כמה עולה לבנות בית פרטי
היי חברים יקרים !
00:00 בלילה, חצות, החלטתי שאני כותב לכם כאן לאחר תקופה ארוכה שלא הייתי אתכם. לא הייתי אתכם מסיבות שונות שלצערי, מנעו ממני להגשים את חזוני, ואת השינוי המתבקש, ומנעו ממני להגשים את מה שכל בונה ומשפץ זקוק. לכן מכאן והלאה אני חוזר וממשיך בדיוק מהנקודה שבה הפסקתי ובקרוב תקבלו ממני והמצוות המופלא שאיתי ערך מוסף שיגרום לכם לעבור את תהליך הבנייה בביטחה, עם חוויה חיובית, ובחיסכון שלא יפגע באיכות הבניה ובחוויה שלכם.
אז למי שלא קרא את מדריך הבניה כדאי מאוד שישקיע זמן ויקרא (זה ייקח הרבה פחות זמן מלבנות בית. מבטיח!), אתם משקיעים את מיטב כספכם, תשקיעו ותקראו, אף אחד לא יעזור לכם אם לא תעזרו לעצמכם ולכן תקראו, אל תתעצלו לקרוא …. אין לכם מושג כמה זה חשוב להצלחה שלכם.
זה הולך להיות פוסט מדהים אז כדאי לכם להישאר עד הסוף
למי שלא קיבל עדיין את הגאנט ואת הקובץ ניהול לא לשכוח להירשם באתר ונשלח אליכם (רישום בדף הבית לקבוצות)
אז ישבתי וחשבתי, מה חסר כל-כך בהבנה? מה חסר שיגרום לכם להצליח? והחלטתי לכתוב על נושא תקציב בניה ועלויות בניה שזה אחד מהנושאים המבוקשים והמדוברים ביותר בקבוצות ולצערי אני שומע המון משפטים מבונים שלא רק מטעים את עצמם אלא גם את הסובבים אותם.
בכל המאמרים שלי אני מגלה את כל האמת, בלי סינונים, בלי עכבות וכך גם כאן, אגלה לכם הכל אך זה לא אומר שאתם לא צריכים לקחת אחריות – אחריות על עצמכם, על המשפחה שלכם ועל הילדים שלכם. אתם עומדים לצאת למסע מאתגר שייקח אתכם לחוויה אחרת ורק אתם תהיו אחראים על אופי החוויה: האם תהיה שלילית או חיובית ואני מכאן אכוון אתכם בכל הכלים שברשותי ומקווה שתשכילו ותיקחו לפחות מעט ממה שאני כותב, כי אני כותב אליכם, עבור ההצלחה שלכם!
כמאות של בית זה כלכך חשוב ואני יכול לתת לכם אינספור מקרים שבהם כמאות הצילה בונים מחאפרים וסתם תשלומים שמשולמים לקבלנים .
כשאני עושה כמאות אני משקיע לא מעט זמן בלתרגם בית ספיציפי לעלויות אמיתיות של חומר ועבודה .
אז נתחיל ?
קניתם שטח ואתם עם החלום של הבניה אך השאלה הראשונה שעולה אצלכם ובצדק היא: “כמה יעלה לי?”
אכן שאלה מהותית וכאן מגיע נושא תקציב הבניה….
אני רוצה קודם כל שתפסיקו להשתמש במושג עלות למטר ! אין חיה כזו , פשוט אין וכדי להמחיש שכבר לא מעט בונים הפנימו זאת אני רוצה לקחת אתכם קצת אל מאחורי הקלעים ולהעלות לכם דיון מאחת הקבוצות של הקהילה , במקרה הזה קבוצה מצפון הארץ שדנה על נושא תקציב בניה .
[17:29, 26/8/2018] Assaf : אשמח לדעת מחיר למטר עלות בנייה כוללת כולל מעמ ,בונה בעמק. תודה
[17:47, 26/8/2018] מושיק : אין כזה דבר מחיר למטרכי אין כזה דבר בית סטנדרטי. לכל אחד יש אישה אחרת עם שיגעון אחר ( או בעל )
[17:49, 26/8/2018] מושיק : יש בית מרובע. יש מחומש ,יש עם גג או בלי וכל שינוי מעלה או מוריד במחיר.
