת יחסית ממוצעת  30000-40000 1 קומפלט טיח חומר שחור

עלות פח 160
ממוצע פחים לבית בממוצע 70
עלות ממוצעת של חומר שליכט 13000

ישנם מספר סוגי גרגרים (50,100,200,300) כאשר ככל שהגרגיר יותר קטן כך למעשה נדרש כמות יותר קטנה של חומר מהסיבה הפשוטה שהעובי הנדרש בעת הגרגור ליצירת העיצוב(עיגולים אקראי או נטיפים) יהיה יותר דק.
לדעתי מבחינת טעם וגם מבחינת איטום (יותר עבה יותר חומר יותר אוטם) כדאי דווקא ללכת על הגרגרים העבים אך זה לא דרמטי כי בכל מקרה ישנה שכבת פריימר טרום ביצוע השליכט שאמורה לסגור את כל הנקבוביות, חשוב להקפיד לבצע שכבה סמיכה של הפריימר ומאותה חברה ומספר שמתאים לשליכט הצבעוני.כמה דגשים לביצוע. כל קיר שמבצעים לא להפסיקו באמצע אחרת החביר יראה לכן חשוב להקפיד לבצע כל אלמנט עד סופו.
להקפיד לרדת עם השליכט עד למטה ממש עד לחיבור עם השביל על הסיכה של האיטום בחיבור.
לא לבצע שליכט בימים של סופות חול הנזק של הגוון עלול להיות בלתי הפיך, וידרוש פתרונות חוזרים.
יש אפשרות לצבוע במעין משי את השליכט בסיום מייצר יכולת דוחה אבק מאריך את חיי השליכט ונותן ברק ואף איטום לשכליכט המקורי(מאוד מומלץ לגוון הלבן)
לגבי כמויות :
פח של שליכט ממוצע מבצע בערך כ-8 מ'”ר אך חשובה מאוד גם לקחת בחשבון :
אלמנטים (לא קיר ישר) שלוקחים יותר…
והכי חשוב המקצועיות של הטייח ויכול מקסום ויעילות בביצוע .
כמו כן ממליץ למי שמביא את החומר בעצמו לבקש מהטייח שישמור את כל הדלאים הריקים. ככה גם תוכלו לוודא שהוא ניצל מקסימלית את התכולה ותראי לו שאתם בודקים בעדינות…וגם שבאמת כל הפחים שקניתם שימשו רק את הבית שלכם…
לדוגמה בית של 180-190 מטר עם חומות לקח כ100 פחים.(יש לקחת בחשבון גם גבהים של המבנה…)

160 1 יחידה שליכט צבעוני
1. לסגור עבודה גלובלית.
2.חומר לספק בעצמכם (2000-2500 שקלים) ואתם אחראים על טיב החומר .
3. לא לאפשר מריחת יד סיד טרום שפכטל אמרקאי -הצבעים אוהבים לעשות זאת כי אז נכנס פחות חומר של שפכטל אמריקאי וגם מבחינת זמן רצה להם העבודה יותר מהר.
4- לחרוץ את כל הנימים סדקים קטנים ולמלא בחומר ייעודי.
5- לבצע 2 ידיים של שפכטל אמריקאי של ניר לט או טמבור
6- לבצע שיוף בין שכבות השפכטל ולנקות בסוף טוב מאבק.
6- חשוב למרוח שכבת בונדרול סופר של טמבור מייצר שכבת חוזק וחיבור בין השפכטל לצבע .
8. לבצע 2 שכבות לפחות של צבע טמבור סופרקריל ולצבוע עד להשלמה המלאה של כיסויי יפה בדרכ צריך שכבה נוספת.
9-מבחינת ניקיון להקפיד להוסיף בחוזה סעיף על ניקיון למסור את הבית נקי! וכך גם לקבלו! שהקבלן יעטוף בניילונים את החלונות ובקרטונים את הרצפה ונייר דבק את הפנלים.
10- לחייב קבלן להגיע באופן יומי עד לסיום עבודה ( נוטים לקחת מספר עבודות במקביל ) ולכן יש לבקש המלצות וללכת לראות עבודות בעיניים שלך.
25000-35000 1 קומפלט צבע
  200-250 1 מטר מרובע  גבס – הנמכת תקרה