[17:50, 26/8/2018] רסקין : מה אין שתי נשים עם אותו שיגעון? בניה בסיסית הכי חסכונית 5000 שח למטר
[17:51, 26/8/2018] רסקין: בלי מיטבח ארונות מיזוג
[17:51, 26/8/2018] מושיק : תשובה בגוף השאלה. שיגעון!!! ואז זה כבר לא בסיסי ולא סטנדרטי
[17:51, 26/8/2018] מושיק : ולא!! אין
[17:55, 26/8/2018] מושיק: אמרת בעצמך 5000 שח למטר. אבל איזה צנרת? ואיזה בלוק? וכמה חלונות ( אלומיניום עולה הרבה כסף) . עם מפקח או בלי? מי קונה את החומר ( אתה או הקבלן) בקיצור…הבנתם
[17:55, 26/8/2018] גידי : זה רק מתחיל?
[17:57, 26/8/2018] רסקין: זאת הערכה זהירה..לסדר גודל .מינימום.אין מצב לפחות .בלי לתת ערביות
[18:00, 26/8/2018] מושיק: תסתכל על החתונה שלך ותגיד האם אישתך היתה סטנדרטית ? שמלה סטנדרטית. חתונה סטנדרטית בלי תוספות. חופה פשוטה תחת כיפת השמיים. איפור פשוט . קייטרינג פשוט ב 150 שח כמו באולם ארועים בנצרת של זייד( אחלה אוכל. )
[18:03, 26/8/2018] אורי: סורי לקלקל את החגיגה, אבל כולל מע”מ אין שום מצב לפחות מ 7000 למ”ר. מחירי הברזל עלו, אין פועלים זולים. המחיר הנ”ל מתייחס לבנייה הכי זולה שיש, כמו דירת קבלן. בלוקים שחורים, קרמיקה פשוטה 60, מטבח איקאה, אלומיניום בסיסי (לא קליל או דומה), גימור טיח רגיל (לא שפכטל אמריקאי) וכולי.
[18:05, 26/8/2018] אורי : וכמובן מדובר בבנייה עצמית, לא קבלן מפתח (+18%)
[18:11, 26/8/2018] Assaf : השאלה היותר ספציפית היא כיצד אוכל לדעת מה המגבלות שלי אם גובה המשכנתא שלי נאמר במליון שקל
[18:12, 26/8/2018] אדר: כשאתה אומר 7000, מה בדיוק נכלל בזה? גם תכנון, נגרות, תאורה, פרגולות, גינה, חלונות, דלתות, ריהוט ומוצרי חשמל? כי גם חשוב להבהיר מה בדיוק נכלל בזה וגם דווקא בדברים הללו (בניגוד לשלד, טיח, ריצוף וכו’) יכולים להיות פערים עצומים
[18:20, 26/8/2018] Assaf : השאלה היותר ספציפית היא כיצד אוכל לדעת מה המגבלות שלי אם גובה המשכנתא שלי נאמר במליון שקל
[18:27, 26/8/2018] מיכל: השאלה קצת בעייתית… יש לך מליון שקל לבניה? סה”כ? גם לתכנון וכו’? קשה מאוד לקבוע מחיר למ”ר.5000 זה ממש לא ריאלי היום.המחיר מושפע מהרבה גורמים שהם לא בלוקים… מה הפיתוח הנדרש בשטח? איזה ביסוס נדרש? בנוסף כמובן שרמת הגמר משפיעה.. שום תשובה בסגנון של המחיר הוא x למ”ר לא תהיה רצינית…
[18:29, 26/8/2018] מושיק: 100%
[19:36, 26/8/2018] רני: יותר טוב תיקח תחשיבן שיתמחר לך את הבית לפי התוכניות וביחד תבנו את התקציב לרכישות ובכלל אם אין לך מספיק אז מסוכן מאד לצאת לדרך
[20:10, 26/8/2018] חי : עצתי – 1. תבין כמה כסף אתה יכול לשים על הפרוייקט הזה וקח בחשבון שאתה צריך גם לחיות אח”כ עם המשכנתא על הראש.
2. יש הרבה תשלומים שהם לא הבית – קרקע, פיתוח, אגרות, אדריכל. כמה יישאר לך למבנה עצמו?
3. תתחיל לתכנן על בסיס 7000 למ”ר. זה לא משנה שזה לא קשור למציאות כי זה ייתן לך פרספקטיבה על גודל הבית שאתה לא יכול להרשות לעצמך.
4. תעשה סקיצה לבית ואל תעבור את הגודל הנ”ל.
5. לך לתחשיבן שייתן לך הערכה לעלות בהתאם לסקיצה.
6. בשלב הזה יהיה לך מושג די טוב על כמה באמת עולה הבית ב7000 למטר, ובכמה אתה חורג מהתקציב שלך.
7. שנה ועדכן את התכנון שלך על מנת להוריד עלויות (אדריכלי או גמרים).
8. תקבל בית בתקציב שמתאים לך, וזה לא משנה אם העלות למטר תצא 6000 או 11000 למ”ר. בהצלחה!
[21:31, 26/8/2018] משה: ?
[21:32, 26/8/2018] משה: דיון אליפות ??
אז מקווה חברים שהבנתם …. אין מחיר למטר , כל בית וה”מטר” שלו . מטר מחשבים בסוף הבניה ולכן לפני שאני מתקדם לעלויות ואיך מחשבים אותם אני רוצה לתת לכם עצה וזו עצה שתוביל אתכם בנתיב נכון .
תיקחו ייעוץ תקציב מקצועי, אל תנחשו. קחו מישהו שיבצע לכם כתב כמויות ותמחור מדוייק, יש המון משתנים בבניה וזה שספרתם כמה דלתות יש לכם ותמחרתם עדיין יש לכם 25% שנעלמו מעינכם. תקציב מקצועי בלתי תלוי, מה שייתן לכם לא רק שקט נפשי אלא גם יחסוך לכם כסף במשא ומתן אל מול הקבלנים ויגרום לכם להיות בשליטה מלאה !!!
וכמובן שכל תקציב של בית תלוי בצורה ישירה במפרט שאתם מאפיינים ובאיכות הגמרים – כל בית והמפרט שלו !!! עוד נדבר על כך בפוסט נפרד
אז בואו נמשיך ונרד עוד רזולוציה לנושא עלויות בניה, איך מחשבים, מה ההבדל בין מטר מרובע, מטר רץ, קוב ועוד….
אז כשאני מתקצב פרויקט אחד הדברים שמשפיעים על התקציב זה נושא הפיתוח של השטח, ביסוס ומורכבות השלד והאופן שבו המהנדס תכנן את כמויות הברזל והבטון שלו, תתפלאו לדעת שכאן יש חריגות עצומות של בונים שפשוט לא לקחו בחשבון המון דברים ונושא נוסף שתמיד שוכחים אותו ומשפיע מהותית על התקציב שלכם הוא חברינו המע”מ … כן חברים , כשאתם אומרים “יש לי מיליון וחצי” אין לכם באמת מיליון וחצי ….. יש לכם מיליון וחצי פחות 17% !!! שהם 250 אלף שקל!!!! כלומר יש לכם לבניה רק 1,250,000 ! שימו לב !!!
אוקיי , אז למי שרצה קובץ ניהול מוזמן להירשם בדף הבית באתר ולקבל גאנט ואת הקובץ.
אוקיי, אז מהם עלויות הבניה?