ריצוף
ממוצע 110000 חומר ועבודה

ממוצע 5000 לבית כולל שאיבה 115 1 טון מילוי סומסום
עבודה כולל חומר שחור
עבודה  100 למטר מרובע
חומר שחור 50 למטר מרובע
150 1 מ”ר עבודת ריצוף
תלוי בכם
חשוב!עלות ממוצעת של עבדת ריצוף מתייחסת לריצוף סטנדרטי של 80X80 , ככל שתקנו ריצופים גדולים יותר כך עלות עבודת הריצוף תהיה גבוה יותר , קחו זאת בחשבון וזה נכון גם לחיפוי חדרי רחצה
ככל שהאריחים יהיו קטנים מידי כך העבודה לרצף תהיה ארוכה יותר ולכן גם המחיר יהיה גבוה יותר .
50-500 1 מ”ר ריצוף

חיפוי עמודים יקר יותר כיוון שמצריך יותר חיתוכים

250-500 1 מ”ר בריקים

200-250 1 מ”ר אבנים משתלבות

מדרגות וספי חלון

300

1

יחידה

מדרגות אבן

חומר ועבודה

120-250

1

מטר אורך

ספי חלון וקופינג

מיזוג אוויר

680

1

יחידה

התקן עומר/עידו

2000

1

יחידה

מזגן בודד חדרי שינה

500-700

1

יחידה

התקנת מזגן בודד

100

1

מטר אורך

חציבות והכנות צנרת

11000-15000

1

יחידה

מיני מרכזי כולל התקנה

מערכות

ממוצע 40000-50000
1000 שקל צריכת חשמל בחודש

270

1

מטר מרובע

חימום תת רצפתי משאבת חום

ממוצע 20000
1700 צריכת חשמל לחודש

160

1

מטר מרובע

חימום תת רצפתי חשמלי

10000 כולל מע”מ

1

מטר מרובע

שואב אבק מרכזי

3750 כולל מע”מ

1

יחידה

מחמם מים בגז

יש חברות כמו כרומגן ,אמישרגז.ירדן.נמרוד ועוד…
כרומגן נחשבת אחת החברות הטובות ביותר לדעתי גם הטובה ביותר !
מיוצר בארץ, נחשב אמין ואיכותי לנזילות וצלילות המים,
הן מבחינת ציפויי האמאייל הפנימי שמונע את האבנית והן מבחינת הקולט העוצמתי שלו במהירות החימום שלו-10 דקות ויש מים חמים.

חשוב שתשימו לב שתקבלו מפרט ועבודה לפי תקן כי גם כאן ניתן לחסוך מבחינת הקבלנים.

*דוד 150/200 ליטר כרומגן ציפוי אמייל.
קולט cr11 נחושת תואם ל150 ליטר או cr12 extra עבור 200 ליטר.
מעמד מגולוון צללית נמוכה 75 ס”מ מולחם לנראות מינמלית ולמניעת חלודה.
שסתום ואל חוזר של איקון.
ברז מי שתייה תקני לכל דוד.
ברז מערבל קלפי מקורי כרומגן.
שסתום צללית נמוכה.
מקשרים ואביזרים תקניים.
צנרת מהדוד לקולט עליון+תחתון נחושת עם בידוד ענביד 19 מ”מ מצופה לבן.
בידוד ענביד 19 מ”מ שחור לצנרת חם לבית.
קשירות הצלבה באמצעות חוט מגולוון עם צנרת שקופה ע”ג חיבור לקולטים למניעת חלודה וקשירת דוד למתקן.
מתקן וקולט עומדים על פלסטיק דחוס עם יריעות ביטומניות.
התקנה לפי דרישות התקן.
חשמל כמובן יחובר ע”י חשמלאי.*