עלויות הבניה שלכם מורכבת מהסעיפים הבאים: (שנפרט גם אותם )
- עלות הקרקע ופיתוח הקרקע , מס רכישה , ערבות בנקאית , עורך דין , יועץ משכנתא והוצאות משכנתא ( פתיחת תיק , נוטריון וכדומה )
1. עלויות תיכנון ,רישוי ויועצים- אדריכל , מהנדס , יועצים ,מס רכישה , היטל השבחה , היטל ביוב , היטל פיתוח , אגרת בניה ועוד
2. עלויות ביצוע – שלד וגמרים
עלויות בניה 2022
מחירון בניה
*שימו לב ! העלויות אינן כוללות מע”מ
| הערה/טיפים | עלות למטר/יחידה( ללא מע”מ) | כמות מטרים | יחידת חישוב | תחום |
|
אתם חייבים להתפקס על פרוגרמה ובחירת האדריכל על ידי אופי הבית שלכם וכמובן גודלו . |
25000 ומעלה | 1 | קומפלט | אדריכל |
| חשוב לבחור מהנדס בצורה נכונה כי מהנדס יכול להשפיע בצורה ישירה על עלויות הביסוס והשלד שלכם | 35-45 למטר | 1 | קומפלט | מהנדס |
| חשוב לבחור יועץ קרקע בצורה נבונה כי גם יועץ וגם מהנדס יכולים להשפיע בצורה ישירה על עלויות הביסוס והשלד שלכם | 4000-6000 | 1 | קומפלט | יועץ קרקע |
| 6000 | 1 | קומפלט | אדריכל נוף | |
| 15000-40000 | 1 | קומפלט | מעצבת פנים | |
| 5000 | 1 | קומפלט | יועץ חשמל | |
| 8000 | 1 | קומפלט | יועץ איטום | |
| 2500-5500 | 1 | קומפלט | יועץ אינסטלציה | |
| 1500 | 1 | קומפלט | יועץ בטיחות | |
| דרך בונים בית | חינם | 1 | קומפלט | יועץ תאורה |
| דרך בונים בית | 1500 | 1 | קומפלט | יועץ בניה מתקדמת |
| דרך בונים בית | חינם | 1 | קומפלט | יועץ מערכת דוד שמש |
| תלוי אזור ותלוי גודל בית *חשוב שתבחרו את המפקח בתבונה עקב כך שהתחום פרוץ |
5000-15000 לחודש | 1 | קומפלט | מפקח/מנהל פרויקט |
| סה”כ 4000-5000 לכל התהליך | 1000-1200 למדידה | 3-4 ביקורים | קומפלט | מודד |
| 1500 | 1 | קומפלט | חיבור חשמל זמני | |
| תלוי גודל פאזה | 9300 | 1 | קומפלט | חיבור חשמל קבוע |
| 1500 | 1 | קומפלט | גז | |
| עירייה | 200 | 1 | קומפלט | מידע תיכנוני |
| תלוי מועצה | 13000 | 1 | קומפלט | אגרת בניה |
| 900 | 1 | קומפלט | הסכם פינוי פסולת | |
| תלוי גודל בית ומספר בדיקות | 2000-4000 | 1 | קומפלט | מכון בדיקת בטון |
| מבצע קבוצתי | 2000-3000 | 1 | קומפלט | מכון העתקות |
| מבצע קבוצתי | 2500-4000 | 1 | קומפלט | ביטוח בניה |
| תלוי מטר ותלוי חיוב מועצה – יש לברר מול המועצה | 20000 | 1 | קומפלט | אגרת ביוב ומים |
| תלוי מועצה | 1 | קומפלט | היטל השבחה | |
| במידה וישנם הקלות | 500-1000 | 1 | קומפלט | פרסום הקלות |
| 1500-4000 | 1 | קומפלט | הדמיה תלת מימד | |
שלד ופיתוח
|
||||
| גודל נטו כפול 2500
(כלל אצבע בלבד) |
1 | קומפלט | שלד | |
| על קבלן השלד* | 450 | 1 | קוב | פינוי עודפי חפירה |
| על קבלן השלד* | 115 | 1 | מטר מרובע | גדר איסכורית |
| *על קבלן השלד | 1500 | 1 | יום | מחפרון יום עבודה |
| 1500 | 1 | יום | טרקטור יום עבודה | |
| 45 | 1 | מטר אורך | קידוח רגיל | |
| 130 | 1 | מטר אורך | קידוח מיקרו פייל | |
| 150 | 1 | מטר אורך | קידוח משולב | |
| 290 | 1 | קוב | בטון ב-30 | |
| 350 | 1 | מטר מרובע | משטח בטון 15 ס”מ | |
| 3100 | 1 | טון | טון ברזל | |
| XL | 450 | 1 | קוב | בלוק איטונג |
| דור 3 | 550 | 1 | מטר מרובע | בלוק פומיס רביד |
| 4500 | 1 | קומפלט | סט ממ”ד | |
| 6500 | 1 | קומפלט | סט ממ”ד דלת הזזה | |
| 680 | 1 | קומפלט | התקן עומר | |
| 1500 | 1 | משאית | פינוי פסולת | |
| 160 | 1 | מטר מרובע | אבנים משתלבות | |
|
לדוגמא חומה בארוך של 14 מטר גובה מטר וחצי ועובי 20 ס”מ החישוב הוא 14*1.5*0.2*1500=6300 |
1300-1700 | 1 | קוב | חומת בטון |
|
|
1200 | 1 | מטר מרובע | פרגולת מתכת |
|
|
330 | 1 | מטר מרובע | חיפוי אבן חזית |
|
דור חדש |
4000-6000 | 1 | קומפלט | סט ממד |
|
*על קבלן השלד |
80-120 | 1 | מטר רץ | אסכורית |
איטום ובידודממוצע 65000(מרתף) |
||||
איטום מרתף |
||||
|
הערה |
עלות | כמות | יחידת חישוב | תחום |
|
שתי יריעות 4 מ”מ מסוג sbs |
120-140 | 1 | מטר מרובע | בטון רזה ושתי שכבות יריעה ביטומנית |
|
|
18-22 | 1 | מטר מרובע | יריעת הגנה HDPE על היריעות הנ”ל |
|
יריעות Terastop משמשות לעיגון היריעות הביטומניות אל תחתית יציקת הרצפה של מבנים תת קרקעיים הנמצאים בקרקע תופחת. הרצועות צריכות להיות מולחמות אל שכבת היריעות במירווחים על פי הוראות היצרן. לאחר יציקת הרצפה מעליהן מתקבלת נמנעת גלישתן מטה של יריעות האיטום הביטומניות אל החללים תחת היציקה עקב תנודות ההתנפחות וההתכווצות של הקרקע. |
140-160 | 1 | מטר אורך | טרהסטופ |
|
רוחב 50 ס”מ מסוג sbs – 4 מ”מ ללא אגרגט |
60 | 1 | מטר אורך | יריעות חיזוק |
|
מצופה בד גיאוטכני , יש לעגן על ידי פרופיל אלומיניום ואיטום הפרופיל במסטיק פוליארטיני |
40-50 | 1 | מטר מרובע | HDPE פז דריין |
|
5 מ”מ מצופה אגרגט + פריימר |
60-70 | 1 | מטר מרובע | יריעה ביטומנית חצר אנגלית |
|
רוחב 50 ס”מ קירות רצפה + רולקות |
50-60 | 1 | מטר אורך | יריעות חיזוק חצר אנגלית |
|
|
50 | 1 | מטר מרובע | בטקל חצר אנגלית |
איטום קומת קרקע |
||||
|
|
50 |
1 |
מטר מרובע |
שיפועים בטקל |
|
פריימר סיקה + מריחת שתי שכבות A12 |
60-70 |
1 |
מטר אורך |
מריחת A12 |
|
יש לנקות את הקורות בצורה יסודית וסכיסוי חורים בצמנט + רשת אינטרגלס בתפר בין הקורה לבלוק, שימוש בחומר איטום ביטומני בעובי 5 מ”מ |