3800 כולל מע”מ

1

יחידה

דוד שמש 

2000-6000

1

קומפלט

סקיילייט

שונות

ייעוץ תכנון דרך בונים בית

45

1

מטר אורך

הכנות חציבות  לגז

400-450 יומית

6000-10000

1

קומפלט

פועל ניקיון לתהליך הבניה

1200-2000

1

מטר מרובע

מעקה זכוכית

600-900

1

מטר מרובע

מעקה ברזל

בין 5 ל-10 מכולות בממוצע

800-900

1

מכולה

מכולות פסולת

1650

1

יחידה

מסנן ממד

ממוצע 10000-20000

500-600

1

מטר מרובע

פרגולה

2000-2500

1

יחידה

דלתות לפילרים ושעונים

600-700

1

משאית

אדמת גננית

מאוד תלוי גודל, כמות עצים בוגרים ועוד …

15000-100000

1

קומפלט

גינה

15000

1

קומפלט

שער לרכב

3000

1

קומפלט

שער כניסה

טיפ!
נקו לבד וסעו לסופ”ש לנוח עם כל המשפחה

5000

1

קומפלט

חברת ניקיון

תבנו לפי תוכנית מאושרת , תשמרו את כל דוחות בדיקות הבטון מהתהליך  ולא יהיו לכם שום עיכובים .

הרבה שערות לבנות 🙂

1

קומפלט

טופס 4

זהו חברים !!!

טיפ!  אנו בבונים בית רוצים שתצליחו ומשקפים לכם הכל ולכן אני עדיין חוזר ואומר שזה לא מחליף ייעוץ תקציבי מקצועי ולכן הדרך הנכונה היא לקחת ייעוץ תקציבי מקצועי .
המאמר הזה נועד כדי שלא יעבדו עליכם ושתראו מחירים ממוצעים .

בהצלחה !!!
תומר חן ריחאנה

לבירור עלויות בניה
כניסה לפרופיל אישי
זכור אותי
כניסה לחשבון

על ידי התחברות או יצירת חשבון אתם מסכימים עם תנאי השימוש והצהרת הפרטיות שלנו

רוצים להצטרף לקהילת בונים בית?
התחברות עם:
הצטרפות לקהילה
מצטרפים ומקבלים
לוח פעילות לפי שלבי בניה או שיפוץ
צירוף לקבוצת וואטסאפ איזורית
הטבות בלעדיות לחברי קהילה
שדה חובה
שדה חובה נא להזין מינימום 10 ספרות
שדה חובה אימייל שגוי
על הסיסמה להכיל לפחות: 8 תווים אות 1 גדולה מספר
הרשמה לניוזלטר
צור חשבון

על ידי התחברות או יצירת חשבון אתם מסכימים עם תנאי השימוש והצהרת הפרטיות שלנו

כבר רשומים באתר?
שכחתם את הסיסמה?
אין בעיה. רשמו כתובת דוא”ל ונשלח אליכם לינק לאיפוס סיסמה.
איפוס סיסמה
נזכרת בסיסמתך?
לקוח יקר,
יש לאמת את הנייד שלך ושם מלא.
שדה חובה
שדה חובה נא להזין מינימום 10 ספרות

קראתי ואני מאשר את התקנון

שלח קוד אימות
בונים בית פועלת בשביל לבחור בקפידה את אנשי המקצוע המומלצים ולאפשר לך להינות מספק בעל המלצות וניסיון לפרויקט שלך.
כבר רשומים באתר?
רוצים להצטרף לקהילת בונים בית?
לקוח יקר,
קוד האימות נשלח לנייד שלך:
קוד האימות שקיבלתי הוא:
שדה חובה
שליחה ביטול
לא קיבלת קוד אימות? לשלוח שוב