90-110 |
1 |
מטר אורך |
איטום קורות קשר |
| איטום גג | ||||
|
יש לבדוק עובי מתאים לפני כיסוי בבטקל !!! |
33 |
1 |
מטר מרובע |
פולאריטן מוקצף בעובי 5 ס”מ |
|
|
50-60 |
1 |
מטר מרובע |
בט-קל |
|
ביצוע קוביות בטון |
250-300 |
1 |
יחידה |
מקלות סבא |
|
כולל פריימר |
130-150 |
1 |
מטר מרובע |
2 שכבות יריעה ביטומנית 4 מ”מ APP |
|
ללא אגרגט ברוחב 30 ס”מ כולל רולקות |
50-60 |
1 |
מטר אורך |
יריעת חיזוק |
|
|
130-150 |
1 |
יחידה |
איטום יציאת מרזבים |
איטום מקלחות |
||||
|
איטום חדר רחצה ב- 2 שכבות חומר ביטומני כולל ביצוע רולקות+עיבוד הרצפה והצנרת בשכבת בטון צמנטית + מריחת 2 שכבות על קירות המקלחון/אמבטיה עד גובה 220 ס”מ |
1300-1800 |
1 |
יחידה |
איטום מקלחת |
|
ללא קירות |
1000 |
1 |
יחידה |
חדר כביסה/שירותים |
|
|
130-150 |
1 |
יחידה |
איטום ספי שיש |
מחירון אינסטלציהממוצע 70000 |
||||
| חמים/קרים |
1100-1500 |
1 |
יחידה |
נקודת מים |
| קרים בלבד |
500-700 |
1 |
יחידה |
חצי נקודה |
|
300-500 |
1 |
יחידה |
תעלת ניקוז מקלחון |
|
|
300-500 |
1 |
יחידה |
התקנת מיכל הדחה סמוי |
|
|
500-700 |
1 |
יחידה |
ברז גן |
|
|
1200-1400 |
1 |
יחידה |
מרכזית מים |
|
|
1200-1400 |
1 |
יחידה |
צנרת מים לדוד שמש |
|
|
50-70 |
1 |
מטר אורך |
צינור קוטר 32 שעון/בית |
|
|
300-500 |
1 |
יחידה |
ניקוז מזגן |
|
|
1400-1600 |
1 |
יחידה |
בריכת ביוב 60 |
|
|
2000-2400 |
1 |
יחידה |
בריכת ביוב 80 |
|
|
3600-4200 |
1 |
יחידה |
בריכת ביוב 100 |
|
| כולל לוח פיקוד |
6000-8000 |
1 |
יחידה |
משאבה טבולה |
|
150-170 |
1 |
מטר אורך |
צנרת גיבריט 110 |
|
|
160-180 |
1 |
מטר אורך |
צנרת 160 כתומה ביוב |
|
מחירון חשמל
|
||||
הערה |
עלות |
כמות |
יחידת חישוב |
תחום |
|
1500 |
1 |
יחידה |
חשמל זמני |
|
| כולל יציאות ביקורת וללוח |
12-15 |
1 |
מטר אורך |
הארקת יסוד |
|
40-50 |
1 |
מטר אורך |
קו הזנה |
|
|
20-30 |
1 |
מטר אורך |
צנרת 50 הכנה |
|
| במידה וקבלן השלד לא מבצע |
3000-3500 |
1 |
יחידה |
פילר |
|
20-30 |
1 |
יחידה |
קו הזנה של בזק |
|
| חוטים 1.5 |
140-200 |
1 |
יחידה |
נקודת חשמל/מאור |
|
400-500 |
1 |
יחידה |
נקודה תלת פאזי |
|
|
130-180 |
1 |
יחידה |
נקודת טלפון |
|
|
180-200 |
1 |
יחידה |
פעמון |
|
| כולל חפירה |
400-500 |
1 |
יחידה |
נקודה לשער חשמלי |
|
300-350 |
1 |
יחידה |
תאורת חוץ |
|
|
160-220 |
1 |
יחידה |
שקע כוח |
|
|
120-160 |
1 |
יחידה |
רמקול |
|
|
130-180 |
1 |
יחידה |
מחשב |
|
|
160-200 |
1 |
יחידה |
מזגן |
|
|
2500 |
1 |
יחידה |
לוח ראשי |
|
|
2000 |
1 |
יחידה |
לוח מישני |
|
גג רעפים
|
||||
גג חשוף עולה יותר , סוג רעפים , איזה קורות
|
400-900 |
1 |
יחידה |
גג רעפים |
אלומיניום |
||||
|
אלומיניום עם שלבי תריס משוך, מסלולים נסתרים וארגז תריס בקו הבניה |
120000 |
1 |
קומפלט |
|
|
|
1000-1200 |
1 |
מטר מרובע |
מעקות אלומיניום |
מטבח + שיש +נגרות |
||||
|
ממוצע עלות |
5000 |
1 |
מטר מרובע |
|
|
ממוצע 10000 |
1100 |
1 |
מטר אורך |
|
|
ממוצע 5000-6000 |
5000 |
1 |
מטר מרובע |
מטבחון למרתף |
|
|
1500-2500 |
1 |
יחידה |
ארונות מקלחת |
|
25000 |
1 |
יחידה |
מוצרי חשמל למטבח |
|
דלתות |
||||
|
|
6000-15000 | 1 | יחידה | דלת חוץ |
|
חשוב! |
1600 | 1 | יחידה | דלתות פנים |
|
|
3000 | 1 | יחידה | דלת מישנית רב בריח |
|
|
4500 | 1 | יחידה | דלת הזזה לקיר |
|
|
120-150 | 1 | יחידה | משקוף עיוור |
טיח ,גבס וצבעממוצע טיח 120000
|
||||
| חומר ועבודה | 120000 | 1 | קומפלט | טיח |
| נגזרת יחסית ממוצעת | 30000-40000 | 1 | קומפלט | טיח חומר שחור |
|
עלות פח 160 ישנם מספר סוגי גרגרים (50,100,200,300) כאשר ככל שהגרגיר יותר קטן כך למעשה נדרש כמות יותר קטנה של חומר מהסיבה הפשוטה שהעובי הנדרש בעת הגרגור ליצירת העיצוב(עיגולים אקראי או נטיפים) יהיה יותר דק. |
160 | 1 | יחידה | שליכט צבעוני |
| 1. לסגור עבודה גלובלית. 2.חומר לספק בעצמכם (2000-2500 שקלים) ואתם אחראים על טיב החומר . 3. לא לאפשר מריחת יד סיד טרום שפכטל אמרקאי -הצבעים אוהבים לעשות זאת כי אז נכנס פחות חומר של שפכטל אמריקאי וגם מבחינת זמן רצה להם העבודה יותר מהר. 4- לחרוץ את כל הנימים סדקים קטנים ולמלא בחומר ייעודי. 5- לבצע 2 ידיים של שפכטל אמריקאי של ניר לט או טמבור 6- לבצע שיוף בין שכבות השפכטל ולנקות בסוף טוב מאבק. 6- חשוב למרוח שכבת בונדרול סופר של טמבור מייצר שכבת חוזק וחיבור בין השפכטל לצבע . 8. לבצע 2 שכבות לפחות של צבע טמבור סופרקריל ולצבוע עד להשלמה המלאה של כיסויי יפה בדרכ צריך שכבה נוספת. 9-מבחינת ניקיון להקפיד להוסיף בחוזה סעיף על ניקיון למסור את הבית נקי! וכך גם לקבלו! שהקבלן יעטוף בניילונים את החלונות ובקרטונים את הרצפה ונייר דבק את הפנלים. 10- לחייב קבלן להגיע באופן יומי עד לסיום עבודה ( נוטים לקחת מספר עבודות במקביל ) ולכן יש לבקש המלצות וללכת לראות עבודות בעיניים שלך. |
25000-35000 | 1 | קומפלט | צבע |
| 200-250 | 1 | מטר מרובע | גבס – הנמכת תקרה | |
ריצוף
|
||||
| ממוצע 5000 לבית כולל שאיבה | 115 | 1 | טון | מילוי סומסום |
| עבודה כולל חומר שחור עבודה 100 למטר מרובע חומר שחור 50 למטר מרובע |
150 | 1 | מ”ר | עבודת ריצוף |
| תלוי בכם חשוב!עלות ממוצעת של עבדת ריצוף מתייחסת לריצוף סטנדרטי של 80X80 , ככל שתקנו ריצופים גדולים יותר כך עלות עבודת הריצוף תהיה גבוה יותר , קחו זאת בחשבון וזה נכון גם לחיפוי חדרי רחצה ככל שהאריחים יהיו קטנים מידי כך העבודה לרצף תהיה ארוכה יותר ולכן גם המחיר יהיה גבוה יותר . |
50-500 | 1 | מ”ר | ריצוף |
|
חיפוי עמודים יקר יותר כיוון שמצריך יותר חיתוכים |
250-500 | 1 | מ”ר | בריקים |
|
|
200-250 | 1 | מ”ר | אבנים משתלבות |
|
מדרגות וספי חלון |
||||
|
|
300 |
1 |
יחידה |
מדרגות אבן |
|
חומר ועבודה |
120-250 |
1 |
מטר אורך |
ספי חלון וקופינג |
|
מיזוג אוויר |
||||
|
|
680 |
1 |
יחידה |
|
|
|
2000 |
1 |
יחידה |
מזגן בודד חדרי שינה |
|
|
500-700 |
1 |
יחידה |
התקנת מזגן בודד |
|
|
100 |
1 |
מטר אורך |
חציבות והכנות צנרת |
|
|
11000-15000 |
1 |
יחידה |
|
|
מערכות |
||||
|
ממוצע 40000-50000 |
270
|
1 |
מטר מרובע |
|
|
ממוצע 20000 |
160 |
1 |
מטר מרובע |
חימום תת רצפתי חשמלי |
|
|
10000 כולל מע”מ |
1 |
מטר מרובע |
|
| 3750 כולל מע”מ |
1 |
יחידה |
||
|
יש חברות כמו כרומגן ,אמישרגז.ירדן.נמרוד ועוד… חשוב שתשימו לב שתקבלו מפרט ועבודה לפי תקן כי גם כאן ניתן לחסוך מבחינת הקבלנים. *דוד 150/200 ליטר כרומגן ציפוי אמייל. |
3800 כולל מע”מ
|
1 |
יחידה |
|
|
|
2000-6000 |
1 |
קומפלט |
סקיילייט |
|
שונות |
||||
|
ייעוץ תכנון דרך בונים בית |
45 |
1 |
מטר אורך |
|
|
400-450 יומית |
6000-10000 |
1 |
קומפלט |
פועל ניקיון לתהליך הבניה |
|
|
1200-2000 |
1 |
מטר מרובע |
מעקה זכוכית |
|
|
600-900 |
1 |
מטר מרובע |
מעקה ברזל |
|
בין 5 ל-10 מכולות בממוצע |
800-900 |
1 |
מכולה |
מכולות פסולת |
|
|
1650 |
1 |
יחידה |
|
|
ממוצע 10000-20000 |
500-600 |
1 |
מטר מרובע |
פרגולה |
|
|
2000-2500 |
1 |
יחידה |
דלתות לפילרים ושעונים |
|
|
600-700 |
1 |
משאית |
אדמת גננית |
|
מאוד תלוי גודל, כמות עצים בוגרים ועוד … |
15000-100000 |
1 |
קומפלט |
|
|
|
15000 |
1 |
קומפלט |
שער לרכב |
|
|
3000 |
1 |
קומפלט |
שער כניסה |
|
טיפ! |
5000 |
1 |
קומפלט |
חברת ניקיון |
|
תבנו לפי תוכנית מאושרת , תשמרו את כל דוחות בדיקות הבטון מהתהליך ולא יהיו לכם שום עיכובים . |
הרבה שערות לבנות 🙂 |
1 |
קומפלט |
טופס 4 |
זהו חברים !!!
טיפ! אנו בבונים בית רוצים שתצליחו ומשקפים לכם הכל ולכן אני עדיין חוזר ואומר שזה לא מחליף ייעוץ תקציבי מקצועי ולכן הדרך הנכונה היא לקחת ייעוץ תקציבי מקצועי .
המאמר הזה נועד כדי שלא יעבדו עליכם ושתראו מחירים ממוצעים .
בהצלחה !!!
תומר חן ריחאנה